Spireaveien 12A

Laster salgsoppgave...

Spireaveien 12ABjerke

1/33

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 12A

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 614 836,-

Felleskost/mnd: 3 963,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Løren/Refstad

Velkommen til Spireaveien 12A. Dette er en flott 3-roms beliggende i byggets 4. etasje, med praktisk heisadkomst. Leiligheten har utgang til en hyggelig og solrik balkong på ca. 7,8 kvm med god plass til utemøbler. Videre byr leiligheten på en romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter, to soverom av god størrelse og et moderne bad. Området er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, grusganger og lekestativ - et trivelig og barnevennlig nabolag. Høydepunkter: - Romslig 3-roms med store vindusflater og god planløsning - Heisadkomst - Internett og kabel-tv inkl. - Fjernvarme - Felles takterrasse med god utsikt - Sentral beliggenhet med kort gangavstand til kollektivtransport, matbutikker, kaféer m.m. - Løren idrettspark og Lillomarka ligger også nært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 162 680,-

Fellesgjeld:: 2 156,-

Totalpris:: 6 614 836,-

Felleskost/mnd:: 3 963,-

Fellesformue:: 41 966,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. april, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spireaveien 12A, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på 6 kvm i byggets fellesarealer.

Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater og utgang til balkong, som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samt en spiseplass i tilknytning til kjøkkenet – perfekt for hyggelige sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 7,8 kvm med hyggelig utsikt. Balkongen har gode møbleringsmuligheter med plass til utemøbler, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Det er montert både belysning og stikkontakt på vegg. Kjøkken: Separat kjøkken med lys og pen innredning fra Sigdal med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp og innebygget stekeovn, samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er ikke registrert utslag på fuktsøk foran benkeskap, og ingen synlige tegn til lekkasjer. Komfyrvakt er installert. Veggene ble malt i 2026. Bad: Stilrent baderom innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører og servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med to garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – etter behov. Entré: Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og annen oppbevaring. Det er også plass til skoskap, kommode eller annen møblering. Et garderobeskap medfølger og gir ekstra lagringsplass. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass. Det er noen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget med elektronisk registrering.

2026: Malt vegger kjøkken og vegger soverom 1

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen el-installasjon. Skiftet lysarmaturer over benk i kjøkken, og byttet termostat på bad. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: For omtrent ett år siden ble det observert et kre i gangen utenfor leiligheten. Det har aldri blitt sett igjen, og aldri inne i leiligheten. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2012 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har lamellfliser i PVC. Avrenning fra balkongen i forkant av av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 112 cm. Balkongen er på ca. 7,8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600) i det ene soverommet. Stikkmålinger er utført i soverom (v/kjøkken) og i stue. Det er målt noe skjevhet. Størst avvik er målt i stuen med ca. 8 mm. gjennom hele rommet og ca. 11 mm. over 2 meter i soverommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere parkettskjøter har glidd fra hverandre. Mørk flekk på parketten i det ene soverommet. Bruksslitasje generelt. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. det kan ikke utelukkes at noe parkett må byttes. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - 2 Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktskader på gerikter og på den nederste delen av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dør og gerikter (lister). 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Flisfuger rundt sluket er til en viss grad vasket ut og er dypere enn resten av fugene. Konsekvens/tiltak: Utbedring av flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Speil har en avflassing ned mot servanten. Se bilde. Konsekvens/tiltak: Bytte speil. Avviket er estetisk. 4. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - Alle hvitevarer inkl. vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter styret underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Spirea Park 1 Sameie består av 144 seksjoner. Forretningsfører: Solibo AS Revisor: BDO as Egen hjemmeside: home.solibo.no/hp/sp1 Felles sykkelbod. Gjesteparkering. Hentet fra innkalling til årsmøte: Opplysninger om styrets arbeid i perioden: - Vedlikehold og tekniske forhold Styret har i perioden fulgt opp en rekke tekniske og driftsmessige forhold i sameiet. Dette inkluderer blant annet videre oppfølging av radiatoranlegget, kartlegging av temperaturforhold i enkelte leiligheter og dialog med leverandører knyttet til drift av tekniske installasjoner. Det vil nå bli gjort ytterlige investeringer i varmeanlegg for å sikre en mer stabil drift over tid. Resultat av dette vil vi først se etter noe tid. Det har også vært fokus på drift av fellesarealer som garasje, boder og uteområder. Blant annet er det gjort vurderinger av belysning i garasjeanlegget, vedlikehold av takterrasser og forbedringer knyttet til renhold i enkelte områder. Styret har også valgt norgespris for fjernvarme. Videre er det tatt initiativ ovenfor samarbeidsutvalget om å erstatte dagens bommer med nye som har mulighet for elektrisk styring og fjernåpning. Vi håper dette kommer på plass i løpet av året. Ellers venter vi fremdeles på at JM skal få de tillatelser som kreves for å starte arbeidet med å flytte høyspentmasten ved 12 A. Vi har foreløpig ingen dato for oppstart av dette prosjektet. Etter hva megler forstår har JM og Spireaveien nr. 12 signert avtale mellom dem at ny og større mast plasseres på deres tomt, der som nåværende høyspentmast står. Det vil si at strekket mellom barnehagen og innkjøselen vil bli gravd ned i bakken som tidligere beskrevet hvis alle offentlige instanser godtar dette. JM har innledet dialog med eier av nr. 16 for å inngå avtale om avståelse av deler av tomten, slik at det kan etableres totalt syv nye søppelbrønner. Dagens brønner ved nr. 12 kan ikke benyttes på grunn av høyspentledningene. Når avtalen er signert, vil JM oversende nødvendig dokumentasjon og søknader til Elvia og NVE for godkjenning av nedgraving av høyspentstrekket. Behandlingstiden kan medføre at ferdigstillelse av utomhusarbeidene først skjer i 2026/2027, blant annet fordi arbeidene kun kan utføres i sommerhalvåret. - Sikkerhet og adgang I løpet av perioden har styret behandlet saker knyttet til sikkerhet i sameiet, blant annet oppfølging etter innbrudd i boder samt vurdering av oppgraderinger av overvåkingssystemet. Styret har også vurdert løsninger for adgangskontroll til inngangspartier. - Økonomi Sameiet har en god økonomi og det var ikke nødvendig å øke felleskostnadene for 2026. Styret vurderer løpende nivå for felleskostnader og jobber for ha en trygg økonomi for å kunne ivareta økte vedlikeholdskostnader som vil komme etter hvert som byggene våre eldes. Styret skriver følgende pr. mail 08.04.2026: "Vi har ingen planer om større arbeid eller lignende i nær fremtid." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling til årsmøte 2026 følger vedlagt (vi har ikke mottatt protokoll).

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Megler vil bistå med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering av ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 156,- pr. 31.12.2025

Ingen felles lån registrert. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 966,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 5 305 418 Selskapets resultat pr. 31.12.2025 var på kr. 1 352 467 mot budsjettert 521 960 for året 2026. Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes 1 gang i året.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dette inkluderer hunder som bjeffer inne i leilighet eller på balkonger. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer, både innendørs og utendørs. Dette for å tilrettelegge for de som har allergier eller barn og voksne som føler seg utrygge rundt løse hunder. Hundeeiere bes sørge for at hunden ikke urinerer på utelampene våre da dette ødelegger soklene. Utskifting av utelamper som følge av ødelagt sokkel er en merutgift for sameiet. Vi oppfordrer alle hundeeiere til å rydde opp etter dyrene sine, og snakke med andre hundeeiere i sameiet om at de skal gjøre det samme.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88271277

Lukk Sameiet

Velkommen til Spireaveien 12A! Boligen ligger tilbaketrukket og rolig til på et høydedrag, omgitt av hyggelig boligbebyggelse bestående av blokker og rekkehus. Nærområdet fremstår velholdt og innbydende, med grønne fellesarealer, beplantning, grusganger og lekeplasser. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med kort gangavstand til både Meny i Lørenveien og Kiwi på Økern. I området finner du også apotek, ulike serveringssteder og flere servicetilbud, samt Vinmonopol på Hasle Torg. Trening og friluftsliv For deg som ønsker en aktiv hverdag, finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sterk Treningssenter, SATS og Studio Jobbsprek. I tillegg er det kort vei til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer om sommeren eller ski og alpinanlegg om vinteren. Kollektivtransport Området har svært gode kollektivforbindelser. T-bane er tilgjengelig både fra Løren og Økern, og det går flere busslinjer i umiddelbar nærhet, herunder linje 23 og 24 samt flybuss. Fra Sinsenkrysset går også buss 31. Med disse forbindelsene tar det bare få minutter til Storo og rundt ti minutter til Oslo sentrum. Parker og rekreasjon På Løren finner du den romslige Peer Gynt-parken, som er pent tilrettelagt med blant annet lekeapparater, ballbane, klatreinstallasjoner, sitteplasser og amfi. Parken er universelt utformet og egner seg godt for både barn, voksne og eldre. Servering og servicetilbud Løren har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og levende boligområde, med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Området tiltrekker seg mennesker i alle livsfaser, og den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang både til sentrum og marka. Økern Portal er et av de nyere tilskuddene i nærområdet og har blitt et populært møtested. Her finner du flere spennende spisesteder og en stor takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. I Krydderhagen ligger også det ikoniske Vinslottet, et karakteristisk bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag fremstår det som et moderne nærsenter med dagligvarebutikk, helsetjenester, frisør og utvalgte spesialbutikker. I tillegg byr området på flere populære restauranter og bakerier, samt hyggelige uteserveringer med gode solforhold. Løren Torg var blant de første nærsentrene i området og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet dagligvare, apotek, frisør, renseri, bokhandel, blomsterbutikk og helsetilbud. Her ligger også en populær pub med servering og en uformell atmosfære.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter bestemmelsene i S-4349, datert 05.12.2007. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken Saksnummer: 2025/04509 - Byggesak Mottatt sak: 08.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202463186 Status: Under behandling Kort beskrivelse av søknaden: Det søkes om etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i Bydel Bjerke. - Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring Saksnummer: 2025/11088 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202218444 - Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak Denne saken fortsetter i sak 2025/0674 Eiendoms- og byfornyelsesetaten starter arbeidet med å omregulere felt 3 og 4 i detaljreguleringsplanen for Økern Torgvei 6 mfl. Planområdet er på ca. 17 565 m² og omfatter gnr./bnr. 124/326 og 124/328 mfl. Hensikten med omreguleringen er å utvide parken med 6 800m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser. Muligheten for Omsorg+-boliger og studentboliger skal undersøkes i planarbeidet, og idrettsflater skal vurderes på deler av parkutvidelsen. - Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling - Refstad flerbrukshall Saksnummer 201610267 - Reguleringssak Denne saken fortsetter i sak 2025/06787 Forslaget, fremmet av Oslobygg KF, omfatter bygging av en ny ishall og flerbrukshall, utvidelse av utendørs idrettsflater og etablering av et offentlig torg. Dette skal erstatte den midlertidige flerbrukshallen og inkludere en universelt utformet gangforbindelse til Refstad skole. Et sentralt element i planen er også gjenåpningen av Refstadbekken, som kan gi området et viktig miljømessig løft. Planområdet er delt inn i to alternativer, der hovedforskjellen er plasseringen av flerbrukshallen. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1, som gir minst terrenginngrep og bedre tilpasning til eksisterende natur. Eiendommen syd for Spireaveien 12 er pr. d.d. detaljregulert til industri iht. reguleringsbestemmelser 58166 vedtatt 14.12.1966. I kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Pr. d.d. foreligger det ingen plan- eller byggesaker på eiendommen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/218/26: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/9063

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 017,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 19 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører Solibo kr. 3 750,- Utlegg foto kr. 5 500,- Utlegg full boligstyling kr. 26 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 892,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-R med sydvestvendt balkong og god planløsning. Felles takterrasse. Sentral beliggenhet i et vekstområde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer