Vittenbergveien 108

Vittenbergveien 108Fjellhamar

1/30

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Vittenbergveien 108

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 318 675,-

Felleskost/mnd: 6 413,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Vittenbergveien 108, presentert av Kordian Zuraw i Nordvik Bolig! En toppleilighet med sol og utsikt på Fjellhamar, like ved Strømmen Stadion. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på 6 kvm. Nydelige turmuligheter finner du rett over veien. Med kort gangavstand til Ahus og ekspressbuss til Oslo sentrum, samt Strømmen storsenter innen nær rekkevidde, bor du svært sentralt!

Luftig stue med egen sone til spiseplass

Romslig kjøkkeninnredning fra 2021

Elektrisk solskjerming

Tre soverom av god størrelse

Disponibel kjellerbod

Godt kollektivtilbud

Garasje med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 309 314,-

Totalpris:: 4 318 675,-

Felleskost/mnd:: 6 413,-

Fellesformue:: 18 816,-

Totalt BRA:: 85 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vittenbergveien 108, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og garasje i rekke som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. Annet: Disponibel kjellerbod.

Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje med adkomst via felles trappegang. Innenfor dørstokken blir du møtt av en lys entré. Entréen har fint plass til garderobeskap og ulike oppbevaringsmøblement. Stue Når du entrer stuen kommer du inn til et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater, uten innsyn! Videre er det utgang til en vestvendt balkong. Det er en egen sone som utgjør en naturlig plass til spisestue og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken Fra stuen kommer du videre til et velholdt kjøkken fra 2021. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen er praktisk utformet, noe som gir godt med skap og benkeplass. Bad Badet ligger tilknyttet entréen og er av god størrelse. Rommet er innredet med lyse fliser. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant og matchende overskap med speil og belysning. Det er badekar med dusjvegg på badet. Soverom og lagring Leiligheten har tre romslige soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På to av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Med boligen følger lagringsplass i en kjellerbod på ca. 3 kvm, samt noe lagringsplass i garasje.

Det medfølger bruksrett til garasje, merket med nr 78. Garasjen har installert elbillader. Borettslaget har i tillegg utvendige biloppstillingsplasser og gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2021 kjøkkenet fra Keo | 2018 og 2021 maling
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja : Det ble utført av tidligere eiertid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Borettslag Pipe (planlagt april, 2026 Vindu ble byttet ut cika. 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja: Det er tidligere eier som utført. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Rundt 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært: Aneo Mobility As 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: kjøkkenet og bade når det ble byttet ut 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja: Skapet ved inngangen ble snudd til soverommet ved inngang. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja: Borettslaget 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Ved tapping av badekar renner vannet sent ut og Vann kommer på gulvet. Det skjer ikke hvis lugg er åpent I halv parten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei:Det har allerede gjørt I år

Jødahl Takst

UTVENDIG: Leilighet i boligbygg med flere enheter fra 1969, utvendige forhold er ikke vurdert. Det ble byttet vinduer i 2020 i borettslaget. Leiligheten har orginal inngangsdør fra byggeårene. Balkong med flislagt gulv og malte vegger. Det er opplegg med stikk kontakt og lys. INNVENDIG Leiligheten har gjennomgående laminatgulver. Malte veggflater og malte himlinger. Hovedsoverom og stue har nedfelt himling med lysstriper på kanter. Alle soverom, stue og spisestue har gulvvarme. Etasjeskille er av betong dekke fra byggeårene. Innvendige dører har striper med glass som er frostet for å hindre innsyn. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Øvre Bårlibakken borettslaget ble stiftet 26.10.1967 og har organisasjonsnummer 953 587 963. - Borettslaget består av 120 andelsboliger, fordelt på 4 bygninger med adressene Vittenbergveien 100-106, Vittenbergveien 108-114, Vittenbergveien 116-122 og Gamleveien 252-258. - Borettslaget består også av Bårlistua og 3 frittstående garasjerekker. - Forretningsførsel utføres av BORI. - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. - Fellesvaskeri er i hver blokk. Vaske kort kan kjøpes/fylles hos styret. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: STYRETS ARBEID 2024 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt møter og behandlet saker, så som: - Daglig drift av borettslaget - Borettslagets økonomi og budsjett - Regulering av felleskostnader - Godkjenning av nye eiere - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Utarbeidelse av kildesorteringsstasjoner - Utskifting av ovner i alle oppganger - Serviceavtaler og kontroll av garasjer, ventilasjon og vaskeri - Gjennomgang av vedlikeholdsplan/Planlagt periodisk vedlikehold - Utskifting av røykvarslere er foretatt. Kontroll av brannslukningsapparater vil bli utført nå i 2025. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Årsberetning for Øvre Bårlibakken borettslag - 2024/2025 Innledning: Styret i Øvre Bårlibakken borettslag legger med dette frem årsberetningen for perioden 2024/2025. Året har vært preget av flere viktige prosjekter og løpende driftsoppgaver med mål om å ivareta beboernes trivsel og borettslagets eiendom på best mulig måte. Kommunikasjon med beboere: I løpet av året har styret fortsatt å prioritere god kommunikasjon med beboerne. Vi har svart på henvendelser via e-post, SMS/MMS og telefon så raskt som mulig, og forsøkt å være tilgjengelige for spørsmål og innspill. Vi har også benyttet oppslag på oppslagstavler eller vindu ved hovedutgangsdørene i borettslaget for å informere om aktuelle saker. Møtevirksomhet: Styret har avholdt møter løpende ved behov i løpet av året for å behandle saker, planlegge prosjekter og ta nødvendige beslutninger for borettslaget. Anleggelse av nye kildesorteringsstasjoner: Som planlagt har det i løpet av perioden blitt påbegynt anleggelse av tre nye kildesorteringsstasjoner på borettslagets område. Dette prosjektet blir gjennomført i samarbeid med Anleggsgartner Kristian Sørby AS, som har utført arbeidet på en tilfredsstillende måte, bortsett fra en misforståelse med Lørenskog kommune der entreprenøren trodde han hadde fått klarsignal fra plan- og bygningsetaten, men så var det kommunalteknisk avdeling som hadde sendt godkjennelse. Plan- og bygningsetaten hadde innvendinger mot plasseringen av kildesorteringsstasjonen i Gamleveien 252-258. Gravearbeidene måtte derfor stoppes og Sørby måtte sende dispensasjonssøknad til kommunen. Denne ligger i skrivende stund i kø hos plan- og bygningsetaten. De nye stasjonene vil bidra til en bedre og mer effektiv kildesortering for alle beboere. Vi vil minne alle om viktigheten av å benytte stasjonene korrekt i henhold til gjeldende retningslinjer. Brøytesituasjonen i vinter: Vintersesongen 2024/2025 medførte visse utfordringer knyttet til brøyting, men det var kun en dag det ble klaget på brøytingen av beboerne og det var når en brøytemaskin gikk i stykker. Styret sendte ut fellesmelding som beklaget dette og forholdene ble utbedret så snart de fikk på plass en ny brøytemaskin. Styreleder har vært i direkte dialog med Vaktmester Andersen og fått dem til å omprioritere rekkefølgen på kundene sine slik at vi er først på ruta. Så vidt styret er kjent med, var det ingen som kjørte seg fast denne vinteren og alle kom seg trygt både til og fra jobb. Strøingen har vi også sagt tydelig fra om og også det har blitt fulgt opp av vaktmester Andersen. Det er viktig å følge brøyte- og strøsituasjonen nøye og si fra med en gang noe oppleves som avvik i forhold til den høye standarden vi skal forvente å kunne ha. Gjennomføring av skiftning av utelamper: Prosjektet med å skifte ut fire utelamper ble gjennomført i fjor høst/vinter. De nye lampene bidrar til bedre belysning i de aktuelle områdene, noe som øker tryggheten og trivselen i borettslaget. Adventsmarkering 1. søndag i advent: Styret arrangerte i fjor en hyggelig adventsmarkering 1. søndag i advent. Det var allsang av kjente julesanger og de profesjonelle sangerne Anine Kruse og Magnus Fremstad stod som eminente forsangere, Anine akkompagnerte også på piano. Det ble servert kaffe og kaker og barna fikk godteposer. Vi setter stor pris på det gode oppmøtet og den positive stemningen, og ser frem til å gjenta dette neste år. Avlyst høstdugnad: Den planlagte høstdugnaden måtte dessverre avlyses på grunn av for liten deltakelse tidligere år, samt borettslagets økonomi. Vi beklager dette, da dugnadene er en viktig arena for å vedlikeholde fellesområdene og skape fellesskap i borettslaget. Vi vil gjennomføre en stor vårdugnad i mai slik at vi får det pent og fint til årets 17. mai-feiring. Utskifting av gamle ovner og innsettelse av nye konvektor-ovner: I tråd med tidligere planer ble alle gjenværende gamle ovner i borettslaget skiftet ut med nye, energibesparende konvektor-ovner før kulda satt skikkelig inn. Dette er et viktig tiltak som forventes å gi en merkbar reduksjon i borettslagets strømkostnader på sikt. Leverandøren av ovnene informerer om at disse er ca. 30% mer energieffektive enn de gamle ovnene vi hadde. Vi har fått positive tilbakemeldinger fra beboere at disse ovnene virker som de skal og varmer godt hele oppgangen. Styret vil i neste periode også se på muligheten for å bytte ut de gjenværende gamle ovnene i vaskekjellerne våre slik at vi også her kan hente gevinsten i form av energibesparelse der også. Endring av husordensregler mtp støy: Etter innspill fra beboere og erfaringer knyttet til støy, ble husordensreglene revidert i løpet av året. De nye reglene presiserer at det nå kun er tillatt å borre, banke, sage og drive med annet støyende arbeid i følgende tidsrom: Mandag til fredag: 08:00 - 20:00, Lørdager: 10-18 På søndager og helligdager skal det være helt stille. De oppdaterte husordensreglene er tilgjengelige i innkallingen til årets generalforsamling. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i de nye reglene og bidra til et godt og rolig bomiljø. Vannlekkasjesaker: I løpet av året har styret håndtert vannlekkasjesaker. Styret har i samarbeid med vårt forsikringsselskap IF sørget for å håndtere sakene så raskt og effektivt som mulig for å begrense skadeomfanget. Vi minner alle beboere om viktigheten av å være oppmerksomme på eventuelle tegn til lekkasjer og melde fra til styret umiddelbart om slikt skulle inntreffe. Økonomi: Styret har hatt fokus på å forbedre økonomien til borettslaget så mye som mulig og har nå et overskudd på kr. 400.000,- på årsregnskapet for 2024. Dette gjorde til at vi kunne la være å øke felleskostnadene med mer enn 6% for perioden 2024/2025. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Ingen medlemmer i borettslaget eller boligbyggelaget har meldt forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 309 314,- pr. 20.03.2026

Avdrag: Kr. 290,-Rentekostnader: Kr. 1 275,-

BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.03.26 Restgjeld: 35 960 808

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 816,- pr. 20.03.2026

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 394 550,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 476 036,-. Årsregnskap for 2024 samt budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad: Cirka 2

Dyrehold er tillatt. Styret skal ha skriftlig beskjed hvis leieboere har hund eller katt. Hunder skal være i bånd på borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587299

Lukk Borettslaget

Det foreligger Innflytningstillatelse for eiendommen datert 25.09.1968. Innflytningstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I innflytningstillatelse står det at det kun gjenstår bagatellmessige arbeider og at Innflytningstillatelse derfor meddeles. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, grønnstruktur/friområde, gang-/sykkelveg, kjøreveg, jordbruk, fortau mm. Reguleringsplan: Nedre Bårlibakken Reguleringsplaner under bakken: Nedre Bårlibakken Kommuneplan: Kommuneplan - Delareal 1 188 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende - Delareal 6 m2. Arealbruk: samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), nåværende - Delareal 9 032 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommunedelplan: Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog - Delareal 1 393 m2. Retningslinjer: Vassdragsbelte klasse 1 RPR -Delareal 1 393 m2. Arealbruk: friområde, nåværende Deler av borettslagets eiendom ligger under et aktsomhetsområde for flom. Videre ligger område i et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i et område med middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Vittenbergveien 115 ligger under gult støysonenivå fra vegtrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/81/127: 15.09.1986 - Dokumentnr: 8953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.01.1978 - Dokumentnr: 346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:81 Bnr:2 SKYLDDELINGS-FORRETNING 04.05.1981 - Dokumentnr: 2804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:135 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 342247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 153649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:127

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. to første inkl etterpå 2500kr Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 114 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget