Grønhillervegen 47

Grønhillervegen 47Haugesund

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Haugesund: Grønhillervegen 47

Prisantydning: 2 690 000,-

Kommunale avg.: 12 025,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Hagland

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Grønhillervegen 47 - En innholdsrik enebolig med landelige beliggenhet på Hagland. Her bor en i rolige og idylliske omgivelser med god boltreplass til glede for store og små, samt nærhet til bade- og fiskemuligheter. - Delvis innredet kjeller med gode rom - Romslig bad m/fliser - Praktisk toalettrom - Kjøkken av god størrelse - Luftig stue m/store vindusflater og vedfyr - Herlig terrasse på 23 kvm m/gode solforhold - Praktisk redskapsskur(56 kvm) m/arbeidskrok, arbeidsbenk og gode lagringsmuligheter - Idyllisk hage m/plen mot vest og øst. Velkommen på visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 68 630,-

Totalpris:: 2 758 630,-

Kommunale avgifter:: 12 025,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 1 837,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grønhillervegen 47, 5514 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Vaskerom, 5 boder, trapperom, gang
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

Redskapsskur
1. etasje:
BRA-e: 56 kvm. Redskapsskur
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 23 kvm er terrasse.

Eiendommen har gode solforhold.

Boligen går over 2 plan og inneholder: U.etg - Vaskerom, 4 boder, Soverom/rom, trapperom og gang. 1.etg - Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Frittstående redskapsskur. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Grønhillervegen 47 - En innholdsrik enebolig med landelig beliggenhet på Hagland. V I N D F A N G Her ønskes en velkommen av behagelig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. B A D Romslig bad med fliser på gulv og delvis på vegg. Inneholder stor baderomsinnredning m/dobbel servant, speil, badekar og dusjkabinett. God skapplass til oppbevaring av toalettsaker, håndklær m.m. T O A L E T T R O M Praktisk toalettrom som inneholder gulvstående toalett, innredning m/servant og overskap m/speil. K J Ø K K E N Kjøkken av god størrelse med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge, samt arbeidsplass til middagsforberedelsene. Plass til spisebord. Inneholder stekeovn, vifte, vask, platetopp og kjøleskap. S T U E Luftig og flott stue med gode møbleringsmuligheter, og plass til spise- og sittegruppe. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt en kan nyte havutsikten under ett bedre måltid. Vedfyr som sikrer deg en behagelig innetemperatur. Utgang til herlig terrasse på Ca. 23 kvm med god plass til utemøbler. S O V E R O M Boligen har 2 godkjente soverom av god størrelse. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom. 1 rom i kjeller benyttet til soverom og det foreligger godkjent søknad vedrørende bruksendring til soverom(Ikke mottatt ferdigattest, se pkt Ferdigattest/brukstillatelse). V A S K E R O M I kjeller har en praktisk vaskerom av god størrelse. Her har en opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og innredning. Garderobeskap til oppbevaring. Utgangsdør til gårdsrom. K J E L L E R Kjeller er godkjent med 1 hobbyrom, 3 boder, 1 brensel, gang og vaskerom. Flere av rommene er pent innredet/malt og tatt i bruk som bl.a. soverom og kjellerstue. R E D S K A P S K U R Romslig redskapsbygg på 56 kvm med stor garasjeport. Bygget er brukt som garasje og har praktisk arbeidskrok m/arbeidsbenk og god plass til verktøy, lagring og det en skulle trenge. U T E A R E A L E R Stor eiendom med god boltreplass for store og små. Herlig terrasse på Ca. 23 kvm mot vest med gode solforhold og plass til utemøbler. Her har en frodig plen mot vest og øst, samt romslig gårdsrom med gode parkeringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom og redskapsskur.

- Malt og lagt gulv i kjeller - Ny garasjeport - Ny dør og vindu i garasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septik og borehull Feil og mangler 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Har hatt el-kontroll. Offentlige og private forhold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vedlikehold av vei. Det e privat vei så alle som bruker veien betaler for vedlikehold av veien.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er kun besiktiget fra takluke da det ikke var stige opp til kaldloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, enkel kjellerdør i tre som er malt og malt terrassedør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse mot vest. Den er oppført i betongkonstruksjon. Oppå betongdekket er det lagt tilfarere med terrassebord. Rekkverket er i tre og målt til 91 cm. Terrassen har et areal på 23 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Trapperom og soverom I trapperom/gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Første etasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot vest i soverom i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1973. Som fuktsikring av grunnmur er det smurt et asfaltbelegg på grunnmuren. Dette er fra byggeår. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Dreneringen er fra 1973. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er i betongblokker. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den blir støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Boligen ligger høyt i terrenget og det er fall på terrenget fra boligen. Ved kjellerdør er det fall inn mot boligen. Her er det montet en sluk i betongplattingen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. På denne tiden var det vanlig å benytte vann- og avløpsrør i plast. Vannledning er tilkoblet privat grunnboret brønn. Avløpet er tilkoblet slamavskiller. Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. Septiktank: Septiktanken er av betong og er fra 1974. Eier opplyser at det ikke er registrert avvik på tanken ved tømming. Oljetank: Eier opplyser at det har vært oljefyr i boligen. Han antar at tanken ligger under terrasse. Det er ikke tilgang til tank. Oljefyr er demontert i boligen. I en tidligere salgsoppgave er det opplyst at det er nedgravd oljetank på eiendommen og at det er gitt krav om sanering av oljetank. GARASJE Byggeår 1980 (opplyst av tidligere eier). Det er oppført en frittstående dobbel garasje på eiendommen. Garasjen hadde opprinnelig 3 porter. Nå er det en garasjeport i metall. Garasjen er oppført i metall. Det er saltakkonstruksjon av metall. Taket er tekket med metallplater. Utvendige fasader er kledd med metall og kledning av tre. Takrenne mot nord har ikke fall på hele strekket. Det er rustskader i konstruksjonen. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak når dette blir nødvendig. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, da materialenes levetid nærmer seg slutten. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På fasade mot vest er det ikke luftespalte mellom kledning og mur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør etableres luftespalte mellom kledning og mur for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke, samt råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere skade og forringelse av fasaden. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktskjolder og eventuelle skader i takkonstruksjonen. Lokal utbedring av fuktskjolder og skader bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og sopp. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader. Det bør også vurderes tiltak mot skadedyr, selv om det ikke er observert aktivitet de siste årene, da skjulte følgeskader ikke kan utelukkes. Manglende papp på isolasjonen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og trekk. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører tar i karm. Dører har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dører bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skader på dørblad, karm og omkringliggende bygningsdeler. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dører og tilstøtende konstruksjoner. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene i betongtrappen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for økte skader eller sikkerhetsfare. Andre utvendige forhold Det er en del sprekker i plattingen. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør tettes for å hindre at skadene forverres ved frost, da vanninntrengning kan føre til ytterligere oppsprekking og forringelse av betongplattingen. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er noen skader på overflater og det mangler lister i tak og på gulv i enkelte rom. Det er rifter/sprekker i papptak på bad og soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av skadede overflater og montering av manglende lister i tak og på gulv for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø og estetisk standard. Rifter og sprekker i papptak bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning eller ytterligere skader. Innvendige dører Det er noen merker på dørblad/karmer og noen håndtak er løse. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av merker på dørblad og karmer, samt etterstramming eller utskifting av løse håndtak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert funksjon på dørene. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Stolpe i underskap under vask er løs og det er noen overflateskader på skap. Konsekvens/tiltak: Stolpen i underskapet under vasken bør festes, og overflateskadene på skapene bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. På grunn av alder bør det vurderes utskiftning av vannledninger, da det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå rørbrudd eller andre feil. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er tegn til innvendig kondensering på vinduer på flere oppholdsrom. Dette tyder på at det er for dårlig ventilasjon i rommene. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør sørges for at alle oppholdsrom har tilfredsstillende ventilasjon for å unngå kondens og fuktskader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør vurderes skiftet på grunn av høy alder, da risikoen for lekkasje og funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke bytte tanken kan være plutselig vannlekkasje med påfølgende skade på bygningens konstruksjoner og inventar. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av sprekkdannelser i grunnmuren for å avdekke årsak og omfang. Konsekvensen av å ikke utbedre slike skader kan være økt risiko for ytterligere setninger, svekket bæreevne og fuktskader i konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å drikke og kan medføre helserisiko. Det anbefales å gjennomføre kamerainspeksjon og tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, og for å redusere risikoen for plutselige driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør påregnes at septiktanken må rehabiliteres eller skiftes ut i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk av eldre septiktank medfører økt risiko for lekkasjer og forurensning, noe som kan føre til miljøskader og kostbare utbedringer. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer i boligen er punkterte og det er er råte i noen karmer. Noen vinduer i kjeller har råteskade i karmer. Vindu på kjøkken lar seg ikke åpne. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter bør byttes for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre ytterligere skade. Vanskeligheter med å åpne/lukke vinduer bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og ventilasjon. Kondensering på innsiden av glassene bør utredes nærmere, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under og foran sotluke/feieluke, samt under og foran ildstedet. Tiltak bør også iverksettes for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm. Manglende tiltak medfører økt risiko for brann ved bruk av ildstedet. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ved hulltaking ble det observert at innforede vegger er isolert med isopor. Isoporen må dekkes av brannhemmende materialer som for eksempel gips for å hindre rask brannspredning. Det anbefales ofte å bruke mineralull i stedet, da isopor brenner kraftig og avgir giftige gasser. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør fjernes isopor og benyttes brannhemmende isolasjonsmateriale, som for eksempel mineralull, og veggene bør kles med gips eller annet brannhemmende materiale for å redusere risikoen for brannspredning og giftige gasser ved eventuell brann. Videre bør det iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, da vedvarende høy fuktighet kan føre til muggvekst, sopp og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialene. 1. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er opplyst til å være fra byggeår. Badet har fliser på gulv og på deler av vegger. Vegger har våtromstapet der det ikke er fliser. Taket har pappstrie som er malt. Rommet er innredet med servantskap med to nedfelte servanter, innebygd badekar og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Det er naturlig ventilasjon på badet via ventil i vindu og tak. Det er tilluftsspalte i dør. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgra¬dere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Badet er fra 1970-tallet og eldre enn forventet levealder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, inkludert etablering av godkjent tettesjikt og dokumentasjon på utførelse. Konsekvensen av å ikke oppgradere badet er økt risiko for fuktskader og vannlekkasjer, da eksisterende løsninger ikke er tilpasset dagens bruksmønster og krav. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller fra byggeår. Vaskerommet er en vaskekjeller. Det er ikke membran på vegger og gulv. Vegger og gulv er i betong. I taket er det trepanel. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, vannrensefilter og trykktank for vann er montert på vaskerommet. Vaskerom fungerer i dag, men dagens krav krever at rommet må bygges opp med tilfredsstillende tettesjikt på vegger og gulv. Vaskerommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Oljetank Det foreligger pålegg om sanering. Oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken bør lokaliseres og saneres i henhold til kommunale krav. Konsekvensen av å ikke sanere en nedgravd oljetank er økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn, noe som kan medføre store økonomiske og miljømessige konsekvenser for eier. TGIU Utvendig vedlikeholds av privat veg Eier opplyser at vedlikehold av felles privat vei til boliger blir fordelt på boliger som bruker veien. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i rommet er i betongblokker. Det er synlig fuktutslag på vegger og gulv. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen. Det er ikke montert rekkverk på en utvendig trapp. Rekkverk på terrasse er under 1 m høyt. På tapp til inngangsdør er rekkverket lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk er over 10 cm. På innvendig trapp til kjeller er rekkverket under 90 cm og åpninger i rekkverk er over 10 cm. Trapp til kjeller mangler håndløper. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved/rundt boligen. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og forstøtningsmurer, samt øke høyden på eksisterende rekkverk på terrasse og trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk bør reduseres til under 10 cm, og det bør monteres håndløper på innvendig trapp til kjeller. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonmåling og radonsperre gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fallulykker og personskade.

Komfyr og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik fra disse. - I 1.etg er bad utvidet og 1 soverom er inkludert i bad - Dette viser ikke på tegningene. - Terrasse er ikke tegnet inn på tegningene. - Det er etablert kjellerdør på østsiden som ikke viser på tegningene. - I kjeller er noen rom innredet og dette viser ikke på tegningene. Rommene i kjeller er godkjent som klesbod, redskap, matbod, brensel, hobbyrom, kjellergang og vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for redskapskur, men det er avvik fra disse. - Det er gjort endringer på fasade mot nord. - 3 garasje porter er fjernet og det er satt inn en port, et vindu og en dør - Dette viser ikke på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tillatelse vedrørende bruksendring på 1 rom i kjeller innredet og brukt som soverom - Tiltak som er godkjent gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 18.03.2026. Megler har ikke mottatt ferdigattest på bruksendringen, men søknad om ferdigattest ble levert til Haugesund kommune 13.04.2026. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat vei - Med vegrett og felles vedlikeholdsansvar(Kostnader rettet mot brøyting, grusing, opparbeiding av veg m.m.). Tidligere faktura/fordeling kan sendes v/forespørsel til megler. Vann: Privat borehull. Avløp: Septiktank

Eiendommen viser til boligformål i kommuneplan. Område rundt er LNFR. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 1 838 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/18/42: 10.03.2026 - Dokumentnr: 270798 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.07.1972 - Dokumentnr: 2086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:18 Bnr:13 19.01.1973 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:18 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Meglers beskrivelse: Samme vegrett som bruk nr 13. Eier av bruk nr 42 gis rett til å ta vann på bruk nr 13. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 18, bnr. 13 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Eiendommen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 34 970,-) – estimert til kr. 34 970,- Behandling overbeheftet eiendom/utleggsforretninger kr. 3 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Takst Team kr. 16 056,- Samlet skal selger betale kr. 121 026,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, byggetegning, energiattest, matrikkel, div kart og opplysninger fra kommunen. Fås ved forespørsel: Bruksendring tillatelse, tinglyst servitutt/heftelse, kommuneplan, reguleringsplan.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig m/redskapsbygg(56kvm) - Stor tomt(1837kvm) - Landelige og naturskjønne omgivelser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer