Durudveien 20A

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Durudveien 20A

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 2 396,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Durudveien 20A - Presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika! Lys og innbydende 2-roms leilighet. Gjennomgående god standard, delikate fargevalg og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haslum. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det perfekte førstegangskjøp! Kort fortalt: - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Stor markterrasse på 12 kvm - Bod i kjeller - Umiddelbar nærhet til t-bane - Populært og veldrevet borettslag Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 95 159,-

Totalpris:: 3 686 539,-

Felleskost/mnd:: 2 396,-

Fellesformue:: 1 154,-

Totalt BRA:: 31 m²

Tomteareal:: 45 838,1 m² (festet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Durudveien 20A, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

479 03 688 p.bryhni@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og soverom.
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: - Entré - Baderom - Stue - Soverom - Kjøkken Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ - Velkommen inn! Lys og innbydende entré, med god plass til garderobeskap. Veggene er malt i en nøytral, behagelig tone som sammen med det lyse gulvet gir et moderne og tidløst uttrykk. Downlights i himlingen sørger for jevn og god belysning. Fra entréen er det adkomst til baderom og stue. BADEROM: Pent og stilrent baderom med en gjennomgående god standard. Lyse flislagte vegger kombinert med mørkere gulvfliser gir et tidløst og elegant uttrykk. Downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning. Rommet er praktisk innredet med vegghengt toalett og en servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer. Over servanten er det speilskap med integrert belysning, som gir både ekstra lagringsplass og god funksjonalitet i hverdagen. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg og har et moderne dusjoppsett med regnfallsdusj. STUE: Lys og innbydende stue, med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Utgang til uteplass fra stuen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og TV-løsning, samtidig som det er god flyt videre mot spiseplass og kjøkken. Den åpne løsningen bidrar til en sosial og funksjonell romfølelse, perfekt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det også adkomst til soverommet. KJØKKEN: Stilrent kjøkken med en praktisk og fin utforming. Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter som sammen med benkeplate i nøytral tone som gir et tidløst og helhetlig uttrykk. Integrerte hvitevarer og god benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og brukervennlig i hverdagen. Godt med oppbevaringsplass i både overskap og underskap, supplert med åpne hyller som gir et luftig preg og mulighet for personlig tilpasning. Belysning under overskapene bidrar til gode arbeidsforhold. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet, med plass til spisebord og stoler i en hyggelig og skjermet sone. SOVEROM: Soverom med god plass til å innrede med seng og skyvedørsgarderobe. Soverommet er vendt ut mot egen markterrasse. Stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Leiligheten disponerer bod i kjeller med god plass til oppbevaring.

Styret oppgir følgende informasjon angående parkering: "Vi tilbyr ulike typer parkering: ordinære parkeringsplasser, parkeringsplasser med motorvarmer, elbilparkering og garasjer. Garasjer (750,-/mnd.) lang ventetid. Elbil-parkering (750,-/mnd., forbruk strøm inkludert), marginal ventetid. Ordinær parkering (350,-/mnd.), ledige plasser. 49 garasjeplasser, 138 parkeringsplasser." Kontakt styret/megler for mer informasjon.

2014: Hele leiligheten oppusset. 2020: Byttet fronter og benkeplate på kjøkken. 2022: Nye vinduer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi kan Elektro, totalrenovering av bad i 2014, jf. tilstandsrapport bolig datert 19.05.2017 og egenerklæringsskjema fra tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2014, jf. tilstandsrapport bolig datert 19.05.2017 og egenerklæringsskjema fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør ansatt av borettslaget erstattet vinduet i stuen med balkongdør og mindre vindu i april 2019. Vindu Entreprenøren AS skiftet i regi av borettslaget i juni 2022 ut vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble fornyet i 2014 av Vi Kan Elektro, jf. egenerklæringsskejma fra tidligere eier. Lefdal installasjon utførte montering av trådløse brytere på bad, kjøkken og i gang i 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget ble gjennomgått i 2017 av Lefdal Installasjon AS, jf egenerklæringsskjema fra tidligere eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Parkeringsplass med el-billader kan leies av borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Rensing av ventilasjonsanlegg utført i september 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Andre enheter har opplevd lekkasjer i forbindelse med balkongene sine. Dette blir utbedret i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jf. egenerklæringsskjema fra forrige selger anga styreleder i epost datert 23.04.2020 at det er registrert oppdagelse av skjeggkre i bygget, dette ble utbedret i undertegnedes eieforhold og er ikke rapportert eller sett siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport fra 2020. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Pr. nå er det ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og panel. Flatt tak Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate gulv våtrom: TG2 grunnet bom / påvist tegn til hullyd i under enkelte gulv fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer av utførelse og material valg. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 grunnet manglende dokumentasjon og manglende hull for drens avløp til sluk. Avviket må utbedres med automatisk vannstopper i benkeskap, for å forhindre fremtidig fukt og lekkasje skader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget Durud består av 276 andelsleiligheter, fordelt på 6 blokker. Borettslaget består av adressene Durudveien 12, 14, 18, 18, 20 og 22, 1344 Haslum, i Bærum kommune. Se mer informasjon om borettslaget på deres hjemmeside, durud.no. Ifølge styreleder 15.04.2026 kan det komme et rehabiliteringsprosjekt av de utvendig inngangspartiene. Dette vil sannsynligvis finansieres med oppsparte midler, eventuelt et mindre lån. Dette prosjektet er ikke endelig vedtatt, men tas opp på årsmøte.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 159,- pr. 30.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207367095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 7 520 646,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207809543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 202 334,00 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207923400 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 16 718 485,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207990930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 5 645 359,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 – seks– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 154,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2024 et positivt driftsresultat på kr. 2.103.447,- med et positivt årsresultat kr. 423.900,-mot budsjettert positivt driftsresultat kr. 2.580.745,- og årsresultat kr. 606.745,-. For 2025 ble det budsjettert med positivt driftsresultat kr. 2.958.230,- og årsresultat 1.335.230,-. Pr 31.12.2024: Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad 2 ganger i året.

Det følger av borretslagets husordensregler at husdyr kun kan anskaffes med styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90955561

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haslum. Her bor du sentralt med kort vei til både Bekkestua og Sandvika, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud. Nærområdet tilbyr flotte tur- og friluftsområder, samt gode aktivitetsmuligheter året rundt. Samtidig er det kun få minutters gange til både bussholdeplass og T-bane. Aktivitet og fritid: Haslum byr på et rikt tilbud av rekreasjons- og fritidsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til skogsområder med flotte turstier som leder opp mot historiske Fleskum gård og idylliske Dælivann. Området gir også gode turmuligheter til Kolsåstoppen og Steinshøgda, med stier som egner seg både til fots og på sykkel. For treningsinteresserte finnes blant annet Friskis & Svettis og Gnist treningssenter i nærområdet. Kun to T-banestopp unna ligger Gjønneshallen med blant annet kunstgressbane, flerbrukshall og styrkerom, samt utendørs anlegg. For golfentusiaster er det kort vei til Ballerud golfklubb med driving range og 9-hullsbane, i tillegg til Haga og Grini golfklubb. På vinterstid er det få minutter kjøring til både Kolsås- og Kirkerudbakken. På sommerstid er populære Kalvøya og Kadettangen innen kort avstand, med fine badestrender, grøntområder og gode aktivitetsmuligheter. Servicetilbud: Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Gjettum, få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til både Kolsås og Bekkestua, med blant annet vinmonopol, Meny, restauranter, treningssentre og ulike servicetilbud. Sandvika ligger også i kort kjøreavstand og tilbyr et omfattende handels- og kulturtilbud med kino, teater, kulturhus og konsertscenen Musikkflekken. Skoler og barnehager: Boligen sogner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Gjettum barnehage og Gjettumkollen barnehage. For videregående skoler ligger Valler videregående innen ca. 15 minutters gange, mens Sandvika videregående nås på rundt 6 minutter med bil. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Avløs T-banestasjon ligger ca. 2 minutters gange unna, med hyppige avganger mot Oslo og Kolsås hvert 15. minutt. Reisetiden til Majorstuen er ca. 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Gjettum skole, med blant annet busslinje 220 til Sandvika sentrum. Fra Sandvika bussterminal har du videre gode forbindelser med buss, tog og Flytoget til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.1966. Det foreligger ferdigattest for endring bestående byggverk datert 29.08.1990. Det foreligger ferdigattest for utskiftning/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik mot byggemeldte tegninger: - Soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue. Det er i ettertid satt opp vegger for å få ett soverom. - Deler av kjøkken er opprinnelig byggemeldt som kott. Kottet har i senere tid blitt åpnet og integrert som en del av kjøkkenet. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplanen 1963080. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saker i området: - Ingen kjente pr. 15.04.2026 Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 74 kvm Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Delareal: 45 764 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2009032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009032) Navn: KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9379/2009032.pdf Delarealer: Delareal 632 kvm Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: p PP 1 Id: 2009031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009031) Navn: KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.05.2011 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9378/2009031.pdf Delarealer: Delareal 1 096 kvm Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: p PP-1 Delareal: 1 391 kvm Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 2 201 kvm Formål: Parkering Feltnavn: p PP-2 Delareal: 74 kvm Formål: Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn: S/F 2 Id: 1951169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951169) Navn: SOLBERGSTUA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.09.1952 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8673/1951169.pdf Delarealer: Delareal 12 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 1963080 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963080) Navn: VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.01.1965 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8762/1963080.pdf Delarealer: Delareal 38 452 kvm Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 3 370 kvm Formål: Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er tinglyst generelle heftelser på eiendommen, som omfatter vedlikehold og drift av vann og avløp. 3201/5/72: 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.04.1970 - Dokumentnr: 302919 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.12.1988 - Dokumentnr: 41955 - Skjønn GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2015 - Dokumentnr: 957138 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.12.1968 - Dokumentnr: 307819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:5 Bnr:1 24.01.1995 - Dokumentnr: 2066 - Målebrev Areal fradelt til veggrunn som legges til gnr 203 bnr 8 som kun er registrert i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Interiørveiledning kr. 3 500,- Kunderabatt interiørveiledning kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 750,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte. Pris fra kr. 4 500 kr. Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte. Pris fra kr. 8 000 kr. Samlet skal selger betale kr. 104 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Peder Bryhni-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
479 03 688
p.bryhni@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peder Bryhni-Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Sandvika

p.bryhni@nordvikbolig.no
479 03 688
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Pen 2-roms leilighet - Gjennomgående god standard - Ingen dok.avgift - Stor markterrasse - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Peder Bryhni-Jensen

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer