Holmenkollveien 74B

Holmenkollveien 74BHolmenkollen

1/38

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 74B

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 755 641,-

Felleskost/mnd: 6 148,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLEN

Velkommen til en sjelden mulighet i attraktive Holmenkollåsen! Terrasseleiligheten har et stort potensial og ligger i rolige, naturskjønne omgivelser. Boligen har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold og to solrike terrasser, hvorav én med skrå utsikt mot Oslofjorden. Som oppussingsobjekt gir leiligheten deg friheten til å modernisere etter egne ønsker og behov, og planløsningen åpner for mulighet til å etablere tre soverom. Garasjeplass medfølger, med mulighet for elbillader. Sameiet er veldrevet og ligger i et trygt, etablert bomiljø med vakre fellesarealer og nærhet til marka. Her har du fantastiske tur-, trenings- og friluftsmuligheter året rundt, enten du foretrekker langrenn om vinteren eller fotturer og sykling om sommeren. Kort vei til barnehager, skoler og kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 190 470,-

Fellesgjeld:: 175 171,-

Totalpris:: 7 755 641,-

Felleskost/mnd:: 6 148,-

Fellesformue:: 17 671,-

Totalt BRA:: 91 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 74B, 0784 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/ vaskerom, Bod
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse og balkongareal

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til solrik terrasse med utsikt mot Oslofjorden, kjøkken med bod og utgang til terrasse med utsikt mot grøntområder, 2 soverom, Bad/vaskerom, separat wc Leiligheten disponerer en ekstern bod på terrassen på 2kvm. Samt en stor bod som deles med 1 annen i følge selger. Stue: Lys og gjennomgående stue med tregulv og lyse, malte overflater som skaper en luftig og tidløs atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 10 m² med betongdekke og rekkverk i betongtrau. Her kan du nyte ettermiddagssolen og utsikten over det velstelte uteområdet – et ideelt sted for hyggelige grillkvelder med venner og familie. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og har direkte utgang til en egen terrasse – en praktisk løsning som gir mulighet for uteservering i rolige omgivelser. Innredningen fremstår som et oppussingsobjekt, men har et klassisk uttrykk med hvite profilerte fronter og overskap med glassfelt. Den flislagte benkeplaten og matchende veggfliser gir et gjennomført inntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps armatur, og det er tilrettelagt for integrert oppvaskmaskin. Mekanisk ventilator med kullfilter er plassert over koketoppen. Terrasser: Boligen har to flotte terrasser på ca. 10 m² hver – én med utgang fra stuen og én med utgang fra kjøkkenet. Terrassen utenfor stuen er vestvendt og byr på ettermiddagssol og skrå utsikt mot vakre Oslofjorden – perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster i solen. Terrassen utenfor kjøkkenet er en praktisk forlengelse av matsonen og egner seg ypperlig for uteservering eller hagekasser med urter og blomster. Begge uteplassene gir gode muligheter for å skape hyggelige uterom med personlig preg, og inviterer til bruk fra tidlig vår til sen høst. Bad: Originalt bad fra byggeåret med fliser på gulv og deler av vegg. Øvrige vegger er med malt strie. Innredet med servant, badekar med dusjgarnityr, WC i eget avlukke og opplegg for vaskemaskin. Det må påberegnes full oppgradering av baderommet. Soverom: Leiligheten er opprinnelig godkjent med tre soverom. Det ene rommet er omgjort til større kjøkken. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vender ut mot rolige omgivelser. Tregulv og malte flater på vegger. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Tregulv og malte flater på vegger. Separat toalett: Toalettrommet er plassert i et eget avlukke, noe som gir ekstra privatliv. Innvendig bod: Praktisk lagringsplass ved leilighetens kjøkken. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 2 m² på terrassen.

Leiligheten holder en gjennomgående eldre standard og fremstår som et oppussingsobjekt. Det må påregnes modernisering av både kjøkken, bad, overflater og tekniske installasjoner. Boligen gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å pusse opp og tilpasse etter egen stil og behov. Planløsningen gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen, og det er mulighet for å etablere tre soverom. Hovedkonstruksjon i betong, plassbygd og/eller som prefabrikkerte elementer. Yttervegger med pusset platekledning og utfyllende vegger i tre. Flatt tak i betongkonstruksjon med tekking. Leiligheten ligger i 3 etg og har adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten er gjennomgående og inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong med bod. Fra kjøkken er det utgang til balkong. 3-lags isolerglass med malte karmer. -Ytterdør i aluminium og glassfelter. Dørcalling med automatisk åpner. -Brann og lyddør ??l leiligheten. Nyere dør. -To terrassedører i tre med isolerglass Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Betongdekke med epoxy. Rekkverk av blomstertrau i betong. Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Betongdekke med epoxy. Rekkverk i malt treverk. Innvendige overflater: - Gulvene har tregulv og fliser. - Vegger med tapet og fliser. - Himlingene med malte flater. VVS: - Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. - Avtrekksventil på vegg som er tilkoblet sentralt avtrekk i borettslaget/sameiet. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Overflater - Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for installasjon av elbillader. Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra da vi kjøpte

Brede Jensen

Hvitevarer medfølger, men merk at disse er av eldre dato og kan ha begrenset levetid.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Østre Kragskogen sameie i Oslo består av 223 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner, og 1 garasjeseksjon. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.oksameie.no/ Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av USBL, og sameiets revisor har vært BDO. Det er tilgang til felles sykkelbod, samt en liten fellesbod til barnevogn/ski etc. i samme bygg. Vedlikehold gjort de siste årene: - I 2014 ble det boret hull til bergvarmepumpe som i dag brukes til oppvarming av varmtvann i sameiet. - I 2015 ble det installert brannvarslingsanlegg i hele sameiet. - I 2019 ble det installert elbil-ladeanlegg i garasjene i sameiet. - I 2020 ble lekeplassene oppgradert med nytt gummidekke. - I 2021 ble det utført betongrehabilitering i hele sameiet. All utvendig betong og balkonger har blitt reparert, malt og fått ny membran. Planlagt vedlikehold: Det er planlagt oppgradering og vedlikehold av fellesområder og alt dette finnes i en vedlikeholdsplan som vil komme i løpet av 2024. Det er pr. dags dato ikke vedtatt noe spesifikt som skal utbedres i 2024. Styret prioriterer det som er mest kritisk av vedlikehold. Enkelte fasader er skiftet ut, men balkongfasader og sidevegger på blokkene ligger i vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Elektrisk byggene er oppdatert rundt 2010, med automatsikringer. Per dags dato er det ingen pågående tvister i sameiet som vil ha betydning for kjøper. Iht. sameiets hjemmeside. Styreleder opplyser om følgende pr. 06.01.2025: Det er pr. dags dato ingen pågående prosjekter, men det vil nok komme noen. Vedlikeholdsplanen har blitt noe forsinket og er under utarbeiding nå. Pr. nå heller ingen fastsatte planer om nye lånopptak, men det kan bli aktuelt i fremtiden dersom vedlikeholdsplanen sier det nødvendig. Felleskostnadene ble økt 1.1.2025. Grunnen til økning er økte kostnader på renter, forsikring og vann/avløp. Parkeringsplasser kan leies ute på grusplassen foran 78-blokka. Det er blitt observert rotter i garasjene, men her er det lagt ut bokser med rottegift. Noen av blokkene har hatt skjeggkre i fellesrom, men dette skal nå være under kontroll etter at Anticimex har vært her.

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets totale fellesgjeld er på kr 40 119 500 per 22.11.2024. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 22.11.2024: 11 560 906 Andel av saldo: 59 576 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.12.2035 ) Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 22.11.2024: 1 958 104 Andel av saldo: 10 091 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.11.2028 ) Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 22.11.2024: 26 600 490 Andel av saldo: 137 078 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.01.2044 )

Sameiet har ikke IN-ordning.

Kr. 17 671,-

Fjorårets regnskap (2023) viser et overskudd på kr. 919 917,- Budsjettet for inneværende år (2024) legger til grunn et overskudd på kr. 2 154 236,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Enhver sameier som holder dyr plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre, i huset eller på sameiets område. Det er hundeeiers plikt å sørge for at det ikke er støy fra hund innendørs og utendørs.

IF skadeforsikring

Lukk Sameiet

Eiendommen har en rolig og populær beliggenhet i Holmenkollåsen – et veletablert boligområde kjent for sine naturskjønne omgivelser og nærhet til marka. Leiligheten ligger solrikt til med flott uteplass og gode lysforhold, i et fredelig nabolag med grønne omgivelser. Området byr på mange kvaliteter for den som ønsker en aktiv og naturbasert livsstil. Nordmarka ligger i umiddelbar nærhet, med flere innganger til turterreng fra både Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien. Her finnes milevis med turstier, skiløyper og sykkelruter – perfekt for friluftsliv året rundt. I nærområdet finner du også lekeplasser, fotballbane, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter. Sameiet har i tillegg sin egen sandvolleyballbane. Holmenkollen nasjonalanlegg ligger i nærheten og tilbyr langrenn, skiskyting, rulleski og den ikoniske hoppbakken. Tryvann skisenter, som er betydelig oppgradert de siste årene, gir gode alpintmuligheter. Om sommeren benyttes de samme områdene til turer og stisykling. Bogstadvannet ligger kun ca. 7 minutter unna, og byr på bading, padling og skøytemuligheter vinterstid. Her finner du også Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og aktiviteter for hele familien. Nært servicetilbud og god kollektivdekning Dagligvarebutikker som Joker Holmenkollveien (med søndagsåpent), Matkroken på Besserud og Rema 1000 ligger alle i nærheten. For et bredere servicetilbud har både Røa og Vinderen et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, helsetjenester og mer. Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig. Buss nr. 46 fra Krags vei (ca. 3 minutters gange) bruker omtrent 13 minutter til Majorstuen. Alternativt går buss nr. 45 fra Amagerveien, rundt 7 minutter unna. T-banestasjonene Holmen (linje 2) og Besserud (linje 1) nås på ca. 15 minutter til fots, hvor også buss nr. 12 har avgang. Trening og turmuligheter Beliggende i naturskjønne omgivelser på Holmenkollåsen, har Holmenkollveien 74B nærhet til et bredt spekter av treningsmuligheter – fra topp moderne treningssentre til utendørs aktiviteter i Nordmarka. MOVE by Holmenkollen Fitness Kun en kort spasertur unna finner du MOVE by Holmenkollen Fitness, et nyoppusset treningssenter på 1000 m² i Scandic Holmenkollen Park. Senteret tilbyr et variert treningstilbud, inkludert styrketrening, gruppetimer som HIIT, yoga og spinning, samt personlig trening. Med fasiliteter som sauna og moderne treningsutstyr, er dette et ideelt valg for både nybegynnere og erfarne utøvere. Akersposten Holmenkollen Treningslab For de som ønsker å kombinere trening med teknisk veiledning, ligger Holmenkollen Treningslab i Kongeveien 5. Her tilbys spesialiserte tjenester innen rulleski, langrenn, styrketrening og løp, med profesjonelle trenere og moderne fasiliteter. Dette senteret er populært blant både mosjonister og profesjonelle utøvere. Skiforeningen Holmenkollen Tennisklubb Holmenkollen Tennisklubb, beliggende i Bjørnveien 74, tilbyr tennisbaner og organiserte kurs for både barn og voksne. Klubben har et aktivt miljø med over 800 medlemmer og arrangerer jevnlig aktiviteter og treninger. Holmenkollen Tennisklubb Utendørs aktiviteter i Nordmarka For naturelskere og friluftsinteresserte er Nordmarka rett utenfor døren. Om vinteren kan du benytte deg av preparerte langrennsløyper og lysløyper, mens sommeren byr på turstier og sykkelruter. Området er også ideelt for løping og fotturer, med flere tilgjengelige stier og ruter. Med disse varierte treningsmulighetene rett i nærheten, er Holmenkollveien 74B et utmerket valg for deg som ønsker en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Skolekrets: Holmen skole.Boligen i Holmenkollveien 74B ligger i et område med flere gode utdanningstilbud for både små og store barn. Barnehager: Holmenveien barnehage: En kommunal barnehage som åpnet i 2021, beliggende på Holmenveien 19. Barnehagen har 175 barn i alderen 0–5 år og 59 ansatte. Den har et samlet oppholdsareal på 945 m², noe som gir 5,4 m² per barn. Barnehagen har åpningstid fra 07:00 til 17:00 og tilbyr et variert uteområde med eplehage og paviljong. Holmen Kanvas-barnehage: En privat barnehage etablert i 1989, som holder til i Holmenveien 47E. Barnehagen har 44 barn i alderen 1–5 år og 16 ansatte. Den har et samlet oppholdsareal på 172 m², noe som gir 3,9 m² per barn. Barnehagen har åpningstid fra 07:30 til 17:00 og fokuserer på sosial kompetanse, lek og læring. Barnehagelisten Oslo kommune Skoler: Holmen skole: En barneskole som ligger i nærheten og tilbyr undervisning for elever på barnetrinnet. Skolen er kjent for sitt gode læringsmiljø og engasjerte lærere. Midtstuen skole: En ungdomsskole som ligger i nærheten og tilbyr undervisning for elever på ungdomstrinnet. Skolen har et variert undervisningstilbud og et aktivt skolemiljø. Bjørnveien skole: En ny barneskole som ble ferdigstilt i 2018, beliggende i Bjørnveien ved Holmenkollen. Skolen har moderne fasiliteter og et fokus på bærekraftig bygging. lysogvarme.no Holmen videregående skole: En videregående skole som ligger i nærheten og tilbyr et bredt spekter av utdanningsprogrammer. Skolen har et godt læringsmiljø og gode fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokk med garasjer Holmenkollveien 74 A, B og C datert 24.11.81. Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring Holmenkollveien 74 datert: 09 .05.1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innbygging av balkonger og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel mottatt 22.03.2018, datert: 14.05.2018. Det foreligger ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner på Holmenkollveien 74 A-C. datert 30.01.2015. Byggetegning datert 26.02.79 viser boligen med tre soverom. I dag er det ene soverommet omgjort til spisestue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-2346 hvor det fremkommer at felt A1 er regulert til byggeområde for boliger, turvei og skiløype, reguleringsplan S-75GA regulert til felles gangareal, reguleringsplan S.4220. Regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur eksisterende med Kommuneplanen. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk-og-administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kommuneplan: Kommuneplanen er det øverste dokumentet i kommunens styringssystem og legger føringer for utviklingen i Oslo. Kommuneplanens arealdel inneholder bestemmelser som ofte legger føringer for hva du kan bygge på en eiendom. Dersom eiendommen er regulert av flere planer, er hovedregelen at planene gjelder parallelt. Hvis planene inneholder bestemmelser som er motstridende, er det den nyeste planen som gjelder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2237/85: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 411652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 14.05.2025 - Dokumentnr: 538293 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Seierbygg AS Org.nr: 924 379 618 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/538274-1/200 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1145/274151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Callinganlegget er defekt og vil ikke bli reparert før overtakelse. Utbedring av callinganlegget er kjøpers ansvar. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Opprinnelig 4-roms m/utsikt mot Oslofjorden |2 solrike terrasser |Garasje m/elmuligh |Oppussingsobjekt |Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer