Sjøbakken 3

Laster salgsoppgave...

Sjøbakken 3Lenvik

1/50

Utvalgte bilder

Lenvik: Sjøbakken 3

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 563 880,-

Kommunale avg.: 21 255,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sjøbakken 3, presentert av Nordvik Finnsnes! Sentrumsnær og romslig familiebolig med flott sjøutsikt, gode solforhold og gangavstand til det meste Finnsnes har å by på. Her bor du i et attraktivt og etablert område med kort vei til sentrum, arbeid, skole og flotte turområder i skog og mark. Boligen byr på god plass til hele familien med fem soverom, to bad og et stort kjøkken med plass til spisebord. Stor verandaer og fine uteområder gir gode muligheter for å nyte sol og utsikt. Underetasjen har boder og integrert garasje, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Boligen er eldre og har behov for modernisering, men fremstår med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i en attraktiv del av Finnsnes! Se vår videovisning!

Solforhold

Gode solforhold på dag og kveldstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 880,-

Totalpris:: 2 563 880,-

Kommunale avgifter:: 21 255,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 589 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. februar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sjøbakken 3, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 14 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Garasje, gang, bad og boder.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad gang og vindfang.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse- og balkongareal utenfor bolig.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang og 4 soverom.
BRA-b: 5 kvm. Liten balkong.
Totalt BRA: 41 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Utvendig bod på veranda med 3 vegger.
Totalt BRA: 14 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse- og balkongareal utenfor bod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Gode solforhold på dag og kveldstid.

Hjemmet går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Integrert garasje, bad og boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og vindfang. 2.etasje: 4 soverom. Stor veranda med tilkomst fra stue i 1.etasje. Utebod med terrasse utenfor.

Boligen er oppført i 1960 og senere påbygd i to omganger, noe som har gitt et romslig hjem med god plass til hele familien. Planløsningen består av stue, kjøkken, bad og ett soverom i hovedetasjen, mens loftsetasjen rommer hele fire soverom. I kjelleren finner du bad, flere boder samt eldre integrert garasje. Totalt byr boligen på fem soverom og to bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til stor veranda hvor solrike dager og utsikten kan nytes. Oppvarming skjer via vedfyring og varmepumpe installert i 2022. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass og innredning med profilerte fronter i et klassisk uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det medfølger et frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har plass til spisebord i naturlig nærhet og gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter eget ønske i fremtiden. Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne, med baderomsplater på vegger og fliser på gulv og i dusjsonen. Badet i kjelleren har panel på vegger og i tak, flislagt gulv, badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Begge badene er av ukjent årstall og må vurderes opp mot dagens standard, men takstmann opplyser om aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Boligen bærer preg av alder og har etterslep på vedlikehold, med behov for både oppgradering, renovering og modernisering. Her ligger det imidlertid et flott potensial for nye eiere som ønsker å skape sitt eget hjem og sette sitt personlige preg. Dette kan være en fin mulighet for nevenyttige kjøpere og/eller førstegangskjøpere som ønsker å etablere seg i et attraktivt område på Finnsnes. En bolig med sentrumsnær beliggenhet, god plass og gode muligheter. Her kan du skape noe helt eget! Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i eldre integrert garasje og på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Boligen selges fra dødsbo og ved fullmektig. Fullmektig har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av plast og metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TGIU Takkonstruksjonen over tilbygget har ukjent konstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra varierende årstall. Tilfeldig inspiserte vinduer er dater fra byggeår til 2020. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Altan loft TG3 Altan med adkomst fra gang. Dekke av glassfibertekking. Rekkverk av malt trekvalitet. Utvendige trapper TGIU Platt og trappekonstruksjon av betong med adkomst fra vindfanget. Rekkverk av malt trekvalitet. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Krypkjeller TG3 Bygningen har krypkjeller/ rom uten gulv under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG2 Boligen har malte tretrapper. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad - Generell Badet i kjelleren har panel på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet er av ukjent årstall. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad kjeller - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har panel. Taket har panel. Bad kjeller - Overflater Gulv TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 27 mm fra døren til garasjen og ca. 44 mm fra døren til gangen. Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. To av veggene er yttervegger og resterende er av betong/mur. Det er foretatt fuktmåling i synlig trevirke. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Fuktmålingen er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad 1.etasje - Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og i dusjsonen, og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og dusjhjørne. Badet er av ukjent årstall. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad 1.etasje - Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til ca. 14 mm fra døren til sluken. Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 1.etasje - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Fuktmålingen er fortatt fra skapet bak dusjhjørnet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Fuktmålingen er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har krus- og automat sikringer. Sikringene er plassert i gangen på loftet. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1958 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer TGIU Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold TGIU Terrenget er snødekt på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad.

Det medfølger frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkken. Øvrig innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i handelen. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler. Før overtakelse, vil det ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn fremvist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Ifølge eiendommens matrikkelbrev ble boligen registrert tatt i bruk i 1960, og byggeår er derfor oppgitt til 1960. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra opprinnelig byggeår datert 25.11.1958. Videre ble det gitt byggetillatelse for tilbygg og nye fasader den 20.04.1971, samt tilbygg/ominnredning den 27.06.1977. Dagens innvendige planløsning stemmer med godkjente tegninger. Utvendig er det fasademessige endringer ved etablering av en større veranda som strekker seg helt bort til utebod/sjå. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen datert 27.06.1977, med merknad om at det ikke tidligere er utstedt brukstillatelse. For utebod/sjå foreligger det byggegodkjente tegninger datert 14.10.1997. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente tegninger. Én vegg er fjernet, det er etablert platting rundt bygget, og arealet benyttes i dag som en del av verandaen fremfor som tradisjonell utebod for lagring. Søknadspliktige tiltak. Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for uteboden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Det er privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" med plan-ID 341. Reguleringdplanen kan utleveres ved henvendelse til megler eller lastes ned via www.arealplaner.no Det er kommuneplaner under arbeid, blant annet "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" (plan-ID 202103) og "Kommunedelplan for de bynære områder" (plan-ID 201601), som begge er under arbeid. I tillegg er det igangsatt planlegging av "Områderegulering Byplan Finnsnes – revisjon av Sentrumsplan Finnsnes" (plan-ID 201901). Nærmere informasjon finnes på kommunens nettsider eller via www.arealplaner.no Kommunen har oversendt skredrapport fra Norkart som viser at eiendommen er berørt av 1 datasett; Faresonekart for skred i bratt terreng. Det tar forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningen i dokumentet. Skredrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen konsesjon.

Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Eiendommen selges fra dødsbo og selger/fullmektig har ikke bebodd boligen. - Boligen har byggegodkjente tegninger, det er registrert fasademessige avvik ifbm. størrelse på veranda. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg. - En mindre del av utebod på veranda går utenfor tomtegrensen i de digitale kart. - Eiendommen ligger i farsesonekart for skred i bratt terreng, se vedlagt skrevrapport. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er påvist at takrennen har nedbøyninger, takrennenedløpet har frostsprengning, og overgangen på takrennen har utettheter. Det er ikke montert snøfangere hvor folk kan ferdes. Luftelyren er mangelfullt inntekket, noe som gir risiko for vanninntrengning til takkonstruksjonen. Det er tegn til utett overgang mellom taktekking og vegg ved tilbygget. Konsekvens/tiltak: Takrennen bør rettes opp og eventuelle skader utbedres for å sikre korrekt avrenning og hindre vannskader på bygningen. Frostsprengte nedløp må skiftes ut for å unngå lekkasjer og ytterligere skader. Overganger med utettheter må utbedres for å redusere vannpåkjenningen mot grunnmur og drenering. Før montering av snøfangere må det vurderes om takkonstruksjonen tåler økt belastning. Snøfangere bør monteres på takflater der personer kan ferdes, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre personskade. Luftelyren bør tettes forsvarlig for å redusere risikoen for vanninntrenging til takkonstruksjonen. Utettheter i overgangen mellom taktekking og vegg må utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne eller lukke. Det er ikke oppbrett på beslaget, og omrammingen går helt ned til beslaget. Noen glassruter er punkterte eller sprukne. Det er tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er påvist vindu med fukt- og råteskade i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje. Manglende oppbrett på beslag og omramming som går helt ned til beslaget bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på vindu og veggkonstruksjon. Vinduer med råteskader og knust glass må byttes for å unngå videre forringelse og risiko for vannskader. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre ytterligere skader. Kondensering på innsiden av glassene bør utredes, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Altan loft Vurdering av avvik: Altan ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonen, noe som kan resultere i rissdannelser og utettheter. Det er påvist at det er spikret gjennom tekkingen, noe som fører til utettheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedringer av tekkingen, spesielt der det er spikret gjennom, for å hindre vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner og innredede rom. Manglende utbedring kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid for både balkong og tilstøtende boligrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist riss i pipen. Sotluken har rustskader. Konsekvens/tiltak: Riss i pipen bør utbedres og sotluken bør skiftes eller utbedres for å hindre videre forringelse. Løsning kan være å montere av innvendig røykrør. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for brann, røyklekkasje eller ytterligere skader på pipen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjelleren som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert aktivitet etter skadedyr i krypkjelleren. Det mangler fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjelleren, eller synlige tegn på innsig av vann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader, sopp og råte. Skadet treverk må fjernes og erstattes, og det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre råte- og soppangrep. Tiltak for å bekjempe og forebygge skadedyr må iverksettes for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å legge fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Tiltak for å lede bort vann og hindre innsig må gjennomføres for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for omfattende skader, redusert levetid på konstruksjonene og dårligere inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad kjeller - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Flisene har store toppinger og er ufagmessig montert. Flisene ved døren er helt løse. Det er svertesopp i hjørnet under badekaret. Konsekvens/tiltak: Flisene må festes og monteres på fagmessig måte for å unngå videre skade og redusert funksjon. Svertesopp i hjørnet under badekaret må fjernes, og årsaken til fukt må utbedres for å hindre videre sopp- og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av gulvet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Kostnadsestimatet er satt til montering av fliser, og avviket bør tas i sammenheng med oppgradering av vaskerommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tettesjikt/membran på veggene i våtsonene, og det er ikke mulig å påvise tettesjikt på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettesjikt/membran på vegger og gulv i våtsonene for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å skifte ut det eldre soilsluket og tilrettelegge for bedre inspeksjon og rengjøring, for å unngå lekkasjer og tette sluk som kan føre til vannskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det mangler fuging mellom baderomsplatene og bunnlisten. Det er utett overgang mellom veggflisene og baderomsplaten, og det er ikke tegn til mansjetter rundt rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Det må utføres utbedringer av tettesjiktet, inkludert fuging mellom baderomsplater og bunnlist, samt tetting av overganger mellom veggfliser og baderomsplater. Mansjetter må monteres rundt rørgjennomføringer for å sikre tilstrekkelig tetthet. For å utbedre alle avvikene må badet oppgraderes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt, noe som begrenser inspeksjonen betydelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en ny inspeksjon når taket er fritt for snø for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert, bør det påregnes at tekkingen byttes. Eldre taktekking og utettheter gir økt risiko for vanninntrenging, som kan føre til fukt- og råteskader. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene er det funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er observert skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. Dette er områder hvor det ofte oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Ikke alle deler av fasaden er kontrollert. Det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det etableres en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Det er påvist at malingen løsner på flere kledningsbord. Årsaken kan være flere, for eksempel at kledningen er høvlet eller feil sammensetning av produkter. Dette avviket vil øke vedlikeholdsbehovet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for ytterligere råteskader. Råteskadet kledning og detaljer bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av skader og for å beskytte underliggende konstruksjoner mot fukt og råte. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og føre til omfattende reparasjonsbehov samt redusert levetid for fasaden. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Kaldt loft er inspisert fra loftsluke. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av manglende vandring (gulv) og begrenset plass. Det er ikke montert dampsperre mellom den varme og kalde delen av konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader som følge av kondens. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert, noe som ytterligere øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det har ikke vært mulig å fastslå hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Det er registrert fuktmerker i taktro og sperre ved pipe. Fuktmålinger i sperre ved pipe viser 20,5 vektprosent, noe som kan være skadelig for trekonstruksjonen, punktet må sees i sammenheng med punkt nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak: Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Det bør etableres dampsperre mellom varm og kald del av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ventilasjonen på kaldloftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig lufting og hindre opphopning av fukt, som kan føre til råte og soppdannelse. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare type undertak og vurdere behov for utbedringer. Fuktmerker og forhøyede fuktverdier ved pipe må følges opp med ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å forhindre skadeutvikling i trekonstruksjonen. Konsekvensen av manglende dampsperre, utilstrekkelig ventilasjon og forhøyet fukt er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dører Vurdering av avvik: Beslaget under hovedytterdøren er ikke tett. Altandøren i stuen er værslitt i nedkant. Konsekvens/tiltak: Beslaget under hovedytterdøren må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Værslitt nedkant på altandøren i stuen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er for få søyler under altanen, noe som kan medføre redusert bæreevne og økt belastning på eksisterende søyler. Dette bør utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Rekkverket er ikke tilstrekkelig malt. Dekket lot seg ikke inspisere på grunn av snødekke. Det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig antall søyler under altanen for å sikre tilstrekkelig bæreevne og fordele belastningen jevnt. Manglende utbedring kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for konstruksjonssvikt. Rekkverket bør overflatebehandles for å hindre fuktopptak og forlenge levetiden. Ubehandlet rekkverk kan føre til råte og redusert sikkerhet. Det anbefales ny kontroll av dekket når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Manglende inspeksjon kan medføre at skader ikke oppdages og utbedres i tide. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er påvist stedvise skader på blant annet tapet, laminatgulv og fliser ved ildstedet. Enkelte overflater og listverk fremstår ikke som fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Overflater og listverk med skader eller ufagmessig utførelse bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje og redusert levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målinger på soverommet på loftet viser at det er ca. 20 mm høydeforskjell på hele rommet. Målinger i stuen i 1. etasje viser at det er ca. 15 mm høydeforskjell på hele rommet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for å utbedre høydeforskjellene kan vurderes dersom det er til hinder for bruk eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er økt risiko for ujevn slitasje på gulv, samt at det kan oppleves som sjenerende for brukerne. I eldre boliger er slike avvik vanlig og utgjør normalt ikke en umiddelbar fare, men bør vurderes nærmere ved større rehabilitering. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: I kjelleren ser jeg saltutslag på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. På innvendige flater av taket i garasjen er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. Konsekvens/tiltak: Det må iverksettes tiltak for å redusere fukttilgangen til grunnmuren, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring utvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og mulige helseplager. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon). Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløpet, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen. Konsekvens/tiltak: Frihøyden i trappeløpet bør økes for å bedre brukervennligheten og redusere risikoen for hodeskader ved ferdsel i trappen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for personskade og redusert funksjonalitet i trappen. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til skader og redusert brukervennlighet. Bad kjeller - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er benyttet trepanel i våtsone ved badekar og vask. Våtsoner skal ha materialer som er egnet for bruk i slike områder. Det er også vindu i våtsone ved badekar, og både løsningen og byggematerialet vurderes som uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må benyttes fuktbestandige materialer i våtsoner, og vindu i våtsone bør sikres eller byttes til egnet løsning for å hindre fuktskader. Uegnede materialer i våtsoner øker risikoen for fuktskader og påfølgende råte- eller muggdannelse i konstruksjonen. Bad kjeller - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det mangler fuging i overgangen mellom baderomsplatene og bunnlisten, og det er ikke tett overgang mellom veggflisene i dusjsonen og baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Det må fuges i overgangen mellom baderomsplater og bunnlist, Overgangen mellom veggflisene og baderomsplatene på veggen må tettes slik at overflaten vil tåle vannpåkjenning. Mangelfull utførelse kan føre til fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Bad 1.etasje - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring av fliser med bom for å forhindre at disse løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Høydeforskjellen mellom slukrist og dørterskel er mindre enn anbefalt, noe som øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved større vannsøl. Dette bør tas i betraktning ved eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: En av knappene på toalettet fungerer ikke, og det er påvist riss i servanten. Konsekvens/tiltak: Knappen på toalettet bør repareres eller byttes for å sikre full funksjonalitet. Riss i servanten bør utbedres eller servanten bør byttes for å unngå videre skader og mulig lekkasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for vannskader. Bad 1.etasje - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ventil i døren, men tilluften anses ikke som tilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluftsløsning, for eksempel ved å øke spalte under dør eller montere ekstra ventil, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Utilstrekkelig tilluft kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvellinger i fronter og bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede fronter og bunnplate i benkeskap for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for muggog råteskader, som kan påvirke både innredningens levetid og inneklimaet. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert ufagmessig utførelse av vannledningene. Anlegget ser ut til å være omarbeidet ved flere anledninger, noe som har medført flere avblendede koblinger samt for stor avstand mellom klamringene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Stoppekranene er plassert bak badekaret, innenfor en inspeksjonsluke på badet i kjelleren, noe som gjør det vanskelig å komme til dem raskt ved eventuelle lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagperson, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å sikre forskriftsmessig utførelse og tilgjengelighet til stoppekraner. Utskiftning av eldre vannrør bør vurderes, da disse har økt risiko for lekkasjer, noe som kan medføre omfattende og kostbare vannskader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at det er langt mellom klamringene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Manglende tilfredsstillende lufting og ufagmessig utførelse av avløpsledninger bør utbedres for å redusere risiko for funksjonssvikt, luktproblemer og vannskader. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Det er også påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere dreneringen og etablere utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrenging til rom under terreng. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til fuktskader, sopp- og råteutvikling i kjeller og underetasje, samt redusert bruksverdi og økte vedlikeholdskostnader over tid. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i grunnmuren som gir grunn til å overvåke konstruksjonen for eventuelle endringer eller forverring over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekkene i grunnmuren og følge med på utviklingen over tid for å avdekke eventuelle endringer eller forverring. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan i ytterste konsekvens føre til redusert stabilitet og bæreevne i konstruksjonen, samt økt risiko for fuktinntrengning. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft tilbygg Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare takkonstruksjonens oppbygning og tilstand. Konsekvensen av manglende innsyn er at skjulte feil eller mangler kan forekomme, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring. Manglende vurdering kan medføre risiko for uoppdagede skader som kan påvirke murens stabilitet og sikkerhet. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Skredrapport fra Norkart opplyser om faresonekart for skred i bratt terreng. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er åpenbar fare for liv og helse samt materielle verdier, og det kreves umiddelbare tiltak på det elektriske anlegget. Radonmålinger er ikke foretatt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales at radonmålinger gjennomføres for å avklare eventuelle helserisikoer. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjelleren. Det mangler håndløper på vegg på begge innvendige trappene. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk på trappen opp til loftet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndslokkere er eldre enn ti år. Røykvarslere er demontert. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på den ene trappen ned fra altanen. Konsekvens/tiltak: Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Det elektriske anlegget må umiddelbart kontrolleres og utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell for å redusere fare for liv, helse og materielle skader. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. Rekkverk og håndløpere må monteres og eksisterende rekkverk utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker. Håndslokkere bør byttes ut med godkjente enheter, og røykvarslere må monteres, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for personskade og materielle tap ved brann. Platene i taket i garasjen kan inneholde asbest.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i handelen. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler. Før overtakelse, vil det ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn fremvist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 26.01.2026 Tilstandsrapport datert 13.02.2026 Byggegodkjente tegninger bolig datert 25.11.1958 Byggegodkjente tegninger tilbygg/reparasjon datert 20.04.1971 Byggegodkjente tegninger tilbygg/ominnredning datert 27.06.1977 Ferdigattest tilbygg bolig datert 27.06.1977 Byggegodkjente tegninger utebod/sjå datert 14.10.1997 Skredrapport Veikart Ledningskart Eiendomskart Reguleringsplankart Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget