Fougstads gate 49

Laster salgsoppgave...

Fougstads gate 49St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fougstads gate 49

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 308,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Fougstads gate 49! En innbydende leilighet med balkong på hele 11 kvm og nydelig utsikt over Oslo. Boligen byr på en pen stue med peis, soverom, bad samt et separat kjøkken. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet lekker terrazzo-benkeplate på kjøkkenet, slipte originale gulv og nymalte overflater. Den luftige plasseringen i tredje etasje kombinert med god takhøyde på 2,79 m og flott utsyn, gir en særdeles god romfølelse. Attraktiv og skjermet beliggenhet på St. Hanshaugen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket. Kort om: *Stor balkong ca.11 kvm *Peis *Originale tregulv *Flott og frodig bakgård som er avlåst og har trygg sykkelparkering. *Mye oppbevaring i 3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 30 530,-

Totalpris:: 5 831 910,-

Felleskost/mnd:: 2 308,-

Fellesformue:: 8 603,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 402,2 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fougstads gate 49, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerboder på hhv. 3 kvm og 1 kvm
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, entré
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 11 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Entré: Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det flotte originale tregulv i eik, som ble slipt og lakket i 2023. Stue: Stuen fremstår som svært lys og luftig, med store vindusflater, flott utsikt og takhøyde på ca. 2,8 meter. Her er det pene overflater, med vegger og tak malt i 2023, samt sjarmerende originalt tregulv i furu som også ble slipt i 2023. Det er god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende bord. I hjørnet av stuen er det en hyggelig peis. Fra stuen er det også utgang til leilighetens flotte og luftige balkong. Denne er på ca. 11 kvm og har bred utsikt over byen. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken fra 2016 med lyse, profilerte fronter på over- og underskap. Frontene ble malt i 2023. På gulvet er det lekkert originalt tregulv i eik, som ble slipt og lakket i 2026. Kjøkkenet ble også oppgradert med en lekker benkeplate og backsplash i terrazzo fra Italia i 2023. Det ble også satt inn underlimt oppvaskkum og ny armatur. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det plassert ventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin er plassert i skap på kjøkkenet. Soverom: Pent soverom med praktisk plassbygd seng på 180cm. Rommet har i likhet med resten av leiligheten, pene overflater. Gulvet på soverom er i eik og ble lakket og slipt i 2026. Et stort garderobeskap med skyvedører sørger for god oppbevaring av klær. Sengen har også plassbygde skuffer samt et plassbygd skap med plass til støvsuger, strykebrett etc. Fra vinduet på soverommet har du fantastisk utsikt mot byen. Bad: Delikat bad med flislagte vegger og fliser på gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant med skuffinnredning, overskap med speil, vegghengt toalett og dusjløsning. Skapinnredningen/servanten ble malt i 2025, og i 2026 ble det satt inn en pen, ny dusj fra Noro Baderom. Badet ventileres via naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv - Originale tregulv, furu i stue og eik i gang kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger - Malte flater. Fliser på bad. Tak - Malte flater. Takhøyde er målt til 2,79 i stue. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 1 kvm og ca. 3 kvm, samt loftsbod på ca. 6 kvm.

TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved kontroll ble det registrert at vindu på kjøkken tar noe i karm og er noe vanskelig å åpne og lukke. For øvrig er det ikke registrert punkterte glass eller råteskader ved stikkprøver. Avviket vurderes i hovedsak å være relatert til justeringsbehov og normal slitasje sett i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det anbefales justering av aktuelt vindu for å bedre funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold, og utskifting av enkelte vinduer kan bli aktuelt over tid. Vinduer er normalt en del av byggets fasade og vedlikehold vil i mange tilfeller ligge under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsplikt. Endelig ansvarsforhold må avklares mot gjeldende vedtekter. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren tar noe i karm. Forholdet vurderes å være relatert til alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av baderomsdøren for å bedre funksjon. Ingen tiltak vurderes nødvendig for skyvedøren utover normalt vedlikehold. 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert svertesopp og misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i fuger kan over tid gi økt risiko for fuktpåvirkning bak flislaget. Fliser med bom bør overvåkes med hensyn til videre utvikling. Dersom avvikene utvikler seg kan lokal utbedring bli aktuelt. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå på 25 mm. Det er også registrert bom under enkelte fliser. Videre er det observert lette saltutslag. Konsekvens/tiltak: Til tross for avvik i høydeforskjell vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluk, men med noe redusert effektivitet. Fliser med bom bør overvåkes med hensyn til videre utvikling. Lette saltutslag bør holdes under oppsyn og kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Dersom avvikene utvikler seg kan lokal utbedring av fliser eller overflater bli aktuelt. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på tettesjikt medfører usikkerhet rundt våtrommets oppbygning. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon dersom dette finnes. I motsatt fall må det legges til grunn at løsningens oppbygning er ukjent. Ved tegn til fukt eller ved fremtidige arbeider på badet bør det vurderes nærmere undersøkelser. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten løsning for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne kan eventuelle lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig. Skader på innredning kan utbedres ved lokal reparasjon eller utskifting ved behov. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ved enkel papirtest ble det ikke registrert tilfredsstillende trekk i ventilen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft via tre hull i dørblad vurderes som begrenset. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning i rommet over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, eksempelvis ved etablering av mekanisk avtrekk eller annen løsning som sikrer bedre luftutskifting. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator resirkulerer luft i rommet og gir begrenset fjerning av fukt og matos. Om mulig kan det vurderes etablering av mekanisk avtrekk til det fri fra kokesonen. I eldre bygårder kan etablering av slik løsning være vanskelig. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Punktet omhandler forhold ved bygningen som kan medføre risiko for personskade, påvirke brukernes helse eller ha negative miljømessige konsekvenser. Vurderingen omfatter blant annet brannsikkerhet, elsikkerhet, fall- og klemfare, samt forekomst av materialer eller løsninger som kan være helseskadelige. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Malt alle vegger og tak, samt kjøkkenfronter + integrerte møbler på soverom, kjøkken og gang. Håndtak på alle integrerte møbler + kjøkken også byttet. - Terrazzo benkeplate med tilhørende backsplash (terrazzo steinplate fra Italia) installert på kjøkkenet. Festet også underlimt vask fra Blanco. Arbeid utført av og produkter kjøpt fra Ellingard Collection. - Originale tregulv slipt og lakket i stue (furu) og gang (eik). Arbeid utført av Ekko Parkettsliperi. 2024: - Byttet gulv på balkongen. - Nye dusjdører på bad. 2025: - Baderomsmøbler ble malt og byttet håndtak. 2026: - Originale tregulv slipt og lakket på kjøkkenet (eik) og soverom (eik). Arbeid utført av Ekko Parkettsliperi. - Fjernet gammel fug og lagt nye fuger mellom fliser på gulv, samt silikonfuge rundt gulv. - Ny dusj fra Noro Baderom.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 13. mars 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samboer som er faglært tømrer utførte arbeidet. Dusjdører ble satt inn des 2024. Baderomsmøbler ble malt og byttet håndtak i jan 2025. Fuger mellom fliser på gulv, samt silikonfuge rundt gulv, ble byttet ut og lagt nytt jan 2026. Dusj (fra Noro baderom) ble byttet ut jan 2026. (påskjøting av dusj var kun utenfor flis). Tidligere eier byttet baderomsmøblene i 2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier tror det er fra 2003. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv lagt på balkong april 2024. Pipe og peis sjekket av Brann- og redningsetaten november 2025 i leiligheten og for hele borettslaget, ingen merknader. Dokumentasjon finnes. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Står i tidligere salgsoppgave: Kontroll av elanlegg (2009) kan dokumenteres. (jeg har ikke dokumentasjon på dette). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24T Rørservice AS. Byttet ut rør under vask på kjøkken. Satt også inn nytt blandebatteri på kjøkkenet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier satt opp lettvegg i kjøkken for å lage soverom i 2016. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Varmtvannstank på kjøkkenet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Malt alle vegger og tak, samt kjøkkenfronter + integrerte møbler på soverom, kjøkken og gang. Håndtak på kjøkkenfronter + på alle integrerte møbler ble også byttet. 2023: Arbeid utført av og produkter kjøpt fra Ellingard Collection. Terrazzo benkeplate med tilhørende backsplash (terrazzo steinplate fra Italia) installert på kjøkkenet (produkt: HT-BIANCA 025). De festet også underlimt vask fra Blanco. 2023: Arbeid utført av Ekko Parkettsliperi. Originale tregulv slipt og lakket i stue (furu) og gang (eik). 2026: Arbeid utført av Ekko Parkettsliperi. Originale tregulv slipt og lakket på kjøkkenet (eik) og soverom(eik). Tidligere eier satt inn kjøkken i 2016. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Opplyst i tidligere salgsoppgave: Radonmåling foretatt i 2021/2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen små sprekker i et par fliser. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i tak ved overtakelse i 2023 som vi sparklet igjen. Vil si at det var naturlige sprekkdannelser fra et 100 år gammelt murbygg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 utført av Holtet Takst AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført av Holtet Takst AS i mars 2026. Også i tidligere salgsoppgave fra 2022/2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det pågår et fasadeprosjekt i 2025/2026, men styret har sagt at det ikke vil påvirke husleien i skrivende stund. Se formulering fra styret her: Det vil i første omgang ikke gjøres en ny justering av husleie som følge av økt låneopptak, men hvis likvidteten til borettslaget blir dårligere enn anslått så kan behovet melde seg på et senere tidspunkt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygningen er oppført som boligblokk i murkonstruksjon over flere etasjer med kjeller og loft. Fasader er pusset murverk, og bygningen har saltak tekket med takstein. Vinduer i leiligheten er tolags isolerglass fra nyere tid, og balkongdør i samme utførelse. Bygningen fremstår som en del av et sammenhengende kvartalsmiljø med tradisjonell bygårdsbebyggelse. Leiligheten har balkong med utgang fra stuen, hvorfra det er utsyn over nærområdet og byen Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. på kjøkken og soverom er de fra 2004 og fra stue er de 2018. Dører: Boligen har malt balkongdør i tre fra 2018 samt brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35 av ukjent alder. Det ble ikke registrert råteskader, punkterte glass eller funksjonsavvik ved stikkprøver. Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og type. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utkraget fra fasade i betongkonstruksjon. Gulv er dekket med trefliser/tredekke. Rekkverk i metall med beslag. Balkongen antas å være fra byggeperioden. Tettesjikt er ikke synlig grunnet overdekning og lar seg derfor ikke kontrollere ved visuell befaring. Nytt balkonggulv 2024. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Stue. Ca 8mm fra hjørne til hjørne. Ca 12mm innenfor 2 meter. Kjøkken. ca 14mm fra hjørne til hjørne. ca 4 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeperioden med tilknyttet vedovn. Det foreligger tilsynsrapport fra Brann- og redningsetaten datert 19.11.2025 hvor det ikke er registrert avvik ved fyringsanlegget.

Hvitevarer på kjøkken og kombi vask/tørketrommel på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendel i stue og gang. - Veggmontert stringhylle på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Ila Kvartal II A er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 951516503, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Fougstads Gate 27 - 51. - Forretningsfører er OBOS. - Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. - Borettslaget benytter Vibbo.no - Facebookgruppen Hagegruppa Ila Kvartal 2A Borettslag - Borettslaget har avtale med Firmaet Grønt og Rent AS om bekjæring av trær og busker i hagene. - Borettsalget har kjøpt inn festivalbord og benker som kan brukes til bursdagsfeiringer og lignende. Møblene kan bookes på Vibbo. Vaktmester: Borettslaget Ila Kvartal II A har avtale om vaktmestertjeneste med Major Service, som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. Gressklipping, snørydding og trappevask inngår i avtalen. Mail: post@majorservice.no Vaskekjelleren: Borettslaget har en felles vaskekjeller som kan brukes av alle beboere hvor man betaler med bank- eller kredittkort. Der er det to vaskemaskiner og en tørketrommel. Prisen er i dag 10,- pr vask eller tørk. Styret har på radaren at det ønske om å oppgradere vaskekjelleren - både maskinparken og rent estetisk. Styret har pga av andre presserende oppgaver og økonomi valgt og ikke prioritere dette i 2024. Men dette er en sak det er naturlig at styret vurderer om innen rimelig tid. På spørsmål om det er planlagt låneopptak, økte felleskostnader eller vedlikeholdsprosjekter, svarer styret følgende i e-post datert 8. april 2026: - Ikke utover det som er varslet til beboer allerede: vi holder på å ta opp ytterligere 6 mill i lån knyttet til fasadeoppussing. Dette vil ikke påvirke felleskostnader. - Lånet vil bli utbetalt gjennom 2026 i takt med fasaderehabliteringen. Dette vil utføres våren 2026: 1. Mur-og pussarbeid på oppgang 37 og 39 2. Malerarbeid på alle sokler unntatt kvaderpussen ved oppgang 39 3. Vinduer: Leilighetsvinduer ved høy søkkel i oppgang 29,33 og 37 4. Maling av alle kjellervinduer 5. Maling av alle inngangsdører 6. Maling av alle nedløpsrør i høyde med sokkel. Dette arbeidet starter så raskt forholdene tillater det. Når det kommer til øvre gård, så jobber styret sammen med Thorendahl for å legge en realistisk fremdriftsplan. Foreslått plan: For Fougstads gate 49: Monteres stillas 5 dager, arbeid totalt 34 dager fom. 12.06.26 Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: - Helmaling av fasade. - Utbedring av avvik på felles EL-anlegg, og opplegg for strøm og lys i bakgård. 2024: - 5 vinduer ble skiftet. 2023/2024: - Installasjon av vannmålere og tilhørende kuleventiler i alle oppganger. 2022/23: - Callinganlegget ble skiftet. 2023: - 5 vinduer fra 1993 ble skiftet. 2022: - Etablering av automatisk røykventilasjon i tre oppganger. - Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot gate. 2021: - Rehabilitering av en rekke skorsteiner hvor manglende beslag har ført til vannskader og -lekkasjer. - Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot bakgård. - Rehabilitering av skorstein i F33 etter pipebrann. 2020: - Utskifting av tre vinduer i oppgang i F39 til brannvinduer, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten. 2019: - Påbegynt stedvis rehabilitering av fasader, i første omgang mot bakgård. - Syv oppganger pusset opp, alle pusset opp av borettslaget siden 2007. Nedre del av fasaden males. 2018 Ca. 200 vinduer og balkongfelter skiftet, ingen igjen fra 1975. 2018: - Rehabilitering av stikkledninger avløp for oppgangene 45, 47, 49 og 51. 2017-2022: - Installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 2017: - Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 45 stk.), kontroll og skifte av feieluker. - Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel. -Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft. - Ferdigstilt utvidelse av leiligheter i fjerde etasje til loft i ni oppganger: 27, 29, 31 (ferdig i 2018), 35, 37, 39, 45 (to leiligheter), 47 og 51. 2016 Brannvinduer i oppgangene 39 og 43 mot Ilatrappa. 2016 - 2017: - Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging. 2015: - Nytt fiberanlegg for internett og TV. - Oppgradering av lamper i oppganger og over dører fra hagene. 2015 - 2016: - Reetablering av ventilasjon i kjellerne. 2014: - Branntetting av alle småvinduer i oppgangene, slukkeutstyr satt ut og rømningsskilt montert i alle fellesarealer. - Oppussing av portalen, inkludert utskiftning av ødelagte vinduer. 2014 - 2015: - Utskifting av kjeller- og loftsdører. 2013: - Leilighetsinspeksjon: Besøk i alle leiligheter med registreringer og veiledning om brannvern, våtrom, ventilasjon, skorstein, skadeforebygging m.m., mangler følges opp. - Tetting av etasjeskiller, videoinspeksjon av piper m.m. 2012: - Maling av vinduer på gatesiden. - Reparasjon av gesims og tak (nederste del av taket på gatesiden). 2011: - Utebelysning mot gaten ved nr. 43-51. - Skiftet/forsterket portene til hagene. - Reparasjon av gesims ved portal (mot Ilatrappen). 2008: - Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting. - Utbedring av piper: 6-års plan igangsatt hvor alle pipene skal utbedres. Første år ble 1/3 av pipene utbedret. 2007: - Oppussing av tre oppganger: Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp. 2006 - 2007: - Utskifting av kjøkkenstammer. Både vann- og avløpsrør er byttet. 2006: - Utskifting av inngangsdører mot gaten. - Ny sykkelparkering i nedre gård. - Oppgradering av gårdens nøkkelsystem. 2005: - Opprustning av nedre bakgård - Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller. Tilskuddsordning fra 2005 der andelseiere som oppgraderte bade-/våtrom til dagens standard fikk kr 20 000 i tilskudd, ble avsluttet i 2016.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 530,- pr. 11.03.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 286 613,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207710253 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,43% Restsaldo 666 608,00 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208529765 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 5 914 358,00 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Andel av fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367001 Restsaldo: 1 277,33 Kapitalkostnader: 83,17 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207710253 Restsaldo: 2 863,83 Kapitalkostnader: 102,50 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208529765 Restsaldo: 26 389,01 Kapitalkostnader: 183,55 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 603,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 271 295,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 770 723,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

5-1 (3) All rehabilitering eller endring av våtrom (blant annet etablere/flytte sluk eller vannog avløpsrør) skal meldes til styret, slik at borettslaget, på egen regning, har anledning til å skifte vertikale rør under arbeidets gang. Alle tiltak som berører eller har innvirkning på felles røropplegg skal meldes styret. Andelshaver skal bruke godkjente fagmenn/håndverkere, og dokumentasjon etter utført arbeid skal sendes styret eller legges inn på boligmappa.no. Ved oppgradering av bad får alle beboere tilskudd på inntil 30.000,- for å skifte soilrør. Dette utbetales mot egen kvittering på utstyr og arbeid knyttet til soilskiftet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Unntatt fra denne bestemmelse er adgang til å ha førerhund for blind eller svaksynt.

Gjensidige forsikring AS
Polisenr. 72249089

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en utrolig attraktiv og fin beliggenhet rett ved St. Hanshaugen-parken, et av Oslos mest populære grøntområder. Her bor du i et veletablert og samtidig pulserende nabolag, der klassiske bygårder møter ny, urban utvikling. Området har gjennomgått en betydelig fornyelse de siste årene og fremstår i dag som et knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, med kort vei til alt byen har å by på. Like nedenfor ligger Alexander Kiellands plass, med sitt innbydende vannspeil og flere hyggelige serveringssteder med uteservering. På kjøpesenteret Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopol og Nille, alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted. St. Hanshaugen-parken ligger bare et minutts gange fra leiligheten og byr på store, åpne grøntområder, perfekt for piknik, trening eller en rolig spasertur året rundt. Akerselva og de vakre turstiene videre mot Grünerløkka og sentrum gir deg gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vulkan-området, med populære Mathallen, SiO-treningssenter og BAR Vulkan, er også lett tilgjengelig. Her får du spennende smaksopplevelser og et rikt kulturtilbud på ett og samme sted. Innenfor gangavstand finner du også Ringnes Park med Ringen Kino, samt Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka og sentrum, alle kun 10–15 minutter unna til fots. For den aktive er treningsmulighetene mange, med SATS, Bislett Bad, Tufteparken og treningssentre som Fitness 24/7 i nærområdet. Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner, ideelt for deg som liker å holde deg i form. Det er svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser for linjene 21, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Sagene, Torshov, Storo, Jernbanetorget og Nydalen. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både grøntområder, byliv og kollektivtransport, og med det meste av byens fasiliteter innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Tidligere kjøkken er delt opp og det er etablert soverom. Opprinnelig var det ett større tredelt vindu i kjøkkenet. Ved oppdeling av rommet er vinduet delt mellom rommene, slik at én del ligger til soverom og to deler til kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Diriks' gate 7 A - mulig ulovlige skilt og støy fra teknisk installasjoner - Joker Saksnummer: 2025/09465 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Colletts gate 60F - dårlig vedlikeholdt mur, rasfare Saksnummer: 2025/21757 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 17.11.2025 Status: Under behandling Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88) Saksnummer: 2025/09088 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Fougstads gate 35 - sammenslåing av leiligheter og åpning i bærevegg - H0302 Saksnummer: 2025/22923 - Byggesak Mottatt sak: 11.12.2025 Status: Under behandling Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter Saksnummer: 2025/20589 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Kingos gate 4 - riving av bygg Saksnummer: 2025/14497 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Status: Under behandling Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Status: Under behandling Colletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22279 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22274 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/20996 - Byggesak Mottatt sak: 03.11.2025 Status: Under behandling Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22289 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnummer: 2025/06756 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/79: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310244 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,369 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/510607-1/105 11.09.1924 - Dokumentnr: 993524 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 10.01.1925 - Dokumentnr: 993636 - Best. om vann/kloakkledn. 31.12.1953 - Dokumentnr: 310244 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,369 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/510607-1/105 25.02.1954 - Dokumentnr: 301805 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1924 - Dokumentnr: 900754 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDTSGT 1B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget