Gabels gate 19

Laster salgsoppgave...

Gabels gate 19Bygdøy - Frogner

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 19

Prisantydning: 16 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 163,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Påkostet og delikat leilighet av god størrelse med svært god rom- og planløsning! Drømmeleilighet for deg som jakter en nyoppusset og innflytningsklar bolig med solrike uteplasser og rolig beliggenhet. Meget romslig spisekjøkken med svært god skap- og benkeplass, øy og stor plass for spisebord. Stue med utgang til hele to balkonger, samt åpen peis. To gode soverom med garderobeskap og to delikate bad. Separat vaskerom og walk-in closet. Representativ entré. INFO: - Påkostet kjøkken levert av Drømmekjøkkenet - Gaggenau stek og mikro, samt Miele platetopp - *En felleslader for el-bil i sameiet. Av og til leiemuligheter i nabobygget - Tilhørende loftsbod og kjellerbod. Kjellerboden med vindu i direkte tilknytning til inngangsparti har vært brukt som hjemmekontor Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 690 000,-

Omkostninger:: 418 630,-

Totalpris:: 17 108 630,-

Felleskost/mnd:: 5 163,-

Fellesformue:: 21 190,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 674,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gabels gate 19, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré / gang, bod, kjøkken, stue - spisestue, soverom / walk-in closet, soverom og 2 bad / wc
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Leiligheten ligger i første boligetasje i gården, men ligger i byggets 2.etasje og oppleves som en 2.etasje, og er derfor markedsført som dette.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong ca. 2,4 m² med utgang fra stue. Balkong ca. 3,5 m² med utgang fra Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler. Leiligheten disp. 1 bod ca. 7,6 m² i 1. etasje. Leiligheten disp. 1 bod ca. 6 m² gulvflate på loft. Merk ! Bod på loft ikke besiktiget. Arealer fra tidligere takst. Loftsbod er ca. areal.

1. Etasje: BRA-e 8 kvm: Bod 5. Etasje: BRA-e 6 kvm: Loftsbod 2. Etasje: BRA-i 119 kvm: Entré / gang, bod / vaskerom, kjøkken, stue - spisestue, soverom / walk-in closet, soverom og 2 bad / wc TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Entré og gang Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Veggene er nymalt og det er integrert speilfelt med LED belysning som gir et innbydende førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring i garderobeskap. Stue og spisestue Lys og gjennomgående stue med store vindusflater og utgang til to balkonger. Rommet har ny enstavs eikeparkett lagt i fiskebeinsmønster, vakker stukkatur og takrosett samt nedsenkede og malte himlingsflater. Den genereøse takhøyden på ca 2,8 meter gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både spiseområde og sofagruppe. Peisen i rommet tilfører varme og gir en god atmosfære. Balkonger Leiligheten har to balkonger med utgang fra stuen. Den ene har tregulv og metallrekkverk og den andre er i betong med malt stålrekkverk. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken med matte profilerte fronter og romslig oppbevaringsplass. Arbeidsplassen består av keramisk benkeplate med underlimt vaskekum. Miele induksjonstopp med integrert kullfilterventilator og nedfelt stikkontakt i benkeplaten. Integrerte hvitevarer av høy kvalitet, blant annet Gaggenau stekeovn og mikro samt oppvaskmaskin og kjøl og frys fra Gorenje. Keramiske plater over benk, komfyrvakt og Waterguard gir både funksjonalitet og trygghet. Hovedsoverom / En-suite Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Det er også her lagt lekker parkett og malte overflater. Rommet har egen walk-in garderobe med gjennomtenkte garderobeløsninger. Direkte adkomst til eget baderom. Bad ved hovedsoverommet Moderne og lekkert baderom tilknyttet hovedsoverommet. Utført med samme høye standard som hovedbadet og med fliser, varme i gulvet, dusjnisje, regndusj, baderomsmøbel, speilfelt og vegghengt toalett. Også dette badet er nytt fra 2025 med dokumentert membranarbeid og rørføring. Soverom 2 Lyst og praktisk soverom med god størrelse, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har skyvedør og fast garderobeskap. Hovedbad Eksklusivt baderom pusset opp i 2025 med flislagt gulv med varme og senket himling med LED belysning. Dusjnisje med glassdør, regndusj og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer, speilfelt og vegghengt toalett. Våtromsarbeid er dokumentert av fagpersoner. Bod / vaskerom Praktisk innvendig bod med flislagt gulv med varme på deler av gulvet, sluk og opplegg for vaskemaskin. Bod i 1. etasje Leiligheten disponerer en romslig bod i byggets første etasje på ca. 7,6 kvadratmeter.

Kjøkken i andre etasje: Drømmekjøkken kjøkkeninnredning med matte profilerte fronter og keramisk benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt Miele induksjon platetopp med integrert kullfilter ventilatorvifte, keramiske plater over benk, Waterguard, komfyrvakt og dobbel stikkontakt nedfelt i benkeplaten. Hvitevarer som Gaggenau stekeovn og micro, Gorenje oppvaskmaskin og Gorenje kjøl/frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 i andre etasje: Badet har adkomst fra entre/gang og ble pusset opp i 2025. Det er flislagt gulv med varmekabler og senket, malt platehimling med LED-belysning. Veggene er flislagte i dusjnisjen og har for øvrig malte flater. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, regn- og hånddusj, heldekkende servant med underskuffer, speilfelt over servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil. Bad 2 i andre etasje: Badet har adkomst fra hovedsoverom og ble pusset opp i 2025. Det er flislagt gulv med varmekabler og senket, malt platehimling med LED-belysning. Veggene er flislagte i dusjnisjen og har for øvrig malte flater. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, regn- og hånddusj, heldekkende servant med baderomsmøbel, speilfelt over servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i fiskebenmønster og fliser i entre/gang. Brede gulvlister. Nye gulvflater og gulvlister fra 2025. Vegger: Malte flater. Speilfelt med LED-stripe i entre/gang. Dels nye gipsplater, veggflater sparklet og malt i 2025. Himling: Malte flater og nedsenket malte plater. Stukatur og rosett i rom. Nye himlingsplater og nymalte overflater fra 2025. Takhøyde i stue er 2,8 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad 2. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på bad og kjøkken. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom og i entre/gang. Varmefolie i stue. Oppvarming styres fra Plejd. - Varmtvannstank: Høiax liggende varmtvannsbereder på 110 liter er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i baktrapp. Nye automatsikringer, elektriske ledninger, stikkontakter og brytere fra 2025. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler med batteri og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Belysning i leiligheten styres fra Plejd.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid utført i boligen: 2025: • Leiligheten pusset opp med nytt kjøkken, pusset / nyetablert baderom, nye gulvflater, veggflater, himlinger, el. anlegg m.m. • Nye gulvflater og gulvlister 2025. • Dels nye gipsplater, veggflater sparklet og malt 2025. • Nye himlingsplater, nymalte overflater 2025. • Gulvflater avrettet 2025. • Tofløyet malt dør med glassfelt mellom gang og spisestue fra 2025. • Bad pusset opp 2025. • Det er synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på bad og kjøkken. • Nye automatsikringer, elektriske ledninger, stikk og brytere. • El. anlegg fra 2025. 2005: • Malte fyllingsdører fra 2005. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2025 til begge balkonger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To nyoppussede bad oktober 2025. Begge bad bygget av Linda Byggservice. Membran lagt av Promembran Rørleggerarbeid utført Rørlegger og montør Mikolajczyk. Varmekabler og elektrisk av Rett Elektro. Oppusset vaskerom. Flis på flis. Kun varmekabler på halve vaskerommet grunnet høydeforskjell. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran på to bad 2025. Membran lagt av Promembran 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon på membran, rør og elektrisk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyere balkong mot gate. Vi har satt inn to nye balkongdører. Installert av 90 Grader AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i 2025. Utført av Rett Elektro AS. Gulvvarme i alle rom Lys og varme styret fra Plejd. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som har montert. Utført i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppussede bad med nye rør og avløp / sluk. Nytt rørsystem til kjøkken Rørleggerarbeid utført Rørlegger og montør Mikolajczyk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ukjent. Se Plan og Bygg 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Generelt nyoppusset leilighet. Nytt gulv, listverk, sparklet og malt etc. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Aldri blitt testet i vårt eie. Eldre peis. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp til 119kvm da vi kjøpte

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet i 1925, og det er heis til etasjene. Grunnmur og fundamenter er utført i betong og mur, og bygningen er trolig fundamentert til stabile masser eller fast grunn. Gulvet er støpt betong på kultet grunn. Ytterveggene er en murkonstruksjon som er utvendig slemmet. Takkonstruksjonen er et valmet mansardtak, tekket med takstein eller takplater. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er støpte trapper i bygget. Etasjeskillerne er oppført i trebjelkelag og er antatt isolert med stubbloftsleire, som er normalt for byggetiden. Leiligheten har trevinduer med koblet glass, og et lite vindu i boden har enkelt glass med innfelt ventil. Hovedytterdøren er malt, og det er en original malt dør til baktrappen. Det er malt tofløyet balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2025. Eiendommen har en balkong i stålkonstruksjon med tregulv og rekkverk i malt metall. En annen balkong er i betongkonstruksjon med rekkverk i malt stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkong - 2 Avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 90 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Noe rust / malingavskalling på rekkverk. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er harde å betjene og subber noe mot vinduskarm. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD / WC - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 19 mm. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD / WC - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD / WC 2 - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 17 mm. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD / WC 2 - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 2. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 Bod / (vaskerom) med flislagt gulv med varmekabler. Sluk i rom. Opplegg for vaskemaskin. På befaringsdagen var rom under renovering og ikke ferdigstilt. Bør undersøkes nærmere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseier da har ansvar for at at leietaker er kjent med og overholder husordensreglene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.01.1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 28.03.2017 - Ferdigattest for oppføring av heis datert 26.09.2013 - Rehabilitering av bad i 2.-4.etasje datert 27.10.2017 - Ferdigattest for innredning av wc datert 16.05.1986 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er registert følgende avvik: - Kjøkken er flyttet ut i byggemeldt soveværelse (nå stue) - Soveværelse er gjort om til kjøkken/stue - Spisestue har blitt soverom - Det er etablert nytt bad I forbindelse med etablering av nytt bad er det etablert nytt sluk. Brannskille er brutt og det er tettet igjen med Firesafe. Tiltaket er også byggemeldt til Plan- og bygningsetaten. Øvrige tiltak medfører ikke søknadsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Gabels gate 16 - tilbygg med vinterhage Saksnummer: 2025/07803 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553235 Status: Under behandling Gabels gate 19 - brudd på brannskille ved renovering av bad - H0101 Saksnummer: 2025/12179 - Byggesak Mottatt sak: 13.10.2025 Status: Under behandling Gabels gate 19 - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2025/14132 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552714 Beskrivelse: Det er søkt om bruksendring fra næring til bolig i underetasjen/ sokkeletasjen i gården For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/111/3: 12.06.1958 - Dokumentnr: 301556 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2025 - Dokumentnr: 724931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS Org.nr: 998 387 361 Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/965250-1/200 27.02.1984 - Dokumentnr: 509578 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/37 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,55% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 161 765,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Strøken, nyoppusset og solrik hjørneleilighet - Heis - To solrike balkonger - Peis - Walk-in closet - *God p-muligheter

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer