Arefjordvegen 113

1/54

Utvalgte bilder

Arefjordvegen 113

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 013 630,-

Kommunale avg.: 27 874,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

2 min kjøring fra Sartor

En ordentlig fin og familievennlig enebolig på flott utsiktstomt. Opplev landlig idyll samtidig som du har gangavstand til Sotra Kystby og alle by-godene som finnes der. Boligen fremstår velholdt og er jevnlig oppgradert til glede for ny eier. Med gangavstand til skoler og barnehager, samt beliggenhet i enden av en blindvei, er dette en perfekt bolig for barnefamilien.

Skjermet hagedel og balkong vendt mot ulike solretninger

Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan

Hybel i underetasjen som kan betjene store deler av ditt boliglån

Nytt kjøkken fra 2023

Varmepumpe og peis

Parkeringsmuligheter på egen tomt

2 min gange til busstopp m/5 ulike linjer

Gangavstand til flere skoler og barnehager

Nærhet til nydelige turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 123 630,-

Totalpris:: 5 013 630,-

Kommunale avgifter:: 27 874,- per år

Totalt BRA:: 178 m²

Tomteareal:: 847,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:30 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Arefjordvegen 113, 5350 BRATTHOLMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

951 33 975 s.pettersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

415 24 522 j.stordalen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 178 kvm
Totalt BRA: 178 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 6 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 27 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entre, grovkjøkken, gang, mellomgang, soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 38 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ALH på 14m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Parkeringsmulighet på egen tomt.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Montert varmepumpe (2025) - Nytt kjøkken og gulv (2023) - Slammet/pusset inn teglstein rundt peis - Byttet stikkontakter

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra tidligere eier - Alvøen Service AS og Askøy VVs 2017 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra tidligere eier - Alvøen Service AS og Askøy VVs. - Montering av membran, mansjetter og rør i rør system. Usikker Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alvøen Service AS og Askøy VVs 2017, og egeninnsats av tidligere eier; pusset opp bad - våtromssertifikat, bilder og annen dokumentasjon lastet opp i boligmappa.no av tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. egenerklæring fra tidligere eier - Nytt tak, 2 stk takoppløft med nye vinduer. Utført av RS Bygg AS. Faktura for dette arbeidet datert til 2017. Sørvegg av hus av fått ny kledning, vinduer og etter isolert. - Det er også innstallert innvendig rør i pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foreligger samsvarserklæring lastet opp i boligmappa av tidligere eier. Algrøy Elektro AS, datert til 2017; røroopplegg loft, vaskerom, vindfang, varmekabler, montert ferdig på bad, 3 nye kurser, målt og sjekket ny innstallasjon +. SEC. Sjøvold Elektro AS, datert til 2016. Kontroll og utbedring av installasjon, stue, kjøkken, kabel for lys i trappegang, takpunkt, downlights i stue. Elektro Team AS 2023, utskiftning av stikk, tilkobling komfyr, mico/ platetopp. All info lastet opp i boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2016 + 2017 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har pusset opp en kjeller hybel. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe innstallert i 2025, kjøpt og montert via Obs Bygg og deres samarbeidspartner for montering. Fjernet en inngang til kjøkken, og installert ny terrassedør i 2023 ved overtakelse. Dørarbeid utført av Straume Mesterbygg Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Tidligere eier har opplyst: Under myndighetenes tiltaksgrense. Vet ikke når dette ble utført. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ref. tidligere eier: Pipe i u.etg ble innbygd på 2 sider, pålegg om utbedring 5 års plan. Installert innvendig rør etter avtale. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Lekkasje på tak før det gamle skifertaket ble utskiftet, skaderapport fra forsikringsselskap og all dokumetasjon/ utbedring lastet opp i boligmappa av tidligere eiere. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Ref. tilstandsrapport fra forrige eier/ salg: Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp oppside hus. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forholdet bør holdes under oppsikt. - Vi har ikke sett noe utvikling av denne skjevheten som ble nevnt siden vi overtok huset. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Ref. Egenerklæring fra forrige eier: Anticimex har gjort tiltak for maur etter vindu ble byttet, var en liten sprekk/åpning i vindustetting på bakkeplan i u.etg. Etter ny tetting og betong puss var det i orden. Det er ikke observert noe etter 2018. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: Ikke en selvstendig bo-enhet. Tidligere eier har opplyst om at U.etg alltid har vært benyttet som oppholdsrom. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Skademelding fra forsikringsselskap ifbm. lekkasje på gammelt skifer tak, 2016. Dette er utbedret og all dokumentsjon er lastet opp i boligmappa. Forrige eiers tilstandsrapport ligger også her. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 22.06.2023 Bruksareal: 179 m² (P-rom: 172 m²/S-rom: 7 m²) Dokument lastet opp i boligmappa. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Huset er bygget før bygningsloven for distriktene kom, og det foreligger da ikke en ferdigattest, huset er registrert TATT I BRUK. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det er da tinglyst en avtale om fremtidig tilkomstveg langs grensen i sør, en fortsettelse fra ny tilkomstveg og opp etter byggeklausul på nabo tomt er utgått om 11 år. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: Ref. tidligere eiers egenerklæring: Tidligere eier har opplyst om at den er i pvc og fylt igjen med masser flere år før eierrskifte i 2013. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Avløpsrør - Vannledninger - Overflater på bad 1 etg. - Membran, tettesjikt og sluk på bad 1.etg - Bad loft. - Overflater på bad hybel - Membran, tettesjikt og sluk på bad hybel - Rom med vanninnstallasjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg medfølger følgende hvitevarer i utleiedel: kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue (gardinskinne medfølger) - Hylle på kjøkken - Hylle i stue - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Det opplyses imidlertid om at soverommet iht. tilstandsrapport har for lite vindu i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.

Lukk Om boligen

Velkommen til Arefjordvegen 113! Straume er et naturskjønt område på Sotra, omgitt av fjorder og kystlandskap. Med Sartor Storsenter som et regionalt knutepunkt, tilbyr området alt fra shopping og spisesteder til kultur- og fritidsaktiviteter. Straume ligger ca 15 kilometer vest for Bergen og har gode transportforbindelser til byen. Området byr på et mangfold av servicetilbud, med det meste innenfor et par kilometer avstand. En hyggelig spasertur langs gamleveien og gjennom tunnelen ved Straume Sjøfront fører deg til Sartor Storsenter. Her finner vi over 170 butikker, med alt fra kjedebutikker til nisjebutikker, som tilbyr klær, elektronikk, interiør og mye mer. Her finner vi også et bredt utvalg av spisesteder, fra kaféer og bakerier til internasjonale resturanter. I tillegg til shopping og matoppleverlser, har senteret kino, Gokartsenter og et nytt bibliotek med arrangementer for både barn og voksne. Straume har også et stort helse- og servicetilbud, inkludert legekontorer, tannklinikker, helsestasjon og apotek. Med dagligvarebutikker som Rema 1000, Obs, Bunnpris og Meny, hvor sistenevte også er søndagsåpen - er det lett å handle alt du trenger, når du trenger det. Området har også bensinstrasjoner, banker, treningssentre, frisører og skjønnhetssalonger. Området byr på flotte turmuligheter for både store og små. Søndagsturen kan man ta til et av de populære turmålene som Kolltveitmarka, Bildøynuten, Pyttane, Liatårnet og Lysløypa i Straumeparken. Er du mer interessert i innendørs trening, finnes treningssentre som Sprek & Blid Straume. Området tilbyr også muligheter for bading, fiske og vannsport, med idelle steder for dykking, seiling, roing og padling. Straume er godt knyttet til Bergen og nærliggende områder gjennom kollektivtransport. Fra Straume busstasjon går det flere busslinjer som gir rask tilgang til Bergen sentrum og andre destinasjoner på Sotra og Øygarden. Med buss 445, 450 og 460 kommer man seg fra Straume inn til Bergen sentrum på bare 20 minutter. Nærområdet rundt Straume er godt tilrettelagt for både store og små, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. For de yngste finnes det flere barnehager som Eventus Sartorlunden barnehage og Straume barnehage. Når det gjelder skolegang, finner vi Kolltveit skule og Foldnes skole, som tilbyr grunnskoleundervisning. Videre byr området også på Straume ungdomsskole og Straume videregående skole. Straume har også flere idrettsanlegg som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. På Straume idrettspark finner man blant annet flere fotballbaner, Sotra Arena med flere håndballbaner, samt en stor turnhall.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at soverommet i hybel iht. tilstandsrapport har for lite vindu i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. På grunn av dette vurderes soverommet til å ikke være godkjent for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr 43 bnr 805. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i 390 KP Kommuneplan for Fjell Kommune (2015-2026), datert 18.06.2015, avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende (835 m²) - LNRF areal, nåværende (7 m²) - Offentlig eller privat tjenesteyting, fremtidig (6 m²) Det at deler av eiendommen er avsatt til LNFR gjør at det er strengere krav til bygging og ombygging på denne delen av eiendommen. Hensynssoner i kommuneplan: - H810_25 - krav om felles planlegging - delareal 6 m² - H220_1 - støysone, gul sone iht. T-1442 - delareal 564 m² Det gjøres oppmerksom på at gnr 43 bnr 736 er ubebygget, og det foreligger igangsettingstillatelse for enebolig m/hybel/sokkelleilighet og garasjeuthus anneks til bolig. Ny eier må dermed påregne perioder med økt trafikk og byggestøy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 08.06.1978 - Dokumentnr: 4753 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 11.06.2018 - Dokumentnr: 872543 - Jordskifte, bestemmelse om bebyggelse/veg/vann/kloakk og erklæring/avtale Gnr. 135 får alminnelig veirett på eksisterende vei over bnr. 118 og 123 for eksisterende bolig på bnr. 135 og to nye eneboligtomter som utskilles fra bnr. 135. Bnr. 135, inkludert de to nye eneboligtomtene, får rett til å legge nødvendige vann- og avløpsledninger i den eksisterende veien over bnr. 118 og bnr. 123 fram til offentlig tllknytningspunkt. Bnr. 135, inkludert de to nye eneboligtomtene. skal ha rett og plikt til å sørge for nødvendig vedlikehold av eksisterende vei over bnr. 118 og 123 og det nye ledningsnettet. Eksisterende vann— og avløpsledning for bnr. 135 over bnr. 385 m.fl. skal kobles fra innen det tidspunkt nytt ledningsnett tas i bruk av enebolig på tomt nr. 2. Rettighetene er gitt på følgende vilkår: 1. Avstand mellom vegg på nytt bolighus på bnr. 135 (tomt 2) og veg på eksisterende bolig på bnr. 385 skal være minimum 8 meter. 2. Eneboligene som oppføres på de to tomtene under fradeling (tomt 1 og 2) skal maksimalt ha to etasjer. Tomt 2 skal ha maks byggehøyde på kote +50,3, maks planeringskote +43. Tomt 1 skal ha maks byggehøyde på kote +S7,S. maks planeringskote +50. Bebyggelse på tomt 1 og 2 skal ikke ha takterrasse. 3. Det skal ikke oppføres enebolig på tomt 1 før det har gått minimum 20 år fra dette forlikets inngåelse. 4. Ved eventuell utsprengning av tomt 1 før 20-årsfristen er ute, skal utsprengt område tildekkes med egnet dekkmasse på ca. 30 cm. Tildekkingen skal skje innen 1 år etter at det er gitt brukstillatelse for bolig på tomt 2. 5. Det foretas en grensejustering som vist i marken 20.02.2018. 6. Partene bærer egne advokatkostnader. Omkostningene for jordskifterettens behandling og gebyret for grensejustering fordeles likt mellom partene. Partene er kjent med at rettsforilkets klausuler vedrørende byggesaksforholdene i punkt 1-4 ikke har tvangskraft som rettsforlik som følge av jordskifterettens begrensede kornpeta nse, men er klar over at hele avtalen like fullt er en bindende avtale mellom partene. Avtalen tinglyses i sin helhet på bnr. 118, 123 og 135 med rettsvern for senere utskilte tomter. Tinglyst 31.03.2023 - Dokumentnr: 341313 - Bestemmelse om veg/vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:804 Bnr. 43/805 gir alminnelig rettigheter for vei, vann og avløp til bnr. 43/135 i vei slik den fremstår i dag, og vedlagt skisse. Bnr. 135 skal ha rett og plikt til å sørge for nødvendig vedlikehold av vei og ledningsnett. Bnr. 43/135 gir bnr. 43/805 rett til å flytte vei vann og avløp til ny vei i sørlig del av eiendommen langs Bnr. 43/11 i henhold til skisse. Bnr. 43/135 gir alminnelig rettighet til vei for parkering og fremfor uthus plassert i sørlig del av bnr. 43/905. Bnr. 135 bærer kostnader ved vann og avløp på egen tomt. Tinglyst 25.04.1951 - Dokumentnr: 2653 - Registrering av grunn/bestemmelse om veg Dokumentet inneholder skyldskifteforretning med beskrivelse av den utskilte parsellen og dens opprinnelige grenser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at gnr 43 bnr 804 og 805 er skilt ut fra denne eiendommen. Iht. servitutt tinglyst 11.06.2018 kan det ikke oppføres enebolig på bnr 804 før det har gått minimum 20 år fra 16.03.2018. På eiendommen er det nedgravd oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. I følge selger er oljetanken i pvc, og er fylt igjen med masser. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (2 stk) kr. 580,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanne Pettersen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
951 33 975
s.pettersen@nordvikbolig.no

Julie Stordalen, Eiendomsmeglerfullmektig
415 24 522
j.stordalen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget