Fyrieggvegen 136

Fyrieggvegen 136Gaustablikk

1/49

Gaustablikk: Fyrieggvegen 136

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 600,-

Kommunale avg.: 12 534,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Gausta

Velkommen til Fyrieggvegen 136! Moderne og effektiv hytte fra 2019. Hytta inneholder 5 soverom, åpen stue/kjøkken, bad og separat toalett, loftsstue, stor uteplass med utsikt mot Gaustatoppen. Store vinduer med flott utsikt ut over Gausta området og fjellene. Loftsetasjen med 42 kvm gulvflate er ikke medregnet arealet pga høyeste takhøyde på 189 cm. I Gaustatoppen Naturpark ca. 1000 moh finner du denne flotte, arealeffektive hytta i rolig blindvei med flott utsikt til Gaustatoppen, Gaustablikk og Hardangervidda. Hytta har gode solforhold og uteplass som er skjermet for vær og vind. Den har ski inn/ski-ut til rikelig med nedfarter og skiheiser, og er et perfekt utgangspunkt for turer på langrenn, randonee, og turer på barmark.

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: Sol på terrassen og rundt hytta fra ca vinterferien og fremover. Gode solforhold etter det.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 600,-

Totalpris:: 4 972 600,-

Kommunale avgifter:: 12 534,- per år

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 4 787,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fyrieggvegen 136, 3660 RJUKAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, stue/kjøkken, teknisk rom/bod/vaskerom, toalettrom og 3 soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse belagt med terrassebord som strekker seg rundt hytta på tre sider.

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Loftstue og 2 soverom. Gulvflaten er oppmålt til 42 kvm men det regnes ikke som areal da det er 189 cm takhøyde på det høyeste.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft har lav takhøyde, målt 189 cm på det høyeste og har derfor ingen målbart areal. Gulvflate målt til 42 kvm.

Selger opplyser om følgende solforhold: Sol på terrassen og rundt hytta fra ca vinterferien og fremover. Gode solforhold etter det.

Velholdt laftet tømmerhytte fra 2009 med innholdsrik planløsning over to plan. Innvendig gir hytta et godt inntrykk med bl.a. store vindusflater, god takhøyde og koselig peis. Hytta har en romslig planløsning bestående av stue, spisestue, kjøkken, loftstue og 6 soverom. Hytta har innholdsrik planløsning over to plan, med blant annet bad, toalettrom, teknisk rom, 5 soverom og 2 stuer. Det er gode oppbevaringsmuligheter både inne og i utvendig bod. Elbillader er installert. 1. etasje består av bad, toalettrom, teknisk rom/bod/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Loftstasjen består av loftstue og 2 soverom. Utvendig bod.

Entré/gang: Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen har praktisk flislagt gulv, hvor det er enkelt å kle av seg yttertøy etter en lang dag i fjellet eller i skibakken. Gangen er godt utnyttet med oppheng og garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Teknisk rom: Teknisk rom med fliser på gulv og panel på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det er sluk i gulv. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Det er god plass til oppbevaring av ski- og fritidsutstyr. Stue/spisestue: Romslig og åpen stue med store vindusflater som gir en fantastisk utsikt. Stuen har god planløsning med god plass til sofagruppe og spisestue. Stue, spisestue og kjøkken er i åpen løsning med hverandre, hvor det er god plass til venner og familie. Stua har en koselig peisovn som gir en lun og varm stemning. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 68 kvm. Terrassen strekker seg rundt store deler av hytta, og har god plass til diverse sittegrupper. Her kan man nyte den fantastiske utsikten i rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, og er velutstyrt med integrert komfyr, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem med sensorer og komfyrvakt er montert. Avtrekk fra kjøkken er montert over kokesone. Bad: Hytta har bad med dusj og moderne fasiliteter. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagt dusjsone, og panel på vegger og i himling. Videre er badet innredet med servant med underskap, speil med lys og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Toalettrom: Her får du også et praktisk toalettrom med fliser på gulv, og panel på vegger og i himling. Her er det servant og gulvstående toalett. Soverom: Det er totalt 5 soverom - 3 nede og 2 på loftet. Soverommene er romslige, og har plass til 2 sengeplasser per rom, enten i form av køyeseng, enkeltsenger eller dobbeltseng. Loftstue: Koselig loftstue - perfekt som en ekstra oppholdsplass. Stua passer ypperlig som TV-krok, kontor, lekestue eller leserom. Loftsetasjen har et gulvareal på 42 kvm som ikke er medregnet i arealene siden takhøyden er på 189 cm på det høyeste.

Gode parkeringsmuligheter på tomten. Det er installert elbilalder.

- Skiftet kran på servanten på badet, utført av Rjukan VVS og Elektro AS, juni 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet kran på servanten på badet, utført av Rjukan VVS og Elektro AS, juni 2024.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taket er tekket med torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier og toppbord i treverk. Takvann ført ned i grunnen via kjetting. Utvendig kledning er grov, stående limtrepanel. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Platting direkte på grunn utført i treverk. Innvendig: Gulv: Heltre, fliser. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Bygget er oppført etter TEK 17. Stålpipe. Peisovn montert i stue. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Noe bratt loftstrapp med håndløper på en side. Malte glatte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom hvor det skal være 1 meter fra dusjsone til vindu. Det anbefales å følge med bygningsdelen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke byggningssakkyndig vurdering. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Byggningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur/plate på mark. Grunnmursplater utenpå mur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hytta selges med inventar og løsøre. Selger vil fjerne personlige eierdeler, klær tøy og sportsutstyr før overtagelse. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut. Det er gode muligheter for å leie ut hytta når man selv ikke bruker den.

Lukk Om boligen

Gaustatoppen Naturpark Velforening har vedlikeholdsplikten til veinettet og eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet (Vann og Avløp (VA)) med kummer og tilhørende installasjoner innenfor områdene som er nærmere presisert som velforeningens virkeområde, og som i reguleringsplaner og kommunedelplan for området er angitt som H-21, H-22, H23, H-25, H-27, H36 og H28. I tillegg omfattes eventuelle nye eller omregulerte områder innenfor velforeningens geografiske område, jfr vedtektenes §4 siste avsnitt siste setning. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter(seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Hvert medlem plikter å betale årskontingent og løypebidrag fastsatt av årsmøtet. Det ble lagt frem et forslag om å etablere lekeplass på Hovedstual. Styrets forlag er at styret kan jobbe med å få til et samarbeid med skisenteret om en lekeplass, og bidra med inntil kr. 50.000,- for tiltaket på Hovdestual siden. Forslaget ble godkjent.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Som sikkerhet for betaling av årskontingent og øvrige økonomiske plikter som er angitt i §8 er det tinglyst 1. prioritets pant for kr 50.000,- på eiendommen.

Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 507.510,- mot et budsjettert overskudd på kr. 189.180,-. En egenkapital på kr. 2.100.760,. ble fastsatt som velforeningens regnskap for 2024. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr. 108.680,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det eksisterer beiterettigheter over eiendommen. - Hvert medlem plikter å betale årskontingent og løypebidrag fastsatt av årsmøtet.

Lukk Sameiet

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt. For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no. For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa? Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien. Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet. For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "fritidsbolig" på eiendommen datert 28.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent hos kommunen. I byggetegningene så er alle tre rommene i loftsetasjen satt som hems 1, hems 2 og hems 3. Rommene er delt inn slik det er i dag med dører og vinduer. Men rommene har ikke benevnelse/godkjennelse som soverom fra kommunen. Terrassen er også utvidet siden byggetegningene ble godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og privat vei.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til H21 i Gaustatoppen Naturpark (planid: 4026 3150), vedtatt 28.2.2008. -Spesialområder: Privat veg, vegareal, alpinområde, friluftsområde, område for vann- og avløpsanlegg; høydebasseng og pumpestasjon -Fareområder: Skred -Kombinert formål: Privat fritidsbebyggelse / næring; utleieenheter Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Framtidig, i henhold til Kommunedelplan - Gausta-Rjukan, vedtatt 5.6.2002. I henhold til opplysninger fra kommunen er det ingen eksisterende planforslag som vil berøre eiendommen pr. 28.08.25.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/389/8: 25.08.2025 - Dokumentnr: 988755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.07.2018 - Dokumentnr: 1033639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/693

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold