Vikaneveien 140

Vikaneveien 140Gressvik

1/49

Utvalgte bilder

Gressvik: Vikaneveien 140

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Kommunale avg.: 18 967,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Møklegård

Her strekker tomten seg vidt mot skog og fjell, med rom for båten, bobilen og alle prosjektene dere har lyst til å sette i gang. Vikaneveien 140 er en romslig familiebolig på Gressvik, oppført i 1987 og nylig oppgradert med ny inngangsdør, nymalt fasade og pusset opp gang. Boligen går over to plan med tre soverom, en lys stue med ildsted og gode siktlinjer ut mot verandaen. Ute venter en tilbaketrukket tomt på 4,3 mål, med drivhus og kveldsgrilling til sola går ned. Herfra tar det et kvarter til Fredrikstad sentrum, og enda kortere til sjø, skjærgård og gode turstier - en bolig for deg som vil ha plass nok til hele livet, uten å gi slipp på nærheten til byen.

Solforhold

Selger opplyser om sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Kommunale avgifter:: 18 967,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 4 351 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vikaneveien 140, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Soverom 3, Tv-stue/oppholdsrom, Entre
Totalt BRA: 41 kvm

Kjeller:
BRA-e: 36 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entre, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad, WC
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 70 kvm. Terrasse

Vedskjul
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Vedskjul
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDE 1.etg: 2,38–2,40 m Underetasje: 2,36–2,40 m

Selger opplyser om sol hele dagen.

1. etg: Entre Vaskerom Kjøkken Stue Soverom 1 Soverom 2 Bad Underetasje: Soverom 3 Oppholdsrom Entre INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er hovedsakelig slettmalte, med unntak av malt trepanel i oppholdsrommet. Himlingene er for det meste dekket med takess eller slettmalt tak. Gulvene består av laminat, parkett og fliser, avhengig av rommet. Det er generelt en jevn og helhetlig standard på de innvendige overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Vedskjul/ hagebod. Hobbyrom i kjelleretasje

Den lange innkjørselen fører deg forbi mark og skog før gårdsplassen åpner seg foran huset, med fjell i dagen og en nymalt fasade som møter deg i front. Ved inngangen er ytterdøren skiftet ut i 2025, og ny trapp til inngangspartiet er bygget i 2026, klar til å ta imot deg uansett årstid. Gangen videre inn er nylig pusset opp, og fører deg rett inn i boligens sosiale hjerte. Stuen ligger lys og åpen, med mørkt gulv under føttene, slettmalte vegger og et parti med malt trepanel. Store vinduer slipper inn utsikten mot mark og skog, og morgenlyset når raskt inn og fyller rommet med varme før dagen er i gang. Her står et ildsted klart til å varme opp de kalde vinterkveldene, gjerne med hele familien samlet rundt, og balkongdøren leder rett ut til verandaen når dagene er varmere. Kjøkkenet ved siden av har en tydelig retrokarakter med treverksfronter og mønstrede fliser, rikelig med skap- og benkeplass, og gir god plass til å sette ditt eget preg på rommet. To av boligens tre soverom ligger i første etasje. Hovedsoverommet har balkongdør ut til egen del av terrassen, mens naborommet byr på en lekende, skyfylt takhimling. Badet fremstår oppgradert med sort innredning og veggplater i betonglook, og dusjkabinettet er nylig satt i stand. Vaskerom og eget toalettrom er praktisk plassert like ved. Ned trappen finner du underetasjen, der hele gulvet er fornyet. Oppholdsrommet/tv-stuen er ungdommens egen sone, og lengst inn det tredje soverommet. Ute åpner den store tomten seg for lek og opphold, med kort vei fra stuas balkongdør til verandaen når kveldsmaten skal grilles. Vedskjul og drivhus gir gode rammer for både hagearbeid og koselige bålkvelder, og resten av gårdsplassen ligger åpen for nye prosjekter etter eget ønske.

Selger opplyser om masse parkeringsplass på gårdsplassen.

2025: byttet inngangsdør, bygde veranda, bygde vedskjul 2025: satte opp drivhus 2025: skiftet feieluke i kjeller og hadde kontroll 2026: male fasade 2026: pusse opp gang 2026: fikset dusjkabinett
Modernisert/Påkostet år: 2025-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Selger (avdød, var snekker) har utført arbeider selv. Skiftet utgangsdør, bygd veranda, bygd vedskjul (alt i 2025). Malt fasade, snart ferdig med hele huset (2026). Utvidet gårdsplass ved inngangsparti: asfaltert og forskjønnet (2026). Satt opp drivhus (2025). Malt og pusset opp gang innvendig (2026). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, det drypper litt under dusjkabinettet. Dette blir fikset av rørlegger omgående. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Skiftet sotluke i kjelleretasje (2025) før vi begynte å fyre etter at vi overtok. Dette ble inspisert av brannvesenets kontroll og godkjent. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har ikke sett antydning til fukt i våre eiertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hendt at det har blitt observert små, svarte sukkermaur inne. Setter da ut maurfeller og de blir da borte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, ved kjøp av boligen i 2024.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført med kjeller. Fundamentering er utført med plate på mark og Leca-blokker, og drenering er utført med grunnmursplast. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og kledd med trekledning. Vinduer er av type toppsving med 2-lags glass, fastkarm med 2-lags glass, og sidehengslet/toppsving med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er saltak. Undertak er sutaksplater, og taktekking er takstein. Beslag og tilhørende deler er plastbelagt stål. Det er terrasse i trekonstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmepumpen er av merke Daikin. Det elektriske anlegget er skjult med 11 sikringer. OM TOMTEN Landlig beliggende eiendom med stor tomt i LNF område. Tomten er skrående fra vest mot øst, bestående av synlig fjell i dagen, gruset gårdsplass og gangareal på fremside mot nord-øst. Mindre gressarealer med diverse trær og beplantninger. Grunnforhold: Ukjent OVERORDNET VURDERING Boligen er en enebolig fra 1987 med to etasjer og kjeller. Bygningen er oppført med trekledning og takstein, og har en grunnmur av Leca-blokker. Innvendige overflater viser overveiende normal slitasje, noe som er forventet for en bolig av denne alderen. Det er utført flere moderniseringer i 2026, inkludert maling av utvendig trekledning og grunnmur, samt bygging av ny trapp til inngangspartiet på nordsiden. Innkjørselen er asfaltert og utvidet, og det er oppført et nytt vedskjul og drivhus, noe som gir boligen et oppdatert preg. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Tørkesprekker i trekledningen og slitasje på taktekkingen kan føre til økt vedlikeholdsbehov. Våtrommene har passert forventet levetid, og det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål. Tegninger: Foreligger (01.01.1987) Opprinnelig bod i kjeller er omgjort til soverom. Rommet er da endret fra tilleggsdel til hoveddel. tiltaket anses som søknadspliktig. Opprinnelig soverom i kjeller er omgjort til entre. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig. Men det er satt inn en ytterdør der det opprinnelig var vindu. Dette er fasadeendring og kan utløse søknadsplikt. Det anbefales å sjekke dette med kommunen. FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (11.oktober 1988) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Oppdragsgiver Spørreskjema Egenerklæring Byggesaksarkiv Propcloud.no BRANN OG SIKKERHET -Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. -Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm). -Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast. -Rekkverket er ikke utformet i henhold til forskriftskrav. Det skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned. Avstanden mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstanden mellom eventuelle horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1987 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Entre Antall sikringer: 11 Kontrollpunkter Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 1987 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ukjent Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel: Det elektriske anlegget vurderes å ha normal slitasje i forhold til alder, og ingen vesentlige avvik er registrert. Ingen konkrete feil ble påvist, og behov for tiltak utover normalt vedlikehold ble ikke avdekket. Alder på det elektriske anlegget er oppgitt som ukjent. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget samt fremlagt dokumentasjon på befaringsdagen. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Fundamentering er plate på mark med Leca-blokker, og bygningsdelen er vurdert til TG2. Grunnmursplast er ikke festet med topplist, noe som kan gi vanninntrengning og økt fuktbelastning mot grunnmur, og montering av topplist anbefales. Dreneringssystemets framtidige funksjon vurderes som usikker på grunn av alder med risiko for redusert dreneringsevne, og forholdet bør følges opp ved jevnlig kontroll eller ved utskifting. 2 Terrengforhold Stedvis utilstrekkelig fall fra grunnmur er registrert, noe som kan lede overflatevann mot konstruksjonen og øke fuktbelastning, derfor bør tilfredsstillende fall etableres, fortrinnsvis ved terrengjustering, og avrenning/drenering forbedres. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering. 3 Yttervegger Det er registrert tørkesprekker i deler av trekledningen. Som følge av tørkesprekkene kan det oppstå økt fuktopptak i treverket og redusert motstand mot værpåvirkning, noe som over tid kan føre til økt slitasje, nedbrytning og økt risiko for råteskader i utsatte områder. Det anbefales at kledningen vedlikeholdes og at områdene med tørkesprekker kontrolleres jevnlig, samt at overflatebehandling og utskifting av skadde kledningsbord vurderes ved behov for å begrense videre skadeutvikling. 4 Vinduer og ytterdører Det er registrert at enkelte vinduer går tregt ved åpning og lukking, trolig som følge av slitasje, manglende vedlikehold eller behov for justering og smøring av hengsler og beslag. Treg funksjon kan føre til økt belastning på hengsler, beslag og karm med påfølgende ytterligere slitasje og økt risiko for skader, og det anbefales at hengsler og beslag smøres og justeres samt at slitte komponenter kontrolleres og skiftes ut ved behov. Det er videre registrert stedvise sprekker, avflassing og begynnende råteskader i utvendig omramming, noe som reduserer treverkets motstand mot vær- og fuktpåvirkning, og det anbefales at berørte deler vedlikeholdes eller skiftes ut og følges opp for å begrense videre nedbrytning. 5 Yttertak, undertak og tilhørende deler Det er registrert elde og værslitasje på taktekkingen med stedvise mosedannelser, noe som kan føre til økt fuktbelastning på takflaten da mose holder på fukt og over tid kan bidra til økt slitasje, oppsprekking og nedbrytning av tekkingen. Undertaket er vurdert å ha usikker fremtidig funksjon på grunn av høy alder, noe som innebærer risiko for redusert evne til å motstå inntrengende vann og at skjulte svekkelser ikke kan utelukkes, og jevnlig kontroll samt oppgradering ved fremtidig utskifting av taktekking anbefales. Taktekkingen er vurdert å ha usikker fremtidig funksjon fordi forventet brukstid i hovedsak er oppbrukt eller nær oppbrukt, og jevnlig kontroll samt utskifting må påregnes. 6 Loft / takkonstruksjon Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Tilstanden antas å skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning fra lekkasje i taktekking, beslag eller kondens, og det er risiko for økt fuktinntrengning og utvikling av råteskader i undertak og øvrige deler av takkonstruksjonen dersom årsaken fortsatt foreligger. Det anbefales at årsaken undersøkes nærmere, at taktekking, beslag og ventilering kontrolleres, og at nødvendige utbedringer gjennomføres for å begrense videre fuktpåvirkning og forhindre skadeutvikling. 7 Balkonger, verandaer og terrasser Bygningsdelen er vurdert til TG2. Det er registrert slitasje og værpåvirkning på terrassebordene, noe som medfører redusert beskyttelse mot fukt og ved manglende overflatebehandling kan føre til at treverket tar opp mer fukt og over tid utvikler oppsprekking, deformasjoner, råteskader og redusert levetid. Det anbefales at terrassebordene vedlikeholdes med rengjøring og nødvendig overflatebehandling, og at terrassebord med omfattende slitasje eller skader skiftes ut ved behov. 9.2.1 Bad – Vegger og himlinger Åpne eller mangelfullt tette skjøter i våtromsplatene og mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer er registrert, noe som kan gi fuktinntrengning og over tid medføre økt fuktbelastning og skjult skade i underliggende konstruksjoner. Det anbefales at åpne skjøter og tetting rundt rør utbedres, og at nærmere undersøkelser gjennomføres ved mistanke om fuktpåvirkning. 9.2.2 Bad – Gulv Det er registrert manglende fall på gulvflater utenfor sluk, der krav om minst 1:100 ikke er oppfylt, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket og blir stående eller spres. Det er også registrert manglende fall i området rundt sluket, der krav om minst 1:50 ikke er oppfylt, noe som kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner og økt risiko for skadeutvikling ved normal bruk. Det anbefales at tilfredsstillende fallforhold etableres mot sluk i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger, og at omfanget av nødvendige utbedringer vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende konstruksjon. 10 Kjøkken Avvik er registrert for kjøkkeninnredningen, med "Kjøkkeninnredning moden for utskiftning" og "Slitasje og elde på kjøkkeninnredning", begge vurdert å skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje. Konsekvensen er økt risiko for slitasje, redusert funksjon og materialnedbrytning som kan føre til funksjonssvikt og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig vedlikehold, og at oppgradering, reparasjon, delutskiftning eller utskifting av innredningen planlegges basert på alder, tilstand og videre funksjon. 11 Rom under terreng Det er registrert at rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Økt risiko for fuktskader, biologisk vekst og redusert levetid på utsatte bygningsdeler vurderes å foreligge dersom terrengfall eller drenering er mangelfull. Det anbefales jevnlig kontroll med fokus på tegn til fuktpåvirkning, god ventilasjon, tilfredsstillende terrengfall og fungerende drenering. Kontrollpunkter angitt for oppfølging er fuktskjolder, lukt, ventilasjon, konstruksjon og skadedyr. 12.1 VVS-installasjoner Det er registrert at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår og vurderes å være påvirket av naturlig aldring og normal slitasje. Eldre installasjoner innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold samt at oppgradering eller utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. Det er også registrert en eldre stoppekran som ikke ble funksjonstestet fordi slik testing kan medføre risiko for skade eller lekkasje, funksjonen ble ikke verifisert på befaringsdagen, og det anbefales kontroll av rørlegger samt vurdering av utskifting til moderne kuleventil for sikrere funksjon og enklere betjening. 12.2 Varmtvannsbereder Det er registrert at varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller annen lekkasjesikring, noe som innebærer at lekkasjevann ikke blir kontrollert ledet bort. Ved lekkasje kan vann bli stående eller trenge inn i gulv- og veggkonstruksjoner før forholdet oppdages, med risiko for fuktpåvirkning, materialnedbrytning og skadeutvikling, og det anbefales at tilfredsstillende lekkasjesikring etableres slik at lekkasjevann ledes til sluk eller annen kontrollert avledning eller gjøres synlig for tidlig oppdagelse. Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid, noe som medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt, og det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller redusert funksjon samt at utskifting bør påregnes. 12.3 Varmepumpe Varmepumpen er vurdert å være av eldre opprinnelse og å ha passert mer enn halvparten av forventet bruksog levetid, noe som skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje. Det er vurdert økt risiko for redusert varmeeffekt, ytterligere slitasje, driftsstans og lekkasjer over tid, og det anbefales jevnlig service og at fremtidige reparasjoner eller utskifting må påregnes. Ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold ble fremlagt for de siste fem årene, noe som medfører usikkerhet knyttet til vedlikeholdshistorikk og teknisk tilstand og kan gi redusert varmeeffekt, dårligere drift, økt energiforbruk og kortere levetid. Det anbefales at regelmessig service og vedlikehold blir gjennomført i henhold til produsentens anbefalinger, og at varmepumpen kontrolleres av kvalifisert fagperson dersom tidligere service ikke kan dokumenteres. 13 Ventilasjon Det er registrert begrenset ventilasjon i boligen, som skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet. Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet, som over tid kan medføre kondens, muggvekst og fuktskader på konstruksjoner og overflater. Det anbefales at ventilasjonen forbedres ved etablering eller oppgradering av tillufts- og avtrekksventiler, samt ved kontroll og vedlikehold av eksisterende ventilasjonsløsning. Bygningsdeler som har fått TG3: 9.1.3 Vaskerom – Membran og tettesjikt Våtromsløsningen er vurdert å ha passert forventet levetid for et våtrom oppført i 1987. Som konsekvens er tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner vurdert å ha vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon, og risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er betydelig høyere enn for nyere våtrom. Det anbefales at det planlegges en full oppgradering av våtrommet, og at rommet frem til oppgradering brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. 9.2.3 Bad – Membran og tettesjikt Det er registrert at våtromsløsningen er oppført før 2000 og vurdert å ha overskredet forventet bruks- og levetid. Det er vurdert at tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje, og at risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer dermed er betydelig høyere enn for nyere våtrom. Det anbefales å planlegge full oppgradering av våtrommet, og inntil dette er gjennomført bør bruk og vedlikehold foregå med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger ikke med boligen: Kjøleskap, vaskemaskin, liten fryser hovedetasje Følger med boligen: Resten
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Bod, soverom og hall i underetasje er ikke ferdig 2.Overløp fra sikkerhetsventil føres i rør til grunnen. 3. Varmtvannsbereder skal stå på fundament. 4. Stengeknast i feieluke mangler. 5. Røkvarsler monteres i gangarealet. 6. Det kreves stigetrinn på taket. 7. Noe planering gjenstår. Punktene 4. og 5. utføres omgående. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids e ler næringsbebyggelse Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv 560 - Hensyn naturmiljø REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert. Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter (grønt egenerklæringsskjema) i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/62/243: 08.03.1965 - Dokumentnr: 301137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:1 23.09.1988 - Dokumentnr: 10704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:515 02.10.1990 - Dokumentnr: 10101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:538 01.01.2020 - Dokumentnr: 82640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:62 Bnr:243 01.01.2024 - Dokumentnr: 708979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:62 Bnr:243 22.03.1965 - Dokumentnr: 301409 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:655 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:656 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:666 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:669 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:670 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:671 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:672 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:677 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:678 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:683 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Uteglemt ved konvertering av grunnboken 30.05.1988 - Dokumentnr: 5560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:655 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:656 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:666 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:669 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:670 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:671 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:672 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:677 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:678 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:683 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Fotograf (Interiør, eksteriør, drone) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

4,3 mål helt for deg selv - skjermet familiebolig med god plass til hobbyer, prosjekter og familieliv.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?