Trondheimsveien 8

Trondheimsveien 8Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 8

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 785,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Trondheimsveien 8, Presentert av Nordvik. Moderne 2-roms toppleilighet beliggende i 5. etasje med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten er en del av en klassisk bygård, hvor loftet ble bygget ut i 2007 (ferdigattest foreligger). Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til alt. Høydepunkter: - Bad renovert i 2022 - Kun 1 TG2 - Godt utleieobjekt - Lave felleskostnader - Garasjeplass kan medfølge mot tillegg i pris (kr. 390 000,-) - Ingen innsyn - Peisovn - Gulvareal 56 m² - Disponibel kjellerbod - Beliggende i rolig del av Grünerløkka - Kort vei til Akerselva med flotte turmuligheter - Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av restauranter og caféer - Levende og attraktivt bymiljø med alt av servicetilbud i nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 680,-

Fellesgjeld:: 22 863,-

Totalpris:: 5 139 543,-

Felleskost/mnd:: 2 785,-

Fellesformue:: 8 634,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 439 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Trondheimsveien 8, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm. Nord-vestvendt terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsleilighet med skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 29.02.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Stue: Stuen fremstår som romslig og lys med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Synlige trebjelker tilfører rommet karakter og et stilfullt preg. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue skaper et sosialt og naturlig samlingspunkt i boligen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppleves som fleksibelt med flere møbleringsmuligheter. Peis bidrar til en lun stemning og gir god varme på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse, som forlenger oppholdsrommet Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og god skapplass i både over- og underskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Downlights over bardisken gir godt arbeidslys. Det anbefales å etablere komfyrvakt og aquastopp. Soverom Soverommet fremstår som lunt og innbydende med en varm og behagelig fargetone. Skrå himling og takvindu gir rommet særpreg og slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Bad/vaskerom Bad/vaskerommet er moderne innredet med servantskap med benkeplate i kompositt og toppmontert servant. Videre er det vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv og downlights i skråhimling gir god komfort og belysning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom Vegger: Malte overflater og fliser på bad/vaskerom Himling: Malte overflater med downlights i deler av boligen

Selger eier en garasjeplass som kan medfølge mot et tillegg i prisen på kr 390.000,- + 2,5% dokumentavgift. Felleskostnader på garasjeplass er kr 250,- mnd som dekker drift, vask og vedlikehold av garasjeanlegget. Det kan også være mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården, avhengig av tilgjengelighet, ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. - Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850,- - El-biler (helelektriske) kr 1.300,- - El-motorsykkel/el-moped kr 650,- - Motorsykkel/moped kr 1.925,- Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/

2025: - Balkongdøren ble skiftet. 2022: - Det ble avdekket lekkasje på bad ved overtakelse i 2022, og bad/vaskerom ble derfor renovert fra grunnen av. - Parketten ble slipt og overflatebehandlet. - Alle overflater på vegger og himling ble malt. - Ny peisovn ble installert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo Rørleggerbedrift AS, plugge bad, montering av badromsmøbler SH-Bygg AS: Støp av gulv, legge membran O.Stalbell Elektriske: Leggevarmekabler, koble på ny takvifte, tilkobling av VVB. Utført Juli 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo Rørleggerbedrift AS, plugge bad, montering av badromsmøbler SH-Bygg AS: Støp av gulv, legge membran. Utført Juli 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo Rørleggerbedrift AS, plugge bad, montering av badromsmøbler SH-Bygg AS: Støp av gulv, legge membran O.Stalbell Elektriske: Leggevarmekabler, koble på ny takvifte, tilkobling av VVB Utført Juli 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det var lekkasje på bad ved overtagelse av leilighet i 2022 så hele badet ble pusset opp fra grunnen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det har vært et tilfelle av vanninntrenging på ene vinduet ved ekstreme mengder snø på taket, men dette dekke av boligforsikringen og skal utbedres.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/tegl og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket har saltaksform. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør er med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 5 TG-1: 8 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap/fryser, vaskemaskin og vinskap
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Sameiet Trondheimsveien 8 er et etablert og veldrevet eierseksjonssameie beliggende sentralt i Oslo. Eiendommen består av totalt 9 seksjoner fordelt på bolig- og næringsenheter, og har en attraktiv beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter og kollektivtilbud. Bygningen er opprinnelig oppført i 1892 og har gjennom årene blitt vedlikeholdt og forvaltet av sameiet. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og bygningsmessige installasjoner, mens den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Sameiet har en aktiv styreorganisering og gjennomfører årlige årsmøter hvor viktige beslutninger tas. Styret følger opp løpende drift, vedlikehold og utvikling av eiendommen, og det arbeides kontinuerlig med tiltak for å ivareta byggets tekniske tilstand. Økonomisk fremstår sameiet med stabile inntekter fra felleskostnader og et positivt årsresultat i 2024. Sameiet har fellesgjeld knyttet til tidligere tiltak, og kostnader til drift, vedlikehold og kommunale avgifter utgjør hoveddelen av utgiftene. Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom felles bygningsforsikring, som blant annet dekker brann, vannskader, naturskader og ansvar. Det pågår og vurderes løpende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, herunder fasade og tekniske installasjoner, for å sikre en god standard på eiendommen også i årene fremover.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 863,- pr. 18.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207675660 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 370 071,00 Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Sameiet har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 634,- pr. 31.12.2025

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Sameiet har en stabil og velfungerende økonomi med gode og forutsigbare inntekter fra felleskostnader. I 2024 oppnådde sameiet et positivt årsresultat på kr 65 158, noe som viser en sunn drift og god kontroll på kostnadene. De største utgiftspostene knytter seg til ordinær drift av eiendommen, herunder kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold – noe som er naturlig for en eiendom av denne typen. Sameiet har fellesgjeld, og egenkapitalen er per i dag negativ som følge av tidligere investeringer og vedlikeholdstiltak. Dette er ikke uvanlig i eierseksjonssameier, hvor kostnader ofte finansieres gjennom felles lån, og reflekteres i den enkelte seksjons andel av fellesgjelden. Alt i alt fremstår sameiet med ordnet økonomi og positiv utvikling, samtidig som det legges til rette for videre ivaretakelse av bygningsmassen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes deltakelse på dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 916149

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alt området har å by på. Her bor du i et av Oslos mest populære bydeler med kort vei til både grønne rekreasjonsområder og et rikt utvalg av servicetilbud. Akerselva, Sofienbergparken og Birkelunden ligger i gangavstand og gir gode muligheter for tur, trening og avslapning. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturarrangementer. Området er kjent for sitt brede utvalg av kaféer, restauranter og butikker, og du finner alt fra dagligvare, treningssentre og helsetilbud i nærområdet. Grünerløkka byr også på et variert uteliv og et levende bymiljø året rundt. Populære destinasjoner som Delicatessen, Südøst, Mucho Mas og Villa Paradiso ligger i nærområdet, og langs Akerselva finner du Vulkan med blant annet Mathallen Oslo, treningssenter og flere serveringssteder. SELGER FORTELLER Selger har særlig satt pris på den rolige, vestvendte takterrassen, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld, et perfekt sted for grilling og hyggelige sammenkomster med venner. Samtidig trekkes det frem som en stor fordel at man har et rikt utvalg av flotte restauranter rett i nærheten. Nabolaget beskrives som trygt og inkluderende, med hyggelige naboer som stiller opp for hverandre ved behov. Området byr på et variert og levende nærmiljø, med alt man trenger av butikker, caféer og restauranter, i tillegg til flotte turområder. Beliggenheten gir også gangavstand til sentrum og flere av Oslos attraksjoner, og som en personlig favoritt nevnes kveldsturer langs Akerselva, som gir en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Området består hovedsakelig av klassisk murgårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall, supplert med noe nyere bolig- og næringsbebyggelse.

Eventyrbrua Steinerbarnehage Sjokoladefabrikken barnehage Lakkegården barnehage Lakkegata skole (1-7 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) Tøyen skole (1-7 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Hersleb videregående skole 2 min Elvebakken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring og reparasjon av bygget (gjenoppbygging av plan 2–4), datert 23.11.2011 Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 15.11.2011. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygget, datert 29.03.1985. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert, 29.10.1973. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og WC i 3. og 4. etasje, datert 13.10.1967. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i 2. etasje, datert 1303.1962 Det foreligger ekspedisjonsdokument/attest vedrørende innredning av bad, datert 10.05.1937. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 15.05.2005, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser S-2255 for Oslo sentrum og indre sone, som åpner for kombinert bruk til bolig, kontor og forretning. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak i 2015. Pågående plansaker i nærområdet: Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården Saksnummer: 2025/0395 Status: Under behandling Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 2025/20568 Status: Under behandling Planlagt sykkeltilrettelegging i området er delvis gjennomført, men det pågår fortsatt arbeid med å etablere en mer helhetlig og sammenhengende sykkelforbindelse mellom Tøyen og Grünerløkka.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: 28.09.1984 - Dokumentnr: 548854 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 08.08.1876 - Dokumentnr: 925063 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:573 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Seksjonering: 24.12.2007 - Dokumentnr: 1066918 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1051 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1051 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1051

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er en klassisk bygård oppført i perioden 1875–1899, beliggende i etablert murbebyggelse i Oslo. Bygningen går over fire etasjer og er en del av en sammenhengende, tradisjonell bygårdsstruktur. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,55% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Delikat toppleilighet med solrik terrasse - Lys og moderne standard - God planløsning – Attraktivt og sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer