Bråtan 25

Bråtan 25Drammen

1/59

Utvalgte bilder

Drammen: Bråtan 25

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 17 366,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Bråtan 25! Dette er en innholdsrik villaeiendom med mye sjarm, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde. Eiendommens høydepunkter: - Romslig bolig med fleksibel planløsning - 2 stuer - 4 soverom - 2 bad - Vaskerom - Dobbeltgarasje - Innredet anneks med varmekabler - Nydelige uteområder - Solrikt - Peis Boligen ligger høyt og fritt til med nydelige sol- og utsiktsforhold. Meget barnevennlig, med gangavstand til skole og barnehager. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Boligen sogner til Øren skole som er kjent for sine gode fritids- og sportsaktiviteter. Boligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold, se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser.

Solforhold

Eiendommen er meget solrikt beliggende, hvor man midtsommers har sol gjennom store deler av dagen på ulike soner.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1921

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 17 366,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 458,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bråtan 25, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 78 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-e: 26 kvm. 2 boder og teknisk rom (takhøyde ca 1,97m)
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entre, gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm. - Terrasse på ca. 10 m² - Terrasse/inngangsparti på ca. 10 m²

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 23 kvm. - Veranda på ca. 22 m² - Balkong på ca. 1 m²

Uthus/anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Uthus (rom på ca 10,6 m2, bod på ca 4,0 m2 - samt hems på 6 m2 med lav takhøyde/ikke målbart)
Totalt BRA: 15 kvm

Eiendommen er meget solrikt beliggende, hvor man midtsommers har sol gjennom store deler av dagen på ulike soner.

1. etasje: Entré/inngangsparti, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Trappegang til kjeller og 2. etasje. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og disponibelt rom. Kjeller: 2 boder og teknisk rom Anneks: Innredet rom med hems og kontor (ikke byggemeldt/godkjent til varig opphold)

1. etasje: Entré/gang: Romslig flislagt gang/hall med varmekabler. Tidligere har en del av etasjen vært innredet som en egen hybeldel med kjøkken, men brukes i dag som en hel enebolig. Stue: Fin stue med utgang til veranda. Verandaen er lun og hyggelig med gode solforhold. Stuen har mulighet for vedfyring. Fra stuen er det adkomst til ett soverom. Soverom: Etasjen har 3 soverom Bad: Flislagt bad av eldre dato med vegghengt innredning, dusjkabinett og toalett. Flis på gulv med varmekabler. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten og må påregnes utbedret. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flis på gulv. Vaskerommet har innredning med utslagsvask, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 2. etasje: Stue/kjøkken: Opp trappen kommer man til en meget lys og flott åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Etasjen har et nyere gulv i flott utførelse. Rommet har god takhøyde med mye sjel og sjarm, samt utgang til en meget flott uteplass med nydelige sol- og utsiktsforhold. Uteplassen er delvis takoverbygget, samt er det montert markise. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofa og spisemøblement. Her har man også en flott peis, samt er det varmepumpe (varmepumpen må påregnes byttet). Kjøkkenet er et delikat og moderne kjøkken fra Kvikk fra 2022. Her er det rikt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Praktisk kran i messing fra Quooker som gir kokende vann direkte i springen. Fra kjøkkenet kan du nyte utsyn mot en sosial planløsning, samt den flotte utsikten. I tillegg til spisebord er det også en praktisk barløsning ved kjøkkenbenk. Hovedsoverom: Denne etasjen har husets tredje soverom. Rommet er meget flott, lyst og luftig, med utgang til luftebalkong. Rommet har godt med klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Disponibelt rom: Etasjen har også et annet rom innredet som soverom, men det er uklart om rommet er tiltenkt godkjent som rom for varig opphold, og dermed ikke tatt med i oversikten over antall soverom. Bad: Også denne etasjen har et helfliset bad med rikholdig vegghengt innredning, dusjkabinett og toalett. Varmekabler i gulv. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten og må påregnes utbedret. Kjeller: Huset har også et kjellerareal med boder og teknisk rom. Anneks: I hagen er det også et koselig lite anneks som er pent istandsatt av dagens eiere, med blant annet varmekabler i gulv. Huset er ikke godkjent til rom for varig opphold, men er et ypperlig areal for små og store. Annekset er innredet med oppholdsrom med hems, samt et rom innredet som kontor.

Boligen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i dobbeltgarasje og i steinlagt gårdsplass.

Følgende påkostninger er gjort i selgers botid: - Nytt kjøkken fra Kvik 2022 med Quooker i messing. - Nytt gulv i hele andre etasje. - Malte overflater. - Lettvegg satt opp mellom gang/kjellerstue og stue i 1 etg. - Nytt gulv på stue og soverom 1 etg. - Helsparklede vegger stue og soverom 1 etg. - Isolert og innredet anneks med hems og kontor. Varmekabler i gulvet i hele annekset. - Nybeiset gulv og nymalte terrassebord 2. etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? 1. Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble bad/våtrom totalrenovert i 1997. Arbeidet utført av Oddmund Sie (tømrer). Dagens eier har ikke utført arbeid på bad/våtrom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Protan (Sernafil som membran i gulvet), Petter Grøndalen (murer og smøremembran, vegg og fliser) og Sven Aage Christensen (rørlegger). Alt arbeidet ble utført i forbindelse med totalrenoveringen i 1997. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble arbeidet byggemeldt, med henvisning til Drammen kommune. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble huset totalrenovert i 1997-1998. Hele 2. etasje ble revet og bygget opp på nytt. Det samme ble gjort i 1. etasje, alt revet ned til reisverket og bygget opp på nytt. Dette ble utført av byggmester Norvald og Oddmund Sie. Alt av fliser og smøremembran på to bad, samt legging av fliser i hall og stue i 1. etasje ble utført av murer Petter Grøndalen. Dagens eier har isolert bod og innredet med vegger, vindu, nytt gulv med varmekabler og soveplass på hems. Det ble også innredet kontorløsning i naborommet, også med varmekabler i gulv. Alt arbeid med boden, unntatt arbeidet med el-anlegget, er utført på egeninnsats fra nærstående fagkyndig. Arbeidet med varmekablene er utført av Finn Haugen Elektroentreprenør AS. Dagens eier har ikke mottatt noe dokumentasjon på arbeidene utført av forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble hele el-anlegget innvendig og utvendig i både hus, garasje og bod, inkludert inntak fra stolpe, byttet i forbindelse med totalrenoveringen i 1997. Arbeidet ble utført av faglært El-installatør Arve H. Jensen. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Dagens eier har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette arbeidet. Dagens eier har gjort en oppgradering av el-anlegget på kjøkkenet i forbindelse med oppussing i 2022. Arbeidet ble utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS og samsvarserklæring ligger i Boligmappa. I tillegg har dagens eier lagt nytt gulv med varmekabler i begge rom i boden. Dette arbeidet er utført av Finn Haugen Elektroentreprenør AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema (2022) skal det ha vært utført en kontroll. Dagens eier har ikke mottatt noe dokumentasjon på dette. Det er ikke utført noen kontroll i perioden som dagens eier har eid boligen. 5. Ja, faglært Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble det lagt nytt røranlegg for vann og avløp inkludert ny utvendig/vann og avløpsledning i plast ned til kommunal påkoblingskum i forbindelse med totalrenovasjonen i 1997. Arbeidet ble utført av rørlegger Sven Aage Christensen. Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble det ca. 2017 også lagt ny spillvannsledning til drenskumm ute, utført av et firma som Drammen kommune leide inn. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om tiltakene var søknadspliktige. Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema ble arbeidet på bad /våtrom byggemeldt til Drammen kommune. Betydelige endringer av forrige eier, 1997. Kun endringer og utbygging, kjenner ikke til noen bruksendringer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema er det foretatt radonmåling under deres eierskap, der verdiene var innenfor det tillatte. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpe er defekt. Denne må byttes ut. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøleskap har mye kondens. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Anneks ikke søkt om som varig oppholdsrom/bruksendring. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo i Bråtan 27 har meldt om fasadeendring pga utbygging. Har mottatt tegninger og nabovarsel. Dette var var også kjent i flere år før vi kjøpte for 4 år siden, men har hittil ikke blitt noe av. Bråtan 35 har også gitt nabovarsel pga tilføyet veranda uten sjenanse. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Bråtan 25A totalrenoveres men skal i følge eier være ferdig i august 2026. Hovedsakelig litt støy på dagtid. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført noen arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltakkonstruksjon med takarker, tekket med betongtakstein. Yttervegger: Trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskille: Trebjelkelag, stedvis betong mellom kjeller og 1. etasje. Grunnmur: Mur og betong. Fundament: Støpt plate mot grunn. Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2. etasje. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i rom i kjeller. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i soverom og stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det er begrenset lufting bak kledningen. Dette kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. Tilstrekkelig lufting er nødvendig for å sikre uttørking av eventuell fukt bak kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. - Vinduer: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Dører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Balkonger/terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. - Innvendig - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille 2. etasje: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i avvik i standardens krav til godkjente måleavvik - Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra eldre periode og har dermed overskredet halve levetiden. - Rom under terreng: Rom under terreng er vurdert som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fuktinntrengning og fuktrelaterte skader. Det er ikke observert synlig drenering over terreng. Dette kan medføre kapillært oppsug i grunnmuren, som igjen kan bidra til fuktinnsig gjennom murkonstruksjonen. - Krypkjeller: TG 2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1 - Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - 1. etasje bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik og løsøre fra tilstøtende rom. - 2. etasje bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik. - Vaskerom: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyr er fra eldre periode, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Varmesentral: TG 3 settes da ytterligere vedlikehold og utskifting av anlegget må påregnes for videre bruk. - Bad 1. etasje: TG3 gis da halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ukjent om det er membran i rommet da det ikke er synlig i sluk. - Bad 2. etasje: TG3 gis da halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen, og det er ukjent om det er membran i rommet da det ikke er synlig i sluk. - Vaskerom: TG3 gis da halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen, og det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ukjent om det er membran i rommet da det ikke er synlig i sluk. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Frittstående kjøleskap på vaskerom medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper og vitrineskap. Lamper kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Taklamper på soverom nede og det minste soverom oppe, samt på bad medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive originale godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Rom som benyttes som annet enn de er godkjent som må som hovedregel søke bruksendring og tilfredstille kravene. Siden det ikke foreligger tegninger her, har ikke megler fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Byggesaksavdelinger har oversendt to tegninger knyttet til ombygging/tilbygg. - Tilbygg garasje og inngangsparti med stemplede fasadetegninger godkjent 04.02.1997. Det er avvik på disse fra dagens løsning. Tegningene viser blant annet at det er planlagt takterrasse over garasje som ikke er gjennomført, samt er ikke overbygg ved inngangsparti inntegnet. Det foreligger også plantegninger i søknaden, men disse ansees ikke å angi hvorvidt planløsningen er godkjent, kun som informasjon til kommunen. På det tidspunktet i 1997 var dagens vaskerom i 1. etasje inntegnet som soverom, samt er planløsningen i 1. etasje inkludert kjøkken - samt er dagens innredede soverom nr 2 i 2. etasje inntegnet som disponibelt rom med trappeadkomst. Planløsningen for hovedsoverommet er også litt avvikende fra dagens løsning. - Tilbygg 2. etasje mot garasje. Plantegningen er ikke stemplet godkjent, men kommunen har merket disse med "godkjente byggetegninger påbygg 2. etasje". Tillatelsen er gitt 21.03. 2014. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tegningene. Anneks og kjeller er ikke omtalt i tegningene, men ansees ikke som tiltenkt godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som - Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare Videre er boligen regulert under Regulering av Åssiden bydel som - Boliger Selger har mottatt følgende nabovarsler: Endring av fasade hos nabo, samt bygge i høyden på garasje. Dette varselet ble sendt ut før vi kjøpte boligen i 2022, og har vært planlagt i mange år. Fikk nytt varsel etter innflyttning, men det virker som om planene er skrinlagt da eier aldri har gjort noe med det og blir mest i utlandet. Dette gjelder Bråtan 27. De har i tillegg mottatt nabovarsel om bygging av terrasse på Bråtan 35, men denne er ferdigstilt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.04.1926 - Dokumentnr: 904538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1192 23.07.1965 - Dokumentnr: 990051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:57

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK (inkludert) kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Dag, kveld og dronefoto kr. 13 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 174 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og flott villaeiendom i Øren skolekrets - Nydelige solrike uteområder - Garasje - Innholdsrik planløsning

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer