Sokkafaret 5

Laster salgsoppgave...

Sokkafaret 5Røyken

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Røyken: Sokkafaret 5

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 388,-

Kommunale avg.: 8 257,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Nærsnes

Velkommen til Sokkafaret 5, presentert av Håkon Espeseth På Nærsnes bor du i et etablert og attraktivt boligområde hvor nærheten til både sjø og natur er en naturlig del av hverdagen. Området passer godt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og kort vei til rekreasjon, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig. Slemmestad sentrum og Rortunet kjøpesenter ligger bare noen minutters kjøretur unna, og området er svært barne- og familievennlig med flere lekeplasser, skole og barnehage like i nærheten. Kort fortalt: - Moderne enderekkehus fra 2016 - Syd-vestvendt markterrasse på ca. 35 kvm - Gasspeis - Godt med lagringsplass - Carport m/lader - Gangavstand til barnehage, skole, bakeri, butikk og buss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 123 480,-

Fellesgjeld:: 34 215,-

Totalpris:: 5 007 695,-

Felleskost/mnd:: 3 388,-

Kommunale avgifter:: 8 257,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 15 284,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Beliggenhet

Sokkafaret 5, 3478 NÆRSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og kott (under trapp).
BRA-e: 5 kvm. Frittstående utebod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 35 kvm. Syd-vestvendt markterrasse med utgang fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 82 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 35 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1.etasje, 41 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og kott (under trapp). 2.etasje, 41 kvm: Gang, baderom og 3 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Frittstående utebod ved inngangspartiet: 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte sportsbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er merket med nr. 24 og er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringen fra 2016. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 16.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

FØRSTE ETASJE Etasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom samt kott/bod. Entré/gang har god plass til oppbevaring med skyvedørsgarderobe og sikringsskap, det er også har gulvvarme og spotlight i taket. Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel. Det er installert gasspeis som gir effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt markterrasse på ca. 35 kvm med gode solforhold og plass til både spisegruppe og sosiale soner. Kjøkkenet er innredet med et tidløst Signal-kjøkken fra byggeår (2016) med hvite, glatte fronter. Benkeplaten er en keramisk benkeplate med nedfelt sort vask og sort armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, samt komfyrvakt og aquastopp. Bad/vaskerommet er innredet med laminat benkeplate, servantskap med nedfelt servant, innmurt speil, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjhjørne med innfelte dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har åpen rørfordeling i himling over dusjsonen, varmekabler i gulv og folierte stålplater i himling med downlights. Kott/bod benyttes til tekniske installasjoner og lagring, med varmtvannsbereder, ekspansjonstank, vannmåler og stoppekran plassert her. Overflater Gulv: Flis med gulvvarme i entré/gang og parkett i stue og kjøkken / flis med varmekabler på bad/vaskerom / belegg i kott. Vegger: Malte overflater / flis på bad/vaskerom. Himling: Malt og nedsenket himling med downlights / folierte stålplater med downlights på bad/vaskerom. ANDRE ETASJE Etasjen inneholder gang, baderom og tre soverom. Gangen har trappeforbindelse mellom etasjene samt takluke med adkomst til kaldloft. Hovedsoverommet fremstår romslig og har tilknyttet walk-in-closet med åpen garderobeløsning. Det er også god plass til kontorplass/hjemmekontor. De øvrige to soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverom har panelovner. Baderommet er innredet med servantskap og servant, innmurt speil, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjnisje med innfelte dusjdører i herdet glass. Overflater Gulv: Parkett i gang og soverom / flis med varmekabler på baderom. Vegger: Malte overflater / flis på baderom. Himling: Malt himling med downlights / folierte stålplater med downlights på baderom.

Boligen disponerer egen fast biloppstillingsplass i felles carport, merket med plass nr. 5. Det er montert ladeboks. I tillegg finnes det flere gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområde.

2024: Det oppstod en vannlekkasje som ble utbedret som forsikringssak via Gjensidige forsikring ASA, med arbeid utført av BK Rør AS og malerarbeid gjennom Fargerike Drammen. I forbindelse med utbedringen ble det lagt ny parkett i stue og kjøkken, samt nytt gulvbelegg på bod. Videre ble stue, kjøkken og bod malt, og det ble installert ekspansjonstank samt utført nødvendige utskiftninger og utbedringer på varmtvannstanken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Det er utført kontroll av gasspeis. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommer 2024. Arbeidet ble gjort gjennom Gjensidige forsikring ASA, BK Rør AS og Maler gjennom Fargerike Drammen. -Det ble tørket opp og målt at det ikke lenger var fuktig etter vannlekkasje -Det ble lagt ny parkett i hele stue/ kjøkken -Det ble lagt nytt gulvbelegg på bod -Det ble malt i stue/ kjøkken og bod -Det ble satt inn ekspansjonstank i bod -Det ble byttet nødvendig utstyr på varmtvannstanken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært maur i en ukes tid på våren som har blitt borte ved behandling. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Motoren for ventilasjonsanlegget er skiftet 1 gang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble oppgitt i tilstandsrapporten og/ eller salgsoppgave i forbindelse med at jeg kjøpte huset i 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Felleskostnadene øker med kr 147 pr mnd fra 1/1-2026 grunnet at man kan håndtere felleskostnader. Det er veldig lave fellesutgifter i dag.

Johannes Barbantonis

Enderekkehus innerst i rekke, med bra standard. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og terrassedør er med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG2 og TG3. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Bad/vaskerom (1. etasje), fukt: Prefabrikkert baderomskabin, hulltaking ikke utført. - Baderom (2. etasje), fukt: Prefabrikkert baderomskabin, hulltaking ikke utført. Det er foretatt fuktmåling fra tilstøtende rom, uten indikasjon på fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut. Utleie forutsetter at seksjonen benyttes til boligformål, og at leieforholdet meldes skriftlig til sameiets styre i henhold til gjeldende vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 3 388,- pr. mnd

Inkluderer: Sameiets løpende drift og forvaltning som omfatter bl.a. renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjon og administrasjon, drift og vedlikehold av fellesarealer, herunder grøntområder, lekeplasser og parkeringsanlegg, samt snørydding. Videre inngår kostnader til felles TV og bredbånd, energi til fellesanlegg, samt avsetning til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene dekker også renter og avdrag på sameiets fellesgjeld knyttet til tidligere vedlikeholds- og utbedringstiltak. Felleskostnadene økte 01.01.2026 fra kr. 3 240,86,- til kr. 3 387,85,- Herav: Felleskostander: kr. 2 561,83,- Etterslep: Felleskostander: kr. 526,02,- Lading elbil: kr. 300,- Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 8 257,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 143 753,- Som sekundærbolig: kr 4 575 010,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Nærsnes Boligsameie er et veldrevet eierseksjonssameie bestående av 49 boligseksjoner, etablert i 2016. Sameiet har fellesarealer som omfatter blant annet uteområder, parkeringsanlegg og carporter. Hver bolig har bruksrett til én parkeringsplass, og flere seksjoner har tinglyst carport. Den enkelte seksjonseier har full råderett over egen bolig, inkludert rett til salg og utleie, innenfor rammene av gjeldende vedtekter. Sameiet forvaltes av et valgt styre og avholder ordinært årsmøte årlig. Drift, vedlikehold og felleskostnader fordeles i hovedsak etter sameiebrøk, og sameiet er ansvarlig for bygningsmessig vedlikehold av felles konstruksjoner og anlegg. Sameiet har de senere årene hatt økt fokus på vedlikehold og økonomisk styring. En større skadesak knyttet til takterrasser ble håndtert i 2024 som forsikringssak og er ferdigstilt. Dette medførte ekstraordinære kostnader og låneopptak, som nå er innarbeidet i fellesgjelden. Felleskostnadene er justert, og budsjettet for 2025 er lagt med mål om stabil drift og bedre økonomisk balanse. Det foreligger per i dag ingen vedtatte større vedlikeholdsprosjekter, men behov for fremtidig fasadevedlikehold er identifisert og vil bli vurdert videre av styret. Sameiet er veletablert og forvaltes gjennom ordinær styredrift. Utført vedlikehold: - Oppfølging og utbedring av skadesak knyttet til takterrasser i 2024 som følge av fuktinntrenging. - Bygningsmessige utbedringer gjennomført som forsikringssak via Gjensidige. - Boligen ble malt i utvendig i 2025. - Løpende drift og vedlikehold av fellesarealer. - Ny og rimeligere avtale for klipping og vedlikehold av grøntområder. - Forbedret økonomisk oppfølging og tettere samarbeid med forretningsfører. Planlagt vedlikehold: Sameiet har vedtatt utvendig maling av fasader, som skal utføres av profesjonell leverandør i henhold til inngått avtale. Arbeidet omfatter vask, skraping ved behov og to strøk maling, med forventet holdbarhet på ca. 8–12 år. Tiltaket finansieres gjennom utvidelse av sameiets lån. Denne økningen ble økt fra 1/10-2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 215,- pr. 25.11.2025

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208325256 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 890 396,00 Innfrielsesdato: 30.05.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på ca. 2,22 mill. kroner. Dette skyldes i hovedsak ekstraordinære kostnader knyttet til en omfattende skadesak og bygningsmessige utbedringer i sameiet. De samlede driftsinntektene var på ca. 1,20 mill. kroner, mens driftskostnadene ble vesentlig høyere enn normalt som følge av disse tiltakene. Underskuddet er finansiert gjennom låneopptak, og sameiet har per 31.12.2024 en langsiktig gjeld på ca. 1,96 mill. kroner. Negativ egenkapital er en regnskapsmessig konsekvens av at større vedlikehold kostnadsføres direkte i eierseksjonssameier, og innebærer ikke at verdien av boligene er redusert. Styret har iverksatt tiltak for bedre økonomisk kontroll og økt forutsigbarhet fremover. Budsjettet for 2025 er lagt med samlede driftsinntekter på ca. 1,34 mill. kroner og et forventet positivt årsresultat på ca. 43 000 kroner. Det er budsjettert med økte felleskostnader for å styrke sameiets økonomi og sikre dekning av løpende drift, renter og avdrag på lån. Driftskostnadene er satt betydelig lavere enn i 2024, da det ikke er lagt inn ekstraordinære vedlikeholdstiltak av samme omfang.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påberegnes dugnad og beboer er forpliktet til å følge sameiets vedtekter.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89120756

Lukk Sameiet

Sokkafaret 5 har en attraktiv og solrik beliggenhet på Nærsnes, et hyggelig, sjønært og naturskjønt tettsted ytterst mot Oslofjorden. Området kombinerer nærhet til sjø, kyststier og marka, og byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen med flere fine badeplasser, både strender og svaberg. Nærsnes består av en harmonisk blanding av eldre og nyere bebyggelse, hvor det er lagt vekt på å bevare områdets særpreg og etablerte bomiljø. Flotte tur og rekreasjonsområder finnes både langs fjorden og i nærliggende skogsterreng. Barneskole, barnehager, bakeri samt dagligvarebutikk ligger i få min gange fra boligen Fra eiendommen er det kort gangavstand til Nærsnes barneskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Nærsnes kystbarnehage og Nærsnes barnehage. Like ved barneskolen ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og idrettsanlegg med gressbane, hvor det arrangeres fotballskole og ulike aktiviteter for barn og unge. Det finnes også Røyken seilforening som arrangerer kurs og gøy på vannet for barn hver sommer. I tillegg er det en aktiv lokal løpeklubb (Bamford 1869) som arrangerer årlig løp på Nærsnes. I tillegg er det SATS og Feel 24 Slemmestad 7 minutters kjøring fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum nås på ca. fem minutters kjøretur. Rortunet tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, frisør og øvrige forretninger. Slemmestad sentrum har hatt en positiv utvikling de senere årene og kan blant annet by på restauranttilbud, pub, dyreklinikk og et hyggelig bryggeanlegg med fine uteområder. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressforbindelse mot Oslo. I tillegg går det hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge, noe som gir en effektiv og attraktiv pendlermulighet. Selger forteller: Jeg kommer til å savne solen ved inngangspartiet på morgenen og ettermiddagssolen på terrassen hvor det er fint å slappe av etter jobb. Hagen vil jeg også savne da den er pent opparbeidet med busker og trær som gir et grønt og skjermet uteområde. Nærheten til sjøen har vært et stort pluss med kort gangavstand og gode muligheter for kajakkpadling bading og turer langs kysten. Jeg vil også savne de hyggelige naboene og et rolig og trygt bomiljø. Den lokale Jokerbutikken og bakeriet har vært praktisk i hverdagen og kjøkkenkroken, lave bokostnader og gasspeisen som gir enkel og behagelig varme har vært klare kvaliteter ved boligen. I nærområdet er det gode turmuligheter hele året. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i nærheten. Høst og vår kan man gå turer i skogen bak boligen og komme ut på andre siden av Nærsnes. Om sommeren er kyststien og Nærsnestangen mye brukt med tilgang til sjøen og fine utsiktspunkter. Nabolaget har en variert sammensetning med barnefamilier enslige og par i ulike aldre og oppleves som trygt og velfungerende. Området har gode servicetilbud og kommunikasjon. Det er gangavstand til Jokerbutikk, bakeri, sjøen, Nærsnes kystbarnehage, Nærsnes barneskole og bussforbindelse til byen. Pendlerbåt går fra Slemmestad til Aker Brygge. Rortunet kjøpesenter ligger fem minutter unna med bil, og Asker sentrum, med tog, butikker og serveringstilbud, nås på rundt 25 minutter. Det finnes også lokale tilbud som fotball, korps og allidrett.

Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Nærsnes kystbarnehage Nærsnes Fus barnehage Morbergtoppen Fus barnehage Nærsnes barneskole Slemmestad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger, datert 18.10.2015, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og inngår i Detaljregulering Nærsnes Syd 2, felt B1–B2 (plan-ID 062720130303), som er endelig vedtatt og trådte i kraft 23.04.2015. Området er utbygd med boligbebyggelse samt tilhørende parkeringsarealer, lekeplasser, renovasjonsanlegg, grøntarealer og gatetun. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er i tillegg igangsatt planarbeid for Detaljregulering for Sokkabekkveien (plan-ID 202515). Tomten på fremsiden (øst for boligen) er regulert til barnehage i reguleringsplan fra 2010, mer er i kommuneplanen fra 2023 avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det må forventes at tomten vil kunne bli utviklet i fremtiden. Konferer med megler. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 13.12.2018 - Dokumentnr: 1688778 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Meglers kommentar: Det er tinglyst rettighet som gjelder offentlige vann- og avløpsledninger over eiendommen. Dette gir kommunen rett til drift og vedlikehold av ledningene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Lekkert enderekkehus med solrik og usjenert beliggenhet - Meget barnevennlig - 3 soverom - 2 bad - Carport m/lader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer