Stasjonsveien 71

1/41

Utvalgte bilder

Stasjonsveien 71

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 640 918,-

Felleskost/mnd: 3 815,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Husebyhagen

Lys og oppgradert seniorleilighet med vestvendt balkong mot sameiets flotte atriumshage. Leiligheten ligger usjenert i 4. etasje med heisadkomst, fint utsyn til Røa og sen kveldssol. Her bor man i et hyggelig bomiljø med flotte fasiliteter og et aktivt sosialt miljø. Dagligvare og T-bane ligger rett over veien, mens Mærradalen byr på flotte turmuligheter.

2-roms med vestvendt orientering og solrik balkong

Heis til egen garasjeplass og bod

Nyoppussede overflater og nytt kjøkken fra 2023

Lekre fellesarealer med peisestue, trim- og aktivitetsrom

Velutstyrt spisestue som kan reserveres vederlagsfritt

2 "hotellrom" i sameiet for gjester

Fellesmåltider, trim, utflukter og arrangementer

For deg mellom 55 og 75 år ved innflytting

Kort, bilfri gangvei til Røa

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 640,-

Fellesgjeld:: 2 278,-

Totalpris:: 5 640 918,-

Felleskost/mnd:: 3 815,-

Fellesformue:: 22 652,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: B

Visninger

mandag 21. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 71, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, garderobe, soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, bad, garderobe, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. tre kvm med enkel heisadkomst.

Entré: Entré med laminatgulv fra 2023 og nymalte veggflater. Porttelefon med fjernåpner og plass til oppbevaringsmøblement. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. tre kvm og garasjeplass, med praktisk heisadkomst fra leilighetsplan. Stue: Lys og romslig stue med usjenert beliggenhet, store vindusflater og fin romfølelse. Stuen har 1-stavs laminat fra 2023 og nymalte veggflater. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på ca. syv kvm. Balkongen ligger lunt og skjermet med gode solforhold og sen kveldssol. Leiligheten har en god internbeliggenhet mot sameiets frodige og rolige atriumshage, som gir et hyggelig og grønt utsyn fra balkongen. Markise gir god solskjerming på varme dager, og balkongen har belysning samt plass til utemøbler og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning fra 2023 med glatte, finerte fronter og benkeplater i laminat. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter, samtidig som den har sitteplass for enkle måltider. Platetoppen er integrert i kjøkkenøyen med nedfelt ventilator, en diskret og plassbesparende løsning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, alt nytt i 2023. I forbindelse med oppgraderingen i 2023 ble det også lagt nytt laminatgulv, utført nytt elektrisk arbeid på kjøkkenet og lagt opp tre nye kurser. Veggflatene ble malt i 2026. Bad: Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2023 med flis på flis, samt ny innredning og sanitærutstyr. Badet er stort, samt praktisk innredet. Moderne baderomsinnredning med lysspeil og tilhørende høyskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjkar, glassdørerer og regnfallsdusj Badet har adkomst fra både entré og soverom via garderobe. Soverom: Stort og lyst soverom med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til bad via garderobe. Soverommet har en usjenert og rolig beliggenhet mot sameiets atriumshage og kan også skjermes av markisen på balkongen. Soverommet har oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Garderoberommet har garderobeskap på begge sider, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og en fin forbindelse mellom soverom og bad.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 23 i felles garasjeanlegg. Det er heis direkte ned til garasjeanlegget. Det er lagt opp kurs for EL-bil lader, men ikke montert ladeboks på garasjeplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Primo bygg service AS oppgraderte badet i februar 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Primo bygg service AS malte membran på gamle baderomsfliser før de la på nye i februar 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Primo bygg service AS har sendt fakturaer som beskriver arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS la i februar 2023: Fjerne og koble fra alle kabler i kjøkkenområdet. Fjerne bryteren for lysene og montere en trådløs bryter for taklampen. Kurs for platetopp med 3x6 kabel og 25A sikring, koblet til en MICROMATIC hvit komfyrvakt. Kurs for stekeovn med 2x2,5+2,5 kabel og 15A sikring, koblet til veggmontert stikkontakt. Kurs for oppvaskmaskin med 2x2,5+2,5 kabel og 15A sikring, koblet til veggmontert stikkontakt. Kurs for mikrobølgeovn og kjøleskap med 2x2,5+2,5 kabel og 15A sikring, koblet til veggmontert stikkontakt. Veggmontert stikkontakt under overskapene i benkeplateområdet, veggmontert stikkontakt inne i overskapet koblet til en trådløs bryter for lys under overskapene, samt stikkontakt for pop-up-uttaket i kjøkkenøya – alt dette kobles til eksisterende kurs. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Primo Bygg service AS har lagt nye armaturer på kjøkken og bad.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygning antatt fundamentert med pilarer til fast grunn - Yttervegger i mur med malte teglsteinsfasader - Valmet tak, tekket med takstein - Vinduer med 2-lags glass fra byggeår - Glatt lyd/brannklassifisert entredør og balkongdør med glass fra byggeår - Balkong i stål/betong, med støpt dekke ut fra stue/kjøkken - Heis Innvendig: - Gulv med laminatgulv og fliser - Vegger med malte flater og fliser - Malte dører - Etasjeskillere i betong Leiligheten er oppgradert med blant annet: - 2026: Overflatebehandling av vegger - 2024: El-kontroll - 2023: Laminatgulv, kjøkken med hvitevarer, tre nye kurser og nytt elektrisk på kjøkken, fliser på bad, innredning på bad, mye nytt utstyr på bad m.m. Det er originale dører, vinduer, røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon, mye elektrisk, balkonger m.m. Det er opplyst fra sameiet at det planlegges et rehabiliteringsprosjekt i løpet av 2027/2028. Tekniske innstallasjoner: - Vannrør i kobber fra byggeår - Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår - Tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken - El-anlegg med en blanding av eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere, sikringer m.m. - Det ble i 2023 lagt opp nytt elektrisk på kjøkken, samt lagt opp tre nye kurser til kjøkken. Eier har samsvarserklæring på dette arbeidet - Det er utført kontroll på el-anlegget i 2024 - Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen og pulverapparat i leiligheten Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: • Det er ikke tettet med bred nok list over vinduer utvendig. Det er glipper mellom list og teglstein. Utvendig > Ytterdører: • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. • Det er ikke tettet med bred nok list over balkongdør utvendig. Det er glipper mellom list og teglstein. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: • Det er stedvis synlig rustdannelse på stålkonstruksjonen til balkong. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Dørlister/foringer er ikke ført helt ned mot gulv. Det er glippe mellom lister/foringer og gulv. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 4 Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Utleier forplikter seg til å kun la personer mellom 55 og 75 år å disponere leiligheten. Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 3 815,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, samt diverse drift og vedlikehold. Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 11444 pr. kvartal. Ifølge forretningsfører er det planlagt mulig rehabilitering i 2027/2028. Sameiet er foreløpig i en forprosjekteringsfase, og endelig omfang og kostnader er ikke avklart. Styret opplyser at prosjektet mest sannsynlig vil bli finansiert gjennom felleslån. Fellesutgifter blir regulert årlig iht. konsumprisindeks. Fra 2. kvartal 2026 ble felleskostnadene justert med 3,6 % i tråd med konsumprisindeksen, i tillegg til en økning på 5 %. Sistnevnte ble blant annet vedtatt for å styrke sameiets økonomi med tanke på kommende vedlikeholdsarbeider.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 415 264,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 661 054,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Husebyhagen Seniorboliger består av 78 boligseksjoner fordelt på én bygning. I tillegg har sameiet to utleiehybler. De to utleiehyblene er tilgjengelige for besøkende til beboere mot en svært billig leie på 150,- kroner døgnet. Aldersbegrensning: Sameiet har aldersbegrensning for eierskap og beboelse. For 61 seksjoner gjelder aldersgrense fra 55 til 75 år, det vil si at beboer må ha fylt 55 år og være under 75 år. Beboer kan bli boende så lenge en måtte ønske. Øvre aldersgrense gjelder for denne leiligheten, jf. vedtektene. For øvrige 18 leiligheter gjelder kun nedre aldersgrense. Overdragelse av seksjonen må godkjennes av styret. Det samme gjelder beboelse og fremleie. Aldersbegrensningen gjelder også ved fremleie. Juridiske personer kan ikke eie eller leie seksjoner i sameiet. Sameiet har flere felles sikkerhets- og alarmsystemer: - Felles brannalarmanlegg med direkte tilknytning til brannvesenet - Heisalarm til Schindler Heis AS - Innbruddsalarm til Avarn Security AS - Videoovervåkning av eiendommen - Individuell trygghetsalarm (Careium) kan bestilles privat Nøkler og adgangssystem: Sameiet benytter systemnøkkel. Det er anledning til å ha egen ekstra- eller sikkerhetslås. Nøkkelbryter finnes ved hovedinngangen. Samme nøkkel benyttes også til sideinnganger og innganger fra kjeller til garasje. Det er alarm på disse inngangene mellom kl. 01.00 og 06.00. To av dørene har nøkkelbryter. Daglig leder og vaktmestertjenester: Sameiet har egen daglig leder med kontor på stedet og kjernetid kl. 09.00–16.00. Daglig leder ivaretar den daglige driften av sameiet, bidrar til sosiale aktiviteter og utfører også enkelte vaktmesteroppgaver. Ved kapasitet kan beboerne få bistand til enklere tekniske gjøremål i egen leilighet. Renhold: Sameiet har avtale med eksternt firma om renhold av fellesarealene. Peisestue og spisestue – «Klubben»: Sameiets hyggelige selskapslokaler benyttes til møter, fellesarrangementer, bridge og andre sammenkomster. Lokalene kan også leies av beboerne til private arrangementer og disponeres av fellesskapet ved ulike høytider. Gjestehybler: Sameiet har to gjestehybler i 1. etasje som kan leies til beboernes overnattingsgjester. Hver hybel har soverom med to enkeltsenger samt eget dusjbad/WC. Aktivitetsrom: Flerbruksrom som benyttes til blant annet trim, møter og sammenkomster. Rommet er utstyrt med blant annet ribbevegg, trimmatter, tredemølle, trimsykkel og romaskin, som står til beboernes disposisjon. Sosiale aktiviteter: Det er et aktivt og sosialt bomiljø med ulike arrangementer gjennom året. Blant annet arrangeres tirsdagslunsj, felles grillunsj rundt St. Hans, julemiddag og andre sammenkomster. Det tilbys også lettere trim med instruktør, og det arrangeres blant annet utflukter, foredrag, bridge og filmvisninger. Fellesvaskeri: Sameiet har fellesvaskeri med to vaskemaskiner, tørketrommel, sentrifuge samt kald- og varmrulle. Vaskeriet kan benyttes av beboerne mot betaling. Atriumshage og uteområder: Sameiets flotte og velstelte atriumshage er et fellesareal til fri benyttelse for beboerne. Hagen har flere sittegrupper og felles grill, og fungerer som et hyggelig og sosialt møtepunkt. Beboere som ønsker det, kan også bidra med hagestell etter avtale med daglig leder. Parkering og oppbevaring: Utendørs parkeringsplasser er forbeholdt gjester. Sameiet har garasjeanlegg, og garasjeporten kan betjenes med systemnøkkel eller portåpner. Det finnes også fellesbod for oppbevaring av utemøbler samt egen plass for lagring av bildekk. Sikkerhet og adgang: Sameiet har adgangskontroll og innbruddsalarm tilknyttet AVARN, samt kameraovervåkning på eiendommen. Heisene har toveis kommunikasjon med Schindler Heis ved eventuell heisstans. Det er også dørtelefon med bilde, kommunikasjon og fjernåpning av hovedinngangen. TV og internett: Sameiet har avtale med Telia om digital-TV med grunnpakke og WiFi/bredbånd til seksjonene. Dette inngår i felleskostnadene. Eventuelle tilleggstjenester og kanaler bestilles og bekostes av den enkelte. Ovennevnte er basert på mottatt informasjon fra sameiet. Priser, åpningstider, tilbud og øvrige ordninger kan endres. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets gjeldende regler og vedtekter. Rehabiliteringsprosjekt: Sameiet har utarbeidet en 10-årsplan for vedlikehold, vedtatt på årsmøtet 24. mars 2026. Planen omfatter blant annet en totalrehabilitering av fasader, dører og vinduer. I forbindelse med behandlingen av planen ble det diskutert om eksisterende vinduer helt eller delvis kan gjenbrukes for å redusere kostnadene. Styret opplyste at dette vil bli vurdert i den videre planleggingen. Styret opplyste den 07.09.2026 at det foreløpig ikke foreligger noen oppdatert status for rehabiliteringsprosjektet, og at sameiet på nåværende tidspunkt er i gang med forprosjektering og vurdering av hvilke arbeider som skal prioriteres. Endelig omfang og kostnadsramme er dermed ikke avklart. Styret opplyser videre at arbeidene mest sannsynlig vil bli finansiert gjennom opptak av felleslån. Sameiet har også inngått avtale med Schindler Heis om modernisering av heisen i A-fløyen. Oppstart var planlagt rundt uke 21 i 2026. Det fremgår ikke av dokumentasjonen megler har mottatt hvorvidt arbeidene er ferdigstilt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

John Henry Dall

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. Det er for denne leiligheten en aldersbegrensning for erverv og beboelse fra 55 til 75 år og ikke ha hjemmeboende barn (Må være fylt 55 år og før fylte 75 år). .«Juridiske personer» kan ikke eie eller leie. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 278,- pr. 02.09.2026

Sameiet har ingen lån pr. 02.09.2026.

Kr. 22 652,- pr. 02.09.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 383 171,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 710 672,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er forbud mot dyrehold i sameiet. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Storebrand
Polisenr. 8521620/449940

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og fredelig beliggenhet i populære Husebyhagen på Huseby, like ved Røa og Hovseter. Her bor man i grønne og rolige omgivelser med et hyggelig og sosialt bomiljø, samtidig som det meste man trenger i hverdagen finnes like i nærheten. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje, med vestvendt beliggenhet og gode solforhold mot sameiets frodige atriumshage. Husebyhagen passer godt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag, med mulighet til å kombinere privatliv og ro med et aktivt fellesskap når man selv ønsker det. Sameiets flotte, parkmessig opparbeidede atriumshage er til stor glede for beboerne og fungerer som et naturlig og hyggelig møtepunkt. Her er det fine sitteplasser omgitt av grøntarealer og beplantning. Sameiet har også flere gode fellesfasiliteter, blant annet peisestue, spisestue og aktivitetsrom. Det arrangeres jevnlig ulike aktiviteter og sammenkomster, som fellesmåltider, trim, utflukter, foredrag og filmvisninger. For besøkende familie og venner finnes det i tillegg to gjestehybler som kan lånes. Alt ligger til rette for et trygt, sosialt og inkluderende bomiljø, samtidig som man naturligvis kan trekke seg tilbake til sin egen leilighet når man ønsker det. Hverdagen er svært enkel med Coop Extra og Huseby legekontor i umiddelbar nærhet. Hovseter T-banestasjon ligger ca. 100 meter unna, og herfra tar det kun ni minutter til Majorstuen med enkel forbindelse videre til sentrum. Røa ligger ca. ti minutters gange unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet dagligvare, Vinmonopol, apotek, bibliotek, frisør, restauranter og hyggelige kaféer. Her finner du også SATS og Røa bad med blant annet 25-metersbasseng, spa og boblebad. For den turglade er beliggenheten ypperlig. Mærradalen ligger like utenfor døren og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Herfra følger fine turveier gjennom grønne omgivelser mot Bogstad og videre inn i Nordmarka. Vinterstid prepareres skiløyper, mens sommerhalvåret inviterer til gå- og sykkelturer og fine utflukter til blant annet Bogstad gård og Bogstadvannet. Ved Bogstad gård finner du kafé, kulturarrangementer og gårdsopplevelser, og i nærområdet ligger også Bogstad Golfklubb. Bogstadvannet, Østernvann og Grinidammen byr på fine bademuligheter på varme sommerdager, mens marka gir nærmest uendelige muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Husebyhagen gir med andre ord en fin kombinasjon av det mange ønsker seg. En lettvint og komfortabel hverdag, flotte naturområder, gode kommunikasjoner og servicetilbud like i nærheten, samt et hyggelig fellesskap og muligheten til å være sosial når man ønsker det.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål/eldreboliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum Saksnummer: 2026/07843 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607843 Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/730/69: 22.09.1989 - Dokumentnr: 64342 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:335 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.730 OG 335. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:730 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1992 - Dokumentnr: 4660 - Erklæring/avtale Erklæring om nettstasjon nr 539. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1994 - Dokumentnr: 32132 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Husebyhagen Seniorboliger Org.nr: 971 289 295 Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1990 - Dokumentnr: 4087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/5680 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 022,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 4 000,- Foto (Faktureres direkte til kunde) kr. 7 100,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte til kunde) ca. kr. 15 100,- Samlet skal selger betale kr. 155 022,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Vestvendt seniorleilighet (55+) m/ balkong mot frodig atriumshage | Garasjeplass | Heis | Flotte fellesfasiliteter

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer