Pilestredet Park 19

Laster salgsoppgave...

Pilestredet Park 19St.Hanshaugen - Ullevål

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 19

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 357 230,-

Felleskost/mnd: 3 216,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Pilestredet Park 19 - En velholdt 2-roms leilighet med god standard og etterspurte fasiliteter. Leiligheten har arealeffektiv planløsning, store vindusflater og luftige rom. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong vendt mot hyggelige fellesarealer. Videre medfølger det en parkeringsplass i garasjekjeller. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og har heisadkomst direkte fra garasjekjeller til etasjeplan. - Innflyttingsklar 2-roms leilighet - Trappefri adkomst med heis - Garasjeplass m/el - Kjellerbod - Balkong på 10 kvm - Bad med opplegg for vaskemaskin - Moderne bygningsmasse fra 2007 - Arealeffektiv og luftig romløsning - Innvendig sykkelparkering - Lave felleskostnader inkludert a-konto fjernvarme

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 157 230,-

Totalpris:: 6 357 230,-

Felleskost/mnd:: 3 216,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet Park 19, 0176 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod ved garasjeplassen.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 10 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Entré Velkommen inn! En lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til entrémøbler og oppbevaring i garderobeskap. Stue Flott stue med plass til både spisebord og sofa. Rommet har fin utforming og har store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til stor nordvendt balkong på 10 kvm vendt mot hyggelige fellesarealer. Kjøkken Leiligheten har en sosial planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Stort, flislagt bad fra byggeår. Veggene har fliser og taket har himlingsplater med innfelt belysning. Gulv med fliser og gulvarme. Badet er innredet med veggmontert wc, servantinnredning, dusjvegger og plass for vaskesøyle. Felles ventilasjonsanlegg med avtrekk i bad. Tilluft ved dørterskel. Badet er baderomskabin. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører Det er et lite hakk i ett dørblad. Konsekvens/tiltak: Skaden bør utbedres. Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevakt. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres for å unngå komfyrbrann. Lekkasjevakt bør monteres for å minske skader ved en eventuell vannlekkasje i kjøkkenet. Våtrom > 5. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Det medfølger garasjeplass. Se vedtektene for nærmere bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg viser til Sameiet Pilestredet Park 19. Blant annet arbeid med oppussing av fasaden, rekkverket på verandaene. Utgiftene til oppussing av fasaden ble fordelt av sameierne. Jeg betalte ca. kr. 35.000,-. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun kontroll fra Elvia tilsyn juni 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Jeg viser til takstrapport. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen mangler i henhold til rapport fra Elvia Tilsyn juni 2025. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Installasjon av ny varmemåler i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra oktober 2025, oversendt til megler februar 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Jeg viser til informasjon fra Kartverket om brukstillatelse. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Jeg har bare opplevd rolige forhold, også ingen trafikk støy.

Utvendig: Vinduer med isolerglass. Malt entrédør med lyd- og brannisolasjon. Malt balkongdør med isolerglass. Balkong på betongdekke. Rekkverk i stål og glass. Innvendig: Parkettgulv. Vegger og himlinger er malt. Betongdekke. Planhetsavvik: Stue/kjøkken, avvik: 4mm - totalt avvik. Malte innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger plast. Avløpsrør av plast. Felles ventilasjonsanlegg. Anlegget er ikke kontrollert, det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik. Fjernvarme. Anlegget er ikke kontrollert, det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik. Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke kontrollert, det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik. Radiatorer. Vannbåret varme fra felles anlegg/ fjernvarme. Anlegget er ikke kontrollert, det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle i soverom.

Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 216,- pr. mnd

Inkluderer: Vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m. Herav: - A-konto oppvarming: kr 222 - Internett: kr 173,75 - Felleskostnader: kr 2 330 I tillegg betales det 490,- i felleskostnader for garasjen. Sameiet har energiavtale med OBOS/Techem. Det betyr at OBOS fakturerer et a-kontobeløp for hver boenhet hver måned. Målerdata for energi til fyring og tapping av varmt vann blir jevnlig overført fra målere i hver boenhet til Techem. Det blir utført en avregning hvert år og skyldig beløp eller tilgodehavende for en boenhet regnes ut og korrigeres via en faktura for felleskostnader, som regel i andre halvdel av påfølgende år. Samtidig settes det en ny a-konto basert på forventet forbruk fremover.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 175 268,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 701 072,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Pileparken Boligsameie består av 96 seksjoner. Av disse er 50 organisert som borettslaget Ballparken og i tillegg er 2 seksjoner næringsseksjoner. Sameiet har også en vesentlig eierandel i garasjesameiet som ligger under Pilestredet Park 18, 19 og 20. Pileparken Boligsameie har også en eierandel i fellesområdene i Pilestredet Park, som forvaltes av styret i Pilestredet Park Økodrift (PPØ). Se vedlagte årsberetning for en oversikt over styrets arbeid den siste tiden. Fremtidige planer for større vedlikehold: • Det er planlagt noe maling og oppgradering av oppgangene. Det er mulig at noe av dette kan påbegynnes i 2025. • Styret ønsker å etablere renner fra balkong-nedløp over fortauet. Dette må avklares med PPØ som eier både fortauet og veien rundt PP18 og PP19. • Normalt vedlikehold av atriet og oppfølging av drenering fra dette. • Utbedre/skifte platting i atriet når det blir behov for dette. • Normalt vedlikehold av bygget for øvrig og oppdukkende behov. • Heisene er Orona heiser fra byggeåret. Heisen i nr 19 hadde en stans fra 28. desember 2024 til 9. januar 2025. Dette er nok den lengste stansen vi har hatt og hadde sin årsak i flere tekniske feil. Styret vil undersøke om det er noe tiltak som kan utføres for å bedre driftssikkerheten til heisene. Utskifting av heisene er mulig, men dette vil være kostbart og må sees i sammenheng med andre kostnader sameiet vil få fremover. Sameiet har nylig gjennomført et stort vedlikeholdsprosjekt. Vedlikeholdsoversikt de siste årene: 2021-2021 Malt nedre del av mur utvendig. 2021-2021 Rens av avtrekkskanaler og aggregater 2019-2020 Bytte av energimålere 2017-2017 Oppgradering av strømmålere (AMS) 2017-2017 Bytte av motorer, hoved-aggregater ventilasjon. 2 stk. pr. anlegg. 2015-2015 Vedlikehold av fasader 2014-2014 Vedlikehold av rekkverk 2013-2013 Utskifting porttelefon-anlegg Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/pileparken ObosOpenNett er leverandør av bredbåndstjenester til sameiet. Sameiet eier 595/2100 av Parkens Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet. Sameiet eier 22372/276640 av Pilestredet Park Økodrift. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet. Garasjesameie: En del av leilighetene i sameiet har garasjeplass i Parkens Garasjesameie, som ligger delvis under sameiets eiendom. Garasjeplasser skal tinglyses med ideell 14/2100 del av gnr 508, bnr 13, Oslo. Se vedtektene for Parken Garasjesameie for ytterligere informasjon. Årsberetning, regnskap, budsjett, vedtekter og ordenregler for garasjesameiet er vedlagt i salgsoppgaven. Det er i følge styreleder planlagt årsmøte i mars. Inkomne forslag fra styret og beboere vil bli behandlet på årsmøtet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Se vedlagte årsregnskap i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr i boligsameiet. Eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 78995437

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Aker Brygge, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bogstadveien. Pilestredet Park fikk i 2005 tildelt prisen for god byarkitektur av Oslo by. Boligområdet er en liten perle i seg selv og fremstår som en grønn lunge i sentrum, naturlig avskjermet fra trafikken (bilfritt område) med gamle ærverdige murer. Her finner man flotte parkområder med gangveier som slynger seg mellom blomsterbed, fontener, basseng og trær. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter. I tillegg til eksklusive spesial- og delikatesseforretninger, finnes nærbutikker som Coop Prix, Coop Extra, Coop Mega og Rema 1000 kun en kort spasertur unna boligen. Leiligheten ligger cirka 10 minutters gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Det tar kun 10 minutter å gå til fantastiske Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre velholdte, blomsterbedd eller oppleve folkelivet på 17. mai. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for turer, jogging og parkliv. Sommer som vinter er Akerselva en favoritt for mange - enten du foretrekker å jogge eller gå. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges desidert mest populære og eksklusive handlegate, Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Treningsmuligheter finner man bl.a. på SiO Athletica, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett, Rignes park og Nasjonalteateret, pilatespilotene, EVO, m.m. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner. God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser og trikker i alle retninger. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m. OsloMet (Høgskolen i Oslo & Akershus) ligger få hundre meter fra boligen og Det juridiske fakultet ligger nære. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-3619. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering Saksnummer: 202522226 Tilknyttet sak: 202506164 Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring Saksnummer: 202509598 Tilknyttet sak: 202506164 Pilestredet park 18 - bekymringsmelding for brannsikkerhet i restaurant Saksnummer: 202506164 Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 202508532

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/921/30: 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:13 Bestemmelse om adkomstrett Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:921 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2007 - Dokumentnr: 259615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/6904 09.05.2007 - Dokumentnr: 383736 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:960 Gjelder boder/sykkelparkering m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 49 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks betalt for 2 stk visninger, resten gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (kunde har innhentet selv) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 138 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget