Vøyensvingen 1A

1/37

Utvalgte bilder

Vøyensvingen 1A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 322 926,-

Felleskost/mnd: 5 963,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen

Lys og sjarmerende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Iladalen. Fra leiligheten er det kort vei til alt man trenger av servicetilbud, flotte turstier langs Akerselva, Ilaparken og gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene, samt umiddelbar nærhet til Alexander Kiellands plass.

Stilrene overflater med slipte originale furugulv (2025) og lyse fargevalg

Balkong

God takhøyde og luftig romfølelse

Store vindusflater med godt lysinnslipp

Innbydende soverom med stort plassbygd skap i tre

Peisovn

Soverom 2 eller spisestue-alt etter ønske og behov

Vinduer og balkongdør fra 2018

Rikelig med oppbevaring i både lofts- og kjellerbod på til sammen 15 kvm.

Rolig bakgård, perfekt for koselige sommerkvelder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 318 276,-

Totalpris:: 7 322 926,-

Felleskost/mnd:: 5 963,-

Fellesformue:: 7 114,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 1A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom (innredet og brukt som stue i dag), innvendig bod/kott og bad. Leiligheten disponerer også to boder, en på ca. 10 kvm. på loft og en på ca. 5 kvm i kjeller.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk. I gangen kan det enkelt innredes med knagger/stumtjener og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod/kott. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. I denne stilige leiligheten finner du en rekke originale detaljer som er godt bevart samt en rekke moderne fasiliteter. Kjøkken: Separat, klassisk kjøkken med spiseplass og utgang til brannbalkong. Lys innredning med heltre, profilerte fronter, fliser mellom benkeplate og overskap og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er montert lysarmatur med stikkontakt under overskap. Hvitevarer er frittstående med plass til komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har en 120-liters varmtvannstank som er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en brannbalkong på ca. 6 kvm. Selger opplyser at det er sol fra ca. 07:00-16:00 om sommeren. Stue: Lun og innbydende stue med flotte detaljer. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. I stuen er det god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Det er flotte solforhold og fint lysinnslipp. De dype, tidstypiske vinduspostene er perfekte for planter og dekor. Overflatene er oppgradert i senere tid med slipte furugulv, samt sparklet og malte vegger og himling i lyse farger. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Rommene har mange bruksområder, og kan enkelt innredes etter ønske og behov. Stuen kan fint benyttes som soverom. Spisestue: Hyggelig, separat spisestue i delvis åpen løsning til stuen. Her er det god plass til stor spiseavdeling - perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Flott vedovn sikrer behagelig og vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det ble gjennomført rehabilitering av alle piper i aksjeselskapet i 2015. Soverom: Leiligheten har et stort og innbydende soverom. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er rikelig med lagringsplass i et nyere, innbygd garderobeskap. Soverommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Baderommet ble oppusset i regi av aksjelaget i 2000. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med forheng og baderomsmøbel med skap, hyller, servant og speil. Overflater: Gulv: Slipte furugulv av fagfolk (2025) i oppholdsrom og fliser på badet Vegger: Malte slette flater og fliser på bad. Selger opplyser at vegger og himling er sparklet og malt i senere tid. Himling: Malt overflate i himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade, arbeidet er pågående, Front og Bjørn Lund AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet ledninger og noen støpsler 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2026 av P3 elektro 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonen ble renset i 2025 av Serwent 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Overflatearbeider 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Er sprekk i en flis 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Platen inne i ildstedet er delt i to. Det var den da vi overtok boligen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapporten 2024 E-takst 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten 2024 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabogård skal bygges opp etter brann Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Tony Moe

Bygget: - Leilighet i 3. etasje i et bygg fra 1930. - Etasjeskiller er trebjelkelag. Leiligheten: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2018 med 2-lags isolerglass. - Entrédør brannklassifisert. B-30. . - Boligen har balkong på ca 6m2 med utgang fra kjøkkenet - Peisovn i stuen - Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning. - Automatsikringer i sikringsskap. Sikringsskap er montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Det er registrert noe manglende lister og uferdige avslutninger enkelte steder. Det er utført overflatebehandlinger som maling, og furugulv er slipt og lakkert. Enkelte bygningsdeler, herunder furugulv, er av eldre dato. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulv ved belastning enkelte steder. Det er registrert nivåforskjeller som overstiger standardens krav til måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet levetid på peisovn er overskredet. Det er registrert små sprekker og/eller riss i pipeoverflaten ved innløpet. - Innvendige dører: Innerdørene har passert forventet teknisk levetid. Det er registrert slitasje og bruksslitasje som vurderes å være aldersrelatert. Det mangler dørblad mellom kjøkken og entré, samt mellom stue og entré. Eier opplyser at manglende dørblad følger med og oppbevares i bod. - Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekabler på badet. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert misfarging og sprekker i fuger enkelte steder. Det er registrert hull i én eller flere fliser etter tidligere innfestninger. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, som indikerer manglende limheft mellom flis og underlag. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist avvik fra krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/terskel (under ca. 25 mm). Det er registrert misfarging og sprekker i fuger enkelte steder. Det er registrert sprekk i én eller flere fliser. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, som indikerer manglende limheft mellom flis og underlag. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Membranens tilstand er ikke fullt verifisert utover visuell kontroll. - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på sanitærutstyr og armaturer. Det er registrert merker og riper på overflater. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket fra badet fungerer utilfredsstillende ved test med papir. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin. Kjøkkenet har passert forventet levetid. Kjøkkenet fremstår som fungerende, men med tydelig preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert bruksrelaterte skader og slitasje på innredning og overflater. Kjøkkenarmatur har passert forventet levetid. - Avtrekk kjøkken: Ventilatoren fungerer ved befaringstidspunktet, men har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ett lys i ventilatoren fungerer ikke - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert lekkasje på vaskemaskinkran i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaringstidspunktet. - Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Det er ikke etablert lekkasjesikring på bereder, og det er ikke tilfredsstillende avrenning til sluk eller kompenserende tiltak. Varmtvannsbereder står i rom uten sluk og uten synlig lekkasjesikring. Berederen er innbygget med begrenset inspeksjonsmulighet via liten luke. Varmtvannsbereder har passert forventet teknisk levetid, men fungerer ved befaringstidspunktet I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Lamper på kjøkken, soverom, spisestue og tv-stue. - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 72 leiligheter knyttet til aksjer. - Kingo Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934610679, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Vøyensvingen 1, 3, 5. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Fra årsberetningen 2025: Renovering av bakgårdsfasade Befaringer fra både OBOS og ANTICIMEX har pekt på at det er behov for vedlikehold av fasaden i bakgården. Rapport finnes vedlagt i årsberetningen for 2025. En mer slitt fasade kan medføre både fuktskader på innsiden av leiligheter og at det ramler ned murpuss/tilsvarende fra fasaden. Styret ønsker å innhente tilbud og iverksette dette vedlikeholde i kommende styreperiode. Både pris og finansiering er usikkert, men styret regner med at de må lånefinansiere dette. Priseksempel: 6 000 000,- vil det medføre ca 40 000,- i økte låneutgifter pr. måned. Det vil bety en økning av fellesgjeld med 83 333 pr boenhet, som vil utgjøre ca 550 kr i økte fellesutgifter. Forslag til vedtak:: Styret innhenter tilbud og iverksetter rehabilitering under forutsetning at felleskostnadene øker med mindre enn 10%. Forslag vedtatt. Styrets årsrapport Styret har hatt to større befaringer for å titte på vedlikeholdsbehovet i sameiet. Jf Snekkerservice AS - befaring vinduer Det har blitt foretatt en befaring og utbedring av vinduer og balkongdører, for alle beboere som ønsket dette. Det inkluderer justering av vinduer, bytte av pakninger og diverse andre utbedringer. Beboerne virket generelt fornøyde med denne tjenesten. Styret kommer til å bytte lås og nøkler i 2025 i blokk 1 og 5. Elektriker har vært inne for å se over og utbedre elanlegget. Hovedsakelig 1A, hvor også en ny lampe mot bakgården ble satt inn. Bedre belysning har blitt installert på alle loft. Sykkelskur Det ble tidligere besluttet på årsmøtet at det skal bygges et sykkelskur på bakgården. Etter samtaler med flere aktører har dette prosjektet vist seg å være vanskeligere å gjennomføre enn først antatt. I løpet av 2024 ble fasaden og problemer knyttet til bygningsmassen prioritert, ettersom det råder usikkerhet rundt kostnadene for dette kritiske vedlikeholdet blev sykkelskur sat på vent. Styret har som mål at genomföra detta efter fasaden. Utbedring av rekkverk på brannbalkong Flere beboere har sendt inn forslag om å endre på balkonger slik at de blir godkjent for opphold. Styret har undersøkt og det vil være en betydelig jobb å utvide disse slik at de kan være vanlige balkonger, som styret pr. nå ikke finner formålstjenlig. Det er likevel slik at rekkverkene er for lave iht. dagens krav. Styret ønsker å undersøke om det er mulig å heve rekkverkene på et vis - slik at vi ivaretar beboernes sikkerhet på en bedre måte. Styrets innstilling: Styret ønsker å gå i dialog med en metallarbeider om å lage en "modul" som kan setes oppe på balkongene. Styret tenker dette bør kunne gå innenfor normale driftskostnader for å utbedre HMS og ikke vil medføre noen økte kostnader for beboere. Styret forutsetter at dette kan gjøres uten at det går utover estetikken og blir en stygg løsning. Forslag til vedtak: Styret arrangerer befaring og legger ut saken på anbud. Forutsatt at dette kan gjøres uten for store estetiske eller praktiske inngrep iverksetter styret dette. Det er ikke sendt ut innkalling til årsmøte i 2026 per dags dato. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Utbedring av takrenner, nedløp og beslag. 2022: Nytt brannvarslingssystem. Installert soft-close på alle dører 2020: Utskifting av porttelefoner og ringetablå 2018: Utskifting av vinduer og balkongdører 2017: Utbedring av el.-anlegget i kjeller 2015: Rehabilitering av alle piper 2012: Rehabilitering av frontfasade 2010: Brannsikring og oppussing: Skiftet dører til alle leiligheter, kjellere og loft - Utbedret setningsskader i oppganger - Oppussing av oppganger - Montering av felles brannvarslingssysyem 2007: Maling av vinduer + Peisvifter 2006: Vinduer 2004: Tak og fasade 2001: Våtromsrehabilitering

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Selskapet har 30 dagers frist for styregodkjenning. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 318 276,- pr. 01.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208724282 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 20 036 520,00 Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Det er ikke sikringsordning i aksjelaget.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208724282 Restsaldo: 318 276,70 Kapitalkostnader: 1 84 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 114,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste et overskudd på kroner 230 923,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 270 150,-.

Aksjelagets vedtekter og /husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. - Grilling skal kun foregå på fellesområder. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Det avholdes normalt 2 dugnader i året i regi av styret der det klargjøres for vår/sommer og vinter som det oppfordres til å stille opp på. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon påhjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til styret.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5388500

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til et attraktivt, idyllisk og svært sentralt boligområde ved Iladalen. Ila er et sjarmerende og unikt nabolag, perfekt plassert mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Her bor du med kort avstand til alt av urbane fasiliteter, samtidig som området byr på rolige omgivelser og grønne lunger. Daglige behov dekkes enkelt med kvelds- og søndagsåpen matbutikk i umiddelbar nærhet. Like ved finner du også Kiellands Hus med matbutikk, Vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk. Området byr på et rikt utvalg spisesteder, blant annet tradisjonsrike Tranen (Åpent Bakeri på dagtid), Colonel Mustard og flere hyggelige restauranter. St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino ligger kun en kort spasertur unna. Sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter nås enkelt med kollektivtransport. For den aktive finnes det et bredt tilbud av trenings- og fritidsmuligheter. Ilaparken har aktivitetspark, og i nærområdet finner du SATS på Ringnes Park/Ila, Myrens Sportssenter på Torshov med squash, klatring og golf, samt Sagene Squash og SiO Athletica Vulkan. Kubaområdet byr på populære møteplasser som Smelteverket, Nedre Foss Gård og Mathallen. Området kjennetegnes av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte grøntområder som Iladalen, St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark og Myraløkka. Langs Akerselva finnes fantastiske turmuligheter, både mot sentrum og nordover via Nydalen og Maridalen til Nordmarka. Flere utdanningsinstitusjoner ligger innen kort avstand, blant annet OsloMet, UiO Blindern, BI Nydalen, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg, Kunsthøyskolen samt Arkitektur- og designhøyskolen. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Alexander Kiellands plass går busslinjene 21, 26, 34 og 54, samt Flybussen FB5A/FB5B til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går buss 28. Trikkelinjene 12, 15 og 18 går fra Biermanns gate og tar deg blant annet til Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bygg på andre siden av gaten skal reises opp igjen etter brann i 2025. Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg: Saksnummer 202603792 Tiltaket gjelder Kingos gate 4, gnr./bnr. 219/132, tomten har et samlet areal på 346 m² og har tidligere vært bebygget med en boligbygård med tilhørende stall/verkstedsbygg i bakgården og næring i 1. etasje. Nytt tiltak omfatter en samlet BRA (eks. kjeller/mørke arealer) på ca. 1175 m² (jf. Arealplan E-19). Ny bebyggelse foreslås med en byggehøyde på 5 + 1 etasjer. En skrånende takvinkel fra og med nest øverste etasje, danner et mansardtak som tar tak i og viderefører gesimslinjen i Kingos gate 2 (mot sør), dette gjør at bygget oppleves lavere fra gateplan. Bygget er prosjektert med 5+1 etasjer og vil inneholde totalt 18 leiligheter. Pågående byggesaker Kingos gate 3 - bruksendring av kjeller - Seksjon 2. Saksnummer 202507796 Kingos gate 3 - ulovlig inngrep i etasjeskille og innlemming av fellesareal/kjeller i leilighet - seksjon 2. Saksnummer 202506459 Kingos gate 1 - endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant. Saksnummer 202507903 Maridalsveien 46 - bruksendring av lokale i 1.etasje til treningsrom. Saksnummer 202507562 Maridalsveien 50 A - oppføring av balkong. Saksnummer 202507526 Maridalsveien 52 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer 202522115 Maridalsveien 52B - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer 202504624

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/235: 30.10.1930 - Dokumentnr: 902492 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.10.1930 - Dokumentnr: 902493 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 30.10.1930 - Dokumentnr: 902494 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.09.1929 - Dokumentnr: 900655 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KINGOSGT 3B - UTGÅTT 04.06.1935 - Dokumentnr: 900475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:237 04.06.1935 - Dokumentnr: 900476 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:238

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 700,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar to for en kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys, sjarmerende og romslig 3r med balkong - Peis, god takhøyde, store vinduer - originale tregulv - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Solberg

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer