Kvartsveien 2

Laster salgsoppgave...

Kvartsveien 2Ås

1/27

Utvalgte bilder

Ås: Kvartsveien 2

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 590,-

Felleskost/mnd: 2 200,-

Kommunale avg.: 14 961,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Dyster/Eldor

Velkommen til Kvartsveien 2! Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ås sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Ås stasjon ligger innen kort sykkelavstand med gode togforbindelser til blant annet Ski og Oslo.

Selveierleilighet med internt bruksareal på 89 kvm.

Opprinnelig planløsning med 3 soverom.

Trinnfri og enkel adkomst fra parkering.

Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm.

Skjermet og frodig hageflekk.

Bod ved inngangspartiet, samt innvendig bod.

Rolig og barnevennlig beliggenhet.

Parkering i garasje m/ mulighet for elbillading.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Solforhold

Selger opplyser: Sol på (eller litt utenfor) terrassen fra ca. kl. 9 til 19 i hvert fall i perioden mai-august. Sol midt på dagen på terrassesiden hele året. Kveldssol på inngangssiden i sommermånedene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 590,-

Totalpris:: 4 203 590,-

Felleskost/mnd:: 2 200,-

Kommunale avgifter:: 14 961,- per år

Fellesformue:: 39 434,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvartsveien 2, 1435 ÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

476 76 608 a.rognes@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré/hall, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bod, stue og bad.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA 1: 11 kvm. Terrasse ved inngangsparti.
TBA 2: 18 kvm. Terrasse.
Totalt TBA: 29 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 16 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1.etasje: Entré/hall, to soverom, kjøkken, bod, stue og bad. Øvrige arealer: - Terrasse på 18 kvm. - Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm. - Bod på 5 kvm. - Parkering i felles garasjerekke.

Boligen har adkomst via en asfaltert internvei til et hyggelig inngangsparti med terrasse. Beliggenheten i utkanten av feltet gir en rolig og skjermet atmosfære, og fra garasjeplassen er det trinnfri adkomst til boligen. Utvendig bod er praktisk plassert rett ved inngangspartiet. Vel inne møtes du av en romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til garderobeløsning. Opprinnelig planløsning omfattet et tredje soverom i tilknytning til entréen. Herfra er det adkomst til begge soverommene, bad, en praktisk innvendig bod, samt inn til stue- og kjøkkenløsningen. Stuen er lys og romslig, med en bred åpning mot kjøkkenet som skaper en god romfølelse og en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Store vindusflater og dør med glassfelt slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin forbindelse til uteplassen. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblement, mens varmepumpe og en eldre støpejernsovn bidrar til et behagelig inneklima. Terrassedør fører ut til en sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm med gode solforhold gjennom dagen. Terrassen har videre tilgang til en stor gressplen og er omkranset av hekk og beplantning, noe som skaper en skjermet og privat uteplass. Kjøkkenet ligger i et eget rom i tilknytning til stuen, med skyvedør mellom rommene som gir en fleksibel løsning og god romflyt. Her er det god plass til spisebord ved de store vindusflatene, med hyggelig utsyn mot hagen og de grønne omgivelsene. Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt godt med skap- og arbeidsplass. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Badet ble ifølge eier pusset opp i 2015 og har et tidløst uttrykk med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og panelt himling med innfelte downlights. Innredningen består av bred servantseksjon med god oppbevaringsplass, stort speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, som medfølger. Leiligheten har to gode soverom med lysmalte overflater og gode vindusflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med et stort garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen hadde opprinnelig tre soverom. Det tredje soverommet, som lå i tilknytning til entréen, er fjernet for å gi et større og mer åpent inngangsparti. Leiligheten har en utvendig bod på 6 kvm ved inngangspartiet. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke på 16 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater og panel - Gulv med fliser og laminat. - Malte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør i kobber og rør-i-rør. - Synlige avløpsrør er i plast. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. - Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. - Eier har i etterkant av befaringen byttet ut berederen, det er en 200 liters tank, Høiax Titanium Eco. - Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.

Det medfølger garasjeplass i utvendig garasjerekke. For lading av elbil er det felles ladestasjon på området. Garasjeeiere kan installere lader for egen regning. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Bygget platting foran inngangen 2007, (selvgjort, altså amatør). - Montert General varmepumpe i 2007, O J Kjøleservice. - Montering av utestikkontakt til varmepumpe og retting av andre mindre avvik etter el-tilsyn i 2012, Ås Elektriske. - Totalrenovert bad i 2015, Ski rørleggerbedrift med samarbeidspartnere. - Montert takrenner over terrasse og inngangsplatting og skiftet vindskier på garasjen i 2021, Proff Eiendomsservice. - Ny varmtvannbereder i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski rørleggerbedrift AS og FVT mur A/S, totalrenovering av bad i 2015 Ås. Rørleggerbedrift AS skiftet blandebatteri på kjøkkenet og utbedret en lekkasje fra vasken på badet i 2026 Wislan Rør AS skiftet varmtvannsbereder og noe av røropplegget til den i 2026 (Høiax Titanium Eco 200 liter, sikkerhetsventilen er koblet til avrenning til bad på samme måte som forrige bereder.) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FVT mur A/S 2015. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski rørleggerbedrift AS 2015 FVT mur A/S 2015. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Avtrekksviften på kjøkkenet er skiftet en gang mellom 1992 og 2007 (og virker fortsatt fint) Jeg har bygget platting foran inngangen, 2007 eller 2008 Proff Eiendomsservice AS skiftet vindskiene på garasjen og la på blikk, og de satte opp takrenner over plattingen på inngangssiden og over terrassen, 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ås elektriske AS, ny kurs og strømopplegg til varmepumpe og andre mindre utbedringer som følge av el-tilsyn, 2012 Ås elektriske AS skiftet downlights på badet til led-typen, 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2012. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt ledning i garasjen for mulig installering. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Jeg antar at leiligheten opprinnelig hadde tre soverom og at den er bygget om til 2 soverom + hall. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: De fleste leilighetene skiftet avtrekksvifte for ca 15 år siden og hadde tilsyn da. Viften i min leilighet var allerede skiftet, men jeg tror den ble sett over. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har ikke kjeller og ingen kjente åpninger mot grunnen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Litt lekkasje fra vannlåsen under vasken. Det skyldes at jeg har demontert den for å rense den. Den er nå utbedret av Ås Rørleggerbedrift. Jeg oppdaget også nylig (27.07.26) litt lekkasje fra et kobberrør i tilknytning til varmtvannsberederen. Dette er utbedret med nytt rør og ny bereder av Wislan Rør. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Brannvesenet sier at vedovnen må skiftes hvis den skal brukes til oppvarming. Pipa skal være i orden så langt jeg kan huske. (Det er lenge siden brannvesenet har feid pipa siden den ikke er i bruk.) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ingen underetasje eller kjeller. Overvann ved kraftig regnvær har aldri stått over grunnmuren (som jeg har sett siden 2007). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Terrassen er utslitt og delvis gjennområtten. Må skiftes. Noen mørke flekker og noe avskalling innvendig på vinduer stue og kjøkken etter kondens fra klestørk og matlaging med for lite ventilasjon. Også noen riper nederst på kjøkkenvinduene etter uforsiktig bruk av sandpapir. Noen fuktmerker på garasjevegg innvendig, men veggen tørr i tørt vær og malingen sitter helt fint på utsiden. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Noen avvik under el-tilsynet i 2012. Disse ble utbedret og dokumentert samme år. (Se ovenfor.) Jeg hadde montert en leselampe på soverom med sukkerbit og klips før det, men det ble ikke kommentert. Etter tilsynet og godkjenning har jeg ikke gjort noe med anlegget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Det har vært observert mus/rotter i noen av utebodene i sameiet, men ikke i min. Sameiet har en løpende avtale med et skadedyrfirma. De har ikke rapportert om aktivitet i åteboksene de siste årene. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Etter to runder service på varmepumpe og skifte av lager gir den fortsatt mer støy enn ønskelig. Jeg bruker den derfor om natten og mens jeg er på jobb, og går over til panelovnene når jeg er hjemme. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Boligkonsult juni 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Boligkonsult juni 2026 (+ salgsoppgaven fra 2007). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er varslet utbygging sør for Grunnfjellsveien fra Solon eiendom (prosjektet "Dyst"), men foreløpig er bare det øverste feltet (lengst fra min bolig) realisert. Ut fra opplysninger på hjemmesiden til Solon virker det som om resten av utbyggingen er lagt på is inntil videre. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært noe diskusjon innad i sameiet om hekkplanting og parkering av bobiler. Spørsmålet om hekk angår ikke min seksjon fordi den ikke har gjenboere. Sakene blir uansett behandlet i styret og på årsmøtet etter vedtektene og kan ikke kalles annet enn en viss uenighet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Sameiet har (og har hatt) en bevisst politikk om å holde fellesutgiftene nede.

Martin Sjønnesen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Ytterdører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass, fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Elementpipe. Type: Støpejernsovn i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. GARASJE Frittstående garasjerekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Terasser og plattinger på terreng: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Innvendige vannledninger: Rør til kjøkkenet har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Eier opplyser at pumpen støyer en del. Følgende forhold er kommentert med TG3: Terasser og plattinger på terreng - 1: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Terrassen er ikke trygg å ferdes på da det er registrert omfattende råteskade og svikt i konstruksjonen. Kostnader ifb. ny terrasse bør forventes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Følgende medfølger ikke: - 70-talls taklampe på kjøkkenet. - Alle gardiner, gardinbrett i stue og hall (usikkert). - Garderobeskap i hall. - Dypfryser i utebod. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Dyster Eldor 1 består av 22 selveierleiligheter. Kjekt å vite: - Beboere i 1. etasje har fysisk råde- og bruksrett over plenareal på syd- og østsiden av bygget. Situasjonskart er vedlagt i vedtektene. - Det skal ikke beplantes på ”egen plen” slik at det sperres av for fri ferdsel mellom hagene. Det skal heller ikke begynnes på større arrangementer i hagen uten styrets samtykke. Ved eventuelle større beplantninger slik som hekk etc skal det foreligge en søknad til styret, med begrunnelse for beplantingen. - Hver seksjonseier i 1.etasje har enerett på bruk av et areal på 4,5 meter ut fra sin seksjon målt fra terrassedør utenfor kjøkken og stue i seksjonens bredde, og et areal på 2,5 meter på inngangssiden til trappen til 2. etasje. - Beboere i 2. etasje har rett til å oppbevare sykler etc. ved og under trappen til 2. etasje.

Eika Økonomi Follo AS ,

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles gjeld/lån pr. 02.07.26.

Kr. 39 434,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i april 2026. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 11 749,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 6 348,-. Det er ikke inntatt kommentar fra styret vedr. regnskap eller budsjett. Forretningsfører informerer pr. 02.07.2026 at det ikke er planlagt endringer i felleskostnader.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt. For hunder har eier ansvar for å plukke opp hundens visittkort. Hunder skal luftes i bånd. For katter skal eier ansvar for at katten er ID-merkes. Kastreres/steriliseres da dette demper tiltrekning av andre katter. Det anbefales å sette ut kattetoalett for egen katt sommer som vinter.

Storebrand
Polisenr. 9454760

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert, grønt og barnevennlig boligområde på Dyster Eldor i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både flotte naturområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, en kombinasjon som gjør området svært attraktivt for både familier og pendlere. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Området byr på et aktivt fritidstilbud med blant annet fotballbane, svømmehall, treningssenter og flotte tur- og rekreasjonsområder. Like ved finner du store skogsområder med merkede turstier og lysløype som benyttes året rundt, mens populære badeplasser ved Breivoll og Drøbak ligger en kort kjøretur unna. En av områdets store kvaliteter er nærheten til Dyster gård, hvor vakre kulturlandskap med åpne jorder og beitende dyr skaper en landlig og idyllisk ramme rundt nabolaget. Gårdens populære gårdsutsalg ligger i gangavstand fra boligen, og i adventstiden er det hyggelige tradisjoner med juletrehogst i skogen. Ås sentrum ligger bare få minutter unna med bil eller sykkel, og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, lege- og tannlegetjenester, hyggelige spisesteder og øvrige servicetilbud. Her finner du også Ås Kvartal med et variert butikktilbud. For et enda større handelsutvalg er det kort vei til Ski Storsenter, Vinterbro Senter og Oslo Fashion Outlet. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i nærheten og er omgitt av en vakker universitetspark på rundt 600 dekar. Parken er åpen for alle og byr på flotte turmuligheter, vakker vegetasjon og grønne omgivelser gjennom alle årstider. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Ås stasjon ligger omtrent fem minutter unna med bil eller sykkel, eller rundt 15 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger til Ski, Moss og Oslo, og med Follobanen er reisetiden til Oslo S på omtrent 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Ski, Drøbak og Vinterbro.

Eldor (busstopp): ca. 200 meter. Ås stasjon: ca. 20 min gange. Til Oslo S er det 35 min. kjøring og til Gardermoen tar det ca. 60 min. med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Moerlia Kanvas-barnehage (1-5 år): 14 min. gange Tunveien barnehage (1-6 år): 18 min. gange Rustadporten Kanvas-barnahge: 19 min. gange Åsgård skole (1-7. trinn): 5 min. kjøring Rustad skole (1-7. trinn): 5 min. kjøring Brønnerud skole (1-7 trinn): 8 min. kjøring Steinerskolen i Ås (1-10 kl.): 8 min. kjøring Ås ungdomsskole (8-10kl.): 5 min. kjøring Ås videregående skole 19 min. gange Ski videregående skole 16 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, datert 10.10.1991. Det er noe avvik: Vindfang og ett soverom i gangen er fjernet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022. Delareal: 6 821 m2. BestemmelseOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås. KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses. Delareal: 6 820 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner under arbeid: Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 095. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Dyster/Eldor, nordre del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.06.1989. Delareal: 6 820 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B8. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 338. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Id: 346. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Id: 322. Navn: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Det pågår utbygging av boligområdet "Dyst" sør for Grunnfjellsveien. Første byggetrinn, som ligger lengst øst og lengst fra Kvartsveien 2, er ferdigstilt. Ved full utbygging blir nesten all skog tvers over Grunnfjellsveien fra Kvartsveien 2 fjernet og erstattet med boligbebyggelse.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 950,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Samlet skal selger betale kr. 143 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Aksel Rognes, Eiendomsmeglerfullmektig
476 76 608
a.rognes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget