Lindesnes' gate 23

Laster salgsoppgave...

Lindesnes' gate 23Sarpsborg

1/54

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Lindesnes' gate 23

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Kommunale avg.: 22 487,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Sarpsborg sentrum

Velkommen til Lindesnes’ gate 23 – en innholdsrik enebolig over tre plan med 4 soverom, garasje og en skjermet, frodig hage. Boligen ligger sentralt på Fritznerbakken, med gangavstand til Sarpsborg sentrum, Storbyen, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder som Glengshølen. Her får du god plass til familieliv, hjemmekontor, oppbevaring og sosiale soner. Kjøkkenet ble renovert av eier i 2015, stuen har peis, og uteområdet gir gode muligheter for både lek og hyggelige sommerdager. Denne boligen har mye potensial for deg som ønsker et hjem med sentral og usjenert beliggenhet. Fremtredende kvaliteter

Sentral beliggenhet på Fritznerbakken

Kjøkken renovert i 2015

Lys stue med peis

Skjermet, frodig og flat hage

Terrasse, balkong, garasje og biloppstillingsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Kommunale avgifter:: 22 487,- per år

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 421,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lindesnes' gate 23, 1707 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

913 22 697 m.sorensen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

482 18 767 m.wang@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 66 kvm. Bod, og vaskerom
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, toalettrom, gang, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Bad, toalettrom, bod, 3 soverom, og gang
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Garasje
Totalt BRA: 9 kvm

Boligen inneholder: Kjeller: 3 boder og vaskerom. 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, soverom, kjøkken, og stue. 2. etasje: Bad, toalettrom, bod, 3 soverom, og gang.

Entré: Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Soverom 1. etasje: Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter, rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og direkte utgang til en hyggelig terrasse. Terrasse: Terrasse på ca. 14 kvm med utgang fra soverommet, som gir en hyggelig forlengelse av rommet. Her er det god plass til spisebord, grill og øvrig utemøblering, og uteplassen egner seg godt til sosiale sammenkomster og avslapning. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2015, og det ble samtidig lagt nytt kjøkkengulv. Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende med moderne innredning i tidløst design. Innredningen har profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass samt laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplassen sørger for et godt inneklima. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære med plass til spisebord. Stue: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisen skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter. Bad: Badet er innredet med klassisk hvit baderomsinnredning med profilerte skapdører, nedfelt servant og speil med belysning over. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter og et tidløst uttrykk. Rommet har badekar med dusjarmatur og naturlig avtrekk. Veggene er kledd med hvite fliser kombinert med malt tapet, mens gulvet har lyse fliser som gir et helhetlig og lyst uttrykk. Himlingen er utført med malte plater. Badet har vindu som gir godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Toalettrom: Boligen er innredet med to toalettrom, ett i hver etasje, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning. 3 soverom: 2. etasje rommer tre soverom av varierende størrelse. Alle rommene har gode oppbevaringsmuligheter og fleksible innredningsløsninger, slik at de enkelt kan tilpasses ulike behov – enten som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. 3 boder og vaskerom: I kjelleren finner vi tre romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig utstyr.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av en faglært murer på 80’tallet - vet ikke navnet på vedkommende. Det er alt jeg vet av det som er blitt gjort på hovedbadet. Har byttet doskål på lille badet i 1.etg - egeninnsats. Jeg har malt lite bad i 1. og 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei - Eventuell kommentar: Det jeg vet, er at lokk til sluk på gulvet er murt igjen, av den jobben som ble gjort på 80’tallet. Slik at man ikke får vippet opp lokket. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt jeg vet, er at det ble byttet takstein på ca tidlig 90’tall. Ble utført av Byggmester Egil Alexandersen. Det er byttet noen vinduer, beslag på pipe og utgangsdør. Det er også byttet til ny peisovn i stue. Noe av det er gjort av byggmester Ingar Kolstad. Alt dette er gjort før min tid, som eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS Det ble byttet til noen nye sikringer, og lagt opp enkelte nye stikkontakter + ny bryter til varmeelement bad og varmtvannsbereder Ble utført i 2015. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Et av hovedrørene fra kommunen sviktet ca 90’tallet. Ble utbedret av kommunen selv - er alt jeg vet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja - Beskriv: Noe fukt i kjeller - bør dreneres Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja - Beskriv: Som jeg skrev over, var det et rørbrudd i kommunens rør på 90’tallet. Ikke vært noe, som jeg vet om etter den tid. Jeg har opplevd noe tilbakeslag på hovedbadet.

Ole-Martin Nielsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. -Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltakform. Undertak av rupanel. - Hele loftet er ikke besiktiget. Konstruksjonen er besiktiget fra loftsluker. Det kan være fuktskjolder avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. prod. 2010. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 2,4 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med. Rekkverkshøyden ble målt til 090 m. Bjelkelag med forankring til bygningskroppen. Sydvestvendt markterrasse i betongkonstruksjon på ca. 13,5 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,77 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe og peis med innsats. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen. Det ble registrert sprekk/riss i pipen i kjeller. Rom Under Terreng: Himlinger med panel og betong. Vegger med malt betong. Gulv med malt betong. Takhøyden ble målt ved trapp opp til ca. 2,20 m. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet med visuell kontroll. Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell. Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. GARASJE Garasje oppført i 1961. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Yttervegger oppført med betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av tre, flat takform, tekket med takpapp e.l (ikke besiktiget). Info fra selger: Det er registrert at øvre del av mur/takkant på én side av garasjen har forskjøvet seg noe. Beslaget i toppen har sklidd ut, og området bør utbedres ved ommuring og ny beslåing av den øverste delen. Forholdet er begrenset til øvre del av konstruksjonen, og det er per dags dato ikke registrert tegn til følgeskader eller fuktinntrengning innvendig i garasjen. Det anbefales likevel at forholdet utbedres for å unngå fremtidige skader. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft Det ble registrert at lufteventil i mønekonstruksjonen ikke er etablert. Det er påvist fuktskjolder/skader ved rørgjennomføring i takkonstruksjonen, samt i kott bak badet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i mønekonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Fuktskjolder/skader ved rørgjennomføring bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i takkonstruksjonen. Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Dører Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det ble registrert at markterrassen ikke har tettesjikt. Dette medfører risiko for at vann trekkes inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et fungerende tettesjikt på markterrassen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det ble registrert skade på takplate over vedovn, samt slitasje på gulv. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er påregnelig med modernisering/oppussing. Rom Under Terreng Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det ble registrert slitasjemerker på flere kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Overvåk konstruksjonen jevnlig, ved forverring bør det utføres tiltak. 2. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert at lufterør over tak ikke er isolert på loftet, samt ikke fagmessig utførelse på avløpsrør på toalettrom 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufterøret bør isoleres for å unngå kondens. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det ble registrert skråriss i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG3 2. etasje - Bad - Generell Himling med malte plater. Vegger med fliser og malt tapet. Gulv med fliser. Innredet med baderomsinnredning med servant, speil og badekar. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - og vaskerom - Generell Himling av malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med malt betong. Innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Pipe og ildsted Mursteinspipe og peis med innsats. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen. Det ble registrert sprekk/riss i pipen i kjeller. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det ikke foretatt radonmåling i forbindelsen med rapporten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (gjelder både eneboligen og garasjen). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, kostnader og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger approberte byggetegninger stemplet og datert 16.02.1960 for eneboligen. På disse tegningene er det noe avvik opp mot dagens planløsning. Del av stue i første etasje er blitt et soverom ved at det er blitt satt opp lettvegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette. Det gjøres oppmerksom på at den største boden i kjelleren er betegnet som hobbyrom på de byggemeldte tegningene, og derfor anses som en del av boligens tilleggsdel. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for garasjen på tomten. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Fritznerbakken. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (Denne planen er foreslått opphevet). Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Offentligrettslige pålegg.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/1547: 02.06.1938 - Dokumentnr: 474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:719 01.01.2020 - Dokumentnr: 739011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1547 01.01.2024 - Dokumentnr: 687335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1547

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 44 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (du betaler for maks 2 stk. visninger - uavhengig av antall) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 21 700,- Samlet skal selger betale kr. 136 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mari Wang, Kontorsjef / Eiendomsmegler
482 18 767
m.wang@nordvikbolig.no

Mathias Enes Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
913 22 697
m.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget