Fasanveien 10

Fasanveien 10Moss

1/37

Utvalgte bilder

Moss: Fasanveien 10

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 850,-

Kommunale avg.: 16 520,- per år

BRA-i: 461 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til en eiendom med plass til alle! Fasanveien 10 er en solid og romslig enebolig som kombinerer klassiske detaljer med moderne bekvemmeligheter. Boligen har en svært god planløsning med 5-6 soverom, flere bad og rikelig med lagringsplass i både boder og verksted. Høydepunkter ved eiendommen:

Plass for alle: 3 stuer og 5/6 soverom

Kjøkkendrøm: Stort kjøkken med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og vinskap

Uteplasser for enhver smak: 97 kvm med terrasser/verandaer og flott utekjøkken

Smarte løsninger: Elbillader, varmepumpe, og kort gangavstand til både buss og tog

Potensial: Underetasje med gildehall, badstue og opprinnelig svømmebasseng (tildekket) Velkommen på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 850,-

Totalpris:: 7 073 850,-

Kommunale avgifter:: 16 520,- per år

Totalt BRA:: 478 m²

Tomteareal:: 1 587,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fasanveien 10, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 461 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 478 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
-2. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Trapperom, bod 1, bod 2, verksted, vaskekjeller.
Totalt BRA: 115 kvm

Underetasje:
BRA-i: 120 kvm. Badstue, dusjrom, omkledningsrom, gildehall/stue.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Vindfang, hall, trapperom, kontor, stue, stue/kjøkken, bad.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA 1: 22 kvm. Terrasse.
TBA 2: 27 kvm. Veranda.
Totalt TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Trapperom, teknisk rom, toalettrom, hall, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Trapperom, soverom.
Totalt BRA: 24 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Bod.
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Tilbygget del stemmer tilnærmet med byggetegninger, dog er det enkelte avvik på øvrige tegninger av opprinnelig del opp mot dagens bruk. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. - Det noteres at 1 soverom i tilbygg kun har rømning via skrå vinduer som i utgangspunktet stiller strenge krav, dog er rommet oppført som soverom i byggetegninger. - Boden ligger innenfor det man kan oppføre uten å søke bygningsmyndigheter.

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, kontor, bad, to stuer og kjøkken. Underetasje: Gildehall/stue, badstue, dusjrom og omkledningsrom. 2. etasje: Trapperom, teknisk rom, toalettrom, bad og fire soverom. 3. etasje: Trapperom og soverom. Kjeller: Trapperom, boder, verksted og vaskekjeller. Øvrige arealer: - Utvendig bod på 17 kvm. - Terrasse på 40 kvm i underetasje. - Terrasse på 27 kvm og veranda på 22 kvm i 1. etasje. - Veranda på 8 kvm i 3. etasje.

Eneboligen fra 1960 med opprinnelig 1. etasje og kjeller ble tilbygget i 1980. Fin planløsning over de fire halvplanene og deilige uteområder gir god plass til hele familien og litt til! Innbydende inngangsparti kun noen trappetrinn opp fører inn til vindfang og videre til en lys hall med knagger og hyller. 1. etasje byr på blant annet to separate stuer, hhv. TV-stue og peisestue, et stort kombinert kjøkken- og spisestuerom, ett av to bad i boligen og soverom brukt som kontor med skyvedørsgarderobe og plassbygd pult og hyller. Badet i 1. etasje fra 2007 har flislagte overflater, gulvvarme og innfelt speil på vegg. Rommet er innredet med dusjhjørne med kabinettdører, servantskap med nedfelt vask, speilskap og toalett. TV-stuen ligger innerst mot syd i etasjen, med god plass til sofa- og TV-løsning med tilhørende møblement. Her er det montert varmepumpe og trapper fører ned til underetasje og opp til 2.etasje. Peisestuen ligger i rom innenfor kjøkkenet, naturlig delt av en murt peis midt i rommet med åpen peisinnsats og hyller. Stuen er i dag innredet med to ulike salonger og hjemmebibliotek - her er mulighetene mange. Fra peisestuen fører glassdør ut til overbygd og delvis innglasset del av nordvestvendt veranda på 27 kvm. Veranda har flislagt gulv og plass til møblement for både måltider og avslapning i ettermiddags- og kveldssola, med hyggelig utsyn over uteplass på bakkeplan og hage. Spisestuen er praktisk plassert tilknyttet kjøkkenet med plass til et stort bord - ypperlig for både hverdagslivet og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen gir fin romflyt, med flislagt gulv med varmekabler i spisestue- og kjøkkensone og blikkfang i form av dekorativ rød murstein på kjøkkenøy og murt peis. Kjøkkenet fra 2006 er romslig med god oppbevaringsplass, fin arbeidsflate på benk og delvis downlights for god belysning. Innredningen har klassiske, profilerte trefronter kombinert med benkeplater i heltre og stein, og mellom over- og underskap er det fliser. En elegant kjøkkenøy gir et skille mellom matlagning og spisestue, med oppbevaring i skap og skuffer og takhengt ventilator over koke- og stekesone. Hvitevarene fra Husqvarna, Miele, Bosch og Siemens er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopper med gassbluss og induksjon – begge plassert i kjøkkenøy, mikro, vinskap (EuroCave) og oppvaskmaskin, samt to frittstående kjøleskap. Her står også en kombinert ved- og bioparafinbrenner for ekstra varme. I underetasjen ligger rommet som gir boligen det «lille» ekstra; stuen kalt gildehall. Gildehallen byr på over 100 kvm med boltreplass og et hav av innredningsmuligheter! Rommet har flislagt gulv med varmekabler og to murte peiser for oppvarming og peishygge. Under del med skipsgulv er et opprinnelig svømmebasseng som er tildekket og har stått ubrukt de siste ca. 15 år. Kanskje kan drømmen oppfylles ved en renovering av anlegget? Praktisk tilliggende er et omkledningsrom, dusjrom og badstue. Disse har heller ikke vært i bruk på ca. like mange år. Fra gildehallen gir to store skyvedører en sømløs overgang mellom ute og inne, og er spesielt fint på sommerdagene - enten man underholder middagsgjester, har bursdagsselskap eller bare nyter hjemmedager med familien. Terrassen på 40 kvm har flislagt dekke og direkte overgang til grønn hageplen. I hjørnet på terrasse er et utekjøkken med benkeplate i tre, hyllerom, åpen peis og plass til grill – flott til både matlagning ute og barkunster til kvelds. 2.- og 3. etasje byr på blant annet hele 5 soverom, av boligens til sammen 6 godkjente, bad, toalettrom og en romslig gang med utgang til veranda og plass til oppbevaring. Fra overbygd veranda på 8 kvm er det hyggelig utsyn mot nabolaget og egen grønn hage. Her kan siste rest av ettermiddags- og kveldssolen nytes før natten tar over. Badet i 2. etasje er fra 2010, med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet har stor innredning med to nedfelte servanter og dusjkabinett. Vegg-i-vegg med badet er et separat toalettrom enkelt innredet med toalett og servantskap. Fire av soverommene er meget romslige med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Det minste rommet har takvindu og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Flere av rommene har tilgang til kneloft og er innredet med garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Soverom i 3. etasje har dessuten servantskap med vask og speil. Kjeller byr på verksted, vaskekjeller og bodareal for oppbevaring og lagring. På østsiden av boligen er en stor utebod på 17 kvm med "rampe" til f.eks. trillebår og sykler - ideell for oppbevaring av sesongutstyr, hageredskaper o.l. Innvendige overflater: - Vegger med redwood panel, fliser, strietapet, slettmalte flater, malt tapet og teglstein. - Gulv med parkett, fliser, laminat og teppe. - Takessplater og redwood panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe med ukjent alder. - 2 varmtvannsberedere på 200 liter fra 2017 og ukjent alder. - Sikringsskap med automatsikringer. - Innvendig ståltank til bioolje fra nyere dato.

Parkering på stor gruset gårdsplass med elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Skiftet alle utvendige sprosser i 2022. - Skiftet vinduer i spisestue i 2022. - Skiftet takvindu på soverom i 2. etasje i 2022. - Malt vegger mot vest og sør, alle verandaer, vinduer, møner og undertak i 2022. - Skiftet 4. stk vinduer ute på veranda i 2022. - Skiftet hele veggen mot sydøst inkl. etterisolert, fuktsperre osv. og byttet vinduer i 2015. - Pusset opp i kjeller, lagerrom istedenfor kjellerstue og ny varmtvannsbereder i 2015. - Nytt bad i 2. etasje i 2010. - Nytt bad i 1. etasje i 2007. - Åpnet mellom kjøkken og spisestue, nytt kjøkken og overflater i 2006.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRAVIDA. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRAVIDA. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRAVIDA. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IF. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MOSS ELEKTRO. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 7. mars 2008. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MOSS ELEKTRO. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Rørleggerservice. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Service, rens av bioparafin. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Det er 3 stk. bad. Omkledningsrom, dusj og badstue i plan 1 har ikke vært i bruk på ca. 15 år. Bad i plan 2 er bygget nytt i 2007 av BRAVIDA og er i god stand. Bad i plan 3 er bygget nytt i 2010 av BRAVIDA og er i god stand. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk i murvegg mot vest. Liten sprekk i mursteinsvegg mot øst. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det er observert skjeggkre en sjelden gang i kjeller. Det er observert mus på loft. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst foretatt av Erik Pedersen / Norsk Boligtakst 10.04.2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: I rom på plan 1, som er på 120 kvm. ligger det et svømmebasseng under gulvet. Dette kan brukes igjen, ved behov, hvis man renoverer anlegget.

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med glasert teglstein fra 1980. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og pusset mur. Stedvis forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Godt ventilert loft. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1980, 2015, 2016, 2022 og med ukjent alder. Ytterdør i tre fra nyere dato. Verandadører i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. Terrassedører i tre med isolerglass fra 1980. Terrasse i plan 1 på 40 kvm. Terrasse i plan 2 på 27 kvm. Veranda i plan 2 på 22 kvm. Veranda i plan 3 på 8 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av tre. Kombinert ved- og bioparafinbrenner i stue/kjøkken. Åpen peis i stue/kjøkken. 2 åpne peiser i gildehall/stue. Det ble foretatt tilsyn med fyringsanlegg den 27/2-25 av Mosseregionens interkommunale brann og redning. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Tomteforhold: Byggegrunn av antatt faste masser/morenegrunn. Drenering med ukjent alder. Grunnmur av Leca samt plasstøpt betong. Flat og noe skrånende tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendig ståltank til bioolje, fra nyere dato. Plassert i kjeller. BOD Tilfarergulv på støpte pilarer. Vegger av bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Enn del roing trekking. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Gjelder kun de eldste vinduer. Vinduer på levegg ved veranda har råte. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Plan 1 - Dusjrom - Generell. Beskrivelse: Dusjrom i tilknytning til badstuerom fra 1980. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder på vanntett sjikt. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Undertaket er misfarget. Stedvis noe misfarging, dog måles det normale verdier i undertaket på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». - Dører. Beskrivelse: Noe sår/merker i ramme og karm på terrassedør i plan 1. Konsekvens/tiltak: Loka utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene på veranda plan 2 er målt til ca. 51 cm og på veranda plan 3 på ca. 75 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflater. Beskrivelser: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stort sett normal tilstand på de fleste overflater, dog har parkett stedvis høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Skjevheter måles på flere plan. Knirk observeres. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selv det har vært tilsyn uten avvik må avviket fremkomme opp mot ny forskrift. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trapper kan med fordel slipes/behandles. - Andre innvendige forhold. Beskrivelse: Det observeres musefeller. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ved økt problem må skadedyrforetak kontaktes. - Plan 2 - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - Plan 2 - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Plan 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - Plan 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Plan 3 - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Plan 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Plan 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Plan 1 - Badstue - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Rommet er plassert mot yttervegg. Det er ukjent om rommet er oppbygget med tilstrekkelig med luftespalte mot yttervegg. Det observeres noe saltutslag og misfarging på nedre del av kledning og på gulv. Det måles dog tørre normale verdier. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må jevnlig overvåkes. Konstruksjonen er ansett som en risikokonstruksjon da den ligger mot yttervegg. - Plan 1 - Badstue - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Plan 3 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Flere oppholdsrom mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør monteres klaffeventiler i yttervegger eller spalteventiler i vinduer i rom som mangler dette. - Varmesentral. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres Waterguard eller lignende som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Blanding av nyere og eldre elektriske komponenter. Det anbefales på et generelt grunnlag å avholde en el-kontroll. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag observeres. Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmur samt støpt dekke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Videre må tilstanden overvåkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, samtidig med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 3 min. gange (200 meter) fra boligen og til Rygge stasjon tar det 11 min. å gå (1 km), med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-13 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge torg (busstopp): 3 min. gange Rygge stasjon: 11 min. gange Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Espira Fasanveien: 1 min. gange Voldskogen barnehage: 14 min. gange Halmstad barnehage: 15 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 10 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.07.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1959, før tilbygg i senere tid. Delene som er opprinnelige har noen avvik: - Dagens kjøkken var opprinnelig delt i kjøkken og spisestue, men er i dag et stort åpent rom. - Rom brukt som kontor i 1. etasje er et opprinnelig godkjent soverom. - Dagens TV-stue var opprinnelig to soverom. Det presiseres at ingen av rommene i kjeller er godkjent for varig opphold. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg som omfatter fasade, 2.-, 3.- og underetasje datert 1979, med noen avvik fra dagens løsning: - Det er etablert teknisk rom i trapperom 2. etg. Opprinnelig var dette et toalettrom. Toalettrommet ved siden av teknisk rom var opprinnelig del av badet. - Tegninger viser til basseng i underetasjen, men dette er i dag dekket til og rommet er benyttet som gildehall/stue. I følge selger kan svømmebasseng brukes igjen hvis man renoverer anlegget. Rommet tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. - Dagens løsning med badstue, dusjrom og omkledningsrom er i følge tegninger betegnet som rom med tekniske installasjoner/dusj/toalett. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 588 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 588 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 1 670 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 1 588 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 464 m2. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.10.1984 - Dokumentnr: 9245 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:11 Overført fra: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:105 Meglers forklaring: Veirett over eiendom gnr. 104 bnr. 11. Overført ved sammenslåing av av bnr. 104 og bnr. 105.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 96 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- pr stk. (privatvisninger inkl., visning 2 og 3 inkl.) Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 690,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 186 380,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig m/ 6 godkjente soverom, 3 stuer og 1,5 mål tomt – Sentralt på Halmstad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?