Hammerstads gate 23C

Laster salgsoppgave...

Hammerstads gate 23CMajorstuen

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 23C

Prisantydning: 9 900 000,-

Felleskost/mnd: 7 201,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen / Marienlyst

Nordvik v/Morten Hannestad har gleden av å presentere Hammerstads gate 23C - En lys, innholdsrik og gjennomgående 4-roms med rolig beliggenhet. Her bor du i et hyggelig og veldrevet sameie med frodig hage og god vedlikeholdshistorikk. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til kollektivtransport, barnehager, skoler, alt av servicefasiliteter, Sognsvann og marka. Leiligheten har behov for oppussing, og utgangspunktet er svært godt med funksjonelle rom, god takhøyde og store vindusflater.

Usjenert, sydvestvendt balkong på 11 kvm med åpent og fint utsyn

Godt lysinnslipp

Pent kjøkken med kompositt benkeplate

Peis

Innvendig bod og to kjellerboder

Heis

Varmtvann, fyring og internett inkl. i FK

Mulighet for leie av parkeringsplass Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 880,-

Totalpris:: 10 148 880,-

Felleskost/mnd:: 7 201,-

Fellesformue:: 24 126,-

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 7 614,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hammerstads gate 23C, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, separat toalett, bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og romslig gang. Her er det god plass til skap, kommode og knagger for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Separat, eldre kjøkken med masse lagringsplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i kompositt (fra 2015). Nedsenket oppvaskkum med ettgrepsblandebatteri. Det er integrert platetopp og stekeovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, kombiskap og opplegg for vaskemaskin. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Spisestue: Hyggelig, separat spisestue i delvis åpen løsning. Her er det god plass til stor spiseavdeling - perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Rommet kan enkelt innredes etter ønske og behov og kan også fint benyttes som hovedsoverom eller tv-stue. Stue: Leiligheten har en innbydende og lys stue av god størrelse. Det er god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk samt lesekrok. Den stemningsfulle, originale hjørnepeisen sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Stuen og spisestuen har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Lysinnslippet kombinert med takhøyden på 2,63 meter gir en åpen, luftig og god romfølelse. Videre har stuen en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på hele 11 kvm. Her er det rikelig med areal til sittegruppe, grill og beplantning. Fra balkongen er det åpent og fint utsyn mot sameiets frodige felles hage. Her er du skjermet og tilbaketrukket i 4. etasje uten sjenerende innsyn eller gjenboere. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte adkomst til den innvendige boden. Her er det godt med ekstra lagringsplass. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene vender mot sameiets idylliske uteplass. Bad: Bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dusjdører og servant med ettgrepsblandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagte overflater, og er utstyrt med veggmontert toalett og servant med ettgrepsblandebatteri. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på badet og toalettet. Vegger: Malt glassfiberstrie og flislagte vegger på badet og toalettet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,63 meter.

Sameiet eier 43 parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende vensteliste. Prisen er 440 kr/mnd. Tildeling skjer etter venteliste og ansiennitet i sameiet, og plasser tildeles fortløpende når de blir ledige. Per i dag er samtlige plasser utleid. Styret har per nå ikke oversikt over antall personer på ventelisten. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke firmaet. Arbeidet ble gjort i 1997 (+/-) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble oppgradert av sameiet for en del år siden. Vet ikke hvilket firma 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjelleren er tørr, men vet ikke om det er gjort noe 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Anlegget er normalt oppgradert i forbindelse med ulike små og store prosjekter, men det er en del år siden og vi sitter ikke på noen papirer fra dette 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er kommunale ladepunkter i området, men ingen direkte knyttet til blokken etter det vi vet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført noen arbeider i regi av sameiet for noen år siden. Vet ikke helt hva som ble gjort. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Mathias Walla Brandshaug

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. - Innerdører i hvit malt utførelse. - Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. - Sydvestvendt balkong på 11 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Det registreres svakt fall til sluk på på balkongen med mindre vanningsanlegget og manglende overløp. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med god funksjon, men grunnet alder på innredning og overflater settes Tg2. Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. - Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved oppgradering i 1996. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er registrer dårlig fall og for lav høydeforskjell fra sluk til topp flis ved terskel. Dette kan føre til svak avrenning og vannansamlinger på gulvet. Det er enkelte skader i overflater på badet. Badet er kun utført med naturlig avtrekk som også vil føre til høy luft fuktighet i rommet når det brukes. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen etter dagens forskrift. - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet.

Følgende følger med boligen komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (kombi).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Fremleie av seksjonene er ikke tillatt. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 201,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renovasjon, internett/kabel-tv, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold. Herav: Akonto fjernvarme 1 001,- Fryseboks 50,- Felleskostnader 6 150,- Oppvarming er via fjernvarme. Man innbetaler et månedlig a konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk 2 ganger i året. Sameiet har inngått avtale med Brunata om avregning etter faktisk forbruk, det kreves derfor inn et akontobeløp hver måned. Ved eierskifte kan Brunata kontaktes (ev. om det sendes pr. e-post brunata@brunata.no) for avlesing pr. overtakelsesdato. Generelt så vil økning av felleskostnader følge en alminnelige årlig indeks justering i tråd med sameiets utgifter.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 739,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 599 606,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 142 294,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 80 seksjoner. - Sameiet har fellesvaskeri. - TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har avtale med Telia. Flex Universal 100/20. Vedlikeholds- og rehabiliteringsplaner Budsjetterte tiltak i 2026: - Utbedring av varmeanlegg og utskifting av ventiler - Utbedring av gulvbelegg på balkonger i 7. etasje Forventede større tiltak innen ca. 5 år: - Heisutskiftning. Dette forventes å medføre kapitalinnkreving, anslått til ca. kr 100 000 per enhet. Kostnadene vil dekkes av kjøper uavhengig av tidspunkt for overtagelse. - Utskifting av takbelegg. Kostnad er ikke avklart per i dag, kan medføre kapitalinnkreving. Tiltak som vurderes (planlagt dekket over ordinært budsjett innen 1–3 år): - Etablering av elbillading - Ny asfalt på parkeringsplass Øvrige vedlikeholdstiltak er planlagt finansiert over det ordinære budsjettet. I sameiet er det påvist asbest på hovedtilførselsledninger knyttet til kaldt og varmtvann. I tillegg er det påvist asbest i form av eternittkanaler på innstøpte rør for ventilasjon og pipeløp. I forbindelse med oppussingsarbeider så må håndverkere utøve aktsomhet ved arbeid nær konstruksjoner hvor det kan forekomme asbest. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025/2026 Oppussing av oppganger og utskifting av inngangsdører 2025 Utbedring av balkongbrystning i 7.etg 2025 Utbedret sameiets felles elektriske anlegg 2025 Nye brannslukkere utlevert i alle leiligheter 2024 Byttet 67 vinduer 2023 Ny porttelefon i oppgang A 2022 Byttet 62 vinduer 2022 Kjøpt robotgressklipper 2022 Installert vannmåler 2022 Montert målere på radiatorer 2021 Ny porttelefon i oppgang E 2021 Dekke på balkonger i 8.etg 2020 Rehabilitering soilrør 2020 Byttet 103 vinduer 2020 Utskifting av søppelanlegg 2019 Ny porttelefon i oppgang B. 2018 Ny porttelefon i oppgang C 2018 Nye regulatorer på radiatorer i oppganger 2018 Reparasjon av riss på balkonger 2017 Tilkobling fjernvarme 2017 Reparasjon av avfallshåndteringssystem 2016 Oppfølging av balkongrehabilitering 2014 - 2015 Balkongfasaden 2014 Ny heis i oppgang C 2014 2 nye vaskemaskiner 2013 Forprosjekt fasadearbeider 2012 Ny heis i oppgang D 2011 Ny heis i oppgang E 2011 Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet 2011 Nye branndører i kjellergangene 2010 Steintrapper 2010 Fellesvaskeriet 2009 Heis 2009 Brannvern 2008 - 2009 Soilrør 2008 - 2008 Div. rehab 2007 - 2007 Skifting av styringssystem og dør 2005 - 2006 Oppgradering av uteområde 2004 - 2004 Rehab. tak, ende- og inngangsfasade 2004 - 2004 Installert ny fyrkjele 2004 - 2004 Reparasjon og vedlikehold heis 2002 - 2002 Rehab. balkong og balkongfasade 2000 - 2000 Oljet kjellergulv to ganger 2000 - 2000 Rehab. antenneanlegg. Installering UPC 2000 - 2001 Oppusset heiskupé i oppgang A 1996 - 1996 Asfaltering av fortau og legging av kant 1996 - 1996 Oppsetting av de gamle lampene 1996 - 1996 Reparasjon og vedlikehold heis 1996 - 1996 Rep. sluk og nedløp fra balkong 1995 - 1996 Skiftet vinduer og inngangsdører 1995 - 1996 Oppussing av oppgangene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 126,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 232 459,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 796 484,-. Det ble budsjettert med kr 2 100 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet oppussing av oppgangene mm. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet ble basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal underrettes skriftlig om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600330

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale bygningstegning er utydelige og uten rombenevnelse. Det er derfor ikke mulig å kontrolle at dagens løsning mot det som er byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Saksnr: 201718902 Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 (NRK-tomta) NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Ferd Eiendom utvikler NRK-tomten - I februar 2020 ble Ferd eier av NRK-tomten på Marienlyst i Oslo. - Prosjektet blir kalt Lyst – fordi vi skal skape opplevelseslyst, bolyst og skapelyst på området. - Nå planlegges det nye området videre, dette arbeidet kan følges på www.lyst.no - Tomten er på 85 mål og vil få om lag 1 200 nye attraktive boliger. - Kringkastingshuset skal bevares og åpnes opp for byens beboere. - I Kringkastingshuset blir det rom for innovasjons- og kunnskapsnæring, hotell, konferansefasiliteter og et rikt kultur- og aktivitetstilbud. - Eiendommen skal bidra til å gjøre Oslo grønnere, mer skapende og inkluderende. Bolig, forretning, tjenesteyting mm. 50766,7 m2 Planområdets størrelse ca.123.200 m2 BRA (inkl. mørke arealer) 229.710 m2 Boligareal 103.500 m2 Studentboliger 1.850 m2 Barnehage 1.800 m2 Næringsareal 50.520 m2 (43.408 m2 over bakken, 8.000 m2 under bakken) Flerbrukshall 2.700 m2 (under bakken) Teknisk arealer, parkering, bod ol. 69.350 m2 Maks tillatt BRA 155.700 m2 (159.700 m2 inkl. næring under terreng) Hvorav forretning 9.000 Antall boenheter 1.150 stk. Leilighetsfordeling: 30 - 50 m² BRA: Maks 40 % (ca.490 stk) 50 - 80 m² BRA: (ca.360 stk) > 80 m² BRA: Minst 30 % (ca.360 stk) Det er utredes tre planalternativer i tillegg til et nullalternativ. Samtlige alternativer er undersøkt og konsekvensutredet med utgangspunkt i full utbygging innen 2040. Les mer og se bilder her: https://www.lpo.no/prosjekter/marienlyst Pågående byggesaker Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole. Saksnummer 202507247 Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter. Saksnummer 202510164 Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon. Saksnummer 202518157

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/72/36: 05.04.1938 - Dokumentnr: 3830 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12697 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1994 - Dokumentnr: 56298 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1937 - Dokumentnr: 913692 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 46 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/9110 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 20.09.1996 - Dokumentnr: 52467 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/8820 Endret fra 81 til 79 seksjoner pga seksjon 80 og 81 utgår

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 184 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys, romslig og gjennomgående 4-roms med sydvestvendt balkong - Oppussingsbehov - Heis - Mulighet for leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer