Husebybakken 1B

Laster visningspåmelding...

Husebybakken 1B

1/25

Utvalgte bilder

Husebybakken 1B

Prisantydning: 3 740 000,-

Totalpris: 3 855 562,-

Felleskost/mnd: 3 605,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Montebello / Ullern

Lys og innbydende 1-roms leilighet med skjermet balkong, vendt mot grønne og rolige omgivelser. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med separat kjøkken og entré, samt praktisk sovealkove. Store vindusflater og veldisponerte kvm. gir en luftig og fin romfølelse. Rolig og tilbaketrukket i veletablert villaområde, samtidig sentralt med kort vei til servicetilbud, buss og T-bane. Frognerparken, Bygdøy, fjorden og marka ligger også innen rekkevidde.

Skjermet balkong med utsyn mot grønn bakhage

Separat kjøkken | Overflateoppusset 2024

Romslig stue med sovealkove

To Boder

Mulighet for 2-roms

Parkering etter "først til mølla"-prinsipp

Veldrevet borettslag

Varmtvann og fyring ink.

Ingen dok. avg.

Nær t-bane og buss

Nærhet til flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 740 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 106 000,-

Totalpris:: 3 855 562,-

Felleskost/mnd:: 3 605,-

Fellesformue:: 9 414,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Husebybakken 1B, 0379 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, kjøkken og stue
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 38 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Bod i kjelleren er målt til 1,3 m² - Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 5,3 m², mens 3 m² er medberegnet i BRA-e

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken og stue med sovealkove. Til leiligheten følger to boder, en i kjelleren og en på loft med samlet gulvareal på 6,6 m².

Entré: Entré med 1-stavs laminat og malte veggflater. Porttelefon med fjernåpner, samt brann- og lydklassifisert éntredør fra 2015. Oppvevaringsmuligheter i integrerte skap. Leiligheten ble overflateoppusset i 2024, med nytt laminatgulv i alle rom unntatt bad, samt nymalte vegg- og himlingsflater. Stue | Sovealkove: Lys og fin stue med pene overflater og gode møbleringsmuligheter. Ny 1-stavs laminat (2024) og veggflater malt i tidløse fargetoner. Usjenert og tilbaketrukket med idyllisk utsyn mot grøntområder. Via skyvedør er det adkomst til en praktisk sovealkove. Skyvedøren har speilfronter, noe som gjør at stuen oppleves ekstra romslig. Flere leiligheter i borettslaget har flyttet kjøkken inn i stue, og etablert et soverom der hvor nåværende kjøkken er. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6,6 kvm. Lun og skjermet mot grønn og idyllisk bakhage. Balkongen har treheller og glass som kan skyves til side. På balkongen er det plass til en liten sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Kjøkken: Hyggelig, adskilt kjøkken med 1-stavs laminat, malte veggflater og vindu. Kjøkkeninnredning med speilprofilerte fronter i grå utførelse og laminert benkeplate ned nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2024 med bl.a. ny ventilator, benkeplate, komfyr, kjøleskap, veggplate og servant med blandebatteri. Det ble lagt nytt gulv og montert ny taklampe. Veggflatene ble i tillegg malt. Bad: Bad med gulv av betong i terrazzo-utførelse, samt malte- og flislagte veggflater. Badet er innredet med toalett og dusjkabinett. Nyere baderomsinnredning med speilskap. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Borettslaget har parkering etter førstemann til mølla prinsippet med gyldig p-bevis. Det er kun tillatt og ha en bil per leilighet stående på borettslagets biloppstillingsplasser. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ser ut til å være nytt servant, skap og dusjkabinett etter byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene i regi av borettslaget. Uvisst hvilket firma som utførte arbeidet. Kompetansen til utfører er uvisst. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Nabo har meldt om fuktskader 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Er meldt om problemer med gnagere i 2021. Ikke opplevd selv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 26.07.2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 26.07.2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Har mottatt varsel om oppstart av planarbeid på nabotomt.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987, og karmer og rammer er utført i malt treverk - Brann- og lydklassifisert éntredør med kikkehull - Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1987 - Sørøstvendt innglasset balkong på ca. 6,6 m² Innvendig: - 1-stavs laminat - Vegger og himlinger har malte, slette overflater - Etasjeskiller er av betongdekke Leiligheten ble overflateoppusset i 2024, med nytt laminatgulv i alle rom unntatt bad, samt nymalte vegg- og himlingsflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe - Bygget har avløpsrør støpejern i hovedstrekkene, og avløpsrør av plast fra hovedstrekk til installasjoner - Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og oppdriftventil på bad - Det er sentralanlegg for varmt vann - Radiatorer i stue og kjøkken er tilknyttet varmt forbruksvann fra felles sentralvarmeanlegg - Sikringsskap plassert i felles trapperom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger • Det er irr på rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorene er av eldre dato, og over halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men komponentenes alder tilsier økt risiko for svekket funksjon, indre korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert komfyrvakt eller vannlekkasjedetektor under vask. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: • Vinduene har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Utvendig > Dører: • Balkongdøren har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger opplyser at kjøleskapet er tilpasset kjøkkenets størrelse. Kjøleskap, komfyr og ventilator/vifte er fra 2024/2025.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Husebybakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848305812, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Husebybakken 1 og Ullernchausseen 46-48. Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/husebybakken Husebybakken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform. Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeriet er i Ullernchausseen 46 A og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Dersom ny eier ikke allerede er medlem av OBOS, vil OBOS fakturere ny eier en innmeldingsavgift kr. 500,- for medlemsskap. Utdrag av styrets arbeid 2024: Varmepumpe/varmeanlegget er skiftet ut. Sommeren 2024 ble internett kablene i borrettslaget oppgradert til fiberkabel og det ble byttet internett og TV-leverandører. Det er gjennomført tilstandsvurdering av teglsteins fasader med sjekk av bindere og forankring til bindingsverket. Tilstandsrapporten bekrefter at borrettslagets fasader er i god tilstand. Det er avholdt et ekstraordinært årsmøte, grunnet valg av nyt styremedlem. Styret har gått HMS runder i fellesområdene og fulgt opp nødvendige tiltak i etterkant av disse. Gjennomført to dugnader, en vår-dugnad og en høst-dugnad. På dugnadene er det også et fokus på det sosiale og styrer prøver å legge til rette for at naboer skal bli kjent med hverandre. På dugnadene blir det enkel matservering og litt drikke. Julegrantenning i desember, der det ble servert lett mat og kos. Større vedlikehold / Følgende er utført i regi av borettslaget: 2023: - Led belysning kjeller og loft - Bytte av 3 stk. varmtvannsberedere - Bytte av brannslukningsapparat i alle boliger - Skiftet detektorer i alle boliger 2022: - Innløsning av festetomt 2021: - Det har vært/er problemer med gnagere. Pelias har vært kontaktet flere ganger dette året, og de har vært her for å se på situasjonen og sørge for at det er fylt på i giftbokser - Installert nye røykvarslere i alle leiligheter og alle oppganger og loft - Det er installert ny hoved varmtvannsbereder i 2021 - Jevnlige HMS – runder, og har planer for de endringer som må utføres i etterkant av disse - Det har blitt gjennomført befaringer for å undersøke muligheten til å få bedre avtrekk gjennom ventilasjonssjaktene. Dette følges opp videre - Det er byttet hoved sirkulasjonspumper til varmeanlegget 2020: Alle veier og parkeringsplasser ble asfaltert 2019: Rørfornying 2016: Overgang til bioolje 2015: Lagt nytt tak på blokkene og nye inngangsdører til leilighetene 2012: Nye postkasser Nye røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter 2011: Nye porttelefoner og oppstillingsplass for sykler 2010 : Oppgradering av Get med bredbåndsavtale/TV 2007: Byttet fyrkjele/brenner II 2004: Nye hovedinngangsdører. Reparasjon av fyrledning 2002/-04: Utskiftning av vaskemaskiner 2002: Byttet fyrkjele I 1996: Nye balkonger 1995: Støyskjerm i Husebybakken og Utskiftningav el-anlegg 1994: Nye rør i krabbekjeller 1989: Nytt kabelanlegg og ny porttelefon Borettslaget fikk innvilget og tok opp et lån på kr 10 millioner til takrehabilitering (utført), nye dører inn til leilighetene (utført) og skifte til bioolje (utført). Hele lånet er utbetalt per 02.08.2016 og fordelt på andelene per 16.08.2016. Noen av leilighetene har ikke fellesgjeld i Husbanklånet da det er balkonglån. Leilighetene uten balkonglån har da heller ikke balkongtillegg i felleskostnadene. Nye lån vil fordeles etter brøk. Dette i følge skriv fra forretningsfører. Innløsing av festetomt: Borettslaget har til 2022 festet tomt av Norske Radiumhospitalet og har siden 2017 hatt en sak om festeavgiftene med grunneier av eiendommen. Grunneier krevde først Kr. 16 572 500,- for å godta en innløsning. Styret jobbet for å få dette beløpet nedover med grunnlag i at grunneier ikke vil få medhold i en økning av festeavgiften og at den økonomiske verdien derfor er betydelig lavere. Etter mange års forhandlinger fikk borettslaget gjennomslag for sine synspunkter og landet på en sum som begge parter kunneleve med, pålydende Kr 5 000 000.-. Borettslaget betalte en innløsningssum på 5 millioner kroner med tillegg av dokumentavgift og innløsningskostnader. Finansiering ved bruk av tilgjengelig egenkapital hos borettslaget og nødvendig låneopptak i bank. Vedtaket om å innløse festetomten ble vedtatt i generalforsamlingen mai 2022. Dette i følge vedlagte årsberetning fra 2023, 2024 og 2025. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon eller kontakt megler hvis spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 106 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: * OBOS03-98208369571 Type: A Restsaldo: 10.354.385,- Restløpetid: 24 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyte Rente: 5,64% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 17.06.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBOS03-98208369571 Restsaldo: 105.818,- Kaptialkostnader: kr. 668,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 106.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Kr. 9 414,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 180 896,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 871 000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis to dugnader i året. Se vedlagte husordenregler og vedtekter for retningslinjer for oppussing og trivselsregler.

Det er ikke tillatt å ha hund eller utekatt. Se vedlagt vedtekter og husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2552090

Lukk Borettslaget

Husebybakken 1B har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Montebello, mellom Smestad og Ullern. Her bor du med nærhet til byen, sjøen og marka – med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en fin plassering i bygget, vendt mot rolig og grønn bakhage. Nabolaget er stille og grønt, preget av frodige hager og spredt bebyggelse. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og friluftsliv. Det er flotte turområder rett utenfor døren, med gangavstand til Smestaddammen, Frognerparken og Mærradalen. En populær tur går bl.a. via Mærradalen og Husebyskogen – og videre opp til Bogstad eller nedover Makrellbekken og Hoffselva mot Skøyen. Et fantastisk nærturområde for både spaserturer, sykling og langrenn om vinteren. Lysløyper, akebakker og naturopplevelser hele året gir området en særegen livskvalitet. Transportforbindelsene er svært gode. Det er ca. 800 meter til Montebello T-banestasjon (linje 3) med 7 minutter til Majorstuen og ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass i Ring 3 med linjene 23, 24 og 28. Kort vei til Granfosstunnelen, Ring 3 og E18 gir rask tilgang til Lysaker, Skøyen og sentrum. Det er også kort vei til flybussen ved Radiumhospitalet, og videre togforbindelser fra Skøyen. Nærmiljøet har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre: Coop Mega og apotek på Harbitz Torg, Coop Extra ved Njårdhallen, samt søndagsåpen Joker i Silurveien. I tillegg har du CC Vest, Skøyen og Karenslyst i nærheten med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. SATS i Hoffsveien og Røa Bad dekker treningsbehovet, og området har også tilbud som Monolitten CrossFit, Ullern Tennisklubb og Njårdhallen med fotball, håndball og flerbrukshaller. Alt i alt – et område som kombinerer ro og kvalitet med enkel tilgang til natur, by og sjø.

Skolekrets: Området sokner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Hasselkroken Kanvas-barnehage, Mærradalen barnehage og Linden Steinerbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.02.1962. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger av boligen samsvarer med dagens planløsning.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål, iht. S-2430. Pågående byggesaker i området: Olav Bjaalands vei 7 - Ombygging av omsorgsboliger Saksnummer: 202463029 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463029 Montebellobakken 1 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202306379 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306379 Noreveien 14, 14 A-D - Oppføring av fire eneboliger og riving av enebolig og garasje Saksnummer: 202305079 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305079 Ullernchausséen 40 - Gjenoppføring av loftetasje etter brann Saksnummer: 201010246 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010246 Ullernchausséen 30 - Oppføring av støyskjerm - Ny vannforsyning Saksnummer: 202209589 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209589 Pågående plansaker: Ullernchausséen 52 - Utarbeidelse av planforslag - Nybygg - Oslo Science Hub Saksnummer: 202457833 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457833 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/8: 21.06.1897 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.12.1922 - Dokumentnr: 24 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra gnr 29 bnr 10 19.10.1923 - Dokumentnr: 145 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900975 - Elektriske kraftlinjer 14.11.1941 - Dokumentnr: 11384 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 11.10.1956 - Dokumentnr: 11816 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN 12.11.1956 - Dokumentnr: 13523 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 29 bnr 459 20.02.1957 - Dokumentnr: 2007 - Best. om vann/kloakkledn. 09.07.1957 - Dokumentnr: 8053 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.01.1959 - Dokumentnr: 954 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.01.1959 - Dokumentnr: 955 - Erklæring/avtale VEDR. SØSTER- OG FUNKSJONÆRBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.02.1995 - Dokumentnr: 7738 - Erklæring/avtale Bnr 157 er slettet i grunnboken iht begjæring fra kommunen 18.09.1896 - Dokumentnr: 900264 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 14.09.1939 - Dokumentnr: 12759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:157 15.10.1953 - Dokumentnr: 915207 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 10 OG GNR 29 BNR 156 23.11.1961 - Dokumentnr: 919806 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 439 OG GNR 29 BNR 459

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 152,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 162,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget