Malerhaugveien 27

Laster visningspåmelding...

Malerhaugveien 27Gamle Oslo

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Malerhaugveien 27

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 1 774,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjøhøyden

Velkommen til Malerhaugveien 27 - en liten grønn oase "midt i byen"!

Nybygg fra 2023 - fortsatt med garanti.

Moderne standard og bokvalitet.

Vannbåren varme og balansert ventilasjon.

Stue med rom for både sofaløsning og spisestue.

Fin utsikt, balkong på 6 kvm og felles takterrasse.

Heis til alle etasjer og sykkelrom med vaskestasjon.

Spennende nærmiljø og gå/sykkelavstand til "alt".

300m til buss og ca. 10 min. til trikk/t-bane.

Boligen har sentral beliggenhet på Ensjø, med kort vei til kollektivt, butikker, kafeer og restauranter. Området er preget av moderne boligbygg, med samtidig nærhet til naturen med både Østmarka og parkområder i umiddelbar nærhet - en perfekt kombinasjon av et urbant liv og tilgjengelighet til grønt innpust i hverdagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 5 028 850,-

Felleskost/mnd:: 1 774,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 9 358 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Malerhaugveien 27, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 4. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Øvrige arealer: - Balkong på 6 kvm. - Bod på 3 kvm i fellesareal. - Felles takterrasse. - Felles sykkelrom.

Pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti med porttelefon. Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapper, og vel inne er en lys entré med plass til knaggrekke. Leiligheten har gjennomgående vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom, balansert ventilasjon og 1-stavs eikeparkett på gulv. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og innbydende sone, og blir boligens naturlige samlingspunkt med plass til spisestue og sofaløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys og bidrar, sammen med god takhøyde, til en lett og luftig atmosfære. Vindusveggen har takfestet solskjerming og verandadør gir enkel adkomst til nordvestvendt balkong. Balkongen på 6 kvm har plass til lounge der sommerdagene kan nytes med sol helt til kvelden. Her er det perfekt beliggenhet for utsikt mot Holmenkollen. Ønsker man en enda mer luftig tilværelse med høytliggende utsikt er takterrassen et godt alternativ. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg med over- og underskap. Innredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Badet er praktisk plassert tilknyttet gang og soverom. Rommet fremstår delikat og tidløst med lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med mosaikkflis og glassdører, veggfestet toalett, skapinnredning med heldekkende servant og røropplegg for vaskemaskin. Soverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er store vindusflater og fransk balkong med samme flotte utsikt som fra balkongen. Rommet har plass til garderobeskap og annet oppbevaringsmøbel. Garderobeskap på soverom medfølger ikke. For lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal i bygget. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: -Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Satser for beboerparkering i området kan finnes her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Det opplyses om at det er mulighet for å leie eller kjøpe parkeringsplass fra andre seksjonseiere i Garasjesameiet, avhengig av tilgjengelighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet til å vite. Kjøper overtar all risiko for denne type feil og mangler.

Norsk Boligtakst AS

Selveier leilighet: - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Lyd- og brannklassifisert. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på 6 kvm. - Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 107 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1,20 meter da det er mer enn 10 meter til terreng. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Malerhaugkvartalet består av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt privat uteplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, slik som takterrasse. Malerhaugveien 25 garasjesameie («Garasjesameiet») har som formål å eie og forvalte eiendom med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering, adkomstarealer mv til det beste for sameierne. Kjekt å vite: - Sameiet har felles sykkelrom for beboere med vaskestasjon og luftslange. - Det er felles takterrasse for beboere og felles fest/aktivitetslokaler man kan leie for f. eks event/bursdager. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Alle installasjoner som montering av lamper, varmepumpe, markise o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene vedtatt av årsmøtet. Parabolantenne er ikke tillatt. På årsmøte 2024 ble det vedtatt følgende: - Styret gis fullmakt til å inngå avtale om leasing og energiservice med Lyse Energi AS/Smartly som tilbyr månedlig avregning og fakturering av fjernvarme-forbruk. Det gjøres nødvendige endringer av vedtektene slik at sameiet kan etablere individuell avlesning og avregning av løpende fjernvarme-forbruk.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lån og gjeld i sameiet: kr. 0,- pr. 09.03.25. Det er ingen andel fellesgjeld.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4898405

Lukk Sameiet

Boligen har sentral beliggenhet på Ensjø som er på god vei til å bli en av de mer attraktive bydelene i Oslo. Malerhaugveien har en av de aller beste beliggenhetene, og her bor du både sentralt, tilbaketrukket og med kort vei til kollektivtransport, kafeer og restauranter. Av servicetilbud i nærheten finner man flere dagligvarebutikker og bla.a. Fyrstikktorget med et variert utvalg av butikker. Området er preget av moderne boligbygg, samtidig som det er nær naturen med både Østmarka og parkområder i umiddelbar nærhet - en perfekt kombinasjon av et urbant liv og tilgjengelighet til grønt innpust i hverdagen. Området rundt Malerhaugveien har gjennomgått betydelige endringer de siste årene og er et spennende område under utvikling. Et av de mest bemerkelsesverdige prosjektene er Malerhaugen Park som en liten grønn nabolagspark med gang- og sykkelforbindelser. Malerhaugveien er også kjent for sin sentrale tverrforbindelse mellom Fyrstikkalleen og Østre parkdrag, som bidrar til å forbedre tilgjengeligheten og forbindelsen i området. I nærområdet er det et godt utvalg restauranter, kafeer, bakerier og take-away steder, og tre rene puber/barer. Det er flere steder som tilbyr hverdags- og helgekos, som Åpent Bakeri kjent for gode bakervarer, Happis Gelato med hjemmelaget iskrem og trivelig nabolagskafé Café Passabel med sin hyggelige atmosfære og gode mat, samt Boulangerie M på torget i Tiedemannsbyen som er kjent for sine franske bakervarer og frokostalternativer - for å nevne noe. For ballsport som basket, håndball, innebandy og volleyball ligger Fyrstikkalleen flerbrukshall og skole i kun 2 min. gangavstand. Videre ligger Valle Hovin idrettspark med fem spillflater, petanquebane og idrettslekepark, og området rundt Hovindammen med mulighet for å stå på skøyter i kort gangavstand. I under 10 min. gangavstand ligger Fresh Fitness Ensjø og FitnessXpress Intility Arena for de som foretrekker treningssenter. Dessuten skal EVO Ensjø flytte inn i lokaler i Malerhaugveien i 2025 og en ny dagligvarebutikk er planlagt å åpne i næringslokalene ved krysset Malerhaugveien og Grønvoll allé - for enda flere superlokale alternativer!

Valle (busstopp): 4 min. gange - 300 meter Ensjø (trikkestopp): 10 min. gange Ensjø (t-bane): 12 min. gange Tøyen stasjon (togstasjon): 20 min. gange Oslo S (togstasjon): 12 min. kjøring eller enkel reisevei med kollektivt. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Nærmeste barnehager og skoler er: Fyrstikkalleen barnehage: 3 min. gange Malerhaugen barnehage: 4 min. gange Stålverkskroken barnehage: 5 min. gange Hasle skole (1-7.trinn): 12 min. gange Teglverket skole (1-10.trinn): 14 min. gange Kampen skole (1-7.trinn): 15 min. gange Fyrstikkalleen skole (8-10.trinn): 2 min. gange Wang Ung Oslo (8-10.trinn): 18 min. gange Hartvig Nissens skole: 2 min. gange Valle Hovin videregående skole: 14 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Malerhaugveien 25-47 (to leilighetsbygg) datert 13.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringskart datert 07.03.25 og gjeldende kommunedelplan KDP-17, med tilhørende bestemmelser i detaljregulering S-5037. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. I følge vedtatt kommuneplan for 2015-2030 ligger eiendommen i område for bebyggelse og anlegg, fremtidig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og nyoppføringer må påregnes. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/79/183: 26.06.1957 - Dokumentnr: 7355 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 08.07.1957 - Dokumentnr: 8031 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 26.04.1958 - Dokumentnr: 4569 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 04.09.1958 - Dokumentnr: 10018 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 05.12.1958 - Dokumentnr: 14570 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 01.03.1960 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 09.12.1965 - Dokumentnr: 17520 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:93 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 09.01.1967 - Dokumentnr: 990192 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 07.11.1973 - Dokumentnr: 21159 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 10.08.1977 - Dokumentnr: 17191 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 29.11.1977 - Dokumentnr: 27128 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 29.10.2018 - Dokumentnr: 1470394 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 09.12.2022 - Dokumentnr: 1403961 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS, Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett / Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Gjensidig bruksrett til takterasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 / Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 24.11.2023 - Dokumentnr: 1319150 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Snr:1 - 36 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om boder Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.03.25. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold