Løvenskiolds gate 10B, inngang Tors gate

Løvenskiolds gate 10B, inngang Tors gateBygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løvenskiolds gate 10B, inngang Tors gate

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 380,-

Felleskost/mnd: 3 750,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Løvenskiolds gate 10b - En påkostet designleilighet med fantastisk beliggenhet, rolig og tilbaketrukket, midt på Frogner, i en klassisk og sjarmerende bygård. Leiligheten ble totalrenovert i 2018, samt pusset opp i 2021 og oppleves svært gjennomført med smarte innredningsløsninger.

Ny heis (2025) fra inngangsparti og helt opp til leilighetens etasje. Trappefri adkomst!

Nyoppusset oppgang

Takhøyde opp mot 3 m

Lekker kakkelovn fra 2018

Balkong med formiddagssol

To kjellerboder og en bod i baktrapp

To bad, hvorav et en-suite til hovedsoverommet

Tre gode soverom, hvorav et brukes som tv-stue i dag

Leiligheten ligger på hjørnet av bygget, lys fra flere sider

Rikelig med oppbevaring i snekkertilpassede garderober og grovkjøkken/bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 380,-

Totalpris:: 20 501 380,-

Felleskost/mnd:: 3 750,-

Totalt BRA:: 141 m²

Energimerking:: F - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 10B, inngang Tors gate, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To stykk kjellerboder.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 bad/wc, 2 soverom, TV-stue, grovkjøkken/bod og gang.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Entré, stue, kjøkken, 2 bad/wc, 2 soverom, TV-stue, grovkjøkken/bod og gang. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 4 m² hver og en bod/skap i felles trappegang i 4. etg på ca. 1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2018 med mørke laminerte fronter, benkeplate av marmor. Underlimt vaskekum av kompositt og integrerte hvitevarer fra Gaggenau (stekeovn og topp), Miele (oppvaskmaskin), Liebherr (kjøleskap) og Temptech (vinskap). Steketopp med integrert ventilator og tilhørende kullfilterløsning i sokkel. Hovedbad: Bad pusset opp i 2018. Storformat flis på vegger og gulv (produsent Bella) 1,2 x 1,2 m og mosaikkfliser i dusjsonen. Nedhengt gipshimling med innfelte spotter. Badet inneholder dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servant med skuffer under og innfliset badekar. Det er mekanisk avtrekksventil i himling. Varmekabler i gulv. Bad ved hovedsoverom: Bad pusset opp i 2018. Storformat flis på vegger og gulv (produsent Bella) 1,2 x 1,2 m og mosaikkfliser i dusjsonen. Badet inneholder dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, servantskap med skuffer. Det er avtrekksventil i himling. Varmekabler i gulv. Overflater: Gulv: Behandlet bred 1-stavs eikeparkett. Alle gulv er nye i 2018. Gulv levert av Parkett Studio på Skøyen. Vegger: Tapet i entré/gang, hovedsoverom og garderoberom fra 2021. Alle vegger er oppusset i 2018 og malt i 2021. Himling: Malte flater/plater med rosetter og stukkatur på 2 av soverommene. Malte flater/plater med led downlights på hovedsoverom, garderoberom og i entré/gang. Alle takflater er overflatebehandlet i 2018. Garderober: Snekkerbygget innredning og garderober. Balkong: Balkong på ca 2,4 m² med utgang fra to-fløyet dør fra stue. Rekkverk av stående metallspiler. Høyde målt til 100cm. Vinduer: Vinduer 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1987. Dører: Balkongdør fra 2012. Profilert entredør fra Swedoor med lydklasse 35dB og brannklasse B30. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med nyere automatssikringer er plassert på vegg i gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Andre rom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tidligere soverom har blitt delt inn i rom som benyttes som grovkjøkken og TV-stue. Parkettgulv skjøtet der det tidligere har vært vegg. Bygården er fra 1902 og dermed må det forventes skjevheter og ujevnheter. Det er målt opp mot 90mm høydeforskjell fra ene siden av leiligheten til den andre. Mindre lokale ujevnheter. TG2 pga skjevheter i etasjeskiller (gulv). 2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1987. Vinduene har passert forventet brukstitd og må påregnes byttet innen rimelig tid. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Tilluftventiler over vinduer. Det er ikke montert tilluftsventiler i yttervegg. Dette anbefales på alle oppholdsrom. Det ble registrert mekanisk avtrekk på bad. Anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk kjøkken eller tilluftsventiler i yttervegg på oppholdsrom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Christopher Huun

Bygård fra 1902. Det er montert heis sommer 2025. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til faste masser/flåte. Naturstein/mur grunnmur. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Slemmet mot bakgård. Saltak med tresperrekonstruksjoner, utvendig trolig tekket med korrugerte plater i metall. Besiktiget fra bakkenivå. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1987.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lifter og gardiner + pendel over spisebord - Bilde på hovedbad. Bildet er skrudd fast i flisene. Kjøper må påregne merker i flisene etter at bilde fjernes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Overdragelse og bortleie skal godkjennes av styret som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Løvenskioldsgate 10. Eiendommen, Løvenskioldsgate 10, gnr. 212, bnr. 584 er i sameie mellom eierne av de 15 seksjoner som eiendommen er delt opp i og tinglyst 14-9-87. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk på grunnlag av eierseksjonens areal. Følgende er gjort i senere tid: Installer heis - 2025 Rehabilitert pipeløp - 2018 Vedlikeholdsplan: - Takrennen mot Tors gate og takrennen over Alvebergs balkong må utbedres i løpet av kort tid - En oppussing av gatefasadene er ikke aktuelt før byggeprosjektet til Møller Eiendom i Balders gate 28 er ferdige - Ventilering av kjeller - saken følges opp senere - Trapperomsboder - saken følges opp senere

Larre Eiendom AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 77.673 som foreslås overført i ny regning. Ser man bort fra reversering av tidligere års kostnadsføring på kr. 68.412 under driftskostnader, er resultatet på kr. 9.261. Kostander til heis er ført i balansen og er holdt utenfor resultatregnskapet. Egenkapitalen pr. 31.12.2024 var på kr. 448.381,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer kan være sameier. Skal andre enn fysiske personer være sameier, må dette godkjennes av styret eller sameiermøtet. Godkjenning kan nektes på fritt grunnlag. Det kan settes vilkår for godkjenning, og det kan bestemmes at godkjenningen kun er midlertidig.

Dugnad må påregnes. Det er ikke tillatt å drive musikk- og sangundervisning i bruksenheten.

Bortsett fra fisk og mindre fugler kan det ikke holdes dyr i bruksenheten.

If forsikring
Polisenr. SP542357

Lukk Sameiet

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter man ønsker seg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Michaels, Kolonihagen, Vineria Ventidue, Feinschmecker, De la Casa, Kaffebrenneriet, W.B. Samson, O Fjelberg Fisk og Vilt og Frogner Spesial er flere av de gode opplevelsene i Oslo Vest. Løvenskiolds gate har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere spesialforretninger, Gimle kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Av dagligvarebutikker har man kort avstand til KIWI, Rema 1000 og Meny. Kort vei til Vinmonopolet, både i Elisenbergveien og på Briskeby. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker. Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er også i umiddelbar nærhet. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet SATS Colosseum eller Barrys Bootcamp. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Frognerveien samt buss i Bygdøy allé. Fra Nationaltheatret går det flere lokaltog og flytog.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Uranienborg skole (1-10 klasse).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 6 piper fra 14.08.2018. Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg i leilighet 401 (denne leiligheten) fra 09.02.2022. Det foreligger igangsettingstillatelse for installering av heis fra 25.03.2025. Denne byggesaken er pågående og vil søkes ferdigattest så fort arbeidene er ferdig. Sameiet følger opp denne saken. Følgende endringer er gjort på leilighetens planløsning uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet til rom byggemeldt som spiseværelse. Pigeværelse, gang og kjøkken er slått sammen til hovedsoverom og walk-in. Opprinnelig byggemeldt bad er utvidet mot gang og inn i hovedsoverom (tidligere kjøkken). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Løvenskiolds gate 10 B - Installasjon av heis i hovedtrapp Saksnummer: 202310904 Siste dok. 25.03.2025 Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon Saksnummer: 202118647 Siste dok. 18.09.2024 Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28 Saksnummer: 202011144 Siste dok. 22.08.2025 Balders gate 26 - 28 Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre Saksnummer: 202316440 Siste dok. 15.05.2025 Løvenskiolds gate 7 - Oppføring av ni balkonger Saksnummer: 202553029 Siste dok. 12.06.2025 Løvenskiolds gate 7 - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202553424 Siste dok. 18.06.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/584/11: 03.08.1898 - Dokumentnr: 903201 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1967 - Dokumentnr: 514784 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1984 - Dokumentnr: 502905 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1987 - Dokumentnr: 59229 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1119 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Designleilighet med fantastisk beliggenhet, rolig & tilbaketrukket midt på Frogner. Heis. Balkong. 3sov/2bad. Kakkelovn

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer