Voksenkollveien 78A

Laster salgsoppgave...

Voksenkollveien 78A

Solgt

1/49

Voksenkollveien 78A

Prisantydning: 12 450 000,-

Felleskost/mnd: 3 364,-

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Lekker og gjennomført familiebolig i barnevennlige omgivelser med Nordmarka som nærmeste nabo. Boligen er nyoppført i 2024, er aldri tatt i bruk og har direkte adkomst til garasje. Store vindusflater med idyllisk utsyn og masse lys. Skjermet takterrasse og markterrasse med med gode solforhold.

Skjermet takterrasse

Markterrasser med gode solforhold

Store vindusflater | Meget gode lysforhold

Sigdal-kjøkken m/ hvitevarer fra Siemens

Stue med peisovn

Loftstue + kjellerstue m/ egen inngang

Tre soverom, et med eget bad

Tre lekre bad + wc

Vaskerom

14 mm. 1-stavs eikeparkett fra Boen

Balansert ventilasjon

Garasjeplass med direkte adkomst fra boligen

Sportsbod og felles sykkelparkering

Barnevennlig og bilfritt tun

Dok. avg. av tomteverdi

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2024

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 450 000,-

Omkostninger:: 46 940,-

Totalpris:: 12 496 940,-

Felleskost/mnd:: 3 364,-

Fellesformue:: 6 775,-

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 15 067 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Beliggenhet

Voksenkollveien 78A, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Gang m/trapp, bod/teknisk, vaskerom, bad og bod
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang m/trapp, wc, kjøkken og stue
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, gang, to bad og tre soverom
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Trapperom og loftstue
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 7 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
3. etasje/loft har et gulvareal på ca. 29 kvm. hvorav 7 kvm. ikke er målerverdig areal, bl.a. pga. skråtak.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- TBA i 3. etasje gjelder ca. 6,5 kvm takterrasse - TBA i 1. etasje gjelder ca. 13 kvm terrasse - BRA-e i kjeller gjelder ca. 5 kvm sportsbod

Boligen går over fire plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, bod/teknisk, vaskerom, bad og bod 1. etasje: Gang, wc, kjøkken og stue 2. etasje: Trapperom, gang, to bad og tre soverom 3. etasje/loft: Trapperom og loftstue

Hall: Boligen har enkel, trappefri adkomst i byggets 1. etasje. Hall/gang med store 60x60 cm. fliser på gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning. Inngangsdør med sidefelt i glass. Fra gangen er det adkomst til gjestetoalett, samt stue/kjøkken. Stue 1. etasje: Stor og innbydende stue i 1. etasje med flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. God plass til sofagruppe og et stort spisebord. Ideelt for både små og store selskaper. Boligen har et gjennomført og tidsriktig interiør med pene overflater og gode løsninger. 14 mm. 1-stavs eikeparkett fra Boen, behagelig gulvvarme (varmefolie) og veggflater malt i duse fargetoner. Store vindusflater med mørke omramminger sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Den stemningsfulle peisovnen skaper et naturlig skille mellom de ulike sonene, samt ekstra hygge og varme på de kjøligste dagene. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Fra stue/kjøkken er det utgang til en markterrasse på ca. 13 kvm. med terrassebord. Terrassen er adskilt med støttemur og prydbusker. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. God plass til utemøblement og grill. Fra markterrassen er det direkte adkomst til sameiets hyggelige fellesareal. Meget barne- og familievennlig med mye plass å boltre seg på. Naturskjønne omgivelser med Nordmarka som nærmeste nabo. Loftstue: I boligens 3. etasje befinner loftstuen seg. Et stort og luftig allrom med skråtak, takvinduer og rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg utmerket til f.eks. tv-stue, hjemmekontor eller treningsrom. Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet takterrasse på ca. 6,5 kvm. med plass for en liten sittegruppe. Kjellerstue: Kjellerstue med pene overflater og gode møbleringsmuligheter. I likhet med resten av boligens oppholdsrom har rommet lekkert 14 mm. 1-stavs eikeparkett fra Boen og veggflater malt i behagelige fargetoner. Fra stuen er det adkomst til bad og direkte utgang til terreng/gårdsplass. Kjøkken: Lekkert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Simens. Kjøkkenet har slette fronter med soft-lukk system og håndtak. Grå Terrazzo 20 mm. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt induksjonstopp med integrert ventilator. Innbygningsovn i sort stål, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet får masse lys fra store vindusflater og har direkte utgang terreng, en fin uteplass med belegningsstein og plass for sittegruppe. Foran den ene vindusposten, som en forlengelse av kjøkkeninnredningen er det en sittebenk med oppbevaring og plass for spisebord. Kjøkkenet har varmefolie i gulv. Bad og wc: Boligen inneholder hele tre bad og et wc-rom. Et av badene ligger i boligens kjelleretasje og to ligger i 2. etasje, i likhet med boligens soverom. Et av badene i 2. etasje er tilknyttet hovedsoverommet. Alle badene har et lekkert interiør med pene overflater - fliser i 60X60-format fra Villeroy & Boch. I dusjsonen er det mosaikkflis i str. 5x5 cm. Moderne baderomsinnredning med heldekkende hvit servant og skuffer. Over servant er det montert lysspeil. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, designsluk og regnfallsdusj. Alle badene har varmekabler i gulv og downlights i himling. Separat wc-rom/gjestetoalett i 1. etasje med flislagt gulv og malte veggflater. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med lysspeil. Rommet har adkomst fra hallen i 1. etasje. Vaskerom: Praktisk vaskerom i kjelleretasje med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med servantskap og benkeplate med nedfelt oppvaskkum og armatur. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle befinner seg i boligens 2. etasje. Alle soverommene har 14 mm. 1-stavs eikeparkett fra Boen og veggflater malt i behagelige fargetoner. Store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Møbleringsmuligheter for seng og garderobe. To fine barnerom, samt et romslig og lunt hovedsoverom med eget bad.

Det medfølger en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Den enkelte seksjonseier plikter å følge det til enhver tid gjeldende regelverk for lading av elbil. Sameiets styere anbefaler montering av en ladestasjon fra for eksempel Salto. For ytterligere informasjon, se sameiets husordensregler § 5 Spesifikt for garasjeanlegget. Tunet er bygd opp rundt prinsippet om "et bilfritt tun." I praksis betyr dette at all kjøring som hovedregel kun er tillatt til gjesteparkeringsplasser og ned til sameiets garasjeanlegg. Kjøring helt inn til boligene skal kun gjøres i helt spesielle tilfeller. Parkering foran boligene er ikke tillatt. Biler som står parkert utenfor oppmerket område kan bli fjernet av sameiestyret for eiers regning og risiko. Gjesteparkering skal skje på tunets dedikerte plasser, alternativt i veiskulderen på Voksenkollveien. Det er ikke tillatt for beboere å benytte tunets egne gjesteparkeringsplassene til parkering av egne private kjøretøy med unntak av kortvarige av- og pålossinger. For ytterligere informasjon, se sameiets husordensregler § 6 Kjøring og parkering. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Kristoffer Skau Kleven

Bygning utført med bærekonstruksjon i tre. Fasader med isolerte stendervegger, kledd med panel. Kledningen er ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge i hht. arkitektens fargepalett for område. Balkonger og terrasser i trekonstruksjon. Det er innvendig trapp uten repos. Hvite vanger med trinn i hvitlasert eik og barnesikringslister i samme farge som trinn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis plasseres integrert i knevegg på loft, med dører som sikrer god tilgang. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonssystem. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet. Hovedinngangsdør er fabrikkmalt, uten glassfelt og FG-godkjent låsenhet. Sidefelt med glass. Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå kompaktdør eller tilsvarende for innedører. Vinduer med energiglass iht isolasjonskrav. Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang og bod med 14 mm 1-stavs børstet pigmentert eikeparkett med fas som standard. Type: Eik Warm Cotton fra Boen. Vegger Innvendige vegger i boligen er gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl. Sportsbod i netting i garasjekjeller. Avsatt plass til felles sykkelparkering i garasjekjeller. Postkasser plasseres på fellesstativ. Fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for evt. fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk der dette er mulig iht. forskrifter. Det er inngått avtale med Telenor Fiber som løper i 3 år.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 15 seksjoner. SE Soria Moria Tunet A og B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919137177, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 33/3146 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Regnskap- og forvaltning og revisjon: - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1441336. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Årsberetning 2023- Sameiet Soria Moria tunet A og B: Regnskapet viser et underskudd på kr 81 561. Dette har ere årsaker. Lysarmaturen i garasjen ble skiftet ut i 2023, og dette kostet kr 50 000,-. Videre ble det gjennomført service på vifteanlegget i garasjen som kostet kr 30 000,-. En sprinkel gav etter for temperatursvingningene rett før jul som resulterte i vannlekkasje og trykkøkningspumpen trengte akutt ettersyn etter et strømbrudd. Hendelsene dekkes av forsikringen, men det påløper kr 10 000,- i egenandel per tilfelle. Forsikringspremien har dessuten økt med om lag kr 20 000,- og kommunale avgifter med om lag det samme. Kommunen har varslet at disse vil fortsette å øke i 2024 og 2025. Styret slår på denne bakgrunn fast at det var på tide at innbetalingene til felleskostnadene ble økt, noe de ble fra og med juli 2023. Økte felleskostnader ble bestemt på ordinært årsmøte 22. mai 2023. Forut for dette hadde oppdatert kostnadsfordeling basert på ny arealtelling allerede blitt enstemmig vedtatt i et ekstraordinært årsmøte 4. mai 2023. Styret har godt håp om å styre mot null i 2024 og vurderer den økonomiske situasjonen som tilfredsstillende.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men ved salg skal styret skriftlig underrettes.

Ingen lån registrert for selskapet pr. 25.03.2025.

Kr. 6 775,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler § 10 Dyrehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1441336

Lukk Sameiet

Voksenkollveien 78A har en svært attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser med Nordmarka som nærmeste nabo. Eiendommen er perfekt tilrettelagt for den aktive familien, og for den som søker roen i en ellers travel hverdag med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Rekreasjonsmuligheter: Området er et eldorado for sport - og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Det er en kort spasertur til VM-løypene som er inngangsporten til hele Nordmarka med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka har flotte turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid. Videre ligger Holmenkollen Riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i umiddelbar nærhet. Det er en svipptur til Tryvann som har blitt en helårsdestinasjon med både flott alpinanlegg og en utfordrende sommerpark bestående av klatrepark og terrengsykkeltraséer. Turer til fots, ski eller sykkel, til for eksempel Ullevålseter eller Kikutstua, blir fort vanedannende. Øvresetertjernet i nærheten har gode bademuligheter, og Korketrekkeren med flott akebakke er heller ikke langt unna. Bogstad har flott golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Idrettslaget TRY ligger i nærområdet og byr på et bredt utvalg av ulike idrettstilbud for små og store. Her kan man velge mellom allidrett, langrenn, skiskyting, alpint, løping og fotball. Videre er det kort vei til både Hemingbanen og Gressbanen idrettsanlegg med skøytebane om vinteren, golfbane (Bogstad), idrettshall og tennisanlegg m.m. Servicetilbud: Daglivarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix på Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Kiwi eller Coop Extra på Slemdal. For ytterligere servicetilbud har man Røa nærsenter med sine 34 butikker og servicetilbud, eller Slemdal og Vinderen med hyggelig kaféer og butikker. I området finnes flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og Holmenkollen Park Hotel Scandic. Hotellet har også treningssenter, spa og svømmebasseng. Det er kort vei til Lysebu med fin restaurant og svømmebasseng. Skole og barnehage: Eiendommen sokner til Grindbakken barneskole, en flott og anerkjent barneskole i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. Det er taxitransport for førsteklassingene til/fra Grindbakken skole og det arrangeres nabovise gå-grupper for de eldre elevene. I området finnes Midtstuen ungdomsskole og Ris ungdomsskole, samt Ullern vgs. og Persbråten vgs. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten av boligen. Her kan nevnes de populære friluftsbarnehagene Voksenkollen, Skistua og Onkel Tomms Hytte. På Holmenkollen finnes også en Montesorribarnehage.

Skolekrets: Barneskole: Grindbakken skole Ungdomsskole: Midtstuen skole https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Voksenkollveien 66-78 (felt B, reg 80-88) - Boliger - datert 03.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: • Grøntanlegg • Opparbeidelse av fortau • Reetablering og revegetering av hensynssone Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4690. Pågående plansaker i området: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer 201710678 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Pågående byggesaker i området: Voksenkollveien 84 C-D - Påbygg Saksnummer 202306536 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306536 Voksenkollveien 55 C - Oppføring av tre eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Ullveien 20 Saksnummer 202007327 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007327 Voksenkollveien 55 D - Oppføring av tre eneboliger - Hus B - Tidligere adresse: Ullveien 20 Saksnummer 202007329 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007329 Voksenkollveien 55 E - Oppføring av tre eneboliger - Hus C - Tidligere adresse: Ullveien 20 Saksnummer 202007330 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007330 Ullveien 14 - Rehabilitering og ombygging av privat institusjon Saksnummer 202453653 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453653 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3146/29: 19.05.2015 - Dokumentnr: 438919 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2022 - Dokumentnr: 969250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2017 - Dokumentnr: 286978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 123/5796

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

På felt B er det planlagt plassering av en inngjerdet ballbane med fotballmål. Etter oppdrag fra mestergruppen er det utarbeidet en enkel illustrasjon som viser plassering. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 129 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 320,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 205 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Nyoppført halvpart tomannsbolig | Direkte adkomst garasje | Takterrasse og markterrasse | 3 bad og 3 sov | God standard

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer