Øvre Sund 5

1/52

Øvre Sund 5

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 340,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

Kommunale avg.: 4 161,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes/Øvre Sund

Velkommen til Øvre Sund 5! Dette er en særs delikat og påkostet frontleilighet med orkesterplass mot elva. Her bor du maritimt med tilgang på brygge, samtidig som at du er få minutter unna byens fasiliteter. Eiendommens høydepunkter: - Veldrevet og hyggelig sameie - Flotte fellesområder, med solrik brygge - Alle bad/toalettrom i sameiet ble renovert i 2021 - Leiligheten er vesentlig renovert/oppusset i 2024 med faglært arbeid - Meget delikate overflater - God planløsning med 3 soverom - Tilbaketrukket veranda - Peis - Nye vinduer - Tekniske installasjoner oppgradert, både elektrisk og vann/avløp - Carport - Elbillader - Boder Leiligheten ligger i et meget sjarmerende og attraktivt boligområde. Sentrumsnært med kort vei til buss/tog. Tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Solforhold

Boligen ligger meget solrikt til, med sol på eiendommen gjennom store deler av dagen. Midtsommers kan man nyte solen på bryggen til ca kl 19-20.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 340,-

Totalpris:: 7 678 340,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Kommunale avgifter:: 4 161,- per år

Fellesformue:: 28 571,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Sund 5, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Bod i carport
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Hall, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger meget solrikt til, med sol på eiendommen gjennom store deler av dagen. Midtsommers kan man nyte solen på bryggen til ca kl 19-20.

2. etasje: Hall, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. I tillegg medfølger bod på loft, samt carport med bod.

Leiligheten er betydelig påkostet i 2021-2024, og har gjennomgående delikate overflater med gode farge- og materialvalg. Detaljert informasjon ligger under punkt moderniseringer. Entré/hall: Velkommen hjem! Romslig hall med god plass for å henge fra seg i langsgående garderobe. Stue/kjøkken: Leiligheten har et meget romslig kjøkken med rikt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Kjøkkenet har glatte overflater med keramisk benkeplate fra Sigvartsen. Integrerte hvitevarer medfølger. Videre inneholder stuen god plass for spisebord og sofamøblement. Den interne frontbeliggenheten mot elva gir et meget hyggelig utsyn fra både vinduer og veranda. Verandaen er lun og fin, her kan du nyte gode sommerdager. Bad og toalettrom: Leiligheten har et meget delikat baderom og toalettrom, renovert i 2021/2022 i regi av sameiet. Helfliset, med varmekabler i gulv. Bad og toalettrom er ytterligere modernisert i 2025 med blant annet ny dusjdør på bad og nytt gulv på toalettrom. Soverom: Leiligheten har tre flotte soverom, hvor planløsningen er justert i forbindelse med oppussingen i 2024 for både optimal størrelse og utsyn. Hovedsoverommet har meget gode klesoppbevaringsmuligheter.

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport, nummer 4. Plassen har installert elbillader. Sameiet har også 3 ekstra gjesteplasser.

2021/2022: - Samtlige baderom og toalettrom i sameiet (7 seksjoner) ble renovert ila ca. sept. 2021-april 2022. Arbeidet ble utført av BMT Bygg, Drammen. I baderom er gulv med varme pigget opp og byttet, samtidig er både avløpsledninger med sluk, og vannledninger blitt byttet. Vann er erstattet med rør-i-rør og sentral, og det er montert fuktsperrer. Felles rørnett for sameiet ble samtidig byttet. Nytt baderomsgulv med fliser er montert, vegger er bygd opp igjen- og tilsvarende med innredning. Takflater er beholdt og er malt opp igjen og el-armatur er skiftet. For separat toalettrom som grenser inn mot baderom- og som inneholder vannsentral, er toalett, håndvask og el-armatur skiftet, vegger og tak er blitt malt. 2024: - Leiligheten ble i hovedsak betydelig modernisert og oppusset for de fleste overflater - Endret planløsning (flyttet/nye vegger på soverommene og gang, samt etablert soverom i tidligere kjøkken) - Alle tak på soverom sparklet og malt - Nye gipsvegger i gang, stue og kjøkken - Ny fiskebenslaminat i alle rom med unntak av bad - Det ble montert dusjkabinett av forrige eier, endret til dusjhjørne med skyvedør i 2024. - Nytt gulv på toalettrommet, senket taket noen få centimeter for å strekke vann fra fordelingsskapet i taket ut til ny bereder installert i "vaskeskap" i gangen (Konnerud Rør AS) - Nye kurser, stikkontakter i hele leiligheten for å få skjulte ledninger til spottene i gang/kjøkken/stue og til tv i stue/kontor og soverom - Ny/forsterket kurs/montert elbillader i carport Alt arbeidet er utført av faglærte med unntak av noe maling. All dokumentasjon er tilgjengelig i boligmappen 2025: - Installert 9 nye vinduer i leiligheten (Joe Bygg AS). Byggemeldt og godkjent. - Malt balkong (Din Malermester)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Leiligheten befinner seg i et sameie bestående av 7 enheter. Samtlige baderom og toalettrom ble renovert ila ca. sept. 2021-april 2022. Arbeidet ble utført av BMT Bygg, Drammen. I baderom er gulv med varme slått opp og byttet og samtidig er både avløpsledninger ned sluk, og vannledninger blitt byttet. Vann er erstattet med rør i rør og sentral, og det er montert fuktsperrer. Felles rørnett for sameiet ble samtidig byttet. Nytt baderomsgulv med fliser er montert, vegger er bygd opp igjen- og tilsvarende med innredning. Det ble montert dusjkabinett av forrige eier (men vi installerte i stedet dushjørne med skyvedør i 2024). Takflater er beholdt og er malt opp igjen og el-armatur er skiftet. For separat toalettrom som grenser inn mot baderom- og som inneholde vannsentral, er toalett, håndvask og el-armatur skiftet, vegger og tak er blitt malt. I 2024 la vi nytt gulv på toalettrommet, senket taket noen få centimeter for å strekke vann fra fordelingsskapet i taket ut til ny breder innstalert i "vaskeskap" i gangen. Dette i forbindelse med totalrenovering av leiligheten. Alt arbeidet i så måte ble gjennomført av Konnerud Rør AS med dokumentasjon i boligmappen. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Joe Bygg AS har installert nye vinduer i Sameiet i 2025. I vår leilighet er det installert 9 nye vinduer. Dette arbeidet var søknadspliktig og ble godkjent av Drammen kommune før gjennomført. Balkongen ble malt i 2025 av Din malemester. Taket på toalettrom og i gang/stue ble lektet ut og senket noen få centimeter i forbindelse med totalrenovering. Dette for å trekke vann til ny bereder i gang, flytting av kjøkken og skjulte ledninger til tv/lamper m.m. Alt arbeidet er gjort av faglærte og dokumentasjon ligger i bolig mappen. Joe Bygg AS, Gjerberg Elektriker 1 AS, Konnerud Rør AS og Elektrikeren Drammen AS. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Sameiets bygg er bygget på en såle og har ikke underetasje. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Endringer gjort av forrige eier på bad m.m. Ble gjort i regi av BMT og dokumentasjon ligger i boligmappen. I 2024 totalrenoverte vi leiligheten. Ny bereder ble installert i gang, kjøkkenet ble flyttet ut i gang fra eget rom. Det ble lagt nye kurser, stikkontakter i hele leiligheten for å få skjulte ledninger til spottene i gang/kjøkken/stue og til tv i stue/kontor og soverom. I tillegg ble det lagt opp ny/forsterket kurs/montert elbillader i carport. Alt arbeidet ble utført Gjerberg elektriker1 AS og Elektrikeren Drammen AS. Samsvarserklæringer m.m. ligger i boligmappen. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? I forbindelse med totalrenovering så har vi endret planløsningen innvendig. Alle overflater er gjennomgått. Det er flyttet vegger i alle soverom og gang, lagt nytt tak i toalettrom, gang, kjøkken og stue. På soverom er alle tak sparklet og malt. I gang, kjøkken og stue er det lagt nye gipsvegger som er sparklet og malt. Det er etablert et ekstra soverom der kjøkkenet var før. Det er flyttet en vegg på hovedsoverommet for at det rommet skulle skulle bli størst, slik at man kunne sitte i sengen å se på vannet/elven. Det er lagt opp nye strømkurser for å få alt av lysarmaturer, stikkontakter, tv kabler skjult i tak /vegger. Det er lagt nytt fiskebenslaminat i alle rom med unntak av badet. Alt arbeidet er utført av faglærte med unntak av noe maling. All dokumentasjon er tilgjengelig i boligmappen. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Inspeksjonsluken må flyttes da peisen står foran den. Vært i kontakt med Arne Skarra og fått et prisestimat på ca 8000 kr på dette. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Rekkverket på balkongen er lavere enn standard-kravet i dag. 9 vinduer i leiligheten er allerede byttet. Sameiet er veldrevet og har planer om å bytte ut siste vindu i stuen i nær fremtid grunnet alder. Sameiet har jevnlige møter og planlegger vedlikehold og økonomi på god og forutsigbar måte for å unngå store egenandeler. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Noe skjevhet i gang/stue. Anser dette som normalt med tanke på alder. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Boligen er for gammel da det ikke utstedes dette for tiltak søkt om før 1998. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nabotomta skal gjøre endringer. Det gamle destileriet skal pusses opp. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Sameiet er veldrevet og har solid økonomi. Nødvendig vedlikehold blir utført fortløpende. Sameiet har byttet ut store deler av vinduene sine. Dette arbeidet fortsetter til man er ferdig, men tas gradvis slik at sameiet rekker å spare opp så mye som mulig gjennom felleskostnadene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ikke relevant Krypkjeller : Ikke relevant Grunnmur : Ikke relevant Plate på mark : Ikke relevant Etasjeskille : Trekonstruksjon Takkonstruksjon: Saltak Kledning / fasade : Stående bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I fellesoppgang utenfor leilighet Varmtvannstank : I kjøkken / garderoberekke Fordelerskap - rør : På toalettrom Lukket peis i stue / kjøkken Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk med kullfilter - Ventilasjon: Manglende ventilering soverom Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv benk - Taklampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en optimal beliggenhet i Drammen, hvor Øvre Sund er et sjarmerende boligområde der ny bebyggelse går sammen med eldre trehusbebyggelse med historisk sus. Området blir kalt for Biedermeier-strøket og har mange gamle, oppussede, vernede bygninger og belegningsstein samt gatelamper, som passer inn med husene. I 2005 definerte riksantikvaren Øvre Sund som et nasjonalt viktig kulturminneområde, da dette er et av de ytterst få byområder i Norge som fortsatt har 1700-tall strukturer med bakhager og sjøboder mot elva. Boligen ligger i første rekke mot elva, med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samtidig som du finner unike turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten går du til Bragernes Torg på ca 10 minutter. Turen kan f.eks. legges gjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store grøntarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Nylig åpnet også en del av parken for nye aktiviteter; boccia og sjakk. Fra byparken har du kun få minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du alt du trenger av forretninger, både frittstående butikker, kjedebutikker og kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske kjøpesentre i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg av butikker. På Torget Vest finnes blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen, Vinmonopolet og Mester Grønn. Med andre ord har du alt du trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget ligger en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle du ønske spisested med utsikt, kan du trekke ned til elva for en matbit - og noe leskende på de varme sommerdagene. Skulle du ikke finne det du trenger i sentrum, kan du ta en spasertur til Union eller Strømsø på motsatt side av elva, eller en liten kjøretur til de to kjøpesentrene CC Drammen eller Gulskogen. Elva er byens midtpunkt og et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og muligheter for andre akitiviteter. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en treningsstopp med gratis styrketrening i "Tufteparken". Det finnes to av disse langs elva, én ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Ønskes mer stillhet og natur, er inngang til Hamborgstrømskogen like bak leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, med sine flotte turstier pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan du starte turen ved Hans Hansens vei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Nærmeste ski- og lysløype starer også her. Her strekker stier og løypenett seg innover marka, og inviterer til både korte og lange turer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp til Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken, før man kommer ned til gravlunden ved Bragernes kirke. Dette er en flott times gåtur med fine inntrykk og fantastisk utsikt. Ønskes en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Dette er like populært sommer som vinter. Ønsker du å trene innendørs, er det en rekke treningssentre i nærheten - både på Papirbredden, på CC Drammen, Marienlyst og på Åssiden. For de litt tøffere, kan sikkert en dukkert i elva friste, etterfulgt av en deilig, varm badstu med fantastisk utsikt over elva og Bragernesåsen. "Ælvebadstua" ligger vis a vis leiligheten på Union-siden. For pendlere ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca 10-15 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger 4-5 minutters gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca 30 minutter med tog, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk gangbro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny-butikk, Mester Grønn, vinmonopol og apotek. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sør-Øst Norge. Som student vil det ta deg ca 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året i gjennom. På den andre siden av elva ligger ærverdige Drammen teater med tilbud om alt fra konserter til teaterstykker. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra leiligheten og Børresen ungdomsskole ligger like ved. Kort oppsummert har leiligheten en helt unik beliggenhet i Drammen, der man kan bo tilbaktrukket, men likevel en kort spasertur fra alt man har behov for, både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Bussholdeplass "Fylkeshuset" i Rosenkrantzgata ligger bare 4-5 minutters gange fra leiligheten. Her er det hyppige avganger med både bybusser, ekspressbuss og regionale busser. Både på Bragernes Torg og Strømsø torg, ca 15 minutter unna, finner du kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, går du til togstasjonen på ca 15 minutter. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheateret tar ca 30 minutter og Gardermoen ca 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, nettbuss.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er mange barnehager i nærheten av boligen, blant annet Parktunet Barnehage og Sørbyløkka barenehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Boligen sogner til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole, der sistnevnte ligger få minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, datert 03.05.1984. Leiligheten samsvarer med disse, med unntak av at det er flyttet litt internt på planløsningen, herunder endret størrelse på bod og flyttet kjøkken ut i gang/stue for å lage et nytt soverom. Det er gitt tillatelse til skifte av vinduer 30.06.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Bevaring kulturmiljø - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Selger opplyser om at naboeiendommen Destilleriet skal oppusses, men ikke antas å ha noe betydning for denne leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1133/4: 09.09.1985 - Dokumentnr: 8294 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for nok 10 000 med prioritet 85% av verditakst. 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang 09.09.1985 - Dokumentnr: 8294 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1919 Eiendommen er oppdelt i 10 seksjoner. ---------- Diverse påtegning Nye plantegninger for seksjonsnr. 2,4 og 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er klassifisert som beliggende i: - Kulturmiljø - Brannsmitteområder Boligen er videre klassifisert som: - Kulturmiljø med svært høy verneverdi Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør».

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 150,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Stylingrådgivning kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 11 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 175 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Særs delikat og påkostet frontleilighet mot elva - Vesentlig modernisert 2021-2025 - 3 sov - Carport m/lader - Brygge

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?