Frydenlundgata 11

Frydenlundgata 11St.Hanshaugen - Ullevål

1/52

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frydenlundgata 11

Prisantydning: 14 950 000,-

Totalpris: 14 972 744,-

Felleskost/mnd: 7 074,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN v/PARKEN

Lys 4-roms med sentral beliggenhet i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde. Gangavstand til alt av servicetilbud, delikatesse, mote, kaféer, restauranter, trening og parker. Denne innflyttingsklare og familievennlig leiligheten ligger i 3.etg i et klassiske bygg fra 1898. Hele bygget ble totalrenovert og solgt ut i 2019 og er i svært god forfatning. Leiligheten har moderne løsninger, klassiske detaljer og smakfulle farge- og materialvalg. Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn, store vinduer, stukkatur og takhøyde på 3,25m samt 3 store soverom og 2 delikate bad.

Overflateoppusset og oppgradert i 2023

TG0/TG1 på alle vesentlige punkter

Mulighet for parkeringsleie

2 boder på totalt ca. 9 m²

Ingen forkjøp/dok.avg.

Felles varmtvann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 21 364,-

Totalpris:: 14 972 744,-

Felleskost/mnd:: 7 074,-

Fellesformue:: 9 572,-

Totalt BRA:: 130 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. mars, kl. 13:30 - 14:30 mandag 16. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenlundgata 11, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bad/vaskerom.
BRA-e: 3 kvm. Bod i baktrapp
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Entré/gang, tre soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg disponer leiligheten totalt 9 m² boder, én bod i baktrappen på ca. 3 m² en halv etasje opp og én kjellerboder på ca. 6 m². Tørr og ventilert kjeller med nytt avfukteranlegg installert i 2023.

Lekker 4-roms andelsleilighet i klassisk bygg fra 1898. Hele bygget ble totalrenovert og solgt ut i 2019 og er derfor i vesentlig bedre forfatning sammenlignet med de fleste andre bygg av samme årgang. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0 og TG1) på alle vesentlige punkter i tilstandsrapporten. TG2 for noe slitasje på gulv. Leiligheten ble ombygget og totalrenovert i 2019 med bla. nytt kjøkken, 2 nye bad, nye overflater, gulv, balkong, dører, vinduer el-anlegg og peis. Originale detaljer som stukkatur er bevart. Hele leiligheten ble ytterligere overflateoppusset og oppgradert i 2023. Stue/kjøkken ble malt i Jotun Kalk og soverommene ble malt i Jotun Kalkgrå. Gangen ble tapetsert i en eksklusiv tapet av typen Casamance Le lin. Spikerslag ble sparklet, himling, stukkatur, lister og karmer ble også malt. Garderobedører ble lakkert i veggfargen av møbelsnekker. Plassbygget skyvedørsgarderobe i gangen. Ny keramisk benkeplate og backsplash av typen Dekton Taga på kjøkkenet. Det ble montert belysning under overskap på kjøkkenet. Boden i baktrappen ble malt. Nytt høyskap på det hvite badet. Nytt veggskap og speilskap på det grå badet. I 2024 ble også panelovnene byttet til Mill Invisible WiFi smartovner med god kapasitet i alle rom. Nytt el-anlegg i 2019 med 11 kurser sikret med jordfeilautomater. Sentralt brannvarslingssystem. God lagringsplass i leiligheten med totalt ca. 8,5 meter med garderobeskap. Leiligheten har generelt høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré/gang: Entréen og gangen er tapetsert med en eksklusiv lintapet av typen Casamance Le lin. Sikringsskapet og multimediaskapet i entrén er også tapetsert. Plass til knaggrekke og skohylle. Gangen har adkomst til alle rom i leiligheten med unntak av masterbad. Terskelfrie overganger til alle rom med unntak av badene. Mellomgang ved entréen med romslig og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter fra Skapnett (montert i 2023). Garderoben er hele 90 cm dyp og har praktisk innredning med hyller, skuffer samt både kort og langt heng. Skoskap medfølger. God takhøyde med downlights i himlingen. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2019 i klassisk stil med Yale Doorman L3S kodelås. Porttelefon med mulighet for nøkkelfri adkomst utenfra. Stue/kjøkken: Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken danner til sammen et sosialt oppholdsrom på ca. 43 m² med store vinduer, peisovn, stukkatur og hele 3,25 meter takhøyde. Rommet er malt i Jotun Kalk. Kjøkkenøy ved kjøkkenet med barløsning, god og naturlig plass til stort spisebord samt flere innredningsmuligheter for sittegruppe. Effektiv vedovn med glassdør fra ThermaTech som gir god atmosfære og varme. Taklamper kan medfølge etter nærmere avtale. Kjøkkeninnredning: Stilren og moderne Sigdal kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer fra Siemens. Ny eksklusiv og svært slitesterk keramisk benkeplate i 2023 av typen Dekton Taga med waterfall og gjerdet skjøt. Hvitevarer inkluderer kombi kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. God benkeplass samt ekstra høy skapinnredning, høyskap og stor kjøkkenøy med skuffer som gir rikelig med lagringsplass. Strømuttak på siden av kjøkkenøyen. Bad/vaskerom: Stort og delikat flislagt bad renovert i 2019 med påkostede fliser fra Norfloor Timeless-serien (Calacatta 80x240cm) på vegg og 80x80cm flis på gulv. Vegghengt wc, servant med Tapwell armatur, overskap og speilskap med lys (2023). Downlights i himling og varme i gulv. Stor dusjnisje med glassvegg/dør. Store fliser, hyller og tile-insert linjesluk. Innebygget takdusj og hånddusj fra Tapwell. Fukt- og bryterstyrt avtrekksvifte i himling. Svært praktisk løsning med overskap på vegg og vaskemaskin og tørketrommel under møbelsnekret benk av solid eik (kan medfølge etter nærmere avtale). Hovedsoverom Stort hovedsoverom på ca. 16 m² vendt mot en rolig bakgård. Original stukkatur og svært god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet møblement. Stort garderobeskap på 2,5 meter med fronter lakkert i Jotun Kalkgrå, samme farge som veggen. Bak døren er det praktiske plassbygde hyller. Rommet har også direkte adkomst til eget bad. Bad Stort og delikat flislagt bad renovert i 2019 med påkostede fliser fra Norfloor Timeless-serien (Calacatta 80x240cm) på vegg og 80x80cm flis på gulv. Vindu, vegghengt wc, høyskap (2023) og dobbel servant med Tapwell armatur. Downlights i himling og varme i gulv. Stor dusjnisje med glassvegg/dør. Store fliser, hyller og tile-insert linjesluk. Innebygget takdusj og hånddusj fra Tapwell. Fukt- og bryterstyrt avtrekksvifte i himling. Balkong Overbygget balkong fra 2019 på ca. 4 m² vendt mot bakgården. I sommerhalvåret er det et frodig tre og en grønn og vegg med klatreplanter på muren mot naboeiendommen. Balkongen har strømuttak på vegg og plass til utemøbler og grill. Soverom II Soverom nr. 2 er ca. 13,5 m² og innredet som en ekstra stue/kontor/gjesterom. Dør til baktrapp med bod på 3 m² en halv etasje opp og tørr ventilert kjellerboder på 6 m². Rommet har i dag en sovesofa, men har også god plass til dobbeltseng ved alternativ innredning. Lystett liftgardin kan medfølge etter nærmere avtale. Hele 3 meter garderobeskap med fronter lakkert i Jotun Kalkgrå, samme farge som veggen. Et svært anvendelig rom med flere innredningsmuligheter. Soverom III Soverom nr. 3 på ca. 9 m² med 2 meter garderobeskap (montert i 2023). Rommet er 2,40 meter bredt og har god plass til seng på tvers. Lystett liftgardin kan medfølge etter nærmere avtale. Rommet egner seg svært godt som barnerom/kontor eller gjesterom. Også dette soverommet er malt i Jotun Kalkgrå.

Mulighet for å overta leie av garasjeplass med el-lader i Frydenlundgata 7 til kr 2.000,- pr mnd. Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Flere kommunale ladestasjoner i nærområdet. I Schwensens gate er det etablert 4 nye lynladere reservert for beboere. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i nyere tid: 2019: - Renovering/modernisering av bygningen, rehabilitering av alle leilighetene, og utbygging av loft, utført av Acro Bygg AS. Oppgraderinger i leiligheten i senere tid: 2023: - Alle overflater, inkludert vegger, himling, lister, karmer og stukkatur, ble malt. - Gangen ble tapetsert. - Garderobedører ble lakkert i veggfargen av møbelsnekker. - Ny keramisk benkeplate ble montert over kjøkkenøy og benkeskap, samt ny backsplash i samme materiale. - Montert belysning under overskap på kjøkkenet. - Bod i baktrappen ble malt. - Nytt høyskap i ett bad. - Nytt veggskap og speilskap i ett bad. - Plassbygget skyvedørsgarderobe i gang. 2024: - Nye panelovner ble montert.
Modernisert/Påkostet år: 2019/2023

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av leilighet, inkl. bad utført av entreprenør Acro Bygg AS i 2019- 2020. Xeno AS leverte og monterte speilskap og overskap på det ene badet og høyskap på det andre badet i november 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av leilighet, inkl. bad utført av entreprenør Acro Bygg AS i 2019- 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av leilighet, inkl. bad utført av entreprenør Acro Bygg AS i 2019- 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bygården Frydenlundgata 11, utført av entreprenør Acro Bygg AS i 2019-2020. Installasjon av avfuktersystem i kjelleren av Frydenlundgata 11, utført av Tørt Bygg AS i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektroinstallatøren AS utførte i 2019-2020 rehabilitering av elektrisk anlegg i hele leiligheten og nytt fordellingskap med svaktstrømfelt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja - Når ble kontrollen utført? Eltilsynskontroll utført 09.08.23. Det ble avdekket at en stikkontakt på det ene badet manglet jordforbindelse. Dette ble rette og saken er lukket. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bygården Frydenlundgata 11 utført av entreprenør Acro Bygg AS i 2019-2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loft i bygården ombygget til fire leiligheter av Acro Bygg AS i 2019-2020. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja - Beskriv: Fukt og sopp var et problem i kjelleren av bygården før totalrehabiliteringen ble utført av Acro Bygg AS i 2019-2020. Videre har installasjon av et avfuktingssystem for kjelleren i 2023 gjort forholdene i kjelleren tilfredsstillende. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt som 120 m² i tilstandsrapport ved forrige salg i 2022.

Matias Holter Løberg

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk/tegl med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdører Beskrivelse: Isolert entrédør med glassfelter, produsert i 2019. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkonger, terrasser, og lignende Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom, ca. 4 m². Terrassebord på tilfarere og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Pipe Visuelle observasjoner av pipens overflater og eventuelt feieluke ligger til grunn for vurdering. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Beskrivelse: Pipe av ukjent alder og konstruksjon, rehabilitert i 2014. Det er fremvist dokumentasjon for rehabilitering av piper. Pipe Eksperten AS, 16.12.2014. Det foreligger også godkjenning fra Brann- og redningsetaten, datert 18.12.2014. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Ventilasjon, varme og sanitær Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg og ventilasjon. Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i begge bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad 1 og kjøkken er montert i fordelerskap i bad 1. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad 2 er montert i fordelerskap i bad 2. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ventilasjon Beskrivelse: Tilluft via åpning av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i begge bad. Ventilator i kjøkken med via ventilator. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert tilluft i oppholdsrom utover mulighet for manuell lufting via vinduer. Dette er ikke uvanlig eller avvikende sett i forhold til referansenivå for byggeår. For å forbedre ventilasjonen kan det vurderes å etablere friskluftsventiler i yttervegger eller spalteventiler i vinduer. Det gjøres oppmerksom på at slike tiltak kan være søknadspliktig. Eventuelle tiltak må derfor avklares med kommunen før gjennomføring. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Innvendige overflater Det er foretatt besiktigelse og gjort enkel beskrivelse av innvendige overflater. Det er ikke gjort vurdering i tilfeller hvor overflater har normal slitasje i forhold til alder. Beskrivelsen omhandler de rom som ikke tidligere er beskrevet på egne punkter. Det vil bli utført en “banketest” der overflatene er flisbelagt. Ved å banke på en flislagt flate vil man stedvis kunne høre en hulromslyd, ofte benevnt “bom”. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Tilstandsvurdering: Gulvet har enkelte merker og riper, mest fremtredende ved noen endeskjøter og i området ved kjøkkeninnredningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardiner kan medfølge etter nærmere avtale. - Benk til vaskemaskin/tørketrommel (ikke fastmontert). - Vaskemaskin/tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Frydenlundgata 11 - Leiligheten for deg som ønsker å bo meget sentralt til i et svært attraktivt boligområde mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her er det gangavstand til områder som sentrum, Bislett og Hedgehaugsveien/Bogstadveien, Grünerløkka og Vulkan. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder. I nærområdet finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer. Åpent Bakeri ligger på hjørnet nederst i gaten hvis du ønsker fersk bakst og kaffe. Det kan nevnes Kolonialen, St. Lars, Restaurant Schrøder, Heim, Arte Pazza, nabobaren Roleur, Tranen (Lofthus Samvirkelag), Vesuvio og Kaffebrenneriet. "Stripa" i Ullevålsveien bestående av det beste utvalget innen delikatesse og servering, herunder Pascal, Java, Gutta På Haugen og Smalhans i tillegg til Inch frisør er kun få minutters gange unna boligen. I løpet av 2026 åpner også et nytt spennende serveringssted i de gamle lokalene til Baker Hansen. Nærmeste matvareforretning er søndagsåpne nærbutikker rett ved i begge retninger, og det er få minutters gange til Coop Mega, Kiwi og Haugen Torg, samt søndagsåpen Bunnpris. På St. Hanshaugen senter har du innendørs kundeparkering og butikkene Rema 1000, Apotek, Mester Grønn, Elon og dyrebutikk. Idylliske St. Hanshaugen park ligger øverst i gaten og er perfekt for en gå- eller joggetur. Parken har nydelig fjordutsikt, gratis Tuftepark, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. I tillegg svært barnevennlig med lekepark for barn og hund, rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva, og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Flere treningsmuligheter i nærheten som gratis Tuftepark i parken, SATS Bislet, SATS Fagerborg, Fresh Fitness St. Hanshaugen senter, Evo Oscarsgate og Bislet Bad og trening.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 20.07.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 31.10.1898, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av WC innlevert 27.08.1934, og attestert 12.06.1936. Det foreligger også ekspediosjonsdokument for kloakk, innlevert 06.05.1936, attestert 18.11.1936. Videre foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 26.04.2019 og etablering av nye bad datert 16.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 2025/10671 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462335 Status: Under behandling Schwensens gate 9 - forhåndskonferanse - rive utebod, loftutvikling, nybygg i bakgård Saksnummer: 2025/05815 - Byggesak Mottatt sak: 10.09.2025 Status: Under behandling Frydenlundgata 5 7 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/04188 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/139/2: 19.06.1897 - Dokumentnr: 900726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2019 - Dokumentnr: 88684 - Urådighet Rettighetshaver: Morthens Eva Birna Født: 09/12-2002 Rettighetshaver: Morthens Gustaf Haukur Født: 23/07-1962 Rettighetshaver: Morthens Gustav Haukur Født: 29/05-2005 Rettighetshaver: Torkildsen Hanne Grethe Født: 03/11-1966 Bestemmelse om begrensning av antall boenheter Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2018 - Dokumentnr: 1119258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/1385 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230812 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/1385 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger er ansatt i et annet foretak i Nordvik. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 110 045,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget