Kirkeveien 30A

Laster salgsoppgave...

Kirkeveien 30A

1/43

Utvalgte bilder

Kirkeveien 30A

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Kommunale avg.: 22 177,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Hisøy

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Kirkeveien 30A! Flott funkishus med attraktiv beliggenhet på toppen av Hisøy, trafikkstille og rolig i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med spektakulær utsikt over by og sjø - både fra oppholdsrommet og terrassene. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen er bygget i 2018 og det har vært fokus på at det skal være lettstelt med kvalitetsmaterialer. God planløsning med 2 bad og 3 soverom, hvorav et kan være utmerket som tv-stue. Romslig innkjørsel med god plass til biloppstiling. Kort gange til buss, ferge og søndagsåpen butikk.

Sol fra tidlig morgen til sen kveld

Rolig og trafikkstille i blindvei

Vidstrakt utsikt over by og sjø

Lettstelt med flotte terrasser

3 soverom, 2 bad

Ingen boplikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Kommunale avgifter:: 22 177,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 364,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 30A, 4816 KOLBJØRNSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, 2 soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og utvendig bod 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom

Bolig med gjennomtenkte løsninger, delikate fargevalg og herlige uteplasser, ligger alt til rette for et komfortabelt og hyggelig hjemmeliv. 1. etasje: Entré og gang Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og planløsningen binder etasjen sammen på en naturlig og fin måte. Fra gangen er det utgang til en herlig terrasse med pergola – en skjermet oase perfekt for morgenkaffen eller rolige ettermiddager med en god bok. Soverommene Etasjen rommer to gode soverom. Begge rommene oppleves som luftige og har rikelig med plass til både seng og smarte oppbevaringsløsninger, slik at du kan skape din egen personlige hvilesone. Bad og vaskerom Badet her fliser i nydelige toner fra gulv til tak. Her er det lagt vekt på velvære med dobbel vask, vegghengt toalett og valget mellom en kvikk dusj eller et avslappende bad i badekaret. Bak praktiske skyvedører på innsiden av badet skjuler det seg et funksjonelt vaskerom. Med flislagte flater, utslagsvask og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, blir klesvasken en lek. Praktisk oppbevaring Boligen har også en hendig utvendig bod, perfekt for sportsutstyr, hageredskaper eller sesongbasert oppbevaring. 2. etasje: Stue og kjøkken Når du kommer opp i andre etasje, åpner rommet seg opp i en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater bader rommet i naturlig lys og visker ut skillet mellom inne og ute. På kalde dager blir den flotte peisen et naturlig midtpunkt som sprer både lun varme og en herlig atmosfære. Kjøkkenet er moderne med slette fronter og integrerte hvitevarer, designet for både matglede og sosialt samvær. Her er det god plass til å invitere venner og familie til middag rundt bordet. Fra kjøkkenet har du utgang til en fantastisk uteplass med nydelig utsikt – det perfekte stedet å nyte lange sommerkvelder. Soverom Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad Også i denne etasjen finner du et delikat, flislagt bad i flotte farger. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og en praktisk dusjsone. Diverse Det er montert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima (filter byttes jevnlig). Varmtvannsbereder og stoppekran er lett tilgjengelig plassert på vaskerommet. Boligen har gjennomgående pene overflater med parkett, malte plater og slett himling.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med plass til 3–4 biler og det er montert elbillader.

Informasjon fra selger: Det er ikke gjort noen spesielle utbedringer eller oppgraderinger, da boligen er fra desember 2018 og holder en moderne og god standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2018 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 6727135 Forsikret i: Frende Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal fremgår av byggetegninger og byggesøknad fra oppføring i 2018. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Boligen er oppført i 2018 og det foreligger ferdigattest.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn Byggegrunn består av fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av såle på mark med ringmurs elementer. Drenering og fuktsikring Utvendig drenering får ingen innvirkning på selv boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Takkonstruksjon Taket er av type pulttak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med sarnafil, undertak er med plater. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Beslag Beslag over tak . Enebolig Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2 Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse i 1. etasje. Undertekking på terrasse 2. etasje ende nord lar seg kun delvis besiktige. Har mangelfull utførelse ved ende vest pga. her er bod under. Burde vært montert med beslag eller oppkant på tekkingen. Ser ut til å være lagt 2 lag hvor det øverste laget ligger løst. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan renne inn vann mellom tettesjiktene. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør syd. 2 sluker montert. Høydeforskjell på gulvet i fra dør syd til kant av kar er 5mm, burde vært 25mm. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil renne dårlig til sluk. Overflater - Vegger,TG 2 Veggene er med fliser, vindu er i våtsone ved kar. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vindu er ikke vanntett ved belistningen.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Ovn, kjøleskap og platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 09.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Dagens bod/garderobe er innlemmet i dagens entré. Dagens terrasse, levegg og pergola er ikke med på de byggemeldte tegningene. Det foreligger ingen søknad/ferdigattest for disse. Det er satt inn en dør i boden ved trappen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra fylkesveien. Selger opplyser at det foreligger en uformell ordning med en nabo som organiserer brøyting. Kostanden har lagt pr eiendom (8 stk) mellom 3.000-5.000,- pr. stk. Det må påregnes vedlikeholdskostnader også for veien på sikt.

Varsel om oppstart- reguleringsplan for vei og friområder - His haveby øst. Varsel om igangsetting av detaljregulering - Kirkeveien 37 og Granveien 2 - Trollvegg. Detaljregulering for Granveien 2, gnr/bnr. 306/269 - Arendal kommune, varsel om igangsetting av planarbeid. Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-9,42032025-2. Reguleringsplan - formål: Uregulert. Kommeplan Arendal 2023 - 2033 - Planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/460: 06.03.1962 - Dokumentnr: 656 - Bestemmelse om gjerde Betyr: Gjerdeplikten påhviler hovedbruket. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 29.01.1962 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 28.05.2018 - Dokumentnr: 805374 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:444 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Betyr: Arealoverføring fra gnr./bnr. 305/444 til 305/460 Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 599431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:460 17.11.2023 - Dokumentnr: 1289279 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 Vederlag: NOK 14 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Arealoverføring fra gnr./bnr. 305/1 til 305/460. 02.12.2016 - Dokumentnr: 1118780 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:444 Betyr: Gir veirett for boligen over gnr. 305, bnr. 444. Veirett gis for innkjøring til parkering for boligen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Følgende informasjon foreligger fra kommunen: Men det gjøres oppmerksom på at vannmåler ikke av avlest siden 2019, og derfor veldig viktig at blir gjort før eierskifte, slik at nåværende eier får gjort opp for sitt forbruk.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 430,- Grunnpakke Hus kr. 4 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar totalt kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Video kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 108 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Moderne funkishus med spektakulær utsikt og sol - Lettstelt - 3 soverom, 2 bad - Byggeår 2018 - God biloppstillingsplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer