Herkules vei 11

Herkules vei 11Tønsberg

1/29

Utvalgte bilder

Tønsberg: Herkules vei 11

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 573 100,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Råel

Nordvik Tønsberg v/ Jørgen Nyhus har gleden av å presentere en lys og trivelig leilighet i 2. etasje av en tomannsbolig – beliggende i populære og barnevennlige omgivelser på Nedre Råel. Her bor du solrikt og skjermet, med kort vei til Tønsberg sentrum, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Leiligheten består av stue og kjøkken i åpen løsning, ett romslig soverom, bad og gang. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Boligen holder en gjennomgående lys og hyggelig standard, med tidsriktig kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsyn over nærområdet – et perfekt sted for avslapning i rolige omgivelser. Utearealet er felles og består av en stor selveiertomt med hage og gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 83 100,-

Totalpris:: 2 573 100,-

Totalt BRA:: 91 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herkules vei 11, 3113 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
2. etasje
2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Entré, Gang, Kott, Trapperom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong ut for stuen

Lagringsbod
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Utvendig bod på sydsiden av huset. Tilhører 2. etasje - se vedtekter.
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft har et ikke måleværdig areal på ca. 32 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Brannceller: Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn. Forhold vedrørende branncelleinndeling bør undersøkes nærmere som gjelder alle plan. Det bør også bemerkes at det ikke er tilfredsstillende branndører til begge seksjonene.

Leiligheten ligger i 2. etasje av en tomannsbolig og har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder, foruten felles inngang: - Gang - Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong - Pent kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer - Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - Ett romslig soverom med plass til garderobe I tillegg disponerer leiligheten felles utearealer på en stor selveiertomt med gode solforhold og rolige omgivelser.

Velkommen til Herkules vei 11 – en lys og tiltalende leilighet i 2. etasje av en tomannsbolig! Her får du en gjennomtenkt og arealeffektiv bolig med fine lysforhold, moderne innredning og utgang til en solrik balkong. Beliggende på en romslig selveiertomt i rolige omgivelser, er dette et hjem som passer for deg som ønsker en lettstelt og trivelig bolig med gode kvaliteter. Stue og kjøkken Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som skaper et luftig og godt oppholdsrom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott utsyn over nærområdet – perfekt for hyggelige stunder utendørs. Kjøkkenet har moderne, hvite slette fronter og en benkeplate i trefarget utførelse. Her er det godt med både skap- og arbeidsplass, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad Badet ble oppgradert rundt 2005 og fremstår som praktisk og funksjonelt. Det er flislagt på både gulv og vegger og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er innredet med servant med innredning, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har et pent og innbydende soverom med plass til garderobeskap og ønsket møblement. Et trivelig rom som gir god hvile og oppbevaringsmuligheter.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: pusset opp av private aktører og familie. Det foreligger ikke dokumentasjon fra autorisert fagperson. - Totalrenovering, ca år 2012-2013. - Utført av private aktører og familie. Fasade: Etterisolering, ny kledninger og vinduer, ca år 2012-2013. Terrasse/platting: bygd ca år 2012-2013 Garasje: bygd ny ca år 2012-2013, på eksisterende fundament fra tidligere eldre garasje. - Drenering. Private aktører og familie. Det foreligger ikke dokumentasjon fra autorisert fagperson. Utført ca år 2012-2013. - Kontroll av Det Lokale Eltilsyn (DLE) i 2025. El-anlegg komplett utbedret i 2025 av Even Cudrio Elektro. - 2023 - Even Cudrio Elektro 2025 - Det Lokale Eltilsyn 2025 - Even Cudrio Elektro - Det er gjort arbeid på vann og avløp, uført av private aktører. Det foreligger ikke dokumentasjon fra autorisert fagperson. - Takvindu av eldre dato. Skjolder i treverk rundt vindu kan indikere at vindu ikke lenger er tett. - Komplett elkontroll gjennomført av Even Cudrio Elektro i 2023 og av Det Lokale Eltilsyn (DLE) i 2025. Alle feil utbedret av Even Cudrio Elektro i 2025. Samsvarserklæring foreligger. - Noen mindre sprekker i grunnmur utvendig. Gulv stue oppleves noe skjevt. - Tilbakeslag/tett sluk kjeller ca år 2010-2011. Rekvirerte septikbil. Ingen flere hendelser ettertid. - Maur. Åte ble lagt ut, maur borte.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Hel tomannsbolig fra rundt 1935 som er tilbygget mot syd i 1967 ifølge tidligere salgsoppgave. Boligen er nylig seksjonert i to seksjoner hvor denne seksjonen har loft, bod i hagen og gangen nede er felles. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet. Her bemerker selger at årgangen kan være noe usikre. Dette gjelder utvendig og noe innvendige konstruksjoner medregnet noe på el-anlegget og vvs-anlegget. Det finnes stort sett ingen dokumentasjon på arbeider som er utført foruten enkelte bilder. Basert på selgers egenerklæring er arbeider egeninnsats og utført av familiemedlemmer. Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. UTVENDIG Sperretak med valmtak form. Adkomst til loft via enkel trapp fra gang. Lukket del over tilbygget er ikke vurdert. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra rundt 2003. Enkelte stein er skiftet i ettertid. Arbeider er egeninnsats/vennetjenester. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Opprinnelig yttervegger av tyngre trekonstruksjoner uten isolasjon. Det er rundt 2013 etterisolert og kledd om boligen. Dokumentasjon på isolering og utførelse finnes ikke. INNVENDIG Innvendige overflater er en del oppgradert rundt 2013. På gulv: i hovedsak laminat og noe parkett. På vegger: i hovedsak malte plater/tapet. I tak: malte plater og malt panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er oppgradert rundt 2005 og arbeider er egeninnsats/vennetjenester. Rommet inneholder innredning, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Innredning med hvite glatte fronter. To fronter er reparert i ettertid. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ca 13 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp via gulvvarme på bad og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. Det er skiftet sikringer rundt 2002 ellers er anlegget noe eldre og mindre del er noe nyere. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen med 6 kurser og jordfeilbryter. Det er nylig utført el-kontroll med flere avvik som skal rettes før overtagelsen. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer og betongblokker på tilbygget. Det er støpt gulv i kjeller. Under ser man en oppsummering av tilstandsrapportens TG3 og TG2 som kan kreve tiltak. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG3 på følgende: Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler rekkverk ned til kjellerinngangen og noen sprekker er registrert. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje foruten bom på enkelte fliser. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I tillegg er det registrert flere svanker og noe knirk. Det er ingen tegn til pågående setninger så trolig er dette eldre forhold. Kostnadsestimatet gjelder oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn og det er ikke montert ildsted. Det er krav til alternativ fyring. Har må tiltak vurderes av kjøper. Konsekvens/tiltak: Det er krav til alternativ fyring. Rehabiliterings/montering av pipe/ildsted må påregnes. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende kostnader og om rehabilitering er mulig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket basert på byggeåret gjelder håndløper og rekkverk som mangler nederst på trappen. Konsekvens/tiltak: Montere rekkverk og håndløpere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekksvifte er defekt. I tillegg fungerer ikke avtrekket. Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsetimatet gjelder etablere tilluft og skifte viften. Kostnadsestimat: Under 10 000 Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG2 som kan kreve tiltak på følgende. For detaljert beskrivelse under hvert av punktene, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Redskapsbod Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning For ytterligere informasjon om tilstandsgrader og/eller tilstandsvurderingene, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven eller kontakt takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er kn en bruksenhet.

Lukk Om boligen

Boligen ligger rolig til og har en svært solrik beliggenhet! Eiendommen ligger i en blindvei (ingen gjennomkjøring) i rolig og barnevennlig gate. Dette er et attraktivt boligstrøk på Øvre Råel, i Tønsberg kommune. Boligen ligger like ved barnehager og dagligvare. Beliggenheten er landlig, samtidig som alle servicefunksjoner er lett tilgjengelig. Tønsberg sentrum ligger ca. 3-4 km unna, med alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger kyststien, som byr på vakker natur og god rekreasjon. Det er også kort vei til helårs friluftsmuligheter i lysløyper og fine turområder ved Søndre Slagen kirke. I tillegg kan du legge turen til kulturstiene i Slagen eller Osebergløypa. Det er gangavstand til Slagenhallen, og Olsrød og Tolvsrød har idrettsanlegg. I umiddelbar nærhet kan nevnes Stjerneveien Balløkke og Elihu volleyballbane som begge ligger ca 5 minutters gange fra boligen. På Klopp og Nes finner du populære badeplasser, og det finnes flere små, bortgjemte perler langs kysten. Det er ca. 4 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø. Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt

Kort vei til bussholdeplasser med et godt kollektivtilbud til Sentrum.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Elihu Gunnskole ligger kun 600 meter fra eiendommen. Kontakt Tønsberg kommune for ytterligere informasjon. Eiendommen har hele 3 barnehager innen for en avstand på 700 meter. Nærmeste ligger kun 400 meter fra eiendommen. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ikke godkjente tegninger på boligens 2. etg. Det finnes ingen tegninger som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg den fulle risikoen for en evt. søknad om godkjenning.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Råel, vedtatt 12.02.1997. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Relaterte planer: -Råel, nedre del, vedtatt 26.9.1997 -Råel boligområde, vedtatt 27.8.1999 Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/153/52: 25.07.1969 - Dokumentnr: 503473 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:114 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m 20.08.1929 - Dokumentnr: 900156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0704 Gnr:153 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:153 Bnr:52 Rettigheter i annen eiendom: 22.10.1929 - Dokumentnr: 900455 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:3 05.01.2001 - Dokumentnr: 206 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:337 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2006 - Dokumentnr: 18860 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:273 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.12.2006 - Dokumentnr: 18861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:368 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Tiltalende og lys eierleilighet m/vestvendt og svært solrik uteplass | P-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer