Aksnesvegen 102

Aksnesvegen 102Kvam

1/30

Utvalgte bilder

Kvam: Aksnesvegen 102

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 340,-

Kommunale avg.: 3 078,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Aksnesvegen 102 - en enebolig med høy, fri og privat beliggenhet, flott utsikt over Hardangerfjorden og gode solforhold. Her bor du fredelig med skog, fjell og fine turmuligheter like i nærheten, samtidig som det er kort vei til servicetilbudene i Norheimsund. - Delvis oppusset og modernisert bolig - Praktisk planløsning med alle rom samlet på ett plan - Eiet tomt med gode muligheter for hage, lek og dyrking - Hyggelig markterrasse utenfor stuen - Ikke boplikt - kan også være aktuell som fritidsbolig Boligen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, entré/gang og boder. I tillegg disponeres en utvendig bod ved inngangen. Boligen har funksjonell romfordeling, enten den skal brukes som helårsbolig eller fritidsbolig.

Solforhold

Selger opplyser at eiendommen har gode solforhold og mye lys.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 340,-

Totalpris:: 3 578 340,-

Kommunale avgifter:: 3 078,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 753 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

mandag 31. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmeldling innen kl. 14:00 visningsdagen. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Aksnesvegen 102, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Medhjelper

977 54 059 t.bjorgum@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom, baderom vaskerom, toalettrom, gang/entre og boder.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod ved inngang
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse utenfor stuen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal kan avvike noe, men dette har ingen innvirkning på markedsvurderingen. Normalt i vårt område vil standard på kjøkken, baderom/vaskerom og antall soverom være avgjørende for markedsvurderingen. Målt innvendig med avstandsmåler.

Selger opplyser at eiendommen har gode solforhold og mye lys.

OPPKJØRSEL Det er mulighet for parkering i oppkjørselen med plass til flere biler.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: TAK - Takstige til pipe og heldekkende pipebeslag etablert. - Aluminiumsrenner og nedløp etablert. VINDUER OG ISOLASJON - Stuevinduene ble skiftet i 2024. - Små vinduer og vinduet i boden ble skiftet i 2026 av Botnen Entreprenør AS. - Resterende vinduer ble skiftet i 2011. - Kledning på begge kortsidene av huset ble skiftet av Botnen Entreprenør AS i 2026. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg ble omfattende oppgradert av Norheimsund Elektro AS i perioden 2019-2023. Alle rom unntatt boder ble trukket om, elektrisk materiell ble skiftet og ny innmat i sikringsskapet ble montert. - Nye stikkontakter ble montert ved kjøkken og stue, samt vifte på badet og bryter til varmtvannsbereder (Norheimsund Elektro AS, 2023). - Det ble montert lamper ute og inne i 2023. VANN OG AVLØP - Ny varmtvannsbereder og VVS-installasjoner ble utført av Nils Aksnes & Co AS i perioden 2019-2023. - Tilkobling til offentlig vann er bestilt og planlegges utført av Nils Aksnes & Co AS. - Vannledning i plast fra dagens brønn med pumpe/trykktank antas å utgå i forbindelse med tilknytning til offentlig anlegg. BAD OG VÅTROM - Badet ble totalrenovert i 2011 med blant annet varmekabler i gulv, fliser, våtromsplater på vegg og elektrisk vifte. Membran og sluk ble fornyet/oppgradert. - Baderomsinnredning og høyskap ble skiftet av Botnen Entreprenør AS i 2026. KJØKKEN - Kjøkkeninnredningen med vask ble skiftet til IKEA-kjøkken, sammen med benkeplate og hvitevarer i perioden 2019-2023. OPPVARMING - Ny luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen på ny kurs i november 2023. OVERFLATER - Store deler av boligen ble pusset opp i perioden 2019-2023. - Det ble lagt nye gulv og montert nye dører, veggplater og takplater i perioden 2019-2023. - Veggen mellom vindfang og gang ble fjernet av faglært håndverker Stig Byrkjeland i 2026. - Innebygd skap ble fjernet fra et soverom av Stig Byrkjeland i 2026 for å utvide rommet. UTOMHUS - Nytt terrassedekke ble lagt i 2024. - Veien opp til huset og parkeringsplassen ble utbedret og det ble lagt asfaltgrus i 2024. - En søyle på terrassen ble skiftet av Botnen Entreprenør AS i 2026.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at badet ble totalrenovert i 2011, og det ble lagt inn varmekabler i gulv, fliser, våtromsplater på vegg, samt elektrisk vifte. Det elektriske arbeidet samt rørarbeid ble utført av elektriker og rørlegger (faglært), og resten ble utført av ufaglært under oppsyn av rørlegger/snekker som inspiserte arbeidet underveis, sjekket helning på bad, membran og det resterende arbeidet. Baderomsinnredning og høyskap ble byttet i august 2026 av Botnen Entreprenør AS (faglært). Arbeidet gjaldt kun utskifting av innredning og berørte ikke membran eller sluk. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at det ble utført av ufaglært, men det ble kontrollert underveis av faglært. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Selger har svart nei, men opplyser at det var dokumentasjon, men selger klarer ikke å finne den. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at taket ble byttet i 2011. Arbeidet ble utført av ufaglært, og det ble kontrollert underveis av faglært. Terrassen ble lagt ny av ufaglært i 2024. Det ble byttet noe kledning som hadde råteskade i 2011, av ufaglært. Det ble byttet kledning på begge kortsidene i 2026, av faglært Botnen Entreprenør AS. Det ble byttet en søyle på terrassen i august 2026, av faglært Botnen Entreprenør AS. Alle vinduene er byttet. Stuevinduene ble byttet i 2024 (ufaglært), de små vinduene ble byttet i 2026 (faglært Botnen Entreprenør AS), og resten av vinduene ble byttet i 2011 (ufaglært sammen med snekker). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det foreligger en samsvarserklæring. Norheimsund Elektro AS (faglært) trakk om alle rom minus boder, skiftet ut materiell, skiftet innmat i sikringsskap og monterte lamper ute og inne i perioden april - juni 2023. Norheimsund Elektro AS (faglært) satte opp varmepumpe på ny kurs i november 2023. Nils Aksnes & Co AS (faglært) installerte varmtvannsbereder og VA-/VVS-installasjoner i november 2023. Norheimsund Elektro AS (faglært) satte opp ny stikk over kjøkken, ny stikk under vindu stue på vegg, satte opp vifte på bad og satte opp bryter på varmtvannsbereder i desember 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at Nils Aksnes & Co AS (faglært) vil utføre tilkobling til offentlig vann. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at veggen mellom vindfang og gang ble fjernet. I tillegg ble et innebygd skap som tok plass fra det ene soverommet, fjernet slik at soverommet ble større. Arbeidet ble utført av faglært, Stig Byrkjeland. Tiltaket var ikke søknadspliktig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at det ble installert ny luft-til-luft varmepumpe (faglært) i november 2023. Hele boligen (minus bodene, deler av kjøkkenet, vaskerommet og badet) ble pusset opp i 2019-2023. Det ble lagt nytt gulv, nye dører, veggplater og takplater. Kjøkkeninnredningen med vasken ble byttet (til IKEA), samt benkeplate og hvitevarer. Resten av kjøkkenet er fra byggeår. Veien opp til huset og parkeringsplassen utenfor huset ble utbedret (ufaglært) i 2024, og det ble lagt asfaltgrus. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har opplyst at vaskerommet er av eldre standard og mangler utslagsvask og kran. Selger kjenner ikke til lekkasjer, fuktproblemer, råte, lukt eller soppskader. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har opplyst at tilstandsrapporten beskriver fuktforhold i teknisk rom/kjeller, herunder saltutslag, forhøyede fuktverdier og råte i treverk, samt forhold knyttet til fuktsikring/drenering og inntrenging av overflatevann. Selger var ikke tidligere kjent med dette som et problem, men ble gjort oppmerksom på forholdene i forbindelse med utarbeidelsen av tilstandsrapporten. Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse og målinger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at det er en eldre skjevhet i gulvet. Etter selgers kunnskap oppstod den kort tid etter at huset ble oppført, og den har vært der så lenge selger kan huske. Forholdet er ikke utbedret. Det henvises også til tilstandsrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at en leietaker sa ifra om at det hadde vært maur på kjøkkenet en vår, trolig i 2014. Selger har ikke opplevd det selv, og har ikke hørt noe fra de andre leietakerne. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at det er privat vannforsyning per 13.08.26. Dette er en brønn som så vidt selger vet aldri har gått tom. Det foreligger prøvesvar fra 2013 og 2020 som viser at brønnvannet ikke har tilfredsstilt kravene til drikkevann. Boligen skal etter planen kobles til offentlig vann så snart søknad er endelig godkjent, rørlegger opplyser at det er en formalitet å få godkjent. Brønnen blir da koblet fra huset. Dersom ny eier ønsker å benytte brønnen, for eksempel til vanning, må ny pumpe og nødvendig utstyr anskaffes og monteres. Brønnen har, så langt selger kjenner til, aldri gått tom. Det er septiktank på eiendommen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er oljetank/sentralfyr/ventilasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at rapporten ble utarbeidet i august 2026 av Elisabeth Blomli Såkvitne Taksttjenester og Takstingeniør Helge Fjellro. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at tegningene legges ved. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over grunnmur/ringmur. Aksnesvegen 102,5600Norheimsund 113-våningshus. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring A.3.21.2 Fundamenter,TG 3 Søyle fundamenter med svakheit og loddavvik, stadvis reparasjonar utført. Påvist fukt i søylekonstruksjon 30 %. Årsak: Ikkje fagleg utført, svakheit i konstruksjon. Påvist risikofukt i tresøyle. Konsekvens: Sig i etasjeskilje og dragar som ligg på søylene. Konsekvensen ved dei påviste fuktmålingane i treverk auka risiko for utvikling av typar treøydeleggande sopp, muggdanning, stripete borebille, råte og råteborebille etc. Tiltak: Utvida inspeksjon, forsterkning av dragarfundament. Ved å redusert fuktnivå i krypkjellar, minkar risikoen for utvikling av skadeinsekter, råte ol. Estimert kostnad: 20 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Anslått, behov for prisoverslag og kontroll, merknad på at det kan vere utfordrande tilkomst under etasjeskilje for vidare kontroll og etablering av søyler som ligg under etasjeskilje på andre deler en det som er beskrive, det er kunn kontrollert forhold med lett tilkomst. Estimat gjelder søylekonstruksjon. A.3.21.3 Grunnmur,TG 2 Lecamur (på deler av kryp-kjellar) synleg slitasje, riss i puss. Årsak: Alder og værslitasje, samt tørkesvinn i puss. Manglar fuktsikring. Konsekvens: Fuktgjennomslag i mur overflate. Fuktbelastning mot innvendig rom. A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 3 Ingen fuktsikring eller kjent drenering (foruten rør på golv i krypkjellar) Høg luftfuktigheit i krypkjellar og teknisk rom. Synlege fuktmerke på vegg, saltutslag og påvist fukt i treverk, følbar fukt på grunn. Årsak: Grunnmur mot terreng der det er kjellarrom mangler fuktsikring og drenering. Antar og at det er overflatevatn som følger berg/fjell og renn under ringmur og inn i krypkjellar. Utprega på langside og gavl ved inngang. Konsekvens: Ved høg luftfuktigheit i krypkjellar, og fuktgjenomslag på murveggar. Aukar faren for tre øydeleggande sopp, muggdaning, stripete borebille og råteborebille etc. mott i treverk ol. Tiltak: Fuktsikring og drenering. Når det gjeld drenering og fuktsikring mot mur, er det berre avgrensa delar av huset som har mur mot terreng, naturleg å fuktsikra (eksempelvis med knottaplast). Drenering er vanleg å legga der det er naturleg tilsig av overflatevatn og leda takvatn vekk frå grunnmur og ringmur. Det bemerkast at det kan væra utfordrande og få ein tilfredsstillande drenering og fuktsikring på slike konstruksjon som står på fjell med naturleg avrenning mot mur. Tiltak bør vurderast av fagkyndig entreprenør og vurdera grad av drenering og fuktsikring. Estimert kostnad: 100 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Forsiktig anslått estimat. (maskinarbeid, drenering av grunn og takvatn, fuktsikring av aktuell grunnmur) Anbefalt rådføring og innhenting av prisoverslag frå fagkyndig entreprenør. Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2 Moglegheit for tilsig av overflatevatn. Årsak: Terrengfall mot ringmur. Konsekvens: Fuktgjenomslag mot ringmur og kjellarmur. Auka fare for fuktskader og skadeinsekter i kjellar. Viser til post "krypkjellar og post "drenering". A.3.22.6 Septiktank, minirenseanlegg, pumpestasjon og tett avløpstank,TG 2 Skjult konstruksjon. Alder 53 år. Bunnledning til tank synleg i krypkjeller, deler av rør skjult i grunn. Årsak: Alder og materiale. Konsekvens: Eldre sementtanker er utsatt for forvitring og lekkasjer kan oppstå. Konsekvens av lekkasje kan medføre krav til fornying / endring av avløpssystem. Yttervegg A.3.17.2 Yttervegg – Kledning,TG 2 Ny kledning er kun grunna. Ellers behov for fasadevask og maling. Ikkje registrert mussatetting. Årsak: Alder og værslitasje. Konsekvens: Uten tiltak vil kledning få nedsatt funksjon og aukar risiko for råte i kledning. Auka fare for skadedyr i konstruksjon. Musatetting. ,TG 3 Spor etter mus, ekskrementer og gnagd plast. (registrert 11 mars 2026) Årsak: Manglande tetting i konstruksjon / kledning. Avdekt med visuell kontroll. Det er nyleg montert ny kledning på gavlar, det er ikkje opplyst bruk av "musaband" dette avviker frå dagens byggeskikk og anbefalt utføring. Konsekvens: Ved manglande mussatetting vil skadedyr som mus få lettare tilgang til konstruksjon og eksempelvis vidare opp på loft. Mus kan påføre skadar på bustad. Tiltak: Ettermontere musabørste mellom kledning og veggkonstruksjon. På ståande kledning må den legges under overliggar. Samt sjekke generelt for glipper og hull i vegg og golv konstruksjon. Estimert kostnad: 5 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Anslått. Vinduer og ytterdører Vindauge på kaldt-loft. ,TG 3 Påbegynt råte. Årsak: Alder og værslitasje Konsekvens: Fuktgjennomslag / nedsatt funksjon. Tiltak: Skifta. Estimert kostnad: 4 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Anslått. Yttertak A.3.18.1 Tak- og loftskonstruksjon,TG 2 Normalt sig i forhold til alder. Konstruksjonar i samsvar til alder. Spor etter mus. Uisolerte rør/ kanalar. Årsak: Alder og byggemetode. Manglande mussa- tetting i veggkonstruksjon. Konsekvens: Kondensering av rør, kan gi fuktavdrypp. Skadar i konstruksjon av skaderdyr, samt sjenerande lukt kan ol. kan oppstå. (På generelt grunnlag for eldre bygg, anbefalt kontroll og utbedring av isolering og lufting på kaldt-loft prinsipp.) Dekkbord på tak og vindskier.,TG 2 Synleg slitasje, svak avslutning mot renne / dryppkant. Årsak: Alders og værslitasje, ikkje fagleg utført. Konsekvens: Råte i bord. Anbefalt beslagtekka bord, behov for vedlikehald. Krypkjeller A.2.7.2 Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon,TG 3 Synleg fukt på berg og grunn, og målbar fukt i treverk (bjelkar,dragar,søyle). Spor etter mit i panel i teknisk rom. Synleg fuktgjennomslag/fuktmerke og saltutslag i lecamur. Synlege fuktmerker på vegg mellom teknisk rom og krypkjellar. Viser også til post: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Årsak: Vurdert årsak er sammensatt av disse faktorane: Grunnfukt – fukt som stiger opp frå jord og berggrunn. Kondens – varm, fuktig luft utanfrå møter kalde overflater og kondenserer. Inntrengande vann – overflatevatn eller grunnvatn som lekker inn. Dårleg ventilasjon – stilleståande luft held på fuktigheit. Påvist risikofukt i dragar, søyle og bjelke i krypkjellar. Konsekvens: Anbefalt tiltak pga. påvist risikofukt og antatt svak ventilering / sirkulasjon i krypkjellar. Ved høg luftfuktigheit i krypkjellar, fuktgjenomslag på murveggar, er konsekvensen auka fare for treøydeleggande sopp, muggdaning, stripete borebille og råteborebille etc. mott i treverk ol. Treverk som blir utsett for fukt over lengre tid, slik at det ikkje tørker ut mellom periodar med høg fuktigheit, kan føra til at treet mister elastisitet, får skadar, og blir sårbart for sopp og insektangrep. Sig i konstruksjon. (merknad: det er eit begrensa område av heile krypkjellaren som er kontrollert) Tiltak: Utvida kontroll og inspeksjon, ein må danna seg eit heilheits bilde av fuktforhold og val av egna tiltak i samanheng med andre tiltak. Auka ventilering, eksempelvis rotasjons avfukter og ventilar i mur. Estimert kostnad: 50 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Ventilering og avfukter. Estimat på innkjøp av eksempelvis egna Rotasjons avfukter for krypkjeller og hulltaking i mur. reparasjon av vegg i teknisk rom mot kryprom. (For fuktsikring utvendig sjå post: drenering, eigen kostnad.) Våtrom (bad og vaskerom) A.2.1.2 Overflater – Gulv,TG 2 Avvik på fall, slitasje i fuger ol. sprekk i flis ved dør. Årsak: Alder og bruksslitasje. Med tanke på golvfall, er det bygget før gjeldande forskrift. Konsekvens: Feil fall medføre svak avrenning til sluk, eller fuktskadar ved større lekkasjar frå installasjonar. Anbefalt å behalde løysning med kabinett der bruksvann går direkte i sluk via rør. A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Kan ikkje dokumentere type membran eller utføring, sluk er skjult under kabinett, sluk er ikkje besikta. (må demontere kabinett for tilgang) Årsak: Manglande dokumentasjon. Konsekvens: Anbefalt framtidig løysning med kabinett der rør går direkte i sluk, for å unngå fuktbelastning direkte på golv og veggar. A.2.1.4 Vann- og avløpsledninger inkludert sluk,TG 2 Alder på rør 53 år. Viser til levetidtabellen som gir 25-75 år levetid på kobbar, plastslukar og avløps rør. Avviker frå krav ved renovering 2011, der vann rør skal etablere slik at dei er lett utskiftbare. Årsak: Det er belastning og vann kvalitet som avgjer forvitringa / korrosjon av kobbar. Det er og anbefalt å skifte avløps rør før den tekniske levetida. Konsekvens: Rørbrot på kobbar avløps rør ol. skjult i vegg gir bygningsskader, og oppdagast ikkje alltid omgåande. Ved lekkasje auka faren for treøydeleggande sopper, muggdanning, stripete borebille, råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2 Utføring manglar dokumentasjon på membranarbeid og ol. Viser til eigenerklæring. (Be merker at el-arbeid skal være dokumentert i boligmappe.) Årsak: Manglar framlagt dokumentasjon, utførelse frå ufaglært. Konsekvens: Framtidig ukjent funksjon. Våtrom (bad og vaskerom) Heilheitsvurdert vaskerom. ,TG 3 Eksempel på avvik: - synleg slitasje på armatur, utstyr, ol. - registrert skadar i veggplater/tapet sprekk/forvitring. - avvik på fall, svakheit rundt sluk. - utett løysing mot tilliggjande konstruksjon. - manglar mekanisk fuktavtrekk. - ved renovering etter Tek 17. kan ikkje kobbar rør liggja skjult i vegg. Årsak: Alder og bruksslitasje. Konsekvens: Feil på fall medføre svak avrenning til sluk. Fuktbelastning på golv og veggar utan membran eller egna produkt gir fuktskadar i konstruksjonar, eksempelvis ved lekkasje frå installasjonar i rommet. Aukar faren for tre øydeleggande sopper, muggdanning, stripete borebille råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. Tiltak: Renovering av rom. Utdrag tek.17. Våtrom skal prosjektere og utførast slik at det ikkje oppstår skade på konstruksjonar og produktet på grunn av bruksvann, vann søl, lekkasjevann og kondens. Estimert kostnad: 180 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Anslått, renovering av våtrom har store sprang kostnadsmessig, utfra valg og behov, materialar og produkter. Toalettrom A.2.3.4 Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr,TG 2 Alder på rør 53 år. Viser til levetidtabellen som gir 25-75 år levetid på kobbar, plastslukar og avløps rør. Årsak: Alder og bruksslitasje. Det er belastning og vann kvalitet som avgjer forvitringa / korrosjon av kobbar. Det er og anbefalt å skifte vann og avløps rør før den tekniske levetida. Konsekvens: Ved lekkasje auka faren for treøydeleggande sopper, muggdanning, stripete borebille, råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. Kjøkken A.2.2.3 Vann- og avløpsledninger,TG 2 Alder på rør 53 år. Viser til levetidtabellen som gir 25-75 år levetid på kobbar og avløps rør. Årsak: Alder og bruksslitasje. Det er belastning og vann kvalitet som avgjer forvitringa / korrosjon av kobbar. Det er og anbefalt å skifte vann og avløps rør før den tekniske levetida. Konsekvens: Ved lekkasje auka faren for treøydeleggande sopper, muggdanning, stripete borebille, råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. Anbefalt lekkasjestopp -ventil i benkeskap med fuktfølar i samsvar til dagens krav. Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner A.2.11.1 Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller,TG 3 Målingar utført den 12 august. Det er målbar fukt på undersider av bjelkar påvist fukt mellom 30% og opptil 40 % det er målt fleire punk i ulike bjelkar og 3 plassar på dragar og 2 søyler i kryperom. Viser til bilde med teikning. Det er og gjort stikkprøve i bod rom 1.etasje innvendig det er påvist 20% til 22 % målbar fukt i golvbjelkar som veggramme ligg på, viser til tegning under med blå avmerking. Ved stikkprøve på nivåforskjellar i rom er det registrert 20mm i entre, stove 28mm, 30mm i kjøkken, og 45mm i bod rom. Stadvis svak tetting i gjennomføringar og skøyter på underliggande asfaltplater, avviker frå fagleg utføring. Årsak: Undertegna har vurdert at det er stor sansynlegheit at fukt frå krypkjeller som trekker opp i treverk ol, pga. høg luftfuktigheit / tilsig av fukt i underliggande kryprom. Samt lav høgd mellom terreng og konstruksjon gjer begrensa sirkulasjon av ventilering. Antar, skjevheit er kombinasjon av konstruksjon som avviker frå dagens bjelkelagstabell og bærekonstruksjon på dragar, samt fuktforholda, når treverket i bjelkar og dragar får fukt sig dei under belastning, dette har truleg skjedd tidleg etter bygging, det er vurdert "alt ikkje er sig", men og bygd med noko nivåforskjell. Det bemerkast at fullstendig sikkerheit til årsak samt omfang krev rivning og utvida inspeksjon, fleire fuktmålingar ol. Konsekvens: Behov for avretting og forsterkning av etasjeskille. Det er begrensa tilkomst under bjelkar og dragar, det må utførast frå innside av etasjeskille i rom, gjelder boder ved kjøkken. Konsekvensen ved dei påviste fuktmålingane aukar faren for treøydeleggande sopp, muggdanning, stripete borebille. i konstruksjon. Treverk som blir utsett for fukt over lengre tid, slik at det ikkje tørker ut mellom periodar med høg fuktigheit, kan føra til at treet mister elastisitet, får skadar, og blir sårbart for sopp og insektangrep. Tiltak: Utvida inspeksjon samt vurdering av aktuell forsterkning, kontroll av skjult konstruksjon pga. av påvist fukt. Rivning av golv i bodrom for tilkomst og utbedring, medføre eksempelvis nye overflater ol. Anbefalt tetting av plateskøyter i asfaltplater. Nye golv lagt på skeivt underlag blir ikkje tilfredsstillande og kan gi gliper og knirk i nytt golv. Ved møblering kan skeivt golv også gi utfordringar. Ved renovering av gulv, er det anbefalt å avrette i henhold til gulvleverandørs krav til planhet. Estimert kostnad: 50 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Forsiktig anslått estimat, viser til anbefalt tiltak. Det må innhentes prisoverslag etter valgt utbedring. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.1 Vannledninger,TG 2 Viser til levetidstabbellen som gir 25-75 år levetid på kobber. Eldre komponentar. Eldre hovedstengekran ikkje merka. Manglar stedvis isolering på synlege rør, synleg irr på kobberkoblinger ol. Årsak: Bruksslitasje, alder på rør 53 år. Eldre avløpsrør i plast har svakheit i skøyter / bend ol. Konsekvens: Rørbrudd på kobber skjult i vegg gir bygningsskadar, og oppdages ikkje alltid umiddelbart. Det er og anbefalt å skifte vannledningar før den tekniske levetida. Ved lekkasje auka faren for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2 Viser til levetidstabbellen som gir 25-75 år levetid på plastrør. Årsak: Alder, eldre avløpsrør i plast har svakheit i skøyter / bend ol. Konsekvens: Lekkasje skjult i konstruksjon gir bygningsskadar, og oppdages ikkje alltid umiddelbart. Det er og anbefalt å skifte avløpsrør før den tekniske levetida. Ved lekkasje auka faren for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. Andre forhold for boligen innvendig A.2.16.1 Andre forhold innvendig,TG 3 Påvist fukt 20% til 22% 5 stikkprøvar i bunnramme for delevegg og yttervegg. Sjå vedlagt bilde blå avmerking. (også sterk slitasje og uferdige overflater i rom. ) Årsak: Påvist risikofukt. Vurdert risiko for skjult fuktskade. Antatt årsak er fukt frå krypkjeller som trekker opp i treverk ol, pga. høg luftfuktigheit / tilsig av fukt i underliggande kryprom. Samt lav høgd mellom terreng og konstruksjon gjer begrensa sirkulasjon av ventilering. Konsekvens: Auka fare for treøydeleggande sopp, muggdanning, stripete borebille, råte og råteborebille etc. skjult i konstruksjon. Det be merkast at fullstendig sikkerheit til omfang og årsak krev rivning og utvida inspeksjon, fleire fuktmålingar ol. Tiltak: Åpning av veggkonstruksjon innvendig. Utvida inspeksjon, uttørking av konstruksjon, utskiftning av bygningsdelar. Det er og anbefalt tiltak under post: krypkjellar, som vil påvirka positivt for aktuell bygningsdel. Estimert kostnad: 60 000 kr Kommentar til estimert kostnad: Anslått estimat, må ha utvida inspeksjon samt rivning av veggoverflater for tilgang til konstruksjon, medfør ny overflate ol. Omfang ukjent. Skadedyr og fuktkrevende insekter A.2.15.1 Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG 2 Påvist fukt i bjelkar, dragar og søyle, i krypkjellar. Påvist fukt i bjelkar og veggramme og yttervegg-ramme målt i innvendig bodrom ved kjøkken. Spor etter mit i panelhimling teknisk rom. Innkomstveis via kledning for gnagere. Årsak: Påvist risikofukt. Høg luftfukttigheit i krypkjellar. Manglar mussatetting i veggkonstruksjon, visuell kontroll. Konsekvens: Auka fare for utvikling av sopp og råte, samt skadegjerande insekt i konstruksjon. Auke fare for bygninsskadar utført av gangere.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskemaskin inngår i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser at boligen blir solgt slik den fremstår på visningstidspunkt med selger innbo, inventar, løsøre med mer. Merk at mesteparten av møbleringen tilhører stylist!

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Aksnesvegen 102 har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet på Aksnes, like sør for Norheimsund. Her bor man landlig og usjenert, med naturen tett på og flott, vid utsikt mot Hardangerfjorden og fjellandskapet rundt. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og selger fremhever nettopp utsikten, stillheten og de gode solforholdene som noen av de største kvalitetene ved stedet. Området har spredt bolig- og gårdsbebyggelse og passer godt for den som ønsker god plass rundt seg og en roligere ramme rundt hverdagen, samtidig som Norheimsund ligger innen kort kjøreavstand. Fra eiendommen er det rundt 9 minutter med bil til sentrum, og nærmeste bussholdeplass ved Fonneland ligger ca. 1,1 km unna. For barnefamilier finnes Norheimsund friskule rundt 2,7 km fra boligen, mens barnehagetilbud finnes både i Norheimsund og Tørvikbygd. Naturen er en naturlig del av hverdagen på Aksnes. Fra boligen kan man gå rett ut i nærområdet, og det finnes flere turmuligheter i skog og mark mellom Aksnes, Vikøy og Norheimsund. Nærheten til Hardangerfjorden gir samtidig gode muligheter for sjø- og friluftsliv, og området byr på et variert landskap med fjord, skog og fjell. Beliggenheten egner seg dermed godt for den som setter pris på turer og aktivitet, eller ganske enkelt ønsker naturen tett på i hverdagen. Norheimsund fungerer som det naturlige handelssenteret for eiendommen og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, vinmonopol, kaféer og serveringssteder, i tillegg til kommunale tjenester og øvrige hverdagstilbud. For trening og aktivitet finnes blant annet idrettsanlegg, treningssenter og Hardangerbadet med bade- og velværetilbud i Øystese. Beliggenheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte tilbudene ellers i Kvam. Øystese ligger videre nordover langs Hardangerfjorden, mens Tørvikbygd ligger sør for Aksnes og har fergeforbindelse over fjorden til Jondal. Fra Norheimsund er det bussforbindelser mot blant annet Bergen, og kjøreturen til Bergen tar normalt rundt halvannen time. Aksnesvegen 102 kombinerer dermed flere kvaliteter som ikke alltid er like enkle å finne samlet: en skjermet og landlig beliggenhet, flott fjordutsikt, gode solforhold og naturen rett utenfor døren, samtidig som det bare er en kort kjøretur til skole, handel, aktiviteter og servicetilbud i Norheimsund.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.04.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider på byggetidspunkt før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

VEI Boligen har adkomst via en privat vei. Denne veien ligger på annen manns grunn. Veiretten er tinglyst. Pliktig deltagelse i drift og vedlikehold samt brøyting av felles vei. VANN Boligen vil bli tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier. Eiendommen blir tilkoblet offentlig vann, utført av Nils Aksnes & Co som har håndtert hele jobben samt søknad til Kvam kommune med mer. AVLØP Boligen er tilknyttet et privat septiktank med offentlig tømming.

Eiendommen ligger i uregulert område, i henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til LNF. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, Kvam kommune opplyser at det må farevurdering på plass før man får utført eventuelle tiltak på eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.08.1973 - Dokumentnr: 1971 - Registrering av grunn, bestemmelse om veg og vannrett. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:4 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:4 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:4 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:4 Bnr:91 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Skyldskifte fra 1973 hvor gnr. 4 bnr. 36 «Rundehaugen» ble fradelt gnr. 4 bnr. 5. Eiendommen er gitt rett til privat vannkilde på hovedbruket og til å legge vannledning derfra frem til eiendommen. Videre er det gitt rett til 3 meter bred kjørevei med nødvendige grøfter og skjæringer, etter sted anvist av hovedbruket. Ansvar for eventuelt gjerde rundt den fradelte eiendommen er lagt til bnr. 36. 27.03.2026 - Dokumentnr: 346969 - Bestemmelse om veg og brønnrett Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:4 Bnr:5 Bestemmelse om vedlikehold Tinglyst dokument gir eiendommen som selges veirett frem til eiendommen. Eiendommen som selges ansvarlig for veien frem til eiendommen hva gjelder drift, vedlikehold og brøyting og at eiendommen holder alle nødvendige kostnader for veien frem til eiendommen. Det fremkommer også i tinglyst erklæring at eiendommen har rett til å bruke arealet ved siden av huset der flaggstang, platting og steinheller er. Området er skravert i kart, se veldagt i salgsoppgaven. Videre fremkommer det rett til å nytte vann fra brønnene som ligger på gnr. 4 bnr. 5 samt plikter og kostnader vedrørende dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen og boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort etter visning, før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 860,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca, faktureres kunde direkte kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 130 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Tarjei Bjørgum, Medhjelper
977 54 059
t.bjorgum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.