Nord i fjella 42

Nord i fjella 42Hvaler

1/68

Utvalgte bilder

Hvaler: Nord i fjella 42

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 12 443,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Utgårdskilen

På idylliske Nord i Fjella på Hvaler, kun en kort kjøretur fra Fredrikstad, ligger denne sjarmerende sommerhytta fredelig til på en sjeldent stor og solrik selveiertomt på hele 4 mål. Omgitt av furutrær, lyng og svaberg får du en lun og skjermet beliggenhet med lite innsyn og gode solforhold – perfekt for rolige dager med familie og venner. Hytta har en hyggelig planløsning med fire soverom og totalt syv sengeplasser, samt åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til sosialt hytteliv. Innvendig finner du malt panel, tregulv og en varm hytteatmosfære. Kun ca. 10 minutters gange til sjøen, badeplass ved Fjordkroken og vakre Sandholmen. Et sted hvor skuldrene senkes og sommerminnene skapes.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 12 443,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 4 091,5 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nord i fjella 42, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entre, stue, 4 soverom og kjøkken
BRA-e: 12 kvm. Bod, wc/dusjrom og redskapsskjul
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 31 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i hytta er 2,35 meter. MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i hytta viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10-15mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen .

Bare 20 minutter fra Fredrikstad, omgitt av høye furutrær og den lune stillheten som bare skogen kan gi, ligger denne sjarmerende sommerhytta på en sjeldent stor og solrik selveiertomt på hele 4 mål. Her er det lett å finne roen – med god avstand til naboene, fuglekvitter i trærne og den friske sjøluften som alltid minner deg om at havet er like i nærheten. Den lune beliggenheten gir en helt spesiell hyttefølelse. Her sitter du ofte godt i le, skjermet for vind, med solen som følger tomten gjennom store deler av dagen. Et perfekt sted for lange sommerfrokoster på terrassen, rolige ettermiddager med bok i solveggen og sene sommerkvelder med familie og venner samlet rundt bordet. Hytta byr på en hyggelig og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom og totalt syv sengeplasser – god plass til både storfamilien og gjester. Kjøkkenet har et tidløst hvitt IKEA-kjøkken fra 2012, og innvendig finner du malt panel, tregulv og korkvinyl som understreker den varme og avslappede hytteatmosfæren. Badet har dusjkabinett, servant og toalett med egen inngang utenfra – praktisk etter lange dager ute. Selv om hytta ikke ligger helt ved vannet, er sjøen aldri langt unna. På bare 10 minutters gange kommer du til Fjordkroken med badeplass utenfor moloen, båtliv og vakre Sandholmen – en liten perle i havgapet som inviterer til både badeturer, piknik og sommerdager ved sjøen. Dette er stedet for deg som ønsker den ekte, rolige hytteidyllen – tett på naturen, nær sjøen og langt unna hverdagens tempo. Et sted hvor skuldrene senkes, dagene blir litt lengre, og minnene skapes år etter år.

Vegger: Malt trepanel Tak: Malt trepanel Gulv: Tregulv, laminat og vegg-vegg tepper

Selger opplyser om følgende: 2006: -Stein heller ute ble lagt i 2006 2008: -Nytt tak og pipe ble lagt i 2008 2012: -IKEA kjøkken fra 2012 2017: -Nye vinduer i stue -Nye vinduer på soverommene og kjøkken -Inngangsdør ca 2017 -Oppgradert inngangsparti -Nytt laminat gulv på det grønne soverommet -Redskapsbod, utenfor kjøkken 2018: -Stort soverom nytt vindu - 2018 -Nytt vindu og dør i stue -Ny kran på bad og kjøkken 2023: -Ny vask fra IKEA på bad 2024: -Nytt sikringsskap i bod. Skiftet plassering da det tidligere var på bad og hadde skrusikringer. Arbeid utført av Hvaler elektriske. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger -Peis i stue malt i 2024, må innsette vifte i peis for at den skal fungere optimalt. Er nok noe fukt i pipe så bør oppgraderes ved bruk -Malt kjøkkenvegger, samt tak og panelbord ved inngangsparti ute Annet: -Tilkoblet vann- og avløp -Borrevann utført på 80 tallet

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler elektriske har installert ny stikkontakt til vaskemaskin, sommer 2024. Ny vask fra IKEA installert Samt tappekran under vask. Opplegg til vaskemaskin lagt opp av rørlegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny takstein og pipe - vet ikke hvem som utførte arbeidet. Ca 2008, før vår tid. Enkelte utvendige panelbord skiftet ut pga dårlig utført malerarbeid. Arbeid utført av snekker Harald Solvang. Skiftet et par panelbord 2025, utført av snekker/takstmann. Utebod utenfor kjøkken bygget i ca 2018. Arbeidet utført av snekker Harald Solvang. Slipte veranda utenfor stue selv i 2020. Vinduer skiftet ut mellom 2011 og 2017 utført av snekker Harald Solvang. Inngangsdør og veranda dør installert av Harald Solvang ca 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Elektriske Aug-Sept 2024 Tilkobling av nye trekte kurser. Det er trekt tre kurser til kjøkken, disse har blitt koblet i stikk fra SG når det kommer til oppvaskmaskin og stekeovn. Ny kurs for kjøkken er koblet til i skap og blendet i boks fra SG da dette ikke skulle endres idag bare få vekk overlasten. Krympet skritt for hoved kabel. Avdekning for ubrukte plasser på samleskinne. Omkobling av jord i sikringsskapet på grunn av plassering og tidligere opplegg i bod. Gikk over til vippesikringer i 2024, arbeid utført av Hvaler elektriske. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble koblet til vann og kloakk, usikker på årstall og firma, en gang etter 2000. Dette ble gjort samlet for hele hyttegrenda. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta ble påbygd av tidligere eier ca 1979. Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta foreligger. Da dette ikke var vanlig på denne tid. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Er tilkoblet offentlig vann og avløp. Men har også tilgang til grunnvann/ borrevann i kjeller (60 meter). Grunnvann/pumpe ligger under inngang til dukkestue. Arbeid utført i tidligere eiers tid. Usikker på årstall. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta ble påbygd av 1979. Dvs store soverom, deler av kjøkken samt det andre soverommet som går ut fra kjøkkenet. Vet ikke hvem som utførte arbeidet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Har ikke brukt peisen på mange år pga dårlig trekk. Malte peisen i 2024. Bør kanskje installere avtrekks vifte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Dårlige vinduer på bad og i bod, bør nok skiftes ut. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Var noe feil med anlegget i fjor - da strømmen gikk flere ganger i stuen og kjøkken. Vi kontaktet Hvaler elektriske og de gjorde nødvendig arbeid og vi gikk over fra skrusikringer til vippesikringer og de endret og oppgraderte noen kurser. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe helning på gulv på deler av kjøkken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Hender at det kommer inn mus i ene skapet på kjøkkenet om vinteren. Ikke sett noen men sett spor av dem. Kommer av og til inn litt maur i kjøkken og stue om sommeren, bruker litt maurmiddel og det hjelper. Ikke stort problem. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta. Men det er helt normalt pga alder. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Hytta bør males innen noen år Litt sorte prikker (svertesopp) under takskjegg på sidene av hytta, kan enkelt fjernes med husvask. Hjelper å male på nytt for bedre beskyttelse. Dukkestue ikke vedlikeholdt.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn bestående av fjell. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av leca som er pusset og malt utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering med fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hytta via tilkomst fra luke i grunnmur mot nord-øst. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Nyere vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Eldre vinduer med koblete glass på bad og bod. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2011 og balkongdør fra 2018. Nyere ytterdør fra ca. 2017. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og plastbelagte plater, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke fra bad. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Hytta har terrasse mot sør-øst på 24kvm og ved inngangsparti på 7kvm. Terrasser er oppført i trekonstruksjon med beiset terrassegulv og rekkverk i liggende format. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, regnvann vil kunne samle seg enkelte steder å gi fuktbelastninger mot grunnmur og kryprom som ligger under hytta 1.2 Krypekjeller -Det registreres saltutslag nederst ved grunnmur. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende/fraværende drenering -Det registreres større vannsamlinger under hytta. Vann som blir liggende vil kunne avdunste i lufta ved opptørking, og vil kunne avgi fuktighet som videre trekker seg inn i trekonstruksjon/etasjeskille -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Som nevnt i pkt 1.2, registreres det større vannsamlinger i kryprom. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil følge tomtens form, hvor vannet ledes under hytta. Terrenget heller også mot grunnmur fra vest og kan gi fuktpåkjenninger på rom ligger under hytta. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur -Bortledning av regnvann/overvann vil kunne være utfordrende å få til da terreng hovedsakelig består av fjell 2.1 Yttervegger -Yttervegger er oppført etter eldre byggeskikk som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til isolasjonsmengde og tetthet -Dels tørkesprekker og avflasset maling på trekledning, spesielt nederst på kledningsbord og ved omramming av vinduer -Utvendig omramming på enkelte vinduer er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, noen beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon og trekledning mer værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ved stikkprøve av musesikring mellom påliggere, registreres det at det mangler lusinger flere steder, samt at enkelte lusinger har sprukket. Det anbefales at det gås over med f.eks musebørster 3.1 Vinduer og ytterdører -Balkongdør i stue subber i karm og bør justeres slik at bruks- og levetid opprettholdes -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming av enkelte vinduer utført uten tilstrekkelig spalte mellom belistning og vannbrett, samt at enkelte beslag mangler oppbrett på sider -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre koblete vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering og ventilering 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Ingen dampsperre observert på loft mot oppvarmede rom, dampsperren hindrer varm, fuktig luft fra å sive gjennom himlingen og videre opp på loftet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,6 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Avstand mellom liggende bord er også over 20mm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader -Rommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler 7.1.2 Bad Overflate gulv -For at rommet skal defineres som våtrom, må det være sluk på gulv og det må være tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort og lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk -For å unngå skader mot bakenforliggende konstruksjoner anbefales det å montere automatisk lekkasjesikring 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -For at rommet skal defineres som våtrom, må rommet ha sluk, vegger og gulv skal ha vanntett system og det skal være tilstrekkelig fall på gulvet slik at bruks- og lekkasjevann ledes mot sluk 8.1 Kjøkken Kjøkken -Dels bruksmerker på enkelte fronter, med tegn til svelling og avskalling med behov for utskifting/reparasjoner. Dette anses kun som kosmetisk betydning og reduserer ikke bruken/funksjonaliteten av kjøkkenet 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting er ikke kjent. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Rom med vanninstallasjoner som brukes til å vaske klær og dusje har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Hytta ligger på Nord i Fjella, kun ca. 23 minutters kjøretur fra Fredrikstad sentrum - akkurat passe langt unna til å føle på roen, men nært nok til at turen er enkel og tilgjengelig året rundt. Beliggenheten er noe for seg selv. Fra hytta er det bare 10 minutters gange til sjøen og Fjordkroken, med badeplass utenfor moloen og mulighet for båttur eller spasertur ut til vakre Sandholmen – en ekte perle i havgapet. Flere andre fine badeplasser finnes også i nærheten, som Guttormsvauen og Kuvauen. Like ved ligger også Hvaler Gjestehage – kun 3 minutters gange fra hytta – hvor du om sommeren kan nyte lett servering, kjøpe blomster, urter og hagegleder i hyggelige omgivelser. I nærheten finner du også Fjordfisk, som frister med ferske reker og smaken av ekte Hvaler-sommer. Området rundt byr på vakker skjærgårdsnatur og flotte turområder rett utenfor døren. Enten du vil gå en stille morgenrunde i furuskogen eller nyte en lang tur med utsikt over hav og holmer, finner du det her. Flere av Hvalers kjente badestrender ligger også i kort avstand - perfekt for varme sommerdager og gode ferieminner. Handlingen i hyttehverdagen gjøres på på Vesterøy kun 1,7 km unna, her finnes også apotek og en koselig restaurant. I Utgårdkilen finnes et populært salg av havets delikatesser. Litt lengre ut på Hvaler, nærmere bestemt på Skjærhalden på Kirkøy, finner du både Vinmonopolet og et godt utvalg restauranter - mange med ferske delikatesser rett fra havet på menyen. Om sommeren syder det av liv her, med småbåter som kommer og går, is i hånda og lyden av latter langs brygga. Fra kaia kan du hoppe på en av de gratis fergene som tar deg videre til Herføl, Søndre Sandøy og Nordre Sandøy. Her kan du virkelig kjenne på følelsen av ferie - og om du trodde øyhopping kun hørte hjemme i Hellas, så tro om igjen. På Skjærhalden kan du leie deg en øysykkel og legge ut på oppdagelsesferd fra øy til øy, midt i Hvalers vakre skjærgård. Norske sommerdrømmer, på sitt aller beste.

Frittliggende fritidsbolig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen som samsvarer med dagens bruk, datert 1978.

Denne frasen er ment som en hjelpetekst til å skrive tekst om privat vei, vann eller avløp. Vei: Dersom eiendommen har privatvei, må det fremkomme om denne rettigheten er tinglyst eller ikke. Det skal også fremkomme over hvilke eiendom(mer) den private adkomsten går over. Dersom veiretten er tinglyst, skal alltid det tinglyste dokumentet innhentes. Er ikke veiretten tinglyst, skal det belyses hvilke følger dette kan forventes å få for kjøper. Vedlikehold av veien – både generelt vedlikehold av veibanen, men også vintervedlikehold må undersøkes (betales, dugnad, egeninnsats osv). Vann/avløp: Hytta er tilkoblet offentlig vann og avløp, men har også tilgang til grunnvann/ borrevann i kjeller (60 meter). Grunnvann/pumpe ligger under inngang til dukkestue. Arbeid utført i tidligere eiers tid.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031. Formål/hensynssone: 5200 - LNF- spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/vedtatt: 20.juni 2019. Reguleringsplan, navn: 13 Utgård Formål/henynssone: 150 - Fritidsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 22.januar 1987.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/47/345: 03.09.1903 - Dokumentnr: 914620 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:16 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1903 - Dokumentnr: 914621 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1903 - Dokumentnr: 914622 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:14 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1924 - Dokumentnr: 920647 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Østfold Fylkeskommune Org.nr: 930 580 694 Bestemmelser om avståelse av grunn til anlegg Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 27.11.2019 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Kystverket Org.nr: 874 783 242 Til: Viken Fylkeskommune Org.nr: 921 693 230 27.10.1925 - Dokumentnr: 919879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:19 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1931 - Dokumentnr: 920206 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:26 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1931 - Dokumentnr: 920207 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:27 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1931 - Dokumentnr: 920207 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:27 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighet transportert til gnr. 47 bnr.135. 01.03.1932 - Dokumentnr: 920856 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frafall av erstatning ang. telefonlinjer Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1941 - Dokumentnr: 302012 - Erklæring/avtale Oppgangsforretning Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1943 - Dokumentnr: 301773 - Erklæring/avtale Grenseoppgang Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1944 - Dokumentnr: 300477 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:44 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1947 - Dokumentnr: 303163 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:56 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1960 - Dokumentnr: 301672 - Jordskifte Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1963 - Dokumentnr: 304831 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:82 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 301842 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1967 - Dokumentnr: 302946 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:27 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1967 - Dokumentnr: 302947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:123 Bestemmelse om vannrett bestemmelse om ledning Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1967 - Dokumentnr: 303096 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1967 - Dokumentnr: 303248 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1968 - Dokumentnr: 303038 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1968 - Dokumentnr: 303039 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1968 - Dokumentnr: 303108 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1968 - Dokumentnr: 303470 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1968 - Dokumentnr: 303687 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1968 - Dokumentnr: 303837 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1968 - Dokumentnr: 304341 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 304847 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1968 - Dokumentnr: 305046 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1969 - Dokumentnr: 303049 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1969 - Dokumentnr: 303280 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1969 - Dokumentnr: 303281 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1969 - Dokumentnr: 303374 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1969 - Dokumentnr: 303502 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1969 - Dokumentnr: 303503 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1969 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1969 - Dokumentnr: 304354 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1969 - Dokumentnr: 304354 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 18.06.2019. Arkivref. 19/29528-1 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:345 F 24.10.1969 - Dokumentnr: 304354 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:345 F 24.10.1969 - Dokumentnr: 304354 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:345 F 17.12.1969 - Dokumentnr: 305412 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1970 - Dokumentnr: 300414 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1970 - Dokumentnr: 300684 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1970 - Dokumentnr: 301929 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1970 - Dokumentnr: 301930 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1970 - Dokumentnr: 302864 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1970 - Dokumentnr: 304354 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1970 - Dokumentnr: 304355 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1972 - Dokumentnr: 304274 - Rettighet Rettighetshaver: Reff Karl Jr Løpenr: 1391904 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 400 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1972 - Dokumentnr: 304274 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1974 - Dokumentnr: 305280 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:44 Bestemmelse om garasje/parkering Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1975 - Dokumentnr: 300636 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:164 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1977 - Dokumentnr: 304657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:36 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1979 - Dokumentnr: 300488 - Fredningsvedtak om sjøfuglreservat i Ilemyr naturreservat Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1979 - Dokumentnr: 301476 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1988 - Dokumentnr: 4581 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1989 - Dokumentnr: 2622 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:179 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1997 - Dokumentnr: 13944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:46 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:46 Bnr:38 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1998 - Dokumentnr: 6540 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:154 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2001 - Dokumentnr: 8091 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2001 - Dokumentnr: 9076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:249 Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:268 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2002 - Dokumentnr: 985 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:173 Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 4197 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:173 Samtykke til oppførelse av garasje leilighet i en avstand av 2 m fra felles grense Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2019 - Dokumentnr: 711910 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 05.04.2019 - Dokumentnr: 408470 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:3 Fnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 702612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:345 01.01.2024 - Dokumentnr: 795877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:47 Bnr:345

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 780,- Samlet skal selger betale kr. 148 970,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget