Selma Ellefsens vei 11E

Laster salgsoppgave...

Selma Ellefsens vei 11EBjerke

1/37

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 11E

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 7 417 786,-

Felleskost/mnd: 19 345,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til en lys og moderne 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, høyt og fritt i byggets 6. etasje, med heisadkomst. Leiligheten har direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong med gode solforhold. Planløsningen er gjennomgående og godt disponert, med en romslig stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt. Hovedsoverommet har eget bad samt praktisk walk-in-garderobe/bod, i tillegg til to øvrige soverom av god størrelse. IN-ORDNING: Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til 5 051,- pr. mnd Fremtredende kvaliteter

Kun TG1

Nybygg fra 2022

Vannbåren gulvvarme

To komplette bad

Felles takterrasse, sportsbod og sykkelparkering

Økern T-bane ligger like ved, og bruker kun 10 min til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 3 508 000,-

Totalpris:: 7 417 786,-

Felleskost/mnd:: 19 345,-

Fellesformue:: 28 111,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: A

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 11E, 0581 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 85 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, gjestebad, 3 soverom, hovedbad, 2 boder, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og to boder. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det direkte utgang til balkong. Stuen byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som skaper en sosial og moderne planløsning. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 8,3 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den er delvis overbygget og har flislagt gulv samt rekkverk i stål. Kjøkken: Lyst og stilrent kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate, samt gode oppbevarings- og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Avtrekk er plassert over kokeplass. Bad I: Delikat hovedbad med dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og innfelte downlights i himling. Balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en romslig garderobeløsning som medfølger salget. Fra soverommet er det direkte adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter, samt eget baderom. Bad II: Pent baderom innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og innfelte downlights i himling. Balansert ventilasjon. Soverom: Boligen har ytterligere to gode soverom, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, med plass til både garderobeløsning, skoskap og kommode. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har ikke tilhørende parkeringsplass. Hvis ledig kan det være mulighet for kjøp av biloppstillingsplass i tilhørende garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst til garasjeanlegget.

- Lagt til spotlights i gangen. - Lagt til garderobe på soverommet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Et sprinkleranlegg i 1. etasje gikk av i mai 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alna Elektro AS Fjernet stikk soverom, montert lampe på soverom og montert 5 spotter i gang. Utført 2023-11-03. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Noe misfarging på silikonen i hjørnet i dusjen. Dersom avløpet for vaskemaskin kun benyttes til tørketrommel, kan vannlåsen over tid tørke ut og avgi noe lukt. Dette er normalt ifølge utbygger. Det løses ved å periodevis helle litt vann i røret, eller ved å ha en vaskemaskin tilkoblet (som fyller vannlåsen automatisk ved bruk). - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Det har blitt meldt om, og senere utbedret, fuktighet i underetasjen til kjellerbodene i sommeren 2025. Det ble også oppdaget og meldt fra til styre om tørre fuktskjolder i himling i bod i 2026. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Kjøkkenkranen kan dryppe noen få dråper direkte ned i selve vaskekummen under bruk (aldri under vasken). - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det har vært meldt skjeggkre i en annen oppgang. Ingen skjeggkre sett verken i denne oppgangen eller leiligheten. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Avfalsanlegget ble utbedret i 2024 som følge av klager på støy. Ingen klager på dette siden utbedringen. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei Eventuell kommentar: Avfalsanlegget ble utbedret i 2024 som følge av klager på støy. Ingen klager på dette siden utbedringen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En sydvestvendt balkong av stål-og betongkonstruksjoner på ca. 8,3 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,26 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TGIU 6. etasje - gjestebad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. 6. etasje - hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger salget: - Kjøleskap / fryseskap - Oppvaskmaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 19 345,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, akonto oppvarming, kapitalkostnader, forretningsførsel, vask av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m Herav: A konto oppvarming: 758,59 Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto renter: 14 295,10 Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 Felleskostnader: 4 292,0 Felleslånet er avdragsfritt frem til 30.07.2027. Deretter vil de månedlige avdragene for denne leiligheten estimert utgjøre ca. 3 400 kr per måned. Det er IN-ordning i borettslaget, og den enkelte andelseier kan gjennom ordningen nedbetale sin andel av fellesgjelden to ganger i året. Dersom hele fellesgjelden nedbetales vil felleskostnadene reduseres til kr. 5 051,-. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 6000 kr Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 734 163,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 936 650,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport: - Styret har det siste året hatt stort fokus på reklamasjonssaker og kostnadsbesparelser, noe som sparer borettslaget for betydelige beløp. Det er oppnådd konkrete økonomiske gevinster gjennom blant annet billigere bredbånd og lavere rente på felleslån. I tillegg har styret jobbet med drift, vedlikehold, trivselstiltak og håndtering av daglige hendelser, og mener Ulven T er et bra sted å bo som vil bli et enda bedre sted å bo med foreslåtte tiltak. Etter styrets mening har dette vært borettslagets beste år hittil med tanke på trivsel, miljø og økonomi. - Etter iherdig innsats klarte vi å få Norges desidert billigste bredbåndsavtale, ned fra 299 kr/mnd (1000 Mbps opp og ned) til 129 kr/mnd. Sammen med bortfall av aksessavtalen utgjør det en årlig besparelse for borettslaget på om lag kr 380 000. Det gikk med mye tid og arbeid på oppfølging av alle beboerne for å få flest mulig med på denne fantastiske avtalen. - OBOS har fra 01.11.2025 innført en ordning som heter «Garantert betaling av felleskostnader», som fungerer som en forsikring mot manglende innbetaling av fellesutgifter. Denne ordningen vil medføre en utgift på 0,3 % av de totale felleskostnadene i borettslaget. Styret har forhandlet frem en utsettelse av denne ordningen frem til 01.01.2027, hvilket utgjør en besparelse på rundt kr. 110 000. - Styret har brukt mye tid på å prøve å få innvilget grønt lån på felleslånet, noe vi endelig har fått til. Dette innebærer en reduksjon av rentene fra 4,89/5,00 % til 4,79/4,90 %, hvilket for et lån på vår størrelse utgjør en besparelse på ca. kr 445 000 per år, eller ca. kr 37 000 per måned. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2026: - Kjøp av Ulvenstua Ulvenstua har på kort tid blitt et aktivt felleslokale for borettslaget. Lokalet brukes til et bredt spekter av arrangementer - fra bursdagsfeiringer og middagsselskaper til styremøter, teatergrupper, strikkekveld og vinsmakingskurs. Beboere fra alle oppgangene har booket lokalet, og det er jevn bruk gjennom hele uken. Med 52% bruksrate er det fortsatt kapasitet for flere som ønsker å ta lokalet i bruk. Selma Ellefsens vei 11G / Ulvenstua koster 4.000.000 kr, hvorav 1.000.000 kr hentes fra miljøkonto fra OBOS og sparekonto og 3.000.000 kr lånes fra OBOS-banken til 4.79%. Andelen av gjeld som føres på den enkeltes skattemelding motsvarer tilsvarende andel av verdi i eiendommen. Dette vil med tanke på gjeld/formue gi en nullsum. Andelen av gjeld er ikke en del av IN-ordningen, og kan ikke nedbetales individuelt. Lånekostnaden for Ulvenstua utgjør 144.000 kr i året, med tillegg av avdrag på 47.000 kr blir årlig betalt beløp til OBOS 191.000 kr. Et beløp som til sammenligning er langt mindre enn halvparten av årlig besparelse på IN-lånet, alene. Det presiseres at samtlige kostnader betales av borettslaget og kommer ikke på beboers faktura. Det er ikke nødvendig å øke felleskostnadene. Styrets mandat er å lede borettslaget i en retning som er til det beste for felleskapet over tid, og vi er satt til å forvalte felleskapets interesser. Dette oppnås gjennom å skape et godt nærmiljø, og trivsel og interaksjon mellom beboerne. Ut fra en totalvurdering og basert på det mandatet styret er gitt, mener styret at borettslaget er best tjent med å kjøpe Selma Ellefsens vei 11G/Ulvenstua. Styret gis fullmakt til kjøp av Ulvenstua/11G. Andelen som lånefinansieres gis førsteprioritets pant. Styret skriver følgende pr. mail den 29.04.2026: "Det er planlagt et låneopptakk på NOK 3 mill ifm kjøp av et felleslokale, etter at det ble flertall for dette på årsmøtet forrige uke. Det vil øke fellesgjelden, men ikke fellesutgiftene." I henhold til mottatt skjema fra årsmøtet, som viser fordeling av lånet, er brøken for denne leiligheten fastsatt til 0,69 %. Dette innebærer en økning i fellesgjelden på ca. 20 700 kr. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 508 000,- pr. 29.04.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208028626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 444 776 390,54 Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo for leiligheten: 3 508 000,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 13 333,09 Felleslånet er avdragsfritt frem til 30.07.2027. Deretter vil de månedlige avdragene estimert for denne leiligheten utgjøre ca. 3 400 kr per måned. Det vil si totale kapitalkostnader på kr. 16 733. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Selskapet eier seksjon 9 som utgjør 315 /29087 deler av Selma Ellefsens vei ES. Selskapet er seksjon 2 som utgjør 10782/10974 deler av Ulven T Eierseksjonssameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr. 500 927 og kr. 12 996. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 111,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7994532

Lukk Borettslaget

Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Bjerke, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. I området finnes gjenbruksbutikk, Gresk middelhavsmarked, frisør både til han/henne og hund m.m. I Ulvenveien 82 finnes Wraps & Coffee, samt Mon An som serverer asiatisk mat. Nabolagshuset er et lokale med plass til 50 personer, og beboere har mulighet til å leie det for private selskaper. Dersom du ønsker å arrangere noe som er åpent for nabolaget er det gratis å leie, da formålet med lokalet er å bidra til et levende nabolag og sosialt fellesskap. Det arrangeres også jevnlig åpent hus (onsdag 16-19) med servering av kaffe og iblant vafler, med lekemuligheter for barn. I tillegg arrangeres eksempelvis quiz, babysang, barseltreff, yoga m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller ved Matkroken som holder åpent alle dager i uken. De tilbyr også hjemlevering av varer til beboere i Karl Staaffs vei. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det aller meste av forretninger og servicetilbud. OBOS har store planer for Ulven. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken i nabobygget vil danne et torg og møteplass. Nærområdet kan by på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger er et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. God tilgang på offentlige kommunikasjon i området. Kun 6 minutters gange til Økern T-bane (10 min reisetid til sentrum) og kun 5 minutters gange til busstopp på Ulven Torg. Bussene 100, 110 og 68 går jevnlig og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Sluttrapport for forurenset grunn - Sluttrapport med avfallsplan Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2022. Det ble sendt inn søknad om ferdigattest 14.02.2025. Plan- og bygningsetaten trenger flere opplysninger for å kunne behandle og fatte vedtak i saken. Ny frist for å oversende dokumentasjon ble satt til 07.10.2025. Det er kommet inn merknaden i byggesaken fra beboere som har varsel om nedfall av snø og is. PBE har sendt ut et pålegg om uavhengig kontroll. De gjennomførte besiktigelse av fasadene 13.01. og 04.02.2026. og skrev tilsynsrapport etter mottatt dokumentasjon. PBE har konstatert forhold som avviker fra TEK17. PBE har gjort rede for avvikene i tilsynsrapporten. Byggetegninger: Det foreligger originale byggtegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker i området: - Detaljregulering , Ulvenveien 89 med flere Saksnummer: 2025/06741 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Denne saken fortsetter i sak 2025/06741 Saken omhandler: OBOS Eiendom AS ønsker å sluttføre utbyggingen på felt A for å opprettholde kontinuitet i byggeaktiviteten og fullføre byutviklingen mot E6. Dette er det eneste området som står igjen vest for Ulvenveien i gjeldende reguleringsplan for Ulvenveien 89 m.fl. En utbygging av resterende del av felt A vil bidra til ytterligere skjerming for boligbebyggelsen mot støy og luftforurensning fra Ulvensplitten, og være positivt for bokvalitet og bymiljø generelt på Ulven. I henhold til bestemmelser om maks BRA i gjeldende reguleringsplan kan det kun bygges ca. 7000 m2 BRA på gjenværende del av felt A. En utvikling av tomten med 7000 m2 BRA vil ikke gi den samme effekten ift. skjerming mot støy og forurensning, og vil ikke følge opp forventet bystruktur i området. OBOS ønsker å utnytte tomten mer hensiktsmessig, men vil ikke utfordre gjeldende reguleringsplan når det gjelder høyder og byggegrenser. Det er kun tillatt BRA som skal endres. Det er samtidig ønskelig å vurdere om tomten kan utnyttes til annet formål enn det som er gitt i reguleringsplanen. Det foreslås derfor at formålene hotell og undervisning legges til det kombinerte arealformålet. Tilknyttet saker: 202509157 - Standardveien 1 - oppføring av kontorbygg - Construction City - Tidligere adresse: Persveien 2 - 4 - Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Saken fortsetter i sak: 2025/06703 Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Området er moden for byutvikling med flere pågående planer og OBOS sine igangsatte byggeprosjekter. - Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.12.2016 Saken fortsetter i sak 2025/06930 Økern S er en relativt stor og kompleks plansak, som også inneholder flere viktige offentlige infrastrukturelle prosjekter. Plansaken har pågått i mange år og Oslo kommune har parallelt med planarbeidet også arbeidet med flere planer, føringer, veiledere og forprosjekter, som har påvirket planforslaget. Planforslag: Sentrumsformål med ca 70% næring (eksempelvis kontor, bevertning, tjenesteyting, kultur, hotell etc.) og ca. 30% bolig med fellesareal. Bygater og torg for opplevelser og myke trafikkanter (kun nød./nyttekjøring). Kort avstand til kollektivtransport og møteplasser. Stort indre gårdsrom (ca 4 daa) for beboere. Stort områdepark på totalt ca 9 daa, med gang/sykkelvei og aktivitetstilbud for ungdom og barn. Åpne førsteetasjer som gir et variert tilbud av næring og fellesareal for beboere og nabolag. Boliger fra 2. etasje ved torg og gatetun. Mer areal i allment tilgjengeligge byrom med høy kvalitet enn hva som er avsatt i VPOR. - Ulvenveien 92 C - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.12.2023 Saken fortsetter i sak 2025/06743 - Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201810570 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.08.2018 Denne saken fortsetter i sak 2025/06874 Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål kombinert med annen næring (håndverksproduksjon). Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, med maksimum 25 000 m2 BRA, med minimum 10 000 m2 BRA kontor. Planforslaget sikrer også 150 m2 BRA bevertning, 150 m2 BRA forretning, og 500 m2 BRA kultur, småromsidrett, forsamlingslokale og håndverksproduksjon. Forslaget innebærer bygningshøyder opp til 70 meter (5-18 et.) og en feltutnyttelse på 612 % BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da vi mener utnyttelsen er for høy til å oppnå en god bygningsutforming, og at det foreslåtte høyhuset er i strid med Høyhusstrategien. Plan- og bygningsetaten fremmer og anbefaler eget planalternativ 2 med lavere utnyttelse (470 % BRA), bygningshøyder på maks 42 m, og rekkefølgebestemmelser som sikrer at det blir tilstrekkelig areal til rigg- og anlegg for å bygge gang- og sykkelveiene som reguleres i planforslaget. - Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.05.2017 Saken fortsetter i sak 2025/06712 Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. - Kabelgata 1-39 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201606594 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.05.2016 Denne saken fortsetter i sak 2025/06838 Ulvenveien Utvikling AS foreslår å transformere Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt og bymessig bolig- og næringsområde som del av utviklings- og transformasjonsområdet på Haraldrud i Hovinbyen. Hensikten med planen er å transformere området med høy grad av bevaring av eksisterende bygninger, samt nye torg, møteplasser og parker. Det foreslås totalt omtrent 940 boliger og 40 000 m2 næring, inkludert kontor, forretning, kultur, bevertning, barnehage, idrett mm. I første etasjer er det aktuelt med publikumsrettede virksomheter. Bebyggelsen skal ha stor variasjon i høyder, med maks høyder opp til 17 og 25 etasjer. Det foreslås totalt ca. 115 000 m2 BRA fordelt på ny og eksisterende bebyggelse, med fordelingen omtrent 60 % boligandel og 40 % næringsandel. Barnehagen er planlagt på mellom 6 og 8 avdelinger, avhengig av boligpotensialet. Utviklingen skal bidra til å forsterke og videreføre områdets tidligere industriidentitet i den nye Skaperbyen, med stor variasjon i høyder, gode byrom og uteoppholdsarealer, og varierte næringsformål med tilrettelegging også for småskala produksjon, tjenester og kultur. Bl.a. ligger Strategisk plan for Hovinbyen til grunn som gir klare strategier for næringsutvikling og produksjon i by. I Hovinbyen skal det derfor være en blanding av funksjoner som rommer et bredt spekter av virksomheter, med opptil 80 000 nye innbyggere og 100 000 nye arbeidsplasser. - Hovinbekken Risløkka - Økern - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202205314 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.04.2022 Denne saken fortsetter i sak 2025/06784 Oslo kommune, Bymiljøetaten ønsker å bygge om Hovinbekken i tråd med overordnete strategier og vedtak i Oslo kommune, samt å oppgradere turvei D3 på strekningen. Planlagt tiltak med fortau og sykkelanlegg langs Hovinbekken støtter opp under overordnede planer for riksvegruter i Oslo. Planene sikrer god forbindelse til de mer detaljerte planene for sykkelruter i Stor Økern. Målene for gjenåpning av bekker og elver er forankret i Byøkologisk program vedtatt av bystyret i 2011, kommunens strategi for overvannshåndtering vedtatt i 2013 og kommuneplanens samfunnsdel fra 2018. Gjenåpning av bekker inngår også som tiltak i Vannforvaltningsplan for Oslo og er også forankret i FN sine bærekraftsmål. Planen legger til rette for å bygge om og gjenetablere en mest mulig sammenhengende og åpen Hovinbekk mellom Lillomarka og Bispevika. Dette tiltaket vil styrke de eksisterende grønnstrukturene i området og tilrettelegge for nye, samtidig som det sikrer gode friområder for rekreasjon. Ved å tilrettelegge for attraktive oppholdsarealer og stier langs den åpne bekken, vil området bli mer tilgjengelig og innbydende for beboere og besøkende. Pågående byggesaker: - Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 2025/07884 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Saken startet i sak 202551370 Tilbygg til eksisterende datasenter, med nye arealer avsatt til datahaller. Samt et påbygg på deler av eksisterende bygning for etablering av nye lager og kontorlokaler. Datahallene krever store arealer avsatt til tekniske rom og maskiner. Eksisterende bygningsmasse er ikke egnet for et påbygg med datahaller da det aktuelle programmet har en høy last og krever en svært solid konstruksjon. Ettersom man ikke kan bygge datasenteret oppå eksisterende bygg, er det i utgangspunktet bare arealet ned mot rundkjøringen som er mulig å bygge ut. På bakgrunn av dette ses det på muligheten til å oppføre et nytt bygg på eiendommen. Tiltaket anses som nødvendig for å kunne opprettholde en produktiv drift for datasentret. Tiltaket ønskes oppført som en frittstående bygning som fungerer som en forlengelse av eksisterende datasenter. Det nye tilbygget kobles sammen med eksisterende hovedbygg med en gangbro. - Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A Saksnummer: 2025/12117 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 201713847 Det er gitt midlertidig brukstillatelse her. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/407/2: 11.11.2004 - Dokumentnr: 77660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jernbaneverket Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignene i eller over den ubebygde del av eiendommen Rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om tilleggsvederlag Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2021 - Dokumentnr: 1461162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10782/10974

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 066,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg flyttevask kr. 10 424,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 158 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (18%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (7%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Rålekker 4-roms i nybygg fra 2022. 2 bad. Sydvestvendt balkong på 8,3 kvm. IN-ordning (5051 felleskost.). TG1 på alt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer