Småvollen 8

Laster salgsoppgave...

Småvollen 8Åsen/Hillevåg/Auglend

1/56

Åsen/Hillevåg/Auglend: Småvollen 8

Prisantydning: 7 850 000,-

Totalpris: 8 047 630,-

Kommunale avg.: 19 736,- per år

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen

Småvollen 8 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med rolig og familievennlig atmosfære. Eiendommen har gode solforhold, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. - Lys og romslig stue med flott utsikt mot fjord og fjell - Moderne peis som skaper lun atmosfære - Hovedsoverom med utgang til terrasse - Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer - Helfliset bad med dobbel servant, badekar og separat dusj - 52 kvm solrik terrasse, perfekt for sosiale sammenkomster - Skjermet og privat uteområde med lite innsyn - Stort gårdsrom med dobbelgarasje og elbillader - Pent opparbeidet tomt

Solforhold

Utmerket solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 850 000,-

Omkostninger:: 197 630,-

Totalpris:: 8 047 630,-

Kommunale avgifter:: 19 736,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 437,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Småvollen 8, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 42 228 o.sinnes@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 217 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 100 kvm. Bi-inngang, gang, trapp, vaskerom, to boder og tilleggsdel innredet som to soverom, bad, kjellerstue- ikke godkjent.
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entre/gang, trapperom, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken, stue, bod.
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 52 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Kjeller er målt til 100 m2. Takhøyde målt i gang kjeller 2, 12 m2. Takhøyde målt i soverom kjeller 2, 02 m. Garasje 29 m2 er tatt med som eksternt areal. Terrasse/platting på bakke inklusiv trapp 52 m2. 1 etasje er målt til 117 m2.

Utmerket solforhold på tomten.

Kjeller: Bi-inngang, gang, trapp, vaskerom, to boder og tilleggsdel innredet som to soverom, bad, kjellerstue- ikke godkjent. 1. etasje: Entre/gang, trapperom, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken, stue, bod, garasje og terrasse.

Velkommen til Småvollen 8! Boligen har en romslig entré med gjennomgående parkett og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, som gir et innbydende førsteinntrykk og en naturlig, åpen overgang til oppholdsrommene. Videre åpner det seg en lys og romslig stue med store vindusflater som skaper en behagelig, luftig romfølelse og fremhever den flotte utsikten mot nærområdet, med fjord og fjell i bakgrunnen. Stuen har god møbleringsfrihet og rom for naturlig soneinndeling med både sofagruppe og TV krok. I tilknytning til stuen ligger en lys og trivelig vinterhage med store vindusflater. Vinterhagen har direkte utgang til terrassen, som byr på en skjermet og privat uteplass med svært gode solforhold, nydelig utsyn og god plass til langbord. Ideelt for sosiale sammenkomster. Spisestuen fremstår lys og innbydende, med god plass til større spisebord. En moderne peis er sentralt plassert i oppholdsrommet og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er tidløst utformet med god skap og benkeplass, effektiv arbeidsflyt og integrerte hvitevarer, samt hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Hovedsoverommet er romslig, har plass til dobbeltseng og har direkte utgang til terrassen. I tillegg tilbys en praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass og oversiktlig innredning. Soverom 2 er lyst og trivelig med godt dagslys fra vindu, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har et moderne uttrykk med helhetlig flisvalg, downlights i himling, dobbel servant og rikelig med skapplass. Her finner du både et innbydende badekar for avslappende kvelder og en stilren dusjsone med glassdør. I tillegg er det et separat gjestetoalett med servant. Kjeller er innredet i senere tid og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringene er ikke godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue, soverom, bad og kontor ikke er godkjent rom for varig opphold. Innvendig: Kjeller. Teppe, laminat og tre-plank på gulv. Trepanel og malte flater på vegg og tak. 1 Etasje. Parkett og laminat på gulv. Malt vegg og tak.

Dobbelgarasje, samt parkering i gårdsrom med elbillader.

Selger kan opplyse om følgende moderniseringer og påkostninger: 2007 - nytt bad 1 etasje med membran, fliser og innredning. 2020 - byttet yttertak med takpapp, lekter og takstein. 2020 - nye takrenner og nedløp. 2020 - ny batterilader til bil. 2023 - ny varmepumpe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forus rør - Bad oppe 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Husker ikke, men tror det 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dette ble gjort i 2007, har ikke dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak skiftett av byggmester Bob 2020 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: drenering på nedsiden av huset 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe, Elbil Lader Endel arbeid i huset som jeg ikke husker dato på 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rønning 2020 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utføres på mandag av Nordbø maskin, arbeid på ledningsnettet. Det er lekasje i gården på småvollen 4. Dette kan medføre kostnad på meg, vet dette i løpet av tirsdag 17 feb 2026 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, det ble gjort ca 1986 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: vet ikke 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: ingen kjenskap 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Arbeid utført av varmesenteret 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Nedre vegg var det fuktskader 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 2 punkterte vinduer 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk ved terrassedør, beskrevet i takstrapport 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se tidligere beskrivelse på arbeid 16-17 feb 26 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: takstrapport 2026

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur med sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med preste takstoler tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Yttervegger: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Med henvisning til påviste forhold kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innkledd konstruksjon. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. - Skorstein over tak: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Takbeslag, inkludert pipebeslag, bør inspiseres årlig og vedlikeholdes etter behov. Generelt kan man forvente at beslag har en levetid på 20-30 år. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. - Takkonstruksjon og loft: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak. Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at damp-sperre på den varme siden er intakt og uten hull. Det bør monteres isolerte/tette dør til loft for å hindre at varm luft komme opp på loft og kondensere bak isolasjon/konstruksjoner. - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stue i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 1, 1 cm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 4 cm. Stedvis noe knirk. - Kjøkken, overflater og innredning: Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkken fungere med dette avviket, bytte av kjøleskap kan vurderes. - Kjøkken, avtrekk: Anbefalte tiltak avtrekk: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. - Avløpsrør: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å rengjøre, ettertrekke og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. Det anbefales å isolere luftekanal på kalt loft for å unngå kondensering. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. - Oljetank: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at oljetank tømmes, renses (saneres), demonteres og fjernes av fag-firma, eventuelt kuttes opp og bæres ut stykkevis. Utgifter til fjerning vil tilkomme. - Varmtvannsbereder: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Våtrom, bad kjeller: Membran, tettesjikt og sluk: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Dersom vannstand overstiger klemring kan vann ledes under klemring med risiko for lekkasje. -Våtrom, bad kjeller: Sanitærutstyr: Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sen fylling på toalett. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15 - 30 år. Noen fukt-merker på speil-skap. Fremstår elles med normal slitasje. - Våtrom, bad kjeller: Ventilasjon: Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom, bad 1. etasje: Overflater: Oppsummering av overflater: Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 6 mm. Del av gulv er flatt uten fall. Ved dusjing og annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vindu og dør er plassert i våt-sone over badekar TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll TG IU. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Riss i fuger er observert. - Våtrom, bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bad er slutten av forventet brukstid og vil overgå sin forventet brukstid i tiden som kommer. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger - Våtrom, bad 1. etasje: Sanitærutstyr: Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning - Våtrom, bad 1. etasje: Ventilasjon: Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Prisoverslag er sjablongmessig og kun for planering av terreng. For utbedring av drenering vil prisoverslag være over 500 000 kr. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Grunnmurs-plast bør synliggjøres over bakke og festes med topplist. Der den ikke er synlig bør den på-skjøtes og overlappes under terreng. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 - Grunnmur og fundament: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av forholdet og behov for tiltak. Det må påregnes å fjerne masse på utside og på-foret vegg på innside av sprekk og tiltak med prisoverslag vurderes deretter. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for fjerning av masse og vegg for vurdering. Eventuelt tillegg for utbedring vil tilkomme. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 - Rom under terreng: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at treverk i kjellerstue fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne mur-konstruksjoner med god utlufting. Forhold må ses i sammenheng med sprekk i grunnmur og drenering. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for fjerning av innvendig vegg i kjellerstue med gjennoppbygging. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000 - Vinduer og dører: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det gjøres oppmerksom på at flere vindu og ytterdører har overgått sin forventet brukstid. Bytte av vindu og dører må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av 2 stk vindu i kjeller. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 - Våtrom, vaskerom: Anbefalte tiltak; Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativ montere automatisk vannstoppesystem. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av vaskerom og er sjablongmessig. Ved eventuell oppgradering må det påregnes å bytte sluk og avløpsrør i gulv (sluk i støpe-jern fra byggeår). Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.09.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Attest fra ingeniørvesenet 2. Planerings- og oppfyllingsarbeide Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som fremgår av byggemeldte og godkjente tegninger. Tegninger fra byggeår viser kjeller som uinnredet rom, mens kjeller i dag er innredet med to soverom, bad, kontor og kjellerstue. Det er ikke kjent om det er søkt eller gitt tillatelse til bruksendring, og samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak er ikke undersøkt. Rommene i kjeller har begrenset dagslysflate og oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til rom for varig opphold. For å ivareta krav til rømning anbefales det å sikre at avstand fra gulv til underkant karm/innstigningshøyde ikke overstiger 1,0 m. Videre må rømningsvindu ha minimum bredde 0,5 m og minimum høyde 0,6 m, og summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. Endring fra bod/oppbevaringsrom (tilleggsdel) til oppholdsrom (hoveddel) er søknadspliktig, og det må i så fall søkes om bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "AUKLEND Forslag til endret regulerings- plan for g.nr 18, b.nr 13" med planide: 563, datert 17.02.1970 med arealformål boliger. Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040 - planide: KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/18/693: 28.05.1970 - Dokumentnr: 4917 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Forklaring: Det er tinglyst rettighet for Stavanger kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen. Rettigheten følger eiendommen og kan medføre begrensninger i forbindelse med tiltak over berørt område.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) FOTO kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) STYLING kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) TAKST kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 950,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 155 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Ola Sinnes, Eiendomsmeglerfullmektig
481 42 228
o.sinnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ola Sinnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

o.sinnes@nordvikbolig.no
481 42 228
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Enebolig med utsikt og dobbel garasje, stor og solrik terrasse, familievennlig beliggenhet og ettertraktet nabolag

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Ola Sinnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer