Lågendalsveien 2931/2933

Laster salgsoppgave...

Lågendalsveien 2931/2933Lardal

1/66

Utvalgte bilder

Lardal: Lågendalsveien 2931/2933

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 600,-

Kommunale avg.: 28 772,- per år

BRA-i: 426 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lågendalsveien 2933 og 2931! En eiendom som byr på både plass, potensial og flott natur! På en romslig tomt på over 2,4 mål finner du denne innholdsrike eneboligen med godkjent utleieleilighet, perfekt for deg som ønsker ekstra inntekt eller fleksible boforhold for familie. Boligen har et bruksareal på hele 507 BRA fordelt over tre etasjer. Her får du rikelig med plass til både hverdag og fest, hobby og arbeid. I tillegg til dobbel garasje ute, har du også garasje i kjeller – ideelt for deg med behov for lagring eller verksted. Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Steinsholt, med vakker utsikt mot beitende kuer og flotte turområder rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til både Larvik og Skien! Boligen har behov for noe oppgradering. Ta kontakt for visning!

Solforhold

Gode solforhold med sol fra den står opp til den går ned om kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 600,-

Totalpris:: 4 603 600,-

Kommunale avgifter:: 28 772,- per år

Totalt BRA:: 507 m²

Tomteareal:: 2 471 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lågendalsveien 2931/2933, 3277 STEINSHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 426 kvm
BRA-e: 81 kvm
Totalt BRA: 507 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 150 kvm. Fire kjellerrom
BRA-e: 26 kvm. Garasje (i kjeller)
Totalt BRA: 231 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. 1 etg hovedbolig: Kjøkken, entré, gang, hall, vaskerom, toalettrom, bod, stue/spisestue.
Totalt BRA: 206 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Gang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Totalt BRA: 70 kvm

Gode solforhold med sol fra den står opp til den går ned om kvelden.

Romfordeling: 1. etg hovedbolig: Stua/spisestue 36 m2 Kjøkken 15 m2 Hall/trapperom 21 m2 Gang 10,5 m2 Entre 2,3 m2 Vaskerom 14,1 m2 Toalettrom 1,6 m2 Gang mellom boenheter 2,5 m2 Leilighet: Stue/kjøkken 54 m2 Bad 8 m2 Soverom 11,7 m2 Soverom 14 m2 Trapperom 3,5 m2 Mellomgang mot bolig 2.1 m2 Kjellergang 6,6 m2 2. etg. Gang 14,8 m2 Bad 10,2 m2 Soverom 15,5 m2 Soverom 10,5 m2 Soverom 10 m2 Kjeller: Kjellerrom under leilighet 84 m2 Kjellerrom 30 m2 Kjellerrom 19 m2 Kjellerrom 13 m2 Garasje i kjeller 26 m2 Takhøyde i kjeller under bolig 1,99m Takhøyde i kjeller under leilighet 2,45 m Garasje i kjeller 26 m2

Beskrivelse: Landlig beliggende enebolig beliggende på Steinsholt. Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og senere tilbygget i 1976. Tilbygget del ble omgjort til leilighet i 2013 med ferdigattest 2015. Arbeidene med leiligheten er opplyst utført av fagfolk. På eiendommen er det en 55 m2 frittstående garasje. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere enn hva som gjaldt på byggetidspunktet. Kjøkken: Kjøkken i hovedbolig: Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkken i leilighet: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Det er komfyrvakt under platetopp. Våtrom: Vaskerom hovedbolig: Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv og plater på vegg og i tak. Bad 2, etg. hovedbolig: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, bide, innebygget badekar og dusjnisje. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, fliser og slette malte flater på vegg og slette malte flater i tak. Bad leilighet: Bad med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, MDF panel på vegg og i tak. Badet er bygget i 2013. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon til våtrommene uten at det ble påvist fukt inne i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på en tilfeldig valgt plasser hvor det vil være sannsynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommene. Det kan ikke gis noen uforbeholden garanti for øvrige vegger i rommene. Spesialrom: Toalett med tilkomst fra gang. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og malt MDF panel på vegger og i tak. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Eier opplyser at det en gang ca 2013-2014 har vert utført radonålinger, og at det ikke ble målt skadelige nivåer. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i 1. etg. montert en lukket vedovn. Det er kjeller unde hele boligen. Kjelleren er uinnredet. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I boligen er det en malte tretrapper. Boligens innvendige dører består av slette finerdører. Dørene er av eldre dato. I leiligheten er det malte frompressede speildører. Dørene er fra 2013. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber. Nyere plastledninger til leiligheten. Boligen har avløpsrør i plast og soil. Enkelte vann og avløpsrør er skiftet i fbm oppgraderinger. Øvrige vann og avløpsrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det to stk. VV beredere. I kjelleren på boligen er det en fyrkjele/el kjele. Kjelen forsyner rediatorer med varme. Brenselstanken som forsyner kjelen med brenselsolje er gravet opp. El. kjelen er ikke brukt i senere tid, og det er usikkert om den virker. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Dobbel garasje i innkjørselen, egen garasje til kjeller og stor parkeringsplass i egen gård.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Tømrer Martin Langerud - Bruksendring og bygging av helt ny leilighet i tilbygget. Rørlegger Svein Dalehamn Elektriker Kvelle Elektro-Installasjon AS 2013. - Nytt sluk i forbindelse med bygging av leilighet av faglært, men i hoveddel er ingenting endret så lenge selger har bodd der. - Fjernet oljetank i 2012 på vestsiden av tilbygget. Ble drenert langs vestveggen av tilbygget samtidig. - Kvelle Elektro-Installasjon AS Alt elektrisk i ny leilighet Byttet alt av sikringer i hovedtavle. - Sluttkontroll av det elektriske ved bygging av leilighet i tilbygg. - I forbindelse med bygging av leilighet ble det koblet til vann og avløp til eksisterende vann/avløp. 2013-2014. - Saltutslag på nordøstre hjørne i kjeller hoveddel (Fyrrom/teknisk rom) Tidligere eier fortalte at det hadde kommet vann inn i kjeller tilbygg en tid før selger flyttet inn, og i den forbindelse ble det boret noen hull i gulvet der ny og gammel del møtes. Disse hullene er ikke tettet igjen, og ved mye nedbør over lang tid, har vi sett litt fukt rundt disse hullene, men aldri vann. Mistenker vanndamp. Aldri vært et problem for oss, og vi har lagret ved i dette rommet i 13 år. - Gammelt tak over hele bygget, så noen skavanker er det naturlig at det er, men vi har ikke opplevd lekkasjer. I overgang mellom hoveddel/ark/utestue er det oppdaget litt fuktskade/råte. Garasjen er bygget på støpt såle med en kant Leca i bunnen. Ved snøsmelting har vi oppdaget fukt på gulvet i venstre garasjeløp. Terrasse på vestsiden av tilbygg/leilighet ble skadet 2017- 2018 på grunn av store snømengder og manglende måking. Det ble forsøkt rettet opp, men det er fortsatt skjevheter som bør rettes opp. - Ja det har forekommet maur til tider, og det er også spor etter mus på loft, men det må man nesten forvente i et 70 år gammelt hus. Per i dag er det verken maur eller mus så vidt vi vet. (Har katt). - Leilighet er godkjent, og har fått egen adresse. Hoveddelen heter Lågendalsveien 2931, og utleiedelen heter Lågendalsveien 2933 Hver del har egen innkjørsel.

Ta Takst og Eiendom AS

Taktekkingen på hovedhus består av betongtakstein. Taket på leilighetsdelen er tekket med bølgede eternittplater med duk som undertetting. Boligen har takrenner og nedløp i plast. Boligen er oppførti tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Det er ingen lufting bak kledning. Takkonstruksjonen på ovedbolig har plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Leilighetsdelen har plassbyggde trekonstruksjoner med duk som undertekking. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduer i boligen er av eldre dato. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er fra 2012. Boligens hoveddør er av teak med glassfelt. Døren er av eldre dato, men virker velfungerende. Boligen har malte terrassedører med glassfelt. Terrassen dørene er av eldre dato. Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Til boligen er det en 50 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv. Det er ikke rekkverk rundt terrasse. Til boligen er det en 7,5 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg. Balkongen har pappbelegg på gulv og malt rekkverk med stående kledning. Til boligen er det en 15 m2 utestue. Utestuen har terrassebord på gulv og malt panel på vegger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppførti tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Det er ingen lufting bak kledning. Vurdering av avvik: Det er noe råteskader nederst på kledning og ned mot vannbrett på vindu. Utvendige fasader har grønske og svertesopp. Det er ikke lufting i bakkant av kledningen. Konsekvens/tiltak: Kledningsbord med råte må skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Kledning bør ha glipe ned mot vannbrett. Fasaden bør vaskes og behandles for å fjerne grønske og svertesopp, slik at ytterligere nedbrytning av treverket unngås. Om kledningen skal skiftes bør det etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader. Utvendig > Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduer i boligen er av eldre dato. Vurdering av avvik: Vinduene er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme punkterte vinduer eller vinduer med begynnende råte. Vinduene har aldersslitasje. Vindu på soverom har noe svertesopp i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Svertesopp i vindu bør vaskes vekk, og det sikres god lufting i vinduskarm slik at fuktigheten i vinduskarmen utvikler råte. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Terrassedører: Terrassen dørene er av eldre dato. Vurdering av avvik: Dørene er av eldre dato og har alder og værslitasje. Dørene har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Dørene trenger vedlikehold for å unngå at døren blir i dårligere stand og mister sin funksjonsevne. Utvendig > Balkong 2. etg: Til boligen er det en 7,5 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2. etg. Balkongen har pappbelegg på gulv og malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 76cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Balkongen har grønske og alderslitasje. Pappbelegg som membran på gulv har noe skader. Det er noe fuktskjolder i tak på undersiden av balkongen. dette antagelig som en konsekvens av utettheter i pappebegg på gulv på balkongen. Innvendig konstruksjon er ikke kontrolert. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fallulykker. Pappbelegget på gulvet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjon. Grønske og alderslitasje bør fjernes og overflater vedlikeholdes for å forlenge levetiden på balkongen. Det anbefales å undersøke den innvendige konstruksjonen nærmere for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Utvendig > Fliser ved inngangsparti: fbm inngangsparti er det fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er ødelagte og løse fliser på gulv. Det er manglende og løse fuger mellom flisene. Konsekvens/tiltak: Ødelagte fliser bør skiftes. Løse fliser bør festes. Gulvet bør refuges. Utvendig > Utestue: Til boligen er det en 15 m2 utestue. Utestuen har terrassebord på gulv og malt panel på vegger. Vurdering av avvik: Vinduskarmer har sprekker, malingsavskalling og begynnende råte. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes og event. vurderes skiftes ut. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Bod mellom bolig og leilighet mangler plater på vegg og i tak. Mange av de innvendige overflatene er av eldre dato, og har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Plate bør monteres på de overflater som ikke har det. Ellers anbefales det normalt vedlikehold og utskiftninger. Innvendig > Overflater leilighet: Leilighetens innvendige overflater består av laminat på gulv og malt MDF panel på vegger og i tak. Vurdering av avvik: Det er svelling øverst på veggplate i overgang mellom vegg og tak i stue. Svelling på veggplater opp mot tak kan komme fra fukt som har kommet inn ved utettheter i undertak. Taklister i overgang mellom vegg og tak i stue er løse. Listene er noe ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Plater med svelling bør skiftes ut. Det bør kontroleres om det er flere plater som kan ha svelling eller fuktskader som følge av fukt fra utett undertak. Taklist bør festes til tak og vegg. Innvendig > Radon: Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Eier opplyser at det en gang ca 2013-2014 har vert utført radonålinger, og at det ikke ble målt skadelige nivåer. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen er bygget med radonsperre, eller at det er utført radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. Det er krav om radonmålinger ved utleie av leiligheter. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i 1. etg. montert en lukket vedovn. Vurdering av avvik: Det er bek og sotavrenning på pipe på loft. Konsekvens/tiltak: Bek- og sotavrenning på pipe bør utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse av pipa og redusere risiko for brann og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er kjeller unde hele boligen. Kjelleren er uinnredet. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Dette kan være en konsekvens av alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak: Fukt, saltutslag, eller svertesopp på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Om avviket på gulv eller vegger fortsette å utarte seg bør det vurderes skifte av drenering for å unngå skader på konstruksjon. Det anbefales å holde vegger i kjeller uinkledde til event. drenering er skiftet. Innvendig > Innvendige trapper: I boligen er det en malte tretrapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg, og åpningene mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på barn. Manglende håndløper og for store åpninger medfører økt risiko for fall- og klemskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber. Nyere plastledninger til leiligheten. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra byggeår eller av eldre dato har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og soil. Enkelte avløpsrør er skiftet i fbm oppgraderinger. Øvrige avløpsrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil avløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Varmesentral: I kjelleren på boligen er det en fyrkjele/el kjele. Kjelen forsyner rediatorer med varme. Brenselstanken som forsyner kjelen med brenselsolje er gravet opp. El. kjelen er ikke brukt i senere tid, o det er usikkert om den virker. Vurdering av avvik: Det er ikke sikkert om eller hvordan kjelen virker. Konsekvens/tiltak: Om fremtidige eiere tenker å bruke kjelen bør den sjekkes av fagfolk for å kontrolere om den virker tilfredstillende. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. (Se rapport fra Takstmann) Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent. Det observeres utvendig fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det mangler topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur på flere plasser. Utvendig fuktsikring har på enkelte plasser sklidd ned fra topplist. Alder og tilstand på drenering er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur. Manglende topplist kan føre til at vann kommer bak fuktsikringen og kan trenge inn i grunnmuren. Ukjent alder og tilstand på drenering betyr at dreneringen kan ha oppbrukt mye av sin forventede levetid, eller ha andre avvik som vil kunne kreve fremtidige behov for skifte av drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Vurdering av avvik: Grunnmuren har noe riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner. Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Vurdering av avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Kjøkken > 1. etg. Hovedbolig > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Vurdering av avvik: Kjøkken og innredning er av eldre dato, og har alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør påregne utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredning. Spesialrom > 1. etg. Hovedbolig > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalett med tilkomst fra gang. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannkran på vask er treg å åpne. Det er kun kaldtvann fra vannkran på badet. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Vannkran som er treg bør skiftes ut. Kjøkken > 1. etg. Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. Det er komfyrvakt over pålatetopp. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Det er svelling i skjøt på benkeplate, undersiden av benkeplate, ved oppvaskmaskin og på front under oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Om svellingen fortsetter vil det være behov for utskifting av benkeplaten og kjøkkenfronter. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er ufagmessig utført i gradrenner i overgang mellom hovedtak og takoverbygg. Dette har medført at det er råte i takkonstrukjosnen i takutstikk. Konsekvens/tiltak: Taktekking og undertekking som har oppbrukt sin forventede levetid bør fortløpende vurderes skiftet ut. Dete for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjon fra takfot gir økt usikkerhet om faktisk tilstand, og det anbefales derfor en grundigere vurdering av taket utført av fagperson under sikre forhold. Ufagmessig utførelse bør utføres fagmessig. Dette for å hindre ytterligere lekkasje og skalder på takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet er bergenet ut i fra utbedring av ufagmessig utførelse og ikke skifte av taktekking. Utvendig > Taktekking leilighetsdel: Taket er tekket med bølgede eternittplater med duk som undertetting. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Duk som undertak har sprekker og er stedvis tærte bort. Duken opprettholder ikke lenger sin funksjon som undertetting. Taktekkingen og undertekking har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Duken som undertak må skiftes ut, da den ikke lenger opprettholder sin funksjon som undertetting. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader og kostnader. Som en konsekvens av ødelagt undertekking er det fuktskjolder på isolasjon på loft. det kan også observeres fuktskjolder på veggplate og taklist i stue i leilighetsbygg. Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: Takrrenner og nedløp er av eldre dato og har aldersslitasje og skader. Det er beleggavskalling på beslag. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp er av eldre dato. Takrenner og nedløp har noe skader og alderslitasje. På enkelte plasser opretholder takrenner og nedløp ikke sin funksjon som er å lede vann bort fra bygningen. Vann som ikke ledes boprt fra bygningen kan potensielt føre til skader på bygningsdeler. Takrenner og nedløp bør skiftes ut. Beslag med beleggavskalling bør skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hovedbolig har plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Leilighetsdelen har plassbyggde trekonstruksjoner med duk som undertekking. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hovedbolig: Det er råte i takutstikk på hovedbolig. Dette skyldes utettheter i taktekkingen. Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp i undertak på hovedbolig. Dette er naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Leilighetsdel: Det er fuktskjolder på isolasjon på loft i leilighetsdel. Dette skyldes skader og utettheter i undertaket. Loftene er innspisert fra luke. Dette fordi loftet ikke har gangbart gulv. Konsekvens/tiltak: Lekkasjen må tettes og takkonstruksjon med råte må skiftes ut. Dette for å hindre vidre lekkasje og utvikling av råten, som vil skade og svekke konstruksjonen mer. konstruksjonen Mus kan komme inn i konstruksjoner og loft fra utettheter i utvendige fasader. Det bør gjennomføres tiltak for å tette utettheter i fasader og konstruksjon for å hindre mus i å komme inn på loftet, da museaktivitet kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske anlegg, samt helsefare. Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Det bør etableres gangsoner/gangbart gulv på loft for å etablere inspeksjonsmulighet av hele loftet. Dette for å avdekke event skader eller avvik på loftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til boligen er det en 50 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv. Det er ikke rekkverk rundt terrasse. Vurdering av avvik: Terrassen har setninger og skjevheter i fremkant. Det er ikke rekkverk på terrassen. Deler av terrassen som ligger mer en 50cm over bakkenivå skal har rekkverk på 100cm høyde. Konsekvens/tiltak: Det må monteres rekkverk der hvor terrassen ligger over 50cm fra bakkenivå. Dette for å hindre at personer falle ut fra terrassen og skader seg. Våtrom > 1. etg. Hovedbolig > Vaskerom > Generell: Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv og plater på vegg og i tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Vaskerommet er mer en 25 år. Dvs at vaskerommet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Våtrom > 1. etg. Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Badet har gulvbelegg som membran på gulv. Det er plastsluk i gulv. På vegger er det malte MDF plater. Vurdering av avvik: Vegger i våtsone er bygget med MDF-plater, noe som ikke er et egnet materiale i våtsone. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vegger i våtsone bør utbedres med egnet, fuktbestandig materiale eller maling for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge konstruksjonens levetid. Dagens løsning med MDF-plater i våtsone gir økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på veggkonstruksjonen. Våtrom > 2. etg. Hovedbolig. > Bad > Generell: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, bide, innebygget badekar og dusjnisje. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, fliser og slette malte flater på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk, men TG settes med bakgrunn i forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes i hht. instruks i NS3600. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen leilighet. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Boligen er oppført i ca 1955. Det foreligger ikke byggesøkte tegninger, eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra byggeår. Boligen er bygget før Plan og bygningsloven trådte i kraft. Det ble laget et tilbygg i 1976, det foreligger byggesøkte tegninger for tilbygget i 1. etasje og kjeller, men ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at tilbygget lovlig kan tas i bruk. Da tilbygget er oppført før 1998, gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det ble omsøkt for tilbygget i 2013, der det ble omgjort til leilighet. Det foreligger ferdigattest fra 30.01.2015. Ferdigattesten omfatter: Bruksendring fra lager til boenhet i tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vei: Det er privat vei, og eiendommene langs veien deler på vedlikeholds kostnadene. Bønder i nærområdet tilbyr brøyting, egen avtale må da inngås.

Kommuneplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 1 788 m BestemmelseOmrådenavn: LNF-B KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 2 471 m KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 2 471 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 1 295 m KPHensynsonenavn: H310_Lav KPFare: Ras- og skredfare Det er ingen arealplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/75/39: 16.12.1953 - Dokumentnr: 3292 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:75 Bnr:38 01.01.2018 - Dokumentnr: 222955 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:75 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 916313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:75 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 389425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:75 Bnr:39

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket overtakelse, ca 2-3 mnd. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 441,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Stor enebolig på hele 507 BRA med utleiedel, garasjeplass til tre og solrik tomt!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer