Lundekroken 18

Laster visningspåmelding...

Lundekroken 18

1/28

Utvalgte bilder

Lundekroken 18

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 100,-

Felleskost/mnd: 3 205,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Billingstad

Velkommen til Lundekroken 18! En stilren og innbydende 2-roms fra 2014 beliggende på skjermede og populære Slependen/Billingstad. Dette er et attraktivt og tilbaketrukket boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier - Alt du trenger innenfor rekkevidde! Fremstående kvaliteter: - Direkte tilgang til Sats, Rema 1000 og Europris fra garasjeplan - Varmtvann, kabel-tv, internett inkl. i f.utg. - Trappefri adkomst/heis mellom etasjene - Ca. 15 min gange til Billingstad togstasjon - Ca. 4 min. til bussholdeplass - God og arealeffektiv planløsning - Garasjeplass med ELbil-lader - 15,5 kvm markterrasse og hage - Fin og rolig internbeliggenhet - Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Felleskost/mnd:: 3 205,-

Fellesformue:: 22 803,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lundekroken 18, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad/vaskerom, Entré / gang, Soverom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 16 kvm. Markaterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Markterasse er oppmålt til 16 kvm og ført opp som TBA. Bod i felles bodkjeller er oppmålt til 5,3 kvm og ført opp som BRA-e Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Dette er en flott mulighet til å sikre deg en stilren og innbydende leilighet i tilbaketrukne og populære omgivelser på Slependen/Billingstad, med kort vei til sjøen og marka. Bebyggelsen som er bygget opp rundt, er et pent opparbeidet bilfritt tun med med gressplener, stedlige vekster og lekeplasser. Her er alt tilrettelagt for en behagelig tilværelse for både liten og stor. Fra garasjeplan er det direkte tilgang til Sats, Rema 1000 og Europris. Her vil man trives! Det er trappefri adkomst inn til denne innbydende leiligheten med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er store vindusflater som tilfører enheten naturlig belysning og gir en god romfølelse. Leiligheten oppleves som godt vedlikeholdt og med en gjennomgående god standard, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Denne flotte og arealeffektive leiligheten har ett romslig soverom, et stort bad med opplegg for vaskemaskin og en luftig stue som fører til et åpent kjøkken. Fra stuen er det adkomst til en ca. 15,5 kvm markterrasse og hage med utsyn over sameiets fellesområder. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommeren, og har godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster e.l. Her kan man nyte late dager med gode solforhold! Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: - Stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Diverse: - Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, med mulighet for lader til el-bil. - Ca. 15,5 kvm markterrasse og hage - Kjellerbod

Leiligheten rom for rom: Entré: Moderne og stilren entré med parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det videre adkomst til bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Stue/ spisestue: Fra entréen er det adkomst til en delikat og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofa, spisestue, TV-benk og tilhørende møblement. Fra stuen er adkomst til en ca. 15,5 kvm markterrasse og hage med utsyn over sameiets fellesområder. Hagen blir som en forlengelse av stuen på sommeren, og har godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster e.l. Her kan man nyte late dager med gode solforhold! Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, parkett, og slette og malte vegger, med fliser mellom benkeplate og overskap. Taket er slett og malt, og det er montert spotteskinne som belysning. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er i laminat med topplimt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Store vinduer i tilknytning til stueområdet gir rikelig med dagslys også på kjøkkenet. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjonsanlegg i boenheten Soverom: Leiligheten har et tiltalende soverom av god størrelse, med god plass til blant annet dobbeltseng, garderobeskap og skrivebord. Bad/ vaskerom: Stilrent prefabrikkert modulbad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Parkering: Boligen disponerer en parkeringsplass i garasje. Bod: Medfølger bod på ca. 5 kvm.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 9101.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift. Organisasjonsnummer 927347172 Bytte av servant, blandebatteri og servantskap i følge forrige eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør på både på kjøkkenet og badet i regi av sameiet, 2021 - cirka mai. I følge forrige eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: I den originale plantegningen har det vært en bod på soverommet. Boden ble revet av forrige eier uten at det ble søkt om bruksendring. Vi har søkt om bruksendring fra bod på soverommet til bare soverom. Vi fikk bekreftelse på at søknaden var mottatt av Asker kommune 10.01.2025. Vi har ikke fått noe svar per 06.03.2025. Oppdatering: Ferdigattest er mottatt og godkjent. Denne kan mottas fra megler om ønskelig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Weekend as har lakkert døren til baderommet, døren inn til stua og døren inn til soverommet, samt skuffer og skapdører til kjøkkenet. Dette ble gjort 18.02.2025 til 06.03.2025. Leiligheten er også malt av Art oppussing AS. De har malt hele leiligheten utenom badet. Dette ble gjort mellom 03.03.2025 til 05.03.2025. I følge forrige eier så ble det I forbindelse med at boden ble revet så lagt nytt gulv, malt og lagt nye gulvfliser. Forrige eier har også malt og lagt nye gulvlister på kjøkkenet/stua. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vi har startet måling av radon den 23 januar, og målingen er ferdig den 19 mars, da skal utstyret sendes tilbake for å få svar på om det er radon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: I forbindelse med tidligere salg så ble det utarbeidet en takstrapport fra Anticimex 12.06.2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leiligheten er målt til 54 kvadratmeter fra forrige takstrapport.

Thomas Espolin-Kahrs

UTVENDIG Yttertaket er oppført med oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Ytterveggene består av betong, stål- og trekonstruksjoner, forblendet med teglstein. Vinduer er malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene og balkongdøren er utstyrt med utvendig solskjerming. Hoveddøren er en malt brann- og lydklassifisert dør av typen B30/DB35. Balkongen har skyvedør med aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse i treverk, med et lite hageparti i forkant. Terrassen er delvis overbygget av balkongen i 2. etasje, noe som gir skjerming mot vær og innsyn. Den er utstyrt med utelampe og stikkontakt, og er skjermet med levegger i tre mot nabo samt hekk mot fellesarealer. Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. Boden har støpt dekke og fremstår som tørr og i god stand. Leiligheten disponerer også én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 9101), og denne er utstyrt med elbillader. INNVENDIG Boligen har parkett på alle gulv, med unntak av badet som har fliser. Veggene består av slette, malte flater, og badet har flislagte vegger. Takene er slette, pussete og malt. I entréen er taket nedsenket og utstyrt med downlights med dimmerfunksjon. Innvendige dører har glatte, malte dørblad, med hvite, fabrikkmalte karmer og foringer. Etasjeskiller er av betong, noe som bidrar til god lydisolasjon mellom etasjene. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Høyeste registrerte verdi var 24 Bq/m³, noe som er godt under gjeldende grenseverdier. VÅTROM Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret 2014. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Ved vurdering av våtrommet er byggeteknisk forskrift (TEK10) fra 2010 lagt til grunn. Veggene er belagt med fliser i format 20 x 20 cm. Himlingen er malt, og det er montert innfelte downlights (spotter) som belysning. Gulvet er flislagt med 20 x 20 cm fliser, og i det nedsenkede dusjhjørnet er det benyttet 10 x 10 cm fliser. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Badet har plastsluk, og det er observert smøremembran under klemringen. Innredningen består av nedfelt servant i møbel med to skuffer, veggmontert toalett, og dusjhjørne med innfelte glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra ventil i himlingen og tilluft via en ventilasjonsspalte på ca. 10 mm. under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeåret og har en moderne innredning med glatte fronter. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er slette og malte, med fliser mellom benkeplate og overskap. Taket er slett og malt, og det er montert spotteskinne som belysning. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt, i tråd med gjeldende forskriftskrav. Benkeplaten er i laminat med topplimt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og moderne, med god skap- og benkeplass. Store vinduer i tilknytning til stueområdet gir rikelig med dagslys også på kjøkkenet. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjonsanlegg i boenheten. Merk: Se tilstandsrapporten for nærmere detaljer om installerte hvitevarer.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Selger opplyser om følgende: "Alle fastmonterte gjenstander følger med, samt garderobeskap som ikke er fastmontert." Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 62 seksjoner hvorav en er handikapplass i garasjen. Boliggarasjen er felles med Lundekroken 19-34. Garasjeplasser som ikke tilhører en boligseksjon i Lundekroken 14-18 eller Lundekroken 19-34 tilhører seksjon 5 i Lundekroken 19-34. Ved behov for handicapplass er det meningen at en boligseksjon skal kunne byttelåne sin ordinære parkeringsplass med en av seksjon 5s handicapplasser. Sameiet Lundekroken 14-18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914716217, og ligger i ASKER kommune med følgende adresser: Lundekroken 14 Lundekroken 16 Lundekroken 18 Gårds- og bruksnummer 39/2022 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret og forretningsfører skal dog underrettes skriftlig.

Kr. 22 803,- pr. 31.12.2024

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Overskuddet ble høyere enn budsjetter. Dette kommer blant annet av at arbeider med drift og vedlikehold (varmepumpe) ble litt forsinket slik at det ikke ble fakturert før i 2024. Dette fikk vi ikke tatt hensyn til i budsjettet, og vil derfor resultere i et tilsvarende underskudd på denne posten i 2024. Kommunale avgifter ble lavere enn forventet. Noe vi kan takke alle beboere for, siden det er tydelig at alle nå har et mer bevist forhold til vannforbruk. Dette er fortsatt viktig siden Asker nå har økt avgifter på vann og avløp med mer enn 31%. Strømprisene ble lavere enn 2022 selv om de fortsatt var høyere enn det vi tidligere regnet som normalt. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 842 484.

Sameievedtekter og trivselsregler er vedlagt.

For å holde driftskostnadene nede, samt bidra til et mer sosialt fellesskap må alle delta på en vårdugnad. Denne skal avholdes hvert år før 17. mai. Manglende oppmøte på dugnad medfører en ”avgift” til seksjonseier, fastsatt av styret for hvert år.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameienes områder. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes med pose og kastes i en restavfallsbeholder. Hold hunden unna sandkasser og barnas lekeplasser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83375888

Lukk Sameiet

Lundekroken ligger skjermet til i et populært og tilbaketrukket boligområde sentralt på Slependen/Billingstad. Bebyggelsen som er bygget opp rundt, er et pent opparbeidet bilfritt tun med gressplener, stedlige vekster og lekeplasser. Her er alt tilrettelagt for en behagelig tilværelse for både liten og stor. Fra garasjeplan er det direkte tilgang til Sats, Rema 1000 og Europris. Servicetilbud: Fra garasjeplan er det direkte tilgang til Sats, Rema 1000 og Europris. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, kan man ta heisen ned til det låste fellesgarasjeanlegget og kjøre til Sandvika Storsenter eller Holmen senter, som bare ligger fem minutter unna. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre, med ca. 200 butikker og spisesteder. Her finner man noe for enhver smak. I tillegg finnes en rekke restauranter, kafeer, kino, kulturhus, bibliotek m.m. i Sandvika sentrum. Holmen senter innehar ca. 50 butikker, flere servicefunksjoner, samt matbutikker (Meny og Coop Mega) og vinmonopol. Trenger man nye møbler og/eller interiør til leiligheten, kan turen legges til IKEA, som ligger et steinkast unna. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Her bor man ved porten til marka, med alt det innebærer av tur- og rekreasjonsmuligheter. Vestmarka kan brukes både sommer og vinter, med bl.a. tur til Gupu, Sandungen eller Furuholmen. Om vinteren starter skiløypene fra området like ovenfor Billingstad skole, en kort gå- eller kjøretur. Herfra har man hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka lett tilgjengelig. Fra eiendommen er det kun en kort gå- eller kjøretur til fjorden, enten man vil dra til Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen eller Kalvøya. Det er i tillegg flere marinaer i nærheten hvis man ønsker mulighet for båtplass. Svømmehall ved Holmenskjæret, samt tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud på Holmen. Stort og flott Sats treningssenter på Billingstadsletta (ca. 2 min. gange unna) og i Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Pendlerhverdagen på Billingstad er svært enkel. Det er gangavstand til Billingstad togstasjon, ca. 15 min., med tog mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret togstasjon og 9 minutter til Asker. I tillegg er det kun få min. gange (4- 5 min.) til bussholdeplass på Billingstadsletta med hyppige avganger både mot Sandvika, Asker og Nesøya (265, 270). Ekspressbuss til Oslo (250) har siste stopp på Ikea Slependen før Oksenøyveien og det tar ca. 20 min. til Oslo Bussterminal – Bussen går hvert 10. min i de mest travle tidene, ellers hvert 15. minutt. For den som ønsker en mer aktiv hverdag kan sykkelen og kajakken flittig brukes inn til Oslo. Her er det lagt opp sykkelfelt til Oslo. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Billingstad barneskole (1-7 trinn), som ligger ca. 25 minutters gange fra boligen, i trygge omgivelser. Torstad ungdomsskole (8-10-trinn) og Nesbru videregående er også innen gangavstand. Det er også kort vei til flere barnehager, bl.a. Læringsverkstedet Billingstad, Holmentoppen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 4 436 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 220 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 220 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 344 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 3 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnBS1 Delareal 781 m Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 4 330 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn0.B3 Delareal 784 m Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Områdenavn0.NF5 Delareal 106 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn0.B2 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022059H Navn Lundekroken GBNR.32/35 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.11.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14559/59H_betemmelser.pdf Delarealer Delareal 3 902 m Formål Boliger Feltnavn B1 Delareal 41 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 115 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL4 Delareal 1 140 m Formål Felles avkjørsel Delareal 144 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Id 02202015012 Navn Billingstadsletta 13 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4506/2015012_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 11 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GG1 Delareal 21 m RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Flomfare Delareal 10 m Formål Veg Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/2022/2: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 10.03.2025 - Dokumentnr: 270987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 3203/39/2023: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 10.03.2025 - Dokumentnr: 270987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 3203/39/2024: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417 10.03.2025 - Dokumentnr: 270987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 628/54417

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Tvist med Sameiet Lundekroken 19-34. Det er en pågående tvist mellom Sameiet Lundekroken 14-18 og Sameiet Lundekroken 19-34. Dette grunnet fisjonering. Sameiet Lundekroken 14-18 (61 seksjoner), ligger på et eget gårds- og bruksnummer. Fra perioden 2014 til sommeren 2018 ble sameiet Lundekroken 14-18 forvaltet sammen med Sameiet Lundekroken 19-34. Sameiet Lundekroken 19-34 varslet i 2019 søksmål mot Sameiet Lundekroken 14-18 for å få innbetalt utestående felleskostnader for alle tjenestene de har mottatt, men ikke betalt for. Ved årsmøtet avholdt i 2022 gjensto fortsatt noen få fellesfunksjoner da disse er mer utfordrende å splitte/ avvikle. I følge informasjon i årsregnskapet datert 29.03.2023 er det ikke tatt ut søksmål, da partene over tid har forsøkt å komme frem til en avtale som regulerer rettigheter og plikter vedrørende gjenværende fellesfunksjoner, herunder betaling for disse. En evt. rettslig tvist vil måtte omfatte rettigheter og plikter for gjenstående fellesfunksjoner Sameiet Lundekroken 19-34 besitter, og som Sameiet Lundekroken 14-18 er helt avhengig av å benytte eller ha tilgang til. I dette ligger også at domstolene evt. må hjelpe partene å finne en korrekt betaling av fellestjenester og et administrasjonspåslag for disse fellestjenestene. ______ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold