Kolbergveien 4A

Kolbergveien 4ANøtterøy

1/45

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Kolbergveien 4A

Prisantydning: 3 550 000,-

Totalpris: 3 640 100,-

Kommunale avg.: 18 930,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på øvre Teie!

Nordvik har gleden av å presentere Kolbergveien 4a og denne romslige eierleiligheten, innredet m/bl.a. 3 soverom, stor stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom. Boligen ligger attraktivt til i et barnevennlig og rolig område, på en flott tomt m/særdeles gunstig beliggenhet nær skole, idrettsanlegg, skog og Teie Torg. Selve leiligheten ligger i 1. etasje av flermannsbolig m/egen inngang og er innredet m/bl.a. stue m/plass til spisebord, 3 soverom, kjøkken, samt fliselagt bad/wc/vaskerom. Lagringsbod på 7 kvm. i kjeller. Utenfor stuen er det anlagt en romslig terrasse på 27 kvm. m/tilgang til felleshage (denne seksjonen disponerer deler av hagen, men det foreligger ingenting skriftlighet). Boligen ble innvendig oppusset 2018 og gir et lyst og godt inntrykk. Parkering på egen parkeringsplass.

Solforhold

Det er sol i hagen på dagtid samt sol på siden av huset mot soverom om ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 550 000,-

Omkostninger:: 90 100,-

Totalpris:: 3 640 100,-

Kommunale avgifter:: 18 930,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kolbergveien 4A, 3121 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Trapperom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 27 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar: Det ble påvist avvik fra branncelleinndeling. Det ble oppmålt en bod i kjeller på ca. 7m².

Det er sol i hagen på dagtid samt sol på siden av huset mot soverom om ettermiddagen.

Arealeffektiv eierleilighet med alt på ett-plan i byggets 1. etasje. Boligen har egen inngang og følgende rominndeling; 1. etasje: Stue med utgang til terrasse og videre ut i hagen Kjøkken i delvis åpen løsning til stuen Baderom med WC, dusj, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 3 soverom Leilighetens bod utenfor leiligheten: Tilhørende bod på 7 m2 i felles kjeller. Leilighetens uteplass / balkong: Leilighetens terrasse har et areal på ca. 27 m2 og er vestvendt mot øst. Det er adkomst fra stuen og det er dekke av impregnert terrassebord. Planskisser over boligens inndeling: I salgsoppgaven og på nett følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Velkommen til Kolbergveien 4A – en romslig og innbydende selveierleilighet i en sjarmerende 3-mannsbolig fra 1938. Leiligheten fikk en omfattende innvendig oppgradering i 2018 (unntatt kjøkken og bad), og fremstår som et gjennomført og tiltalende hjem. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det pipe med mulighet for montering av ildsted (forutsetter utbedring av avvik og avklaring med sameiet/VIB). Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med videre adkomst til den felles hagen – et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet ligger skjermet, men samtidig i fin sammenheng med stuen. Innredningen er fra ca. 2007, med mørke, slette fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst preg. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nymalte fronter, nye håndtak og en moderne ventilator med utlufting. Det er avsatt plass til komfyr, og opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Bad Badet er helfliset og har behagelige varmekabler i gulv. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og moderne innredning med servant, underskap, speilskap og høyskap som gir godt med lagringsplass. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Soverom Leiligheten har tre soverom, hvor alle ligger på rekke. Alle rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og to av rommene er utstyrt med garderobeskap. Dette gir fleksibilitet både for barnefamilier, par og de som ønsker hjemmekontor. Innvendige overflater Gulv: flis og laminat Vegger: MDF-panel og malte plater Himling: malte plater og MDF-plater Tilstandsrapport følger salgsoppgaven og gir utfyllende informasjon om boligens tekniske tilstand.

Det er biloppstillingsplass i felles gårdsrom. Det er montert ladeboks, Futurehome - Zaptec. Ladingen betales via strømregningen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - I 2018 ble boligen bygget ut med 28 kvm fra 63 kvm til 91 kvm i BRA m2. Da ble gulv, vegger og tak fornyet, ny drager, spotter ble installert, nye dører, nye vinduer i front, terrassen ble bygget, inngangspartiet ble fornyet, inkludert ny kledning på hele huset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gunnerød & Langaas AS 2018. Bygde ut leiligheten og skiftet bekledning, samt ny trapp og terrasse. - Re Elektroinstallasjon Utførte jobben i 2018 ved utbygging. Nøtterøy Elektriske installerte El-billader i 2025. Det foreligger samsvarserklæring. - Det elektriske ble kontrollert og fornyet i 2018. - Nøtterøy Elektriske monterte elbil-lader i 2025. - Gunnerød & Langaas As. 2018. Bygde på 33 kvm og lagde 3 soverom. Byttet kledning. Bygde terrasse og trapp. La ny drager. Tiltaket var søknadspliktig og er godkjent. - Ikke tett kjelleren.

Arealverdi AS

Byggemåte: Leiligheten er beliggende i 1 etasje i en horisontaldelt 3- mannsbolig oppført i 1938. I 2018 ble det oppført et tilbygg motsyd og leiligheten ble innvendig renovert, foruten baderom og kjøkken. Ref. eier er boligen seksjonert. Boligen er oppført på støpte murer, fundamentert på løsmasser. Kjellergulv er støpt. Iht. tidligere salgsannonse består yttervegger i eldre bygningsdeler av stående reisverksplank fra byggeår. Nyere tilbygg består av tradisjonelt bindingsverk. Liggende dobbelfalset kledning ble skiftet på hele bygget i 2018. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer er av nyere dato med noe varierende alder. Taket har valmet takform med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med shingel. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål. Ref. tidligere salgsannonse ble taket lagt om i 2010. Innvendig er det lagt flis i entré med varmekabler. Det er laminat i øvrige oppholdsrom. Veggene har mdf-panel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel. På baderom er det flislagt gulv og vegger og mdf-panel i himlingen. I stue er det pipe uten tilslutning til vedovn. Kjøkken fra 2007 har glatte fronter og laminat benkeplate. Leiligheten har en tilhørende bod i kjeller. Hagen er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Bygget er oppført iht. gammel byggeskikk og tidligere byggeforskrifter. Boligens standard vil derfor avvike fra dagens krav til isolasjon, tettesjikt, rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Boligen fremstår med normal standard ut ifra byggeår, men bærer preg av alder og slitasje. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Utvendig: Ref. tidligere salgsannonse består eldre bygningsdeler av stående reisverksplank fra byggeår. Nyere tilbygg fra 2018 består av tradisjonelt bindingsverk. Fasade/kledning har liggende dobbelfalset bordkledning. Boligens "hovedtak" har sperrekonstruksjon med valmet takform. Ref. tidligere salgsoppgave ble taket lagt om i 2010 med nye takbord og shingel. Tak over tilbygg mot syd med overliggende takterrasse er fra 2018. Bygningen har i malte trevinduer med 3-lags glass i stue. Kjøkkenvindu og 2 stk. soveromsvinduer har 2-lags glass fra 2011. 1 stk. soveromsvindu er fra 2011. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er utgang fra stue i 1 etg. til østvendt terrasse med beiset impregnert terrasedekke, etablert på søyler. Utvendig felles trapp ved hovedinngang er bygget i royalimpregnert treverk. Innvendig: Innvendig er det flislagt gulv i entré. I øvrige oppholdsrom er det laminat. Veggene har malte plater og mdf-panel. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel. Det er i hovedsak av malte glatte 1-speils dører i leiligheten. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble registret 30mm høydeforskjell gjennom rommet. Boligen har teglpipe med feieluke i kjeller. Det er ikke vedovn i leiligheten. Gulvet i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Tomteforhold: Ref. tidligere salgsoppgave er det byggegrunn av leirholdige masser. Byggeår tilsier at det ikke er etablert noe utvendig fuktsikring eller drenering. Det ble imidlertid observert noe platon / knotteplast på nordvegg uten klemlist. Registrerte salutslag og fukt ved overflatesøk i kjeller indikerer behov for tiltak. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er relativt flat, opparbeidet med plen og grus i gårdsplass. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon i vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Det er installert varmekabler på baderom og i entré. El-billader ble installert i 2025. Leiligheten har røykvarsler og ppulverapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Byggeår tilsier at det ikke er etablert noe utvendig fuktsikring eller drenering. Det ble imidlertid observert noe platon / knotteplast på nordvegg uten klemlist. Registrerte salutslag og fukt ved overflatesøk i kjeller indikerer behov for tiltak. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger IKKE i handelen (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin, tørketrommel).
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: - Lampe over spisebord - Lydanlegg til TV og TV - Gardiner på hovedsoverom og blått soverom - Vinstativ på kjøkkenvegg - Bilder på vegger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Kolbergveien 4A! Her får du virkelig en sentral og svært god beliggenhet i et meget attraktivt og naturskjønt boligområde på populære Teie. Dette er midt i smørøyet! Det tar deg kun ca. 5 min. å rusle ned til Teie torv med diverse klesbutikker for store og små, foodtrucks, restauranter, vinmonopol, delikatessebutikken/ restauranten Herr&Fru og dagligvare butikker som Rema 1000 og Meny. Diverse arrangement på torget året rundt og området er i en spennende utvikling. Teie barne- og ungdomsskole samt flere barnehager er også kun noen få minutter unna. Her kan ungene spasere på trygg skolevei på brede fortau og lite trafikk. Rett i nærheten av eiendommen ligger idylliske Teieskogen med flotte turområder, hemmelige utsiktspunkter og lysløype. På Rosanes ligger Rosahaugparken, en frodig og skjønn perle med store plenområder, to dammer, lekeplass og fotballbane, samt bakker som benyttes til aking om vinteren til glede for både store og små. På nedsiden av parken er det badeplass og Teie småbåthavn - med bademuligheter fra bryggen. Nærområde er også ideelt for den aktive. Nøtterøyhallen er en flott idrettshall med idrettsanlegg, basketballbaner, beachvolley og en rekke fotballbaner samt 400 meter friidretts-løpebane samt treningspark med stativer. Korketrekkeren i Teieskogen er også verdt å nevne - her kan man ake, kjøre ski, løpe motbakkeløp eller sykle; Flowtrail (doserte svinger/ sti) er også på plass. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men øya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales. Fjærholmen ligger ca. 3 km unna og er kommunens største og fineste badeplass med sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. Videre er det kort vei til flere lekeplasser, skiløyper, svømmehall samt golfbane på Borgheim. Fra eiendommen er det ca. 20 min. gangavstand til Tønsberg sentrum/ brygga med rikelig utvalg av kulturliv, butikker, restauranter og caféer. Tar du sykkelen er du i byen på drøye 5 minutter. Kun ca. 1 time og 10 minutter med bil/ tog til Oslo og ca. 25 minutter til Torp flyplass. Ca. 6-7 min å sykle ned til togstasjonen.

Området består for det meste av spredt villabebyggelse.

2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til Tønsberg.

Skolekrets: Boligen sogner til Teie skolekrets. Det er flere barnehager i nærområdet innen gangavstand. Tiriltoppen barnehage ligger innenfor 12 minutters rusletur fra boligen, Teiehøyden barnehage innen 14 minutter og Teie Kirkes barnehage innen 10 minutter. Kontakt Færder kommune for mer informasjon og om ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I eiendomsmatrikkelen hos kommunen er eiendommen registrert som bolig med status "tatt i bruk" første gang 15.12.1938. Byggeåret er trolig årsaken til manglende ferdigattest. Boligen er i i 2017/2018 tilbygget med 33 kvm. Det foreligger ferdigattest på tiltaket, datert 25.02.2019. Tilbygget inneholder 3 soverom. Det foreligger tegninger og situasjonsplan vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger også en tegning fra 1938 over opprinnelig planløsning, her er det avvik ut ifra dagens plan- og rominndeling: Bad og wc-rom er slått sammen til fordel for et større bad. Deler av stuen var opprinnelig et soverom til, men fjernet til fordel for større stueareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. . Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Merk: Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme vedtatt av kommunestyret 20.3.2019. Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme med tilhørende anlegg og tiltak. Linjesymbol som markerer traseen er en illustrasjon og ikke juridisk bindende. Endelig trasé blir fastlagt gjennom reguleringsplan. Kommunedelplanen ligger som vedlegg bak i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 3, bnr. 173, snr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/3/173/1: 25.06.2001 - Dokumentnr: 8012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:136 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendommen gir g/bnr. 3/136 tillatelse til anlegg av 110 meter overvannsledning og spillvannsledning over denne eiendom. 19.11.2003 - Dokumentnr: 16588 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: I seksjoneringsbegjæringen fra 2003 har seksjon 1 tilleggsareal - 47 kvm kjellerboder. Seksjon 2 har garasje på 17,2 kvm. 13.02.2006 - Dokumentnr: 2149 - Erklæring/avtale Boligareal er uforandret. Garasje er tillagt seksjon 3. Kjellerareal er fellesareal med untak av en bod pr.seksjon. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Reseksjonering i 2006. Boligareal er uforandret. Garasje som tidligere tilhørte seksjon 2 er tillagt seksjon 3. Kjellerarealet som tidligere tilhørte seksjon 1 er nå felles med unntak av en bod per seksjon. Eiendommens grunndata: 19.11.2003 - Dokumentnr: 16588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/207 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 Meglers kommentar: Seksjoneringen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 2018/46180-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 3 BNR: 173 FNR: 0 SNR: 1 2020/756657-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 3 BNR: 173 FNR: 0 SNR: 1 2024/459519-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 3 BNR: 173 FNR: 0 SNR: 1 Eiendommens rettigheter: 09.07.1938 - Dokumentnr: 1869 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:16 Overført fra: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:173 Meglers kommentar: Fra gammel grunnbok: Rett for eieren av Kolbergveien nr. 4A til benyttelse av inntil 1 meters bredde av den utlagte vei som støter inn til brukets vestre grense. 21.11.1974 - Dokumentnr: 7041 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:136 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:167 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:3 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettigheten er innhentet, men noe utydelig å lese. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 173 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.10.2024, siste feiebesøk ble utført 31.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 750,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 112 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget