Kleppvegen 46

Kleppvegen 46Porsgrunn

1/81

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Kleppvegen 46

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 933 050,-

Kommunale avg.: 71 280,- per år

BRA-i: 429 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - KLEPP/HOVENGA

Klassisk, representativ murvilla beliggende rolig og tilbaketrukket på Klepp. Perfekt beliggenhet hva gjelder kombinasjon av landlige omgivelser, og likevel sentralt nær Hovenga med kun 6-7 min. kjøring til Porsgrunn sentrum. Fine turmuligheter i nærområdet.

Boligen er på hele 474 kvm. bruksareal, og inneholder bl.a. separat utleieleilighet (utleid kr. 11.000,-/mnd) og egen kontordel som passer perfekt for hjemmekontor eller om man har egen praksis. Begge med egen inngang.

Flott bassenghus på 73 kvm. med motstrømsbasseng. Benyttes også som treningsrom i dag.

Stor tomt på 1.681 m² som er pent særdeles flott opparbeidet med fine steinlagte uteplasser rundt boligen, og rikt beplantet hage. Svært gode solforhold.

God plass til oppføring av stor garasje hvis ønskelig.

Solforhold

Det er særdeles gode solforhold på denne eiendommen med flere vestvendte uteområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 433 050,-

Totalpris:: 16 933 050,-

Kommunale avgifter:: 71 280,- per år

Totalt BRA:: 547 m²

Tomteareal:: 1 681,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kleppvegen 46, 3914 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 429 kvm
BRA-e: 118 kvm
Totalt BRA: 547 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med hybel
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm.
BRA-e: 45 kvm.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 207 kvm.
Totalt BRA: 207 kvm

2. etasje:
BRA-i: 164 kvm.
Totalt BRA: 164 kvm

Bassenghus
1. etasje:
BRA-e: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer på verandaer i 1. og 2. etasje er ikke oppmålt pga. snø

Det er særdeles gode solforhold på denne eiendommen med flere vestvendte uteområder.

1. etasje: Hall, garderoberom, toalettrom, trapperom, peisestue, dagligstue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor, soverom og 2 boder 2. etasje: Trapperom, gang, stue, 5 soverom, garderoberom, lite bad, stort bad, 1 bod og 1 kott U. etasje: Hoveddel: 2 boder og teknisk rom. Hybel: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, trapperom/bod og utvendig bod. Bassenghus på 73 kvm.

Velkommen til en eiendom av de sjeldne! Denne nydelige arkitekttegnede murvillaen, tegnet av arkitekt Henning Karlsen AS har et varmt og innbydende uttrykk. Det er lagt stor vekt på god kvalitet, tekniske løsninger med blant annet vannbåren varme, materialbruk og innredninger som skaper et godt helhetsinntrykk og samsvar mellom boligens utside og innside. Boligen er gjennomgående lys og innbydende, med store rom og lune soner både innendørs og utendørs. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til stor hall som ønsker deg varmt velkommen. Her er det fliser med varme i gulv. Inngang til garderoberom og toalettrom. Herfra er det videre inngang til nydelige stuer og kjøkken med mer. Stuen i boligens hovedetasje må oppleves! Denne nydelige stuen har store vindusflater og vidstrakt utsikt. Stuen er innredet med en dagligstue og peisestue, med videre inngang til hyggelig spisestue. Det er gode møbleringsalternativer med god plass til flere soner i denne etasjen. Det er plassbygde bokhyller med underskap mellom dagligstuen og peisestuen. I peisestuen er det pen innmurt peisovn som sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Det er i tillegg til vannbåren gulvvarme i denne etasjen. I spisestuen er det god plass til langbord som innbyr til hyggelige sosiale lag. Det er adkomst til uteområde fra peisestuen, spisestuen og kjøkkenet. Særdeles hyggelig kjøkken med spiseplass. Plassbygd kjøkkeninnredning i høy kvalitet, med blå profilerte fronter i heltre og benkeplate i stein. Det er rikelig med både oppbevaringsplass i underskap, skuffer, høyskap og vitrineskap. Det er også godt med arbeidsplass på store benkeplater. Dekorative fliser på vegg bak kokesonen. Det er god plass til langbord også på kjøkkenet. Utgang til uteområdet via dobbel verandadør. Fra kjøkkenet er det inngang til praktisk vaskerom, Det er seks gode soverom i denne flotte familieboligen, fordelt med ett i 1. etasje og fire i 2. etasje, i boligens hoveddel. Master bedroom ligger i boligens 2. etasje. De øvrige soverommene i boligen har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivepult. Master bedroom er meget romslig, med adkomst til tilhørende baderom og walk-in-closet, fremstår dette som en egen avdeling. Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering. Rikelig med oppbevaringsplass i walk-in-closet. Fra soverommet er det utgang til nydelig frokostbalkong, hvor man kan nyte morgenkaffen og utsikten. Det ene soverommet i 2. etg. (mot nord) er disp.rom iht. originale byggetegninger, og er ikke bruksendret/omsøkt, og følgelig ikke godkjent for varig opphold. Baderom, bad/vaskerom og toalettrom Baderommet tilhørende master bedroom har fliser gulv med varmekabler. Plassbygd innfliset innredning med overliggende steinplate og 2 frittstående servanter. Dekorativt overhengende speil og belysning. Romslig dusj med glassvegger og vegghengt dusjgarnityr. Frittstående badekar med løveføtter. Vegghengt wc. Baderom 2 har malt panel på vegger og fliser på gulv. Dusjkabinett, gulvstående servant og vegghengt wc. Innenfor kjøkkenet er det bad/vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate og utslagsvask. Dusjkabinett og vegghengt wc. Fra vaskerommet er det egen utgang. Separat toalettrom med adkomst fra hall. Det er for øvrig god oppbevaringsplass i garderoberom og boder. I boligens underetasje er det etablert hybel som kan generere gode leieinntekter. Hybelen inneholder entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Nord på eiendommen er det oppført stort frittstående bassenghus med motstrømsbasseng. Flott uteplass mellom bolighus og bassenghus, med god plass til stor utegruppe.

Gode parkeringsmuligheter i steinsatt gårdsplass. Montert el-billader med 25 amper

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Flislagt baderoms gulv i 2. etg (membran er ikke berørt) da det er flislagt oppå eksisterende gulv som var betong med epoksy (membran under betongen) montert nye dusjvegger etter flisleggingen. - Det ble gjort en feil med luftingen av tak konstruksjonen når tilbygget ble satt opp slik at det ble vannskade/kondens dette ble utbedret umiddelbart av byggmester Frank Melby, jeg har ikke registrert noen feil i etterkant. - Når vi lagde tilbygget i 2007 ble også den gamle dreneringen (gamle delen av huset) bytte/fornyet. - Det er utført små elektriske arbeider, sånn som elbillader osv. Utført av Br. Johnsen Elektriske. - Rørlegger Mester Kjell Vestby har lagt om avløp systemet i 2007 fra septikkum til pumpekum (felles med nabo) tilknytte offentlig kloakk og det ble i den forbindelse også separert ut overvann. Det er nylig skiftet pumpekum (egen) og lagt opp slik at dette er separat utført av Porsgrunn rør. - I 2007 ble påbygget vestlig del av boligen(utført av fagfolk) hovedansvaret Bygg mester Frank Melby. - Kontroll av LPG tank på 6,4 m3 og rørsystem installert ny gassbrenner i 2023-2024? utført av Gass og rørservice. - Det ble observert skjeggkre i huset for 2-3 år siden ble utryddet av Pelias (ikke sett noe i etterkant). Maur på kryp loft på basseng huset utryddet av Pelias 5-6 år siden byttet noe isolasjon og støvsuget opp rester etter maur tue(ikke hat maur siden). Mus på kryp loft på basseng huset har prøvd å tette men det har forekommet mus i feller som står der fast. Ikke hat mus i huset dette er sjekket med feller (Ingen fangst så legge vi har bodd her). - Boligen selges med utleiedel/leilighet/hybel, tilgang via branndør fra egen bolig. - Det er tidligere utført arealoppmåling av boligen, målt av Arkitektkontoret Henning Karlsen. - Det foreligger ferdig byggegodkjent garasje til eiendommen - Nabo kleppvegen 42 og 44 (samme eier) har tinglyst rett til fiberkabel, vannledning samt stoppekran på eiendommen kleppvegen 46. Kleppvegen 46 har tinglyst rett til kloakk, overvann samt pumpekum (strøm til denne) på eiendommen kleppvegen 42. - Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av bolig er fra 1959. Tilbygd større deler og oppgraderinger på eldre del i 2007. Bassenghus fra ca 2010. Innredning i hybelleilighet 2014. Teknisk rom i kjeller til hovedsikringsskap, ventilasjon, vannbåren varme og vanninntak. Plass til garasje er godkjent i kommunen på siden av boligen. VVS med pumpekum og tilkobling til offentlig anlegg. Bygd på fjell i nyere del og leire i grunn på eldre del. Drenering fra 2007. Belegningsstein på terrasser med overbygd del. Tett terrasse i 2. etasje er bygd opp i stål. Smijerns rekkverk på verandaer. Støpte blokker og støpt vegg i forstøtningsmurer. Fasader er forblendet med teglstein. Vinduer og dører fra 2007 med utvendige beslag. Beslåtte vindskier. Glasert takstein. Plastbelagt stål i takrenner og beslag. 6,4 m3 gasstank med fordelings skap med uttak til gassgrill, peis og oppvarming av vannbåren varme. Uttak til gass på kjøkken. Innvendige gulv med parkett i elementer på kjøkken og parkett med ekstra tykt slipe lag i 1 og 2 etasje. Furugulv på soverom i 2. etasje og flislagte bad. Profilerte helte dører på kjøkken med kjølehjørne. Innkledde skap med panel på kjøkken. Utvendig Taktekkingen er av glasert tegltakstein fra 2007. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket må kontrolleres hver vår for løse takstein i kilrenner. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2007. Beslåtte vindskier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Forblendet med teglstein fra 1959 og 2007 i tilbygd del. Malte pussede vegger i underetasje til hybel. Isolasjon fra byggeår i eldre del. Dobbel teglsteinsmur. 15 cm isolasjon i vegger fra 2007. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kun inspeksjonsmulighet i kott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige beslag på vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig beslag på terrassedører. Tett terrasse i 2. etasje med avrenning i sluk og dryppkant. Terrasse var snødekt Terrasse utenfor stue i 1 etasje er delvis overbygd. Belegningsstein på veranda. Terrasse var snødekt. Trapper til hage og støpt trapp til kjeller med sluk. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater i 1. og 2. etasje er i god stand. Hybel med laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess/malt støpt tak innvendig. Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag i 2. etasje. Gulv er tilnærmet rette. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og elementpipe. Dobbel elementpipe med røykrør fra gasspeis og røykrør fra vedovn. Eldre mursteinspipe er ikke bruk. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot nord. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Det ble ikke registrert unormal fukt i utforet vegg. Boligen har lakkert tretrapp med malt vanger og smijernsrekkverk. Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører. Enkelt malte fyllingsdører. Malte profilerte dører i hybel og til enkelte soverom Teknisk rom i kjeller. Opplæring i teknisk rom blir gitt aktuell kjøper. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom /bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hybelleilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hybelleilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hybelleilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Lite Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Stort Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Stort Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2 Etasje > Lite Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > Hybelleilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gang: Oppheng x2, vegghylle til jakker, liten lampe i krok og gardinstang - Spisestue: To taklamper - Kjøkken: Taklampe - Tv stue: Taklampe og gardinstenger - Hovedsoverom: Taklampe - Tørketrommel og vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging, datert 12.12.2013. Det foreligger ferdigattest for bassenghus, datert 04.10.2013. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra bod til boligrom i underetasje, datert 09.10.2024. Det ene soverommet i 2. etg. (mot nord) er disp.rom iht. originale byggetegninger, og er ikke bruksendret/omsøkt, og følgelig ikke godkjent for varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om vannledning Tinglyst 28.11.1959 - Dokumentnr: 402686 I 1959 ble det inngått avtale om vannledning som gjelder for eiere og senere eiere/brukere av eiendommen gnr/bnr 83/15. Denne rettigheten inneholder diverse bestemmelser vedr ansvar og kostnader vedr vannledningen. Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 13.03.2006 - Dokumentnr: 4399 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:383 Bnr:1 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område I forbindelse med utvidelse av boligen ble det erklært at eier ikke kunne bygge nærmere felles grense enn det som følger av plan- og bygningsloven. Den til enhver tid eier må også være innforstått med at pålegg om brannteknisk sikring må aksepteres, og at kostnader i forbindelse med dette må bekostes av eier, hvis det skulle være ønskelig å bygge noe på tomten som er i mindre avstand enn som ovennevnte. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 383/1 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 13 128,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 224 328,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Fantastisk teglsteinsvilla i landlige omgivelser. Flott bassenghus m/motstrømsbasseng. Utleidel. Vannbåren varme.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer