Fjellvegen 14

Fjellvegen 14Ullensaker

1/29

Ullensaker: Fjellvegen 14

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 525 840,-

Felleskost/mnd: 2 972,-

Kommunale avg.: 5 772,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Fjellvegen 14 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! Moderne og stilren 4-roms endeleilighet fra 2021, attraktivt beliggende i byggets 2. etasje. Boligen preges av store vindusflater og rikelig med dagslys i en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisestue og utgang til en flott, overbygget balkong på 16 m². Videre er det tre gode soverom, romslig entré/gang, et delikat baderom, samt eget gjestetoalett. Leiligheten har både innvendig og ekstern bod, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka, butikker, treningssenter, barnehage/skole og busstopp. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og togstasjon i underkant av ti minutters gange unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 135 840,-

Totalpris:: 5 525 840,-

Felleskost/mnd:: 2 972,-

Kommunale avgifter:: 5 772,- per år

Fellesformue:: 21 667,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellvegen 14, 2053 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 69 050 a.christophersen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3 og bod.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3 og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 16 m². Leiligheten disponerer sportsbod i kjelleretasje på ca. 5 m².

Entré/gang Det er heisadkomst direkte fra inngangspartiet og garasjeplassen opp til 2. etasje. Vel innenfor døren møtes du av en moderne fargesatt entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Et takhøyt vindu fyller rommet med dagslys og byr på fint utsyn mot nærområdet. Fra entréen/gangen er det direkte adkomst til badet, toalettet, en innvendig bod og leilighetens tre soverom, før du ledes videre inn i stue/kjøkken-området. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon sikrer et optimalt og lunt inneklima. Stue Stuen er et lyst, åpent og svært romslig oppholdsrom som preges av en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys. Siden leiligheten ligger i ytterkanten av bebyggelsen (endeleilighet), strømmer dagslyset inn fra flere store vindusflater. Rommet har et moderne og tidsriktig preg med lune, gråbeige vegger og en pen 3-stavs eikeparkett som strekker seg gjennom hele sonen. Den generøse størrelsen gjør rommet svært fleksibelt og enkelt å møblere. Her er det i dag innredet med en hyggelig sofagruppe med tilhørende lenestol og stuebord i den ene enden, og en romslig spisestue strategisk plassert i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt og overbygget balkong på hele 16 m² med god plass til flere koselige møbleringssoner, pent omkranset av et moderne stål- og aluminiumsrekkverk med innfelt glass. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning i hvit utførelse fra kvalitetsleverandøren Sigdal, som harmonerer vakkert med boligens lune, gråbeige veggfarger og det lyse parkettgulvet. Innredningen er montert i en funksjonell og arealeffektiv L-form, og har en praktisk laminert benkeplate med en praktisk nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt for en moderne hverdag med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og et kombiskap som ligger helt sømløst i innredningen. Over kokeplassen er det montert en effektiv ventilator. Den åpne løsningen gir en lys og sosial atmosfære, og i direkte tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en koselig spisegruppe. Selger opplyser for øvrig om at fryseskuffene har noen sprekker i plastboksen. Bad/toalett Baderommet har en fin plassering i gangen, på motsatt side av soverommene. Badet fremstår delikat med med moderne fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er stilrent innredet med en heldekkende skuffeservant med håndtaksfrie skuffer, et moderne speil med integrert belysning, et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt et moderne vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vegg i vegg med badet er det et praktisk separat toalettrom som passer utmerket for gjester eller storfamilien. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med smarte solskjermingsløsninger på alle rom. Rommene har en lun 3-stavs eikeparkett med vannbåren varme og moderne fargevalg. Hovedsoverommet: Det største soverommet ligger tilknyttet entréen. Rommet har en åpen garderobeløsning, god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to andre soverommene er ganske like i størrelse, og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Boder/lagring Boligen har gode og praktiske lagringsløsninger. Like ved entréen finner du en innvendig bod som også fungerer som leilighetens tekniske rom med anlegg for balansert ventilasjon. Her er det i tillegg plass til å sette bort støvsuger, strykebrett og hverdagsutstyr. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod i kjelleren på ca. 5 m², som gir god plass til sesongutstyr og ekstra oppbevaring.

Det medfølger én parkeringsplass (plass 30) i felles parkeringskjeller. Plassen er realkoblet mot seksjonen. Parkeringsleien er for tiden kr 150,- per måned og innkreves via felleskostnadene. Det er lagt opp til ladepunkter for elbil i sameiet gjennom Aneo og det er montert ladeboks på denne plassen. Ny eier må selv tegne eget abonnement hos Aneo. Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller og 2 parkeringsplasser ute merket med gjesteskilt. Gjester som benytter gjesteplassene må registreres på link gjennom p-service.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020. En B-30 og db-42 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2020. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 16m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kun integrerte hvitevarer på Kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takmonterte lamper i stue og på alle soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 972,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) og grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, snømåking m.m Fordeles slik: Felleskostnader kr 2 513,- TV/Internett kr 459,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til support@ista.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til kundeservice@boligfaktura.no På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 5 772,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon. Kommunen opplyser at avgifter for vann og avløp går direkte til sameiet. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende andre kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnadene. - Omtrentlig årlig kostnad for fjernvarme kr 15 000,- - Kabel-tv/internett med grunnpakke inkludert i felleskostnader. - Kostnad for lading av el-bil kr 600,- pr. mnd. Kostnadene varierer etter pakke og forbruk. - Det må påregnes kostnader til filterbytte til balansert ventilasjon 1-2 ganger årlig. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 325 942,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 303 766,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Skogmo Park Boligsameie 1 er et eierseksjonssameie i Ullensaker kommune. Sameiet består av 148 boligseksjoner fordelt på fem bygg (A, B, C, D og E). Forretningsfører for sameiet er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet har felles parkeringsanlegg under bygningene med teknisk rom, sportsboder, felles sportsbod og sykkelboder. Vedtatte saker fra årsmøte i 2026: - Endring av trivselsregler. - Styret gis fullmakt til kjøp av parkeringsplasser med sameiets midler. Det er gitt fullmakt til kjøp av 2 parkeringsplasser i egen parkeringsgarasje, til kr. 255 000,- med tillegg av omkostninger.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 667,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 520 002,- Resultatet ble foreslått overført egenkapital. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 377 606,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes vår og høst.

Dyrehold er tillatt. Det er vedtatt en endring av trivselsregler på årsmøte i 2026 hvor følgende skal legges inn i husordensregler/trivselsregler om dyrehold: Dyrehold i leiligheter som leies ut er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret. Styret kan nekte dyrehold i leiligheter som leies ut, herunder ved å trekke tillatelser tilbake uten ytterligere varsel og begynnelse, når som helst i løpet av leieforholdet. Eier av boligen er alltid ansvarlig for dette.

Protector
Polisenr. 3816941-2.1

Lukk Sameiet

Beliggenhet og nærområde Fjellvegen 14 har en attraktiv beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde, i underkant av én kilometer øst for Jessheim sentrum. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen. Området passer godt for både enslige, par og familier, med kort vei til skoler, barnehager og de fleste servicetilbud. Jessheim er en by i sterk utvikling og har de senere årene fått et stadig bredere tilbud innen handel, kultur, servering og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det enkelt å ta seg til sentrum både til fots og med sykkel. Friluftsliv og aktivitet Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Populære Nordbytjernet ligger en kort tur fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her finnes badeplass, brygger, volleyballbane og fine turstier rundt vannet. For den som ønsker lengre turer, byr Jessheimmarka på et omfattende nettverk av tur og sykkelstier. Om vinteren prepareres det skiløyper og lysløyper i området. Det er også kort vei til Jessheim stadion, flerbrukshall, treningssentre og Jessheimbadet, som gir et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Handel, kultur og servicetilbud Jessheim sentrum nås på omtrent åtte minutter til fots og byr på et komplett handels- og servicetilbud. Jessheim Storsenter har over 140 butikker og spisesteder, i tillegg til apotek, dagligvarebutikker og øvrige tjenester. I sentrum ligger også Jessheim kulturhus, med kino, bibliotek, kulturskole og et variert program med konserter, teater og andre arrangementer. Området har i tillegg et godt utvalg av restauranter, kafeer og møteplasser. Kollektivtransport og pendling Beliggenheten er godt egnet for pendlere. Det er omtrent 250 meter til bussholdeplassen i Dampsaga allé, og Jessheim stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Dal og Gardermoen. Ekspresstoget bruker rundt 24 minutter til Oslo S. Med bil er det enkel tilkomst til E6 og kort vei til flere sentrale destinasjoner. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 10 minutter, mens kjøretiden til Lillestrøm og Oslo S er cirka 23 og 35 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Bod på byggemeldte tegninger er på dagens rombenevnelse kalt "rom".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til bolig, herunder blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at det er gitt nabovarsel for planlagt utbygging på naboeiendommene (gnr/bnr 131/156 og 131/79). Eiendommene ligger på sør-, vest- og østsiden av sameiet. I byggeperioden må det påregnes støy fra anleggsarbeid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planforslag hos Ullensaker kommune. Nabovarsel i forbindelse med bygging av nye boliger, parkeringsplass og nytt utvendig VA-anlegg i Gerhardt Vees veg. Gnr: 131, Bnr: 156. Området er generelt under utvikling, og byggestøy må derfor påregnes. Det gjøres oppmerksom på at neste salgstrinn av Skogmo Park, samt Allergotskogene er under bygging.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/131/158/78: 26.06.1926 - Dokumentnr: 900125 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: En eldre servitutt fra 1926, som handler om forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen. Grunnet servituttens alder og tilgjengelighet er den ikke bestilt fra Kartverket. 16.12.2020 - Dokumentnr: 3496934 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Elvia har rett til å plassere nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg på eiendommen. Retten omfatter også rett til å drfte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende ledningsnett. Grunneier kan ikke bygge nærmere enn 5 meter til nettstasjon uten tillatelse av netteier. 09.06.2021 - Dokumentnr: 690318 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr 131 bnr 160 har vegrett over gnr 131 bnr 158 frem til innkjøring i garasjeanlegget. 05.07.2021 - Dokumentnr: 825272 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 860/111040

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- To visninger samt privatvisning gratis, deretter 1.900,- pr visning/overtagelse Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører BORI pakke 2 ca. kr. 3 890,- Samlet skal selger betale kr. 127 915,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Petter Christophersen, Eiendomsmegler / Partner
918 69 050
a.christophersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget