Langårdvegen 44A

Laster salgsoppgave...

Langårdvegen 44ASkien

1/35

Utvalgte bilder

Skien: Langårdvegen 44A

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 988 630,-

Kommunale avg.: 29 793,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING/LANGÅRD

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser på Rising/Langård, ca. 3 km nord for Skien sentrum. Tomten ligger godt tilbaketrukket i blindvei med gode solforhold og flott utsikt mot sjarmerende gårdslandskap i vest. Tomten er opparbeidet med hyggelig hageområde. I boligens underetasje er det etablert en hybel/utleie del av egen bolig, med intern tilgang samt egen inngang. Boligen har et stort potensial med behov for oppgraderinger etter eget ønske. Nyere baderom i boligens hoveddel. Det er gode og praktiske romløsninger i alle etasjer. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 630,-

Totalpris:: 3 988 630,-

Kommunale avgifter:: 29 793,- per år

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 931,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langårdvegen 44A, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Stue/kjøkken, bad og 4 boder
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad/vaskerom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang og 2 soverom
Totalt BRA: 30 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

1. Etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad/vaskerom. 2.Etasje: Gang og 2 soverom. Kjeller: Stue/kjøkken, bad og 4 boder. Utvendig bod.

Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til entrè, med oppbevaringsplass for yttertøy. Videre er det adkomst til hall, med videre inngang kjøkken, stuer, soverom, toalettom og bad, samt trapp til boligens 2. etasje og kjeller. Boligens hovedetasje har flere alternative løsninger. Stuen fremstår som hyggelig og romslig med gode lysforhold gjennom store vindusflater. Stuen har flere møbleringsalternativ og plass til flere sittegrupper. Varmepumpe gir en god varme til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda, mot sydvestvendt. Ett platå opp fra stuen ligger spisestuen. Rommet har god plass til stort langbord og fremstår som et sosialt allrom. Spisestuen er innredet med vedovn som sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. Koselig kjøkken med spiseplass. Eldre kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkkenet er i funksjonell stand og fremstår som et hyggelig og sosialt allrom. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I boligens hovedetasje er det baderom/vaskerom og separat toalettrom vegg i vegg. Baderommet er nytt i ca. 2020, med flis på gulv med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap. Rommet har dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Praktisk toalettrom med gulvstående toalett. Boligen har totalt 3 soverom, fordelt med ett i hovedetasjen og to i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Plassbyget garderobeskap. Det er svært gode oppbevaringmuligheter i bodrom i kjeller samt utvendig bod. Hybel/utleie del av egen bolig i sokkeletasjen har gjennomgang fra hoveddel samt egen inngang. Romslig stue/alkove med kjøkkenløsning. Det er god størrelse på baderom som er innredet med dusjkabinett, servant og wc. Opplegg til vaskemaskin. Leiligheten genererer gode, skattefrie leieinntekter på 8000,-.

Parkering i egen gårdsplass.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Ukjent det var min avdøde far som ordnet dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Ja, både faglært og ufaglært. Tak og ildsted er byttet. Ukjent det var min avdøde far som ordnet dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Gjelder tilbygg fra 1978. Ukjent det var min avdøde far som ordnet dette. Men gjetter på at det var byggmester Heimholt som var søskenbarnet til min far. Arbeidet er godkjent av kommunen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Det er en avløpskvern i hybelen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Nei. Ukjent det var min avdøde far som ordnet dette. Men har selv observert misfarging nederst på gulvlister i hybel. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Sikring går når varmekabler bad i hybel slås på. Dette skal etter planen fixes før salget. Lysbryter samme sted er det også kanskje noe feil med. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Har sett sprekker i matbod og ved inngangstrapp. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Mener å huske at min far hadde noe trøbbel med tett kloakk for noen år siden, men at det ble fikset av rørlegger. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Jeg så nylig en maur i hybelen. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Varmepumpe stoppet for en uke eller to siden. Reparatør vil bli kontaktet for å sjekke den. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Det er gitt tillatelse til hybelen nylig. Ferdigattest desember 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det er godkjent en ny enebolig m/hybel på naboeiendommen mot sør. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Det er støy fra jernbanelinje når toget kjører forbi nederst på feltet. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Børre Skui

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen fremstår som et renoverings-prosjekt. Utvendig: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i lakkerte stål. Kun en side på, tilbygget med plast i renner og nedløp. Boligen har tømmermannspanel som er beiset/malt regelmessig, denne fremstår i grei stand men har sterk soltørking og ingen lufting. Selve konstruksjonen fremstår som stabil, uten særlige skjevheter. Saltak av plassbygde bjelker og med rupanel som undertak. Boligen har fastkarm, åpningsvinduer og dører av tre med 2- lags energiglass som er skiftet ca.1976. Det er skiftet vinduer ca.2020 på bad, soverom og i hall. Begge dører er ca 50 år gamle, men har takoverbygg slik at direkte nedbør ikke skader dør. Det er oppført overbygget terrasse mot sydvest, med adkomst ifra stue. Det er etablert trapp i betong som adkomst for hovedinngangsdøren. Innvendig Gulv er hovedsaklig av slipt furugulv, tepper, vinyl og keramiske fliser på våtrom. Vegger er av tapet/strie, samt keramiske fliser på våtrom. Himlinger er utført med malte plater/takess. Boligen har etasjeskille i tre, med overliggende furugulv/spinplater. Det er foretatt kontroll i spisestue/kjøkken i 1.etg. Stue/soverom: Det er målt ca. 5mm høydeforskjell på gulv i spisestue på 2 m og 8mm over hele gulvet. Kjøkken: Det er målt ca. 6mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på 2 m og 7mm over hele gulvet. I andre etg.plan er det målt på gang og sov mot syd. Gang: Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i spisestue på 2 m og 12mm over hele gulvet. Sov syd: Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på 2 m og 10mm over hele gulvet. Boligen er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var krav i 1994. Kravet om radonsperre kom i TEK10 fom.1 juli 2010. Boligen har original teglsteinspipe med et røykløp og et lufteløp. I tilbygget fra 1976 er det etablert en mindre hybel, hvor det er utforet konstruksjon med panel i overflaten. Ved hulltaking ble det påvist 20 vektprosent, noe som indikerer fuktinnhold i treverket som vil utvikle sopp og råte. Mindre kryperom under hall, som er har adkomst fra luke i vegg ikjeller. Original lakkert tretrapp med tette opptrinn fra byggetiden. Innerdører i lakkert utførelse. Nyere dør til bad. Antall TG 2 er 29 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, overflater og konstruksjon toalettrom 1. etasje, overflater vegger og himling bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad/vaskerom 1. etasje, sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom 1. etasje, ventilasjon bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv bad i kjeller, sluk/membran/tettesjikt bad i kjeller, sanitærutstyr og innredning bad i kjeller, ventilasjon bad i kjeller og overflater og innredning stue/kjøkken i kjeller. Antall TG 3 er 10 stykk og gjelder taktekking, balkonger/terrasser/rom under balkonger, utvendige trapper, pipe og ildsted, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, overflater og innredning kjøkken 1. etasje, avtrekk på kjøkken 1. etasje og avtrekk stue/kjøkken i kjeller. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hybelen i underetasjen er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Underetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut. Definisjon (informasjon gitt fra Skien kommune): En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt(ingen innvendig tilganger). En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut så lenge arealene er godkjent til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 20.20.1977. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av kjeller og ny avkjørsel, datert 22.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger for 1. etasje, 2. etasje og kjelleren i forbindelsen med bruksendringen av kjeller, datert 2024. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for et område nord for Sommerfryd i Gjerpen" og "Reguleringsplan for et område inntil Luksefjellvegen og et område langs Langprdvegen. Gnr/bnr 58/1, 8/94, 57/3 m.fl", datert 19.05.1983 og 04.09.1997, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjent byggetillatelse for ny enebolig på nabotomt mot syd. Tomtes eies foreløpig av eier av denne tomten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1947 - Dokumentnr: 401174 - Bestemmelse om gjerde 19.06.1947 - Dokumentnr: 401174 - Best. om vann/kloakkledn. 19.06.1947 - Dokumentnr: 401174 - Bestemmelse om veg Skjøte ved kjøp av tomten i 1947. Rett til å legge pumpeledninger fra brønn beliggende nord for tomten. Kjøper har rett til kloakkledning over selgers eiendom, samt rett til å benytte vegen som går forbi tomten mot å være med på vedlikeholdet. Selger forbeholder seg rett til å senere å gå over tomten med vann og kloakkledning. Kjøper har plikt til å holde tomten inngjerdet. 01.11.1963 - Dokumentnr: 402465 - Bestemmelse om bebyggelse Garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Erklæring vedrørende oppførelse og plassering av garasje fra 1963. Vilkår for garasjen: tillatelsen er midlertidig, bygningsrådet kan når som helst forlange garasjen fjernet eller flyttet, utgifter bæres i sin helhet av eieren og dersom ikke garasjen fjernes eller flyttes kan den fjernes av bygningsrådet på eierens kostnad. 17.09.2024 - Dokumentnr: 1963330 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Verde Skien AS, Org.nr: 933 493 342 Tinglyst urådighetserklæring til Verde Skien AS. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 57/3 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 119 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Enebolig med hybel. Populært og barnevennlig område, i blindvei. Stor tomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer