Nordlia 60A og 60B

Laster salgsoppgave...

Nordlia 60A og 60BFet

1/43

Utvalgte bilder

Fet: Nordlia 60A og 60B

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Garderåsen

Jonas A. Winje ved Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Nordlia 60A og 60B! Dette er en spennende eiendom bestående av to eneboliger og et uthus/garasje. Tomten utgjør 1.441m². Nordlia 60A: Boligen er fra 1947 og har så store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være kondemnabel. Boligen går over 2 plan og inneholder entré, wc-rom, gang, kjøkken, stue i 1. etasje. 2. etasje består av: gang, bad og 2 soverom. Nordlia 60B: Boligen er fra 1983 med standard deretter. Boligen går over ett plan og inneholder: Entré, stue/spisestue, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. På tomten er det også eldre uthus/garasje. Eiendommen er delvis kupert og består hovedsakelig av naturtomt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Totalt BRA:: 225 m²

Tomteareal:: 1 441 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordlia 60A og 60B, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 200 kvm.
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Nordlia 60A: 1. etasje: Entrè, wc-rom, gang, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom. Nordlia 60B: 1. etasje: Entrè, stue/spisestue, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Nordlia 60A: Boligen har store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være kondemnabel. Nærmere beskrivelse av standard finnes i eierskifterapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nordlia 60B: Boligen har generelt høy bruksslitasje og oppussingsbehov. For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagte eierskifterapport i salgsoppgaven.

Parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Nordlia 60B - Enebolig over ett plan. Grunnmur oppført som ringmur med krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med shingel. Nordlia 60A - Enebolig over to plan. Grunnmur oppført som ringmur med krypkjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Nordlia 60B - Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med minimalt vedlikehold/oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at de fleste elementer har passert normal forventet levetid og fremstår med skader og/eller avvik. Boligen anses som et oppussingsobjekt der utskiftninger og utbedringer må forventes. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nordlia 60A - Boligen har store skader og ødeleggelser og må i sin helhet anses som ett rivningsobjekt. I dagens tilstand anses det ikke som trygt å bevege seg inne i boligen. Det er store sopp-, mugg- og råteskader, og samtlige bygningsdeler fremstår med konstruksjonssvikt. Bygningen anses ikke som rasjonell å renovere. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur; TG2 settes på grunn av riss og avskallet puss samt alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. - Krypekjeller; TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier, manglende fuktsperre og utilstrekkelig luftutskiftning. - Drenering; TG2 settes på grunn av at terrenget har stedvis manglende fall fra grunnmur samt ukjent alder og forventet gjenværende levetid. - Yttervegger og veggkonstruksjon; TG2 settes på grunn av manglende lufting av kledning, etterslep på vedlikehold, alder og forventet gjenværende levetid. - Vinduer og ytterdører; TG2 settes på grunn av slitasje, harde vridere, behov for justering, registrert fukt/is på innsiden av enkelte vinduer samt alder og forventet gjenværende levetid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak; TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen, etterslep av vedlikehold samt alder og forventet gjenværende levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen); TG2 settes på grunn av antatt alder og forventet gjenværende levetid. - Renner, nedløp og beslag; TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forvente gjenværende levetid samt behov for ytterligere undersøkelser. - Innvendig Loft; TG2 settes på grunn av manglende ventilering av loftkonstruksjonen. - Piper og ildsteder; TG2 settes på grunn av riss, avflassinger, for liten gulvplate og anbefaling om tilsyn. - Bad - Nordlia 60 B Overflate gulv; TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk samt alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken - Nordlia 60 B Kjøkken - Nordlia 60 B; TG2 settes på grunn av slitasje og skader samt alder og forventet gjenværende levetid. - Varmtvannsbereder; TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling eller lekkasjesikring samt alder og forventet gjenværende levetid. - Ventilasjon; TG2 settes på grunn av naturlig ventilering på bad og ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrasser, balkonger, trapper o.l.; TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold av rekkverk og anbefalt ytterligere undersøkelser. TG3 settes på grunn av manglende rekkverk/trapp. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Etasjeskillere; TG3 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Nordlia 60 B Overflate vegger og himling; TG3 settes på grunn av påvist svelling og fuktskade på veggflater i dusjsonen. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Nordlia 60 B Membran, tettesjiktet og sluk; TG3 settes på grunn av alder på gulvbelegg og dokumenterte fuktskader i skjøter på våtromspanelene. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - WC og innvendige vann- og avløpsrør; TG3 settes på grunn av pågående lekkasje av dusjbatteri. TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Garasje – uthus; Se beskrivelse. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Det medfølger ingen hvitevarer med boligene.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligene kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund i Lillestrøm kommune. Området er omgitt av skog og med kort vei til skole, barnehager, buss, lekeplasser, ishockey- og fotballbane. Området kan by på både turstier, skiterreng og badevann (Tienmarka og Tientjern) hvor man kan ta en forfriskende dukkert om sommeren. Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. den nye idrettshallen Eika Arena. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fra eiendommen er det en vei til blant annet Hovinhøgda skole (1-7 trinn), Garderåsen skole (1-7. trinn), og Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har et godt bibliotek, samt en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, en kort gåtur unna, eller i Fetsund sentrum hos Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du andre servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, café, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved Fetsund stasjon (5 min. unna eiendommen med bil) har du også den hyggelige puben Marabella, med bl.a. shuffleboard og et bredt sortiment av øl. Fra boligene er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en 3 minutter gåtur unna boligene. Både i Fetsund sentrum og på Nerdrum har du togstasjon, som tar deg til Oslo S på kun 17 minutter! Med bil fra Garderåsen tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 16 min til Sørumsand, 28 min til Oslo og 31 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nordlia 60B datert 24.02.1983. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Trapp ut fra stue. - Trapp ved inngang mangler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for boligen, som stemmer med dagens bruk. Ifølge informasjon fra kommunen foreligger det ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet på Nordlia 60A. Det foreligger en byggetillatelse for tilbygg, datert 09. september 1975. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Ifølge mottatt ledningskart er Nordlia 60B tilknyttet hovedvannsledning beliggende i Engerkleiva. Videre er det ført egen vannledning fra Nordlia 60A til Nordlia 60B. Vannledningen mellom de to husene ligger delvis på terreng/fjell og det er i den anledning installert varmekabel på vannledningen for og unngå frostskade.

Boligene ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur og offentlig friområde. I reguleringskartet er det registrert hensynssoner for høyspenningsanlegg. Iht. kommuneplan ligger boligene i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting og LNRF-område. Hensynssone H710 krysser eiendommen og gjelder sone for båndlegging i påvente av vedtak. Vedtaket gjelder i forbindelse med kommunedelplan for rv. 22 – Glommakryssing. Vegtiltaket planlegges i tunnel. Endelig løsning og plassering fastsettes i reguleringsplan. Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra Statens vegvesen. Tiltak over bakken derimot tillates uten Statens vegvesens godkjenning. Gjelder for 4 år, eventuelt med en forlengelse etter søknad til departementet. Ellers fremkommer hensynssone H370 og H550 som gjelder høyspenningsanlegg og sone med særlig hensyn til landskap. Boligene ligger i et område med svært stor, men usammenhengende eller tynn mulighet for marin leire. Område ligger under marin grense. På eiendommen er det registrert et arkeologisk kulturminne datert tilbake til jernalderen. Vernestatus er automatisk fredet og art er gravfelt. Det er naturlig å anta at det kan ha påvirkning i forhold til eventuell utbygging på tomten. I så fall må kommunen kontaktes. Se vedlagte kulturminnesak, samt kart i salgsoppgaven. Reguleringskart og kommuneplankart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Selger opplyser og ha mottatt nabovarsel (09.05.2025) fra eier av Nordlia 62 om at eksisterende garasje og eksisterende bolig bindes sammen med et tilbygg.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.02.2023 - Dokumentnr: 197328 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 23.08.1947 - Dokumentnr: 3325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 657341 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:21 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 299420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:421 Bnr:43 1982/106150-1/8 14.10.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 418 BNR: 146 Erklæring vedrørende minsteavstand til nabogrense. Undertegnede eier av 21/43 gir herved 18/146 tillatelse til å oppføre garasjerekke i en avstand av mindre enn 4 meter fra vår felles eiendomsgrense. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 421/10, som er utskilt fra 421/1 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges av gjenlevende eier og dødsboet etter avdød medeier. Selgerne har begrenset kunnskap om boligen, og det kan derfor forekomme feil, skader eller andre forhold som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Finn.no opprykk 12.05.2025 kr. 4 900,- Finn.no opprykk 21.06.2024 kr. 4 900,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Kommunale gebyrer og eiendomsskatt kr. 812,- Kommunale opplysninger ifm oppdragsinngåelse kr. 5 954,00 Kopi av tinglyst dokument kr. 172,- Nordvik Ekstra L kr. 12 900,- Nordvik Ekstra L kr. 12 500,- Nordvik grunnpakke inkl. trykte salgsoppgaver* kr. 20 900,- Oppdaterte kommunale opplysninger kr. 5 005,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 115,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Oppdatering av tidligere utgått tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Oppdatert tilstandsrapport våren 2024 kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 188 998,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Spennende eiendom med stort potensiale - 2 eneboliger og uthus - Tomt på 1.441m² - Oppussing- og renoveringsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer