Myrerveien 46A

Myrerveien 46AGrefsen - Kjelsås

1/46

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Myrerveien 46A

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 630,-

Kommunale avg.: 18 579,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktive Kjelsås

Nordvik Majorstuen ved Kjetil Nilssen har gleden av å presentere Myrerveien 46 A.

Realiser boligdrømmen i dette flotte rekkehuset med stort potensiale

Boligen ligger innerst i rekken med hage på to sider.

Oppført i to etasjer over kjeller

Innholdsrik planløsning med to bad, tre soverom, stue og kjellerstue

2,7 meter takhøyde i stuen

Peis i stue og kjellerstue

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt

Vestvendt terrasse på 16 kvadratmeter

Grønn hage med plass til flere sittegrupper

Barnevennlig nabolag med kort vei til skoler og barnehager

Godt med lagringsplass i boligens underetasje

Ekstern og intern tilgang til underetasjen

Kort vei til marka og badeplasser Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 630,-

Totalpris:: 11 532 630,-

Kommunale avgifter:: 18 579,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 355 m² (eiet)

Energimerking:: F

Visninger

mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00 tirsdag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrerveien 46A, 0494 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom, kjellerstue, bad og 2 boder.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entrè, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse med adgang fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. 3 soverom, trapperom, toalett og bad.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 16 kvm terrasse fra stuen. Parkering: Biloppstillingsplasser på egen tomt. Interne boder: 2 boder i kjelleren. Eksterne boder: Ingen eksterne boder. Takhøyde 2.etg: Takhøyden er målt til 271 cm på øverste punkt i soverom. Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 237 cm i stuen. Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 200 cm i trapperom.

1. etasje: Stue, kjøkken, entre. 2. etasje: 3 soverom, bad, toalett, trapperom Kjeller: Trapperom, bod v. utv trapp, bod, bod u. trapp, bad, kjellerstue.

Kjeller: Trapperom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod v. utv trapp: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod: Betonggulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod u. trapp: Betonggulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder (200 liter). Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, wc, stoppekran og naturlig avtrekk. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Benkeplate av heltre eik. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje: Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant og servantskap. Toalett: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering (TG2) pga alder. - Balkong, terrasse, platting (TG2) pga alder. - Vinduer og dører (TG2) pga alderen. - Yttervegger (TG2) pga behov for bedre lufting bak panel. - Skorstein over tak (TG2) pga alder. - Taktekking (TG2) pga alder. - Toalettrom (TG2) pga naturlig ventilasjon og behov for lekkasjesikring. - Avløpsrør (TG2) pga alder. - Vannledninger (TG2) pga alder. - Varmtvannsbereder (TG2) pga behov for lekkasjeskring. - Ventilasjon (TG2) pga behov for bedre ventilasjon i kjelleren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Rom under terreng (TG3) pga behov for utskifting av gulv i kjellerstuen. - Kjøkken - Overflater og innredning (TG3) pga fuktskade i benkeplate. TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom: Bad 2.etg - Våtrom (TG3) pga fuktskade i vegg. - Våtrom: Bad kjeller - Våtrom (TG3) pga fuktskade i gulv. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Romslige biloppstillingsplasser på egen tomt med plass til 3-4 biler.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder fra Vatek 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke Utført av fagfolk 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Nylig 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stake & Grave AS

Erik Bjerved Iversen

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der man til fots eller sykkel finner lysløype og flotte turveier. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten. Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag har gode tilbud til barn, ungdom og voksne. Der aktiviteter innen basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Butikker Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Coop Prix og Rema. Kjelsås postkontor er samlokalisert med Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stillatorvet, Ullevål og Thon senter Storo et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Kjelsås stasjon og ligger ca. 500 meter fra boligen. Skole og barnehage Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 20.10.1967 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Et opprinnelig kott (tilleggsdel) i boligens 2. etasje er innlemmet i baderommet. Opprinnelig vaskerom er utvidet mot deler av trapperom og opprinnelig matbod (tilleggsdel). Arealene er omgjort til bad. Redskapsbod (tilleggsdel) er innlemmet i trapperommet. Opprinnelig rulle- og tørkerom og klesbod fremstår i dag som kjellerstue. Det medfører søknadsplikt å omgjøre tilleggsdeler til hoveddeler. Det er ikke søkt om omgjøring av de nevnte forhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien går over eiendommene Myrerveien 46 B, C og D, med innkjøring fra offentlig vei ved nr. 46 D. Det foreligger tinglyst gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Snømåking utføres som egeninnsats av de enkelte eiendommenes eiere. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde adkomstveien. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eksisterende praksis og eventuelle avtaler med berørte naboer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er også delvis regulert av den vedtatte reguleringsplan (S-4736) for etablering av vanntunnel mellom Oset og Voldsløkka. Prosjektet er ikke realisert, og videre fremdrift og endelig løsning er usikker. Byggesaker i området Midtoddveien 23 - tilbygg og ombygging av bolig, riving av uthus Saksnummer 2025/09164 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202009283 Status Under behandling Det er søkt om, og gitt tillatelse for tilbygg og ombygging av bolig, riving av uthus. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tiltaket 27.03.2026.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/196: 02.06.1958 - Dokumentnr: 5964 - Bestemmelse om vannledn. 02.06.1962 - Dokumentnr: 6546 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 25.06.1964 - Dokumentnr: 8257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.09.1964 - Dokumentnr: 11585 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.1964 - Dokumentnr: 12312 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.1964 - Dokumentnr: 12313 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1965 - Dokumentnr: 2047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1965 - Dokumentnr: 17057 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.09.1969 - Dokumentnr: 14393 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 15.12.1911 - Dokumentnr: 900578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:28 05.01.1970 - Dokumentnr: 91 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1020 05.01.1970 - Dokumentnr: 92 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1021 05.01.1970 - Dokumentnr: 93 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1022

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen ble rengjort før visning og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 166 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Rekkehus med 3 soverom og 2 bad. Peis. Romslig terrasse ut mot frodig og solrik hage. Idyllisk og skjermet. Oppussing

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer