Bagnsstrondi 94 "Slottet"

Laster salgsoppgave...

Bagnsstrondi 94 "Slottet"Ulvik

1/43

Utvalgte bilder

Ulvik: Bagnsstrondi 94 "Slottet"

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 090,-

Kommunale avg.: 632,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

SJARMERENDE OG VEILØS EIENDOM VED OSAFJORDEN - STOR TOMT Velkommen til Bagnsstrondi 94 - en sjelden eiendom for deg som søker stillhet, natur og et autentisk vestlandsmiljø utenfor allfarvei. Eiendommen ligger skjermet til ved Osafjorden og nås kun med båt, omgitt av fjord, skog og fjell i vakre omgivelser med rik tilgang på natur, fiske og friluftsliv. Høydepunkter: - Veiløs eiendom med unik og usjenert beliggenhet - Våningshus, naust, eldhus og vedhus med historisk preg - Strandlinje mot Osafjorden - Badekulp ikke langt fra boligen - Store naturarealer med skog, beite og utmark - Fantastiske tur- og fiskeopplevelser rett utenfor døren - Eiendom med stort potensial for videre utvikling Et spesielt sted for deg som ønsker et enkelt og naturnært liv med ekte Hardangerstemning!

Solforhold

Selger opplyser at sommerstid går solen opp 11.00 og går ned ca 19.30

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 090,-

Totalpris:: 1 846 090,-

Kommunale avgifter:: 632,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 450 000 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

mandag 1. juni, kl. 16:20 - 17:20

Eiendommen er veiløs og tilkomst skjer med båt. Megler organiserer felles skyss i forbindelse med visning. Påmelding til visning må skje innen kl. 13:00 dagen før visning. Dette av hensyn til planlegging og kapasitet på båt er dette en bindende frist. Første avgang er kl. 16:20 på visningsdagen. Transport vil deretter gå i puljer basert på kapasitet og antall påmeldte. Alle påmeldte vil få tildelt avgangstid fra megler i god tid før visningen. Det er viktig å møte presis til oppsatt tidspunkt. Interessenter som ikke er påmeldt innen fristen kan ikke påregne transport. Interessenter står fritt til å benytte egen båt, men må også i dette tilfellet ta kontakt med megler for påmelding i forkant.

Gi bud

Beliggenhet

Bagnsstrondi 94 "Slottet", 5730 ULVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang m/trapp, kjøkken, stue, dusjrom m/vaskemaskin
Totalt BRA: 50 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Gang m/trapp og åpent rom på siden av soverom, 2 soverom, 2 skråere med tilgang fra soverom.
Totalt BRA: 29 kvm

Selger opplyser at sommerstid går solen opp 11.00 og går ned ca 19.30

Eiendommen består av en eldre og sjarmerende bygnignsmasse med våningshus, vedhus med utedo, eldhus og eldre naust, beliggende i naturskjønne og veiløse omgivelser ved Bangsfjorden i Ulvik. Her får man en skjermet eiendom med flott utsikt over fjorden og nærliggende fjell, omgitt av natur, skog og sjø. Våningshuset er oppført rundt år 1900 og er senere oppgradert i perioden ca. 1990 - 1995 med blant annet nyere taktekking, deler av vinduer, dører og utvendig kledning. Boligen holder gjennomgående enkel og eldre standard, men har samtidig mye av det opprinnelige preget bevart med synlig tømmer, eldre tregulv og tradisjonelle overflater som gir stedet karakter og særpreg. Eiendommen bærer preg av alder og begrenset vedlikehold over tid, og det må påregnes betydelige oppgraderinger og investeringer for den som ønsker en høyere teknisk standard eller mer omfattende rehabilitering. Tilstandsrapporten viser blant annet skjevheter i konstruksjonen, fuktpåvirkning enkelte steder, eldre bygningsdeler og behov for vedlikehold og utbedringer på flere områder. Dette er derfor en eiendom som passer best for kjøpere som ser verdien i den historiske bygningsmassen og som ønsker å videreføre og utvikle stedet over tid. Naustet er et eldre laftet bygg med betydelig vedlikeholdsbehov, mens vedhus og eldhus holder enkel standard. Samtidig bidrar bygningene til å skape et helhetlig og autentisk miljø med tydelig historisk preg. Innmark og eiendommen er i dag delvis gjengrodd og lite opparbeidet, men eiendommen har et stort potensial for den som ønsker et tradisjonelt småbruk eller fritidssted i naturskjønne omgivelser med nærhet til fjord, fiske og friluftsliv.

Selger opplyser at de har biloppstillingsplasser på Hetlenes + naust til å sette inn båt vinterstid. Avtale med Ulvik kommune siden 1990. Megler har ikke fått kopi av avtalen eller fått verifisert avtalen med Ulvik Kommube.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: TAK OG FASADE - Taket ble omlagt med nytt undertak og skifer i ca. 1990. - Yttervegger ble isolert og ny kledning ble montert. DØRER OG VINDUER - Enkel kjellerdør, entredør og altandør ble skiftet mellom 1990 og 1995. - Ny ytterdør og verandadør ble montert i 2010. - Fem nye vinduer ble satt inn i forbindelse med veranda i 2010. OPPVARMING - Ny pipe i Leca ble murt opp fra 1. etasje. BAD - Det ble etablert et bad med innlagt vann, dusjkabinett, servant og vaskemaskin. ELEKTRISKE INSTALLASJONER - Nytt elektrisk anlegg og tavle ble installert i 1998. - Sikringsskap ble byttet rundt 1990. UTOMHUS - Kaianlegget vil bli reparert av Ulvik kommune. Opplysningene er gitt av selger og er ikke nærmere kontrollert av megler. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det ble lagt inn vann og avløp i kjøkken og vaskerom av både faglært og ufaglært personale fra Eydehavn Rør as. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har svart nei, men opplyser at det er tregulv med dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det rundt 1990 ble byttet tak, kledning, pipe og sikringsskap, og det ble laget veranda på én side av huset av både faglært og ufaglært personale. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har svart nei, men opplyser at det ser tørt ut i kjeller med jordgulv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at arbeidet ble utført av selgers far ved hjelp av lokale fagfolk i Ulvik, men samsvarserklæring foreligger ikke da faren er dement og papirer ikke kan finnes. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har svart nei, men opplyser at anlegget ble skiftet til nytt rundt 1995. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at arbeidet ble utført av faglært personale fra Eydehavn Rør as. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at verandaen på én side ble satt inn i 2010, med en dør, verandadør og fem vinduer. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Det er en defekt lås i ytterdøren. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at det i 1990 ble tatt ned skifer, lagt nytt sutak og skiferen ble lagt tilbake på taket av både faglært og ufaglært personale. FEIL OG MANGLER 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er bilvei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har opplyst at tømmerhuset har noe mott. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Selger har svart nei, men opplyser at kjelleren har jordgulv. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at det finnes utettheter i det gamle tømmerhuset med grunnmur av stein. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at grunnmuren stort sett består av store steiner med naturlige setningsskader, og gulvene har litt skjevheter i dette gamle huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Selger har opplyst at mott er naturlig i et så gammelt tømmerhus, og mus kan komme inn i steinmuren. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at tilbehøret er av forskjellig alder, noe er mer enn 20-30 år gammelt, og det er naturlig slitasje. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at vann kommer fra fossen 50 meter fra huset, det finnes utedo, og avløp fra bad og kjøkken føres bort i rør i terreng. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at landbrukstakst kommer 3. mai 2026. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Selger har svart nei, men opplyser at det ikke er heftelser. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Selger har opplyst at det er en sirkeleiendom uten fastsatte grenser. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over grunnmur. Beskrivelse nedenfor gjelder boligen og ikke øvrig bygninsmasse på eiendommen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser at eiendommen i all hovedsak selges slik den fremstår på visningstidspunkt. Selger tar med seg det de måtte ønske fra eiendommen hva gjelder utstyr, inventar, møblering, innbo, med mer, dette gjelder også det som måtte være på eiendommen av gamle gjenstander, utstyr med mer. Resterende blir stående igjen til nye eiere. Ytterligere tømming og rengjøring vil ikke forekomme.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på bygningsmassen lovlig kan tas i bruk. bygningsmassen er i sin helet oppført før plan og bygningsloven ble vedtatt og manglende dokumentasjon på oppføringer etc er derfor ikke unormalt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei; det er ikke vei frem til eiendommen: Vann: innlagt vann fra privat brønn/kilde på eiendommen. Lagt i rør fra Bagnselva. Avløp: Gråvann til terreng via ledninger. Det er ikke søkt om utslippsløyve, det vil være for ny eiers ansvar, regning å risiko å søke avløp godkjent. Et eventuelt avsalg på søknad vil ikke få innvirkning på kjøpesum.

Opplysningene om regulerings- og arealplanstatus er hentet fra offentlig informasjon og selgers opplysninger. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanen. Arealformålet er LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke opplyst om pågående planarbeid som berører eiendommen. Kjøper anbefales å kontrollere reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Ulvik kommune opplyser at på generell basis får alle eiere på Bagnsstrondi fritak fra boplikt, men det må søkes fritak.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Ulvik Herad opplyser at man kan søke fritak fra driveplikten. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/34/8, 9 og 15: 15.06.1907 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:6 Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 15.06.1907 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:7 Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 12.06.1907 - Dokumentnr: 900117 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4620 Gnr:34 Bnr:6 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 15.06.1907 - Dokumentnr: 900118 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:6 Bestemmelse om naustplass Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 27.01.1944 - Dokumentnr: 67 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. 26.06.1951 - Dokumentnr: 501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:34 Bnr: 9 Dokumentet er skyldskifte (fradeling og etablering) av gnr. 34 bnr. 15 og beskriver grensegangen til eiendommen. 17.08.1951 - Dokumentnr: 697 - Bestemmelse om vannrett, forkjøpsrett Bestemmelse om naustplass RETTIGHETSHAVER: UTNE JOHAN Med flere bestemmelser Dokumentet er skjøte der gnr. 34 bnr. 8 og 9 blir solgt og overført til Johan P. Utne. I skjøte ble et naust ved sjøen og et jordstykke tatt ut av salget. Selgeren fikk videre rett til all hogst i skogteigen nordøst for Bagnselva til grenselinjen med Holkesvik så lenge han og konen levde. Videre fikk selgeren og kona rett til å ta vann i en brønn som ligger nedenfor huset på gnr. 34 bnr. 8 og 9 så lenge de lever. Til sist fremkommer det at kjøperen, Johan P. Utne fikk forkjøpsrett til naustet og det jordstykket som ble unntatt i salget. Alle rettighetshavere er pr. dags gått bort. 20.03.1954 - Dokumentnr: 242 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dokumentet er kontrakt om dampskipsekspedisjon der eier av gnr. 34 bnr. 15 gav oppsitterne på Bagnstrondi tillatelse til å benytte et stykke areal av eiendommen til dampskipsholdested og til å bygge kai. Arealet skulle være 8 x 8 meter regnet fra støpekant. Det var enighet om hvor støypekanten var. Samtidig ga eier av gnr. 34 bnr. 9 oppsitterne på Bagnstrondi tillatelse til å nytte eiendommen til dampskipsholdested stort 8 x 10 meter regnet fra nevnte støpekant. Det ble samtidig gitt veirett til kaien av Johannes Utne. 11.01.1955 - Dokumentnr: 31 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte for Holkasvik si inn- og utmark. 09.12.1955 - Dokumentnr: 1249 - Erklæring/avtale vedr fri grunn til togbane Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er frasegn om fri grunn til taubane fra den nye dampbåtkai på Bagnstrond til gården Bagne. Det ble gitt fri grunn til endestasjon, selve taubanen og "turvande stytter" på den påtenkte taubanen fra den nye dampbåtkai til gården Bagne på Bagnstrondi. 11.11.1959 - Dokumentnr: 1447 - Erklæring/avtale vedr endestasjon for togbane Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er enighet om plassering av endestasjon ved sjøen for taubanen til Bagne. I avtalen fremkommer det at eier av eiendommen som selges samtykker i at den tomten som Ulvik kommune sitt naust stod på, blir nyttet som opplagsplass for taubanen. Videre fremkommer det at Ulvik kommune som var daværende eier av gnr. 34 bnr. 6 og 7, har rett til å flytte naustet lenger sør ved stranden om de ønsker det. 02.11.1965 - Dokumentnr: 1418 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er frasegn der grunneierne som signerte dokumentet ga Ulvik kommun fri grunn til bygging av høyspentlinje med turvende lavspentlinjer over eiendommene deres på Bagnstrond. 18.06.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte SAK 1/1992 HOLKESVIK - HÅHEIM M.FL. Grensegang på austsida av Osafjorden mellom felleseiga Bagnstronda og Håheim Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak, altså en offentlig prosess for å omorganisere eiendomsgrenser og bruksretter mellom flere eiendommer. Hensikten er å gjøre bruken av eiendommene mer praktisk og formålstjenlig. Dokumentet beskriver hvilke eiendommer som er berørt, og hvilke endringer som er gjort, for eksempel nye grenser, bruksordninger, rettigheter eller fellesareal. 01.02.2001 - Dokumentnr: 215 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 5/1994: Holkesvik. Bruksordning/Rettsutgreiing vedk. stølsområda Taumaset/Hellås. Gjelder denne registerenheten med flere Bruksordning/Rettsutgreiing vedk. stølsområda Taumaset/Hellås. Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak fra 2001, hvor eiendomsgrenser og jaktrettigheter mellom flere eiendommer er blitt endret og formalisert gjennom domstolen. Målet med jordskiftet er å gjøre eiendomsforholdene mer hensiktsmessige for bruk, drift eller tilgang. 24.01.2005 - Dokumentnr: 174 - Jordskifte SAK 13/1996 BAGNE Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte som gjelder lokalisering og ny oppmerking av grensene vedrørende nausttomt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

"annen landbruksbygning" fra matrikkelen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger opplyser at de har mottatt brev fra Ulvik kommune om at kaianlegget vil bli reparert av dem. Forsikringssak. På eiendommens matrikkel står det oppført "kjøpesenter - varehus" som bygning på eiendommen, megler kan ikke annet enn å anta at det er feil. Selger opplyser at båt og motor i naustet medfølger i handelen, ikke brukt på ca 10 år, tilstand dermed ukjent. Megler har fått opplysninger om at følgende avtale er inngått mellom Hardanger og Energi AS og grunneierne på Bagnstrond: "Avtalen gjeld kraftleveranse til straumkundane på Bagnstronde i Ulvik herad og regulerar rettar og plikter for nettselskap og nettkundane/grunneigarar. Hardanger Energi plikter å syta for straumleveranse til nettkundane på Bagnstronde via ein fast forbindelse knytt opp mot det øvrige staumnettet i heradet. Avtalen omhandlar både naudsynt høgspentnett for å knyta det til omkringliggjande straumnett og til lågspent fram til inntaket ved kvart enkelt bygning. Hardanger Energi skal ta naudsynte investeringar for å syta for ei akseptabel straumleveranse fram til kvar enkelt nettkunde. Nettkundane/grunneigarane på Bagnstronde aksepterar at nettselskapet ved ugunstig vær kan utsetja reparasjon av linjenettet til nettselskapet ser at det er forsvarleg å senda personell over med båt. Nettkundane fråskriv seg samtidig retten til å krevja nettselskapet for kompensasjon for langvarige avbrot eller andre slike ordningar som styresmaktene har innført eller vil innføra. Avtalen omfattar ikkje at nettselskapet skal kunne skriva frå seg ansvaret for berekning av KILE (Kvalitetsjusterte inntektsrammer ved ikkje levert energi). Grunneigarane og nettkundane på Bagnstronde seier seg villig til å delta på arbeid som nettselskapet finn nødvendig og som nettselskapet ser at nettkunden har kompetanse til å medverka til. Eksempel på slike oppgåver kan vera opprydding etter skogrydding og hogst av skog nettselskapet har gjort. Grunneigarane og nettkundane forpliktar seg til å medverka til at nettselskapetfår løyve til å gjera naudsynt ryddearbeid inkludert breiare ryddebelte enn vanleg, for å gjera leveringa av straum til kundane på Bagnstronde så trygg som mogeleg."

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 4,10% av salgssum (min. kr. 65 000,-) - estimert til kr. 73 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 250,- Samlet skal selger betale kr. 155 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget