Mandalls gate 16

Mandalls gate 16Gamle Oslo

1/49

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Mandalls gate 16

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 630,-

Felleskost/mnd: 6 436,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Teaterkvartalet / Grønland

Velkommen til Mandalls gate 16! I denne townhouse leiligheten får du den rolige husfølelsen midt i byen, samtidig som du har kort vei til "alt". Boligen går over to plan, og har egen inngang, gjestetoalett, og sosial sone med stue og kjøkken i 2. etasje. Fra kjøkkenet er det utgang til herlig uteplass. I 3. etasje finner du 3 soverom og et romslig bad. Boligen har gjennomgående planløsning med store vindusflater. - Familievennlig 4R over 2 plan - Egen hellelagt uteplass, samt gressplen - Felles takterrasse - Toalettrom i 2. etg og baderom i 3. etg - Moderne bygg fra 2007 - Internett, TV og A-konto fjernvarme inkludert i felleskost - 2 boder i kjeller - Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i kjeller* - Attraktiv beliggenhet på Teaterplassen - Kort gangavstand til Oslo S og busstermin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 630,-

Totalpris:: 8 457 630,-

Felleskost/mnd:: 6 436,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mandalls gate 16, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 10 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang
Totalt BRA: 41 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Foretningsfører opplyser at areal for terrasse er ca 8 kvm. Tomten er meget flott opparbeidet med store lekeområder, sittegrupper, steinheller og beplantning.

Boligen går over to plan. 2. etasje består av entré, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning. 3. etasje består av baderom og 3 soverom. Det medfølger to kjellerboder, opplyst til ca. 5 m² og 3 m². Takhøyden i stue er målt til 2,50 meter. 2. etasje: Entré Boligen har egen utvendig inngang. Innbydende og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbvaring av sko. Det er fliser på gulv med varmekabler. Toalettrom Separat toalettrom i tilknytning til entren. Det er fliser på gulv, vegghengt toalett og servantskap med speil over. Stue Videre inn i boligen har vi et fantastisk oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er gjennomgående med store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Utsyn mot hyggelige fellesarealer. Parkett på gulv og malte flater. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med gjennomgående lys fra begge sider. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med dobbel kum, og LED-lys under overskap. Det er glass bak platetopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap / frys, komfyr og platetopp. Ventilator som er koblet til ventilasjonsanlegg. Parkett på gulv og malte flater. Utgang til herlig hage med terrasse. 3. etasje: Bad Romslig baderom med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Servantskap med speil over og høyskap. 3 gode soverom Hovedsoverom med plass til en bred dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 er perfekt som barnerom eller kontor. Soverom 3 er veldig godt egnet som et barnerom / gjesterom og ligger også vendt mot rolige fellesarealer. Soverommene vender mot hyggelige fellesarealer.

Det er tidvis mulighet for leie og kjøp av garasjeplass i kjelleren under leiligheten, med adkomst via heis. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sliping av gulv, tak og vegger malt. Ny innredning på badet. Oppgradering av uteområdet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært et rørbrudd som har blitt utbedret av rørlegger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst 27. april 2026.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har hellelagt uteplass med adkomst fra stue/kjøkken. Uteplassen vender mot felles gårdsrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 10mm fra hjørne til hjørne. Ca 8mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 12 mm fra hjørne til hjørne. ca 7 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leilighetens overflater fremstår i hovedsak med god standard og normal bruksslitasje. Det er registrert at tre parkettstaver ved kjøkken er skiftet. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Det er i tillegg registrert bom under flere fliser i entré. Dette er årsaken til TG 2. Konsekvens/tiltak: Forholdet i entré bør holdes under oppsyn. Lokal utbedring kan vurderes dersom fliser løsner, eller dersom det oppstår riss/sprekker i fliser eller fuger. Øvrige overflater vurderes ikke å ha behov for tiltak. 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er også registrert misfarging i enkelte flisfuger. Våtromsveggene har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Fuger med riss/sprekker og misfarging bør rengjøres og utbedres ved behov. Forholdet bør holdes under oppsyn for å vurdere eventuell utvikling. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert overflateskade i én flis, samt mindre riss/sprekker og misfarging i flisfuger. Det er målt varierende fall i dusjsonen, og deler av dusjsonen har svakere fall enn anbefalt nivå. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel er under anbefalt nivå på 25 mm. Konsekvens/tiltak: Skadet flis og fuger med riss/sprekker kan utbedres lokalt. Misfargede fuger bør rengjøres og utbedres ved behov. Forholdet bør holdes under oppsyn. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er årsaken til TG 2. Øvrig sanitærutstyr og innredning fremstår uten synlige skader av betydning på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Manglende synliggjøring av lekkasje kan medføre at en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke oppdages tidlig. Ytterligere undersøkelser kan vurderes ved behov. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke registrert øvrige synlige skader ved rommet. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør holdes under oppsyn. Lokal utbedring kan vurderes ved eventuell utvikling, løse fliser eller oppsprekking i fuger. TGIU 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er forsøkt utført fra soverom mot våtsone. Ved hulltaking ble det registrert stålplate/konstruksjon i veggen, og det var ikke mulig å utføre fuktmåling i organisk materiale.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet har rett og plikt til å delta som medlem i De Nye Grønlandskvartalene Vel som skal opprettes, med formål å vedlikeholde nærmere fastsatte utenomhusarealer tilhørende borettslag og sameier i Grønlandskvartalene. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OSLO & VIKEN EIENDOMSDRIFT AS. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Ren Service AS. Rengjøringen skjer 3 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal. Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Markiser og persienner: Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til bygget. Beboerne har anledning til å Montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 407/79 samme som næringslokaler. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduene. 4.1 Orientering fra styret om vindusutskifting Styret har ett godt samarbeid med Kai Olsen som i flere omganger har malt, gjennomført befaringer, reparasjon og utskiftninger av vinduene i sameiet. Det presiseres at eier av leilighet har ansvar for løpende vedlikehold og mindre reparasjon av vinduene. I dette ligger det at eier skal rengjøre vinduene, inkludert karmer og og se etter at drenering i bunnsvill er åpen. Mindre utskiftinger av deler og ruter er eiers ansvar. Utskifting av hele vinduet er imidlertid sameiets ansvar, forutsatt at det er nødvendig. Styret har nå besluttet at utskifting i tiden fremover ikke skal skje stykkevis, men i bolker av 10-15 vinduer av gangen. Dette for å redusere sameiets kostnader da stykkevise utskiftinger er mer kostbart. Det vil komme eget infobrev til eierne om dette. I dette skrivet vil det bla. fremkomme at Kai Olsen kan utføre eiers vedlikehold mot en kostnad som faktureres direkte til eier av seksjonen. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: • 2022 Nye postkasser. • 2023 større arbeider på vanninntrengning i bakgården, og takrettasse i M16 • 2024 Det er avsluttet arbeider på vannskader i bakgården. Fortsatt vannskader gården. Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinært årsmøte har styret hatt månedlig møter, behandlet flere titalls styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: • Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, sikkerhet, vvs mm. • Reforhandlet TV-internett med Telia. • Vannskade i bod områdene. Vannskade i flere leiligheter. • Dårlig prestasjon fra renhold er fulgt tett opp for å komme til riktig kvalitet. Følges opp fortsatt. • Ny vaktmester avtale gjennom DNG Drift. (tidligere Vellet) • Fulgt opp målerstand mot nærings lokalene. • Det er blitt satt opp infotavler fra styret i inngangspartiene. Her vil det komme info eller veiledere om de saker styret ofte får spørsmål, slik som Info om nøkkelsystemet postkasser, filterbytte og vedlikehold av balansert ventilasjon mm. Årsmøtedokumenter fra 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder opplyser 4. mai 2026: Ingen pågående eller planlagte prosjekter i gården ut over alminnelig vedlikehold. Vi justerer felleskostnadene etter den sterke årlige økningen i kommunal avgifter. Det var noe skjeggkre etter lekkasje i bodområdet. Dette ble effektivt bekjempet. Det har også vært veggdyr i en leilighet, også effektivt bekjempet. Det er ett moderne bygg hvor hver leilighet er en branncelle. Dette hindrer også effektivt skadedyr å spre seg. Sameiet har gode rutiner på dette. Mye positvt i gården. Digitale postkasser, elektroniske låser med nøkkelbrikke. Godt sikret mot uvedkommende. Stille og fredelig.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er pr. skrivende stund ingen fellesgjeld.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong eller utenfor leilighet i 1. etasje. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85038775

Lukk Sameiet

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland og Gamlebyen er bydeler rike på impulser, med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder og fristende grønnsakforretninger. Leiligheten ligger i De nye Grønlandskvartalene rundt Teaterplassen som naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Du finner flere treningssenter og døgnåpne nærbutikker i nærheten, og kan velge mellom flere store matbutikker for dagligvarehandelen. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Mandalls gate er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Ekeberg Skulpturpark med omkringliggende parkanlegg. Her har man hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en kort spasertur unna leiligheten. Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, et steinkast unna. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten. Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området i Oslo med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over broen til Operaen, Deichman og Munchmuseet. Det er også kort vei til fine bademuligheter på Sørenga. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg, Oslo City og Byporten. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, under fem minutters gange fra leiligheten. Flere sentrale busslinjer stopper også på Grønland. 10 minutters gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Sameiet har mottatt nabovarsel: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Saksnr: 202103235 Saken gjelder Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Sakstype: Detaljregulering Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromsstruktur og bussterminal. Saksnr: 201510215 Saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Sakstype: Detaljregulering Planforslag til offentlig ettersyn: Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Hensikten er å utvikle Oslo S slik at stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo. Saksnr: 201015299 Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Sakstype: Detaljregulering Planforslag til politisk behandling. Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Sakstype: Detaljregulering Planforslag til politisk behandling: BNE Schweigaards gate 41-51 as foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 fra jernbaneformål til næringsformål, bolig og park. Planalternativet som fremmes inneholder kontorformål for deler av nr. 41-49 med utadrettet virksomhet i første etasje. Det reguleres en offentlig park mellom Oslo gate og Schweigaards gate over tomten der det legges til rette for at Hovinbekken kan gjenåpnes. I tillegg omreguleres naboeiendommene, Schweigaards gate 51, 53 og Oslo gate 1, fra jernbaneformål til Bolig/forretning/bevertning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/bevaring. Det er lagt inn en hensynssone for Hovinbekkens kulvert. Under deler av denne hensynssonen videreføres dagens reguleringsformål som er jernbaneformål. Hovinbekkens kulvert er planlagt omlagt og opprustet i forslagsstillers planalternativ. Det nye kontorbygget på nr. 41 - 49 planlegges med inntil 8 etasjer med inntrukken gesims i 5. og 6. etasje mot Schweigaards gate og en størrelse på 13 500 m2 BRA totalt inkl. areal under bakken (2 underetasjeplan). Schweigaards gate 51 og 53 bevares og det legges til rette for utadrettet virksomhet i 1. etasje. - Pågående byggesaker - Mandalls gate 16 - mulig ulovlig utleie - Bjørvika Apartments AS Saksnummer: 202506282 Platous gate 31 - ombygging og bruksendring av dagligvareforretning Saksnummer: 202507739 Platous gate 31 - 33 - Ulovlig hotellvirksomhet Saksnummer: 202506219 Tøyenbekken 32 - fasadeskilt - Dramatikkens Hus og Oslo Mekaniske Verksted Saksnummer: 202507501 Det er gitt rammetillatelse. Nabovarsel med beskrivelse av tiltaket er vedlagt. Schweigaards gate 34 A - riving av deler av bygg og oppføring av ny gavlvegg Saksnummer: 202513340 Schweigaards gate 34 C - riving av kontorbygg Saksnummer: 202509607 Schweigaards gate 38 - Hollendergata 1 - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C - Tidligere adresse Schweigaards gate 34 C Saksnummer: 202510778 Det er gitt igangsettingstillatelse. Schweigaards gate 34 C - riving og miljøsanering Saksnummer: 202510385 Schweigaards gate 34 C - riving av del av kulvert Saksnummer: 202512437

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/263/15: 07.10.1825 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1870 - Dokumentnr: 900151 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1908 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1909 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1910 - Dokumentnr: 900719 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1910 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1912 - Dokumentnr: 901219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901220 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteforretning av noe slag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901221 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteribedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902304 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902305 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902306 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1914 - Dokumentnr: 902307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912668 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1918 - Dokumentnr: 912595 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1921 - Dokumentnr: 925080 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1922 - Dokumentnr: 993611 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993613 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921151 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921152 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1928 - Dokumentnr: 924572 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 305186 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1947 - Dokumentnr: 303157 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1949 - Dokumentnr: 310549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 313307 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1950 - Dokumentnr: 307228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1950 - Dokumentnr: 309062 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1951 - Dokumentnr: 308975 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1951 - Dokumentnr: 317011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1952 - Dokumentnr: 310926 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1997 - Dokumentnr: 74764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:269 Gjelder bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1999 - Dokumentnr: 11861 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale med Oslo kommune vedr riving av bestående bygning Eier kan kreve denne erklæring slettet når riving er gjennomført, eller dersom Oslo kommune bestemmer at riving ikke skal gjennomføres Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28261 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:58 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. balkong Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver: Pecunia Eiendom AS Org.nr: 913 973 089 Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2008 - Dokumentnr: 719402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6218

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 85 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtakelseshonorar per stk. (Privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 167 182,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Moestue

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.moestue@nordvikbolig.no
938 76 619
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Lekker 4R townhouse leilighet fra 2007 med hyggelig uteplass - A-konto fyring/v.vann ink - Felles takterrasse - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Moestue

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer