Fyrstikkbakken 6
Alle bilder (29)
Utvalgte bilder
- Fyrstikkbakken 6
- Prisantydning
- 5 090 000,-
- Totalpris
- 5 593 204,-
- Felleskost/mnd
- 6 017,-
- BRA-i
- 64 m2
REKKEHUSFØLELSE PÅ HELLERUD/BRYN
Tiltalende endeleilighet m/stor og solrik terrasse og utgang til felleshage -Parkering -Peis -Nærhet til byen og marka
Velkommen til Fyrstikkbakken 6! En lys og tiltalende endeleilighet med ettertraktet rekkehusfølelse og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en rolig blindgate. Boligen har egen inngang via svalgang, en praktisk planløsning og en stor, nordvestvendt terrasse på hele 17 kvm med direkte utgang til felleshage. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, mens stuen fremstår lys og moderne med en lekker peis. Det er varmefolie i gulv på kjøkken, stue og gang, og baderommet har varmekabler og opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom. Boligen disponerer egen parkeringsplass, trappefri adkomst og godt med lagringsplass i innvendig bod/walk-in closet og utvendig bod på ca. 7 kvm. Her bor du med kort vei til marka, samtidig som både tog og t-bane gir enkel tilgang til sentrum på henholdsvis ca. 5 og 12 min.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1996
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 090 000,-
- Omkostninger:
- 8 859,-
- Fellesgjeld:
- 494 345,-
- Totalpris:
- 5 593 204,-
- Felleskost/mnd:
- 6 017,-
- Fellesformue:
- 36 740,-
- Totalt BRA:
- 71 m2
- Energimerking:
- D
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0028/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Fyrstikkbakken 6, 0667 Oslo
Gnr. 144, bnr. 9 i Oslo kommune.
Andelsnr. 12 i Borettslaget Fyrstikkbakken 6, orgnr. 963 035 683
Selger(e)
Katrine Breievne Torp
Martin Hovemoen Ophaug
Kjøpesum og omkostninger
5 090 000,- (Prisantydning) 494 345,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 584 345,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 593 204,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 602 704,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1996
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 17 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, To soverom, Stue/kjøkken, Bod, Bad.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 17 kvm.
Felles bodanlegg
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 7 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med inngang fra svalgang, og har en praktisk og funksjonell planløsning. Man kommer inn i en entré med adkomst til leilighetens øvrige rom. Videre åpner boligen seg opp mot en romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig oppholdsdel med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 17 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er en moderne Epoq-innredning fra 2021 med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Leiligheten inneholder videre to soverom, bad og en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en utebod i felles bodanlegg, på ca. 7 m². 1 parkeringsplass medfølger. Entré: Adkomst via hyggelig svalgang med sitteplass. Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen, med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og trivelig atmosfære. Den gode planløsningen gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og skaper et sosialt og effektivt oppholdsrom. Stuen har peis som tilfører ekstra varme og stemning, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 17 m² med videre tilgang til felles hage – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Delikat Epoq-kjøkken fra 2021 med lyse, glatte fronter. Kjøkkenet har en gjennomtenkt planløsning med gode arbeidsflater og rikelig med benke- og skapplass, som gir en både praktisk og stilren ramme for matlaging og hverdagsbruk. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblering. Soverom II: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to soverom. Soverom nummer to har god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Lyst bad fra byggeår med varmekalber i gulvet. Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med folierte fronter. Opplegg for vaskemaskin på badet. Innvendig bod: Innvendig bod / walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk innvendig bod - som gir ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag.
Standard
Leilighet i boligbygg fra 1996. Leiligheten fremstår med normal standard og bad fra byggeår. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 10 TG2: 8 TG3: Ingen TG IU: 2 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne Epoq-innredning fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også montert ventilator samt automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Bad: Badet er fra byggeår, og det må påregnes kostnader til oppgraderinger og utbedringer. Gulvet er belagt med fliser på betong med plastsluk. Veggene i dusjsonen er flislagte, mens øvrige veggflater har sokkelflis og malte våtromsplater. Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med folierte fronter. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré, for øvrig er innvendige gulvoverflater belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: Malte betongelementer VVS og teniske installasjoner: - Varmtvannsbereder montert i benkeskap i kjøkken. Uten fast tilkobling. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Fordelerstokk i kjøkkeninnredningen. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Hovedstoppekran er lokalisert på vanninntaket i kjøkkeninnredningen. - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Friskluftsventil på yttervegger i øvrige oppholdsrom. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med automatsikringer. Diverse: - Dørcalling. - Utebod i felles bodanlegg. - Himlingshøyde ca.2,40 m målt i stue/kjøkken.
Parkering
En biloppstillingsplass følger leiligheten ved salg. Det er ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger i leiligheten, er i følge eier utført i den senere tid:
2025:
-Nye friskluftsventiler i stue / kjøkken
2021:
- Ny kjøkkeninnredning.
- Ny varmtvannsbereder.
- Varmefolie i stue / gang
-Nytt gulv
2019:
- Ny verandadør.
Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:
- Nytt felles ventilasjonsanlegg, og ny ventilator i kjøkken i 2025
- Ferdigstillelse av støttemur.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 19. juli 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak uteboder gjennomført av faglært snekker Kjetil Næss. Deler av fasade, samt terrasse ved inngangsparti ble beiset av borettslaget beboere under dugnad 2019/2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele sikringsskapet ble byttet i 2018. Tidligere eier monterte egen kurs til El-bil lading, stikkontakt over inngangsdør som muliggjør lading av elbil. Kontrollert av faglært elektriker i ettertid. Tidligere eier fikk montert varmefolie i gulv på stue/kjøkken/gang samt termostat. Utført av faglært (Solid Elektro AS) Spottskinne i gang er montert gjennom egeninnsats av nåværende eier. Nye spottskinner i taket i stua ble montert av faglært i 2025 (Arkel AS). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll gjennomført av el-tilsynet i 08.03.2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kurs til lading via stikkkontakt over inngangsdør er lagt opp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon ble byttet ut i 2025 i hele borettslaget. Ny ventilasjonsvifte inkludert motor på kjøkken. Arbeid utført av faglært. Din ventilasjon AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen kjente feil ved baderom, men Borettslaget har sendt ut informasjon om at baderom fra byggeår er av eldre årgang og at man bør vurdere å pusse opp da flere av naboleilighetene har hatt vannnlekasjer de siste årene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Sopp/muggutslag i to benkeskap i gammel kjøkkeninnredning januar 2021, trolig grunnet kondens pga. kuldebro (fjernet) og hard fyring i peis i en kortere periode. Hele veggen der muggutslaget var ble revet innvendig, besiktiget og lagt på nye gipsplater i forbindelse med totalrenovering av kjøkkenet i mars 2021. Luftlekkasje rundt vannrør ble tettet og kuldebroen dermed fjernet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen sprekker i mur på utsiden i borettslaget. Ellers enkelte småsprekker i tapet/maling. Våren 2022 ble det ferdigstilt en støttemur som utbedrer en sprekk i grunnmur på et av husets hjørner, pålagt av Oslo kommune. Saksnummer: 202001629 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidligere eier rapporterte maur (små sorte) kom inn i leiligheten våren 2020 og 2021, effektivt fjernet etter kort tid av Anticimex. Vi har ikke opplevd maur i leilighet etter overtakelse. I følge tidligere eier har en naboleilighet nevnt at de har hatt skjeggkre (selgers leilighet deler ikke vegger med denne leiligheten), dette ble visstnok løst gjennom andelseierens egne forsikring. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Oslo oppmåling har de tre siste årene utført målinger av bodene, siden man ikke vet om disse ikke står på fast grunn. Det er ikke funnet avvik i målingene de og det virker som bodene står støtt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Dersom kjøper ikke har bil, så kan parkering leies ut ved forespørsel til styret.
Bygningssakkyndig
Magnus Rokke
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1996 , og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong, og yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper trekonstruksjon. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2019. - Entrédør, fra byggeåret. - Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser ol: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca.17 m². - Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Felles bodanlegg: - Utebod i felles bodanlegg. - Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). _________________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser ol: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, samt at det er registrert korresjon på kobberør. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnt forhold kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Våtromsgulv – Bad: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Vanntett sjikt har overgått forventet levetid. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. _________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Varmtvann: Berederen er bygget inn i kjøkkeninnredningen, og databladet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Volum, effekt og produksjonsdato lar seg ikke verifisere. Det er fremvist dokumentasjon som tilsier at berederen er fra 2021. Hulltaking – Bad: Det er bindingsverk i stål, så det var ikke mulig å benytte fuktmåler i bunnsvill. Det ble brukt pigger mot gipsplaten på veggen, og det ble filmet i åpningen. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. _________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen:
-Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin
Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen:
- Fryseskap i innebod
- Hylle i stue
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varmefolie i kjøkken/stue og entrè/gang (flislagt felt er belagt med varmekabler. Varmekabler i bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk 9073 kwh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 017,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader i mnd: kr. 6 017,-
Herav:
Felleskostnader: Felleskostnader drift 2 762
Renter: 1 750,-
Renter: 379,-
Avdrag: 230,-
Avdrag: 658,-
Tilleggsytelser: Brebånd: 238,-
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 6 017,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. XXX kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 290 972,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 163 887,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslagets navn er Fyrstikkbakken 6. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 14 andeler. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Ingen andelseiere kan eie mer enn en boenhet. TV/Bredbånd: Borettslaget har avtale med Telia Norge AS. Mulig reetablering av boder. Prosjektet må lånefinansieres. Megler har pr. 29.05 ikke mottat svar fra styret vedr. planlagt vedlikehold, eller dokumenter fra årsmøtet for 2026.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 494 345,- pr. 27.05.2026
Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 16361933943, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 27.05.2026: 1 274 377
Andel av saldo: 87 908
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2045 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Lånenummer: 16364997853, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2026: 5.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 27.05.2026: 5 891 968
Andel av saldo: 406 437
Første termin: 30.03.2022Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2051 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning
Andel fellesgjeld pr. 27.05.2026 er kr. 494 345,-
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 36 740,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 1 865 360 -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 63 068 ,- i underskudd.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586912
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 041,9 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisniger. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Helsfyr/Bryn-området, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sin gode kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser, med nærhet til både parker, turstier og flotte friområder. Det er enkel tilgang til dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Samtidig gir den gode kollektivdekningen rask forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Aktivitet og fritid: Området byr på gode muligheter for både aktivitet og fritid. I nærområdet finnes flere treningssentre, idrettsanlegg og aktivitetstilbud for både store og små. For den turglade er det kort vei til flotte grøntområder og turstier langs Alnaelva, som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort avstand til parker og møteplasser som egner seg godt for både avslapning og sosiale aktiviteter. Med nærhet til Oslo sentrum har man i tillegg enkel tilgang til byens brede kultur-, restaurant- og utelivstilbud. Servicetilbud: Leiligheten ligger i et område med et svært godt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, apotek, kaféer, restauranter og øvrige butikker som dekker de fleste behov i hverdagen. Det er også kort vei til større handelsområder som Bryn og Helsfyr, med et bredt utvalg av servicetjenester, treningssentre og shoppingmuligheter. Området har i tillegg gode tilbud innen helse- og velværetjenester, samt nærhet til skoler og barnehager. Skoler og barnehager: Området har et godt tilbud av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. Leiligheten sokner til Bryn barneskole, før elevene fortsetter på Fyrstikkalléen skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet med kort gangavstand fra boligen. For videregående opplæring er det enkel tilgang til flere skoler i Oslo-området via kollektivtransport. Den sentrale beliggenheten gir også gode forbindelser til ulike studiesteder og høyere utdanningsinstitusjoner i Oslo, blant annet universiteter, høyskoler og fagskoler, noe som gjør området attraktivt for studenter og pendlere. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss, T-bane og tog. Fra nærliggende Helsfyr og Bryn er det hyppige avganger som gir enkel og effektiv transport til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Reisetiden til sentrum er kort, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både pendlere og studenter. Det er også god tilknytning til hovedveinettet med enkel adkomst til E6 og Ring 3 for dem som disponerer bil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligen, datert 30.10.1996. Det er ikke funnet noen andre dokumenter hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for boder, datert 24.12.1997. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 26.05.2004. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Leiligheten samsvarer med godkjente byggetegniner.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-2864, datert 14.05.1986. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Fyrstikkbakken 14 F - blending av innvendige vegger mellom leiligheter Saksnummer: 2025/14218 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552249 Status: Under behandling Thygesons vei 24 - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/17305 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306393 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Østensjøveien 40 - 44 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202208058 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.05.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06841 Status: Saken er avsluttet Brynseng stasjonsområde og torgbygg Saksnummer: 201920328 - Reguleringssak Mottatt sak: 11.12.2019, Avsluttet: 23.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06839 Status: Saken er avsluttet Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål Saksnummer: 201920947 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.12.2019, Avsluttet: 26.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06859 Status: Saken er avsluttet Etterstadsletta øst - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei med fortau Saksnummer: 202462018 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.11.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06757 Status: Saken er avsluttet Brynsveien 17 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202105141 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.03.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06880 Status: Saken er avsluttet Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202107507 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.04.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06934 Status: Saken er avsluttet Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201917487 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.10.2019, Avsluttet: 17.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06913 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering - Østensjøveien 74 Saksnummer: 2025/22130 - Plansak Mottatt sak: 25.11.2025 Status: Under behandling Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.04.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06919 Status: Saken er avsluttet
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/9: 23.01.1903 - Dokumentnr: 900324 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 01.06.1934 - Dokumentnr: 909991 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser 15.05.1939 - Dokumentnr: 8461 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1954 - Dokumentnr: 291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1957 - Dokumentnr: 6568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 24.07.1968 - Dokumentnr: 10899 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg 22.03.1996 - Dokumentnr: 15136 - Erklæring/avtale Eier av denne eiendom godtar visse vilkår vedr.vei i forbindelse med utskillelse/bebyggelse. 24.04.2003 - Dokumentnr: 24148 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og avløpsetaten 18.09.1863 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1 11.08.1948 - Dokumentnr: 8394 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:939 08.02.1956 - Dokumentnr: 918158 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 937 OG 938 27.08.1999 - Dokumentnr: 46765 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2003 - Dokumentnr: 24148 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:1 - snr. 165 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2022 - Dokumentnr: 162856 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:1 - snr. 165 Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Østensjø?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
79%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (45%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (34%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Sisilie Berg
Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?