Humleveien 35

Laster salgsoppgave...

Humleveien 35Bærum

1/60

Utvalgte bilder

Bærum: Humleveien 35

Prisantydning: 13 700 000,-

Totalpris: 14 043 880,-

Kommunale avg.: 21 137,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velholdt kjedet enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen fremstår med gjennomgående høy standard og en praktisk planløsning, samt rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Det er kort vei til gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss, samt et bredt servicetilbud på Bekkestua. - Barnevennlig beliggenhet innerst i rolig blindvei - Gjennomgående og moderne høy standard - Biloppstillingsplasser med EL-lader - Skjermet terrasse på ca. 36 kvm. med optimale solforhold og trapp til hagearealer - Idyllisk inngjerdet hage med en rekke frukttrær/-busker - Lekestue og hønsehus med inngjerding - 2 nyere og moderne baderom - Hybel med gode utleieinntekter - Hyggelig peis - Integrert lydanlegg i himling

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 700 000,-

Omkostninger:: 343 880,-

Totalpris:: 14 043 880,-

Kommunale avgifter:: 21 137,- per år

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 753,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 30. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Humleveien 35, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom, vaskerom, gang, kjøkken, bad, soverom, stue
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Trapperom, bad, soverom, soverom, stue/kjøkken
BRA-e: 7 kvm. 2 boder på hhv. 3kvm og 4kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom, soverom, stue
Totalt BRA: 30 kvm

Boligen har en praktisk planløsning over 3 plan og inneholder: 2. etasje: - Trapperom - Soverom - Stue 1. etasje: - Trapperom - Trapperom - Bad - Soverom - Stue/kjøkken Underetasje: - Trapperom - Vaskerom - Gang - Kjøkken - Bad - Soverom - Stue Det er 2 eksterne boder på 3 og 4 kvm.

Entrè/Gang| Velkommen inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen gir et gjennomgående godt førsteinntrykk med moderne overflater og praktiske løsninger. Stue/Kjøkken | Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial romfølelse med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og det er integrert lydanlegg i himling. Moderne kjøkken med glatte fronter og gode arbeidsflater, plassert i åpen løsning mot stuen. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med ventilator, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin (2023), innebygget kaffemaskin, 2 x varmeskuff og kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse på ca. 36 kvm, med videre adkomst til hage. Boligen har også en ekstra stue i 2. etasje, som danner en egen, skjermet sone. Dette gjør rommet ideelt som ungdomsavdeling eller TV-stue. Her er det god plass til sofa, stuebord, TV og tilhørende møblement, og rommet egner seg like godt til lek og spill som til avslapning og sosiale sammenkomster. Bad | Boligen har to delikate, flislagte bad fra 2017 med varmekabler i gulv. Badene er utstyrt med moderne innredning, veggmontert WC og dusjløsninger med glassvegger. Badet i 1. etasje har oppgradert innredning fra 2022 og er utstyrt med dobbel dusjløsning. Soverom | Boligen har romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og oppbevaringsplass. Flere av rommene har moderne detaljer som spilevegger og gode lysforhold. Vaskerom | I underetasjen har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og god lagringsplass. Her er også boligens varmtvannsberedere plassert. Det er egen inngang til underetasje hvor det er innredet med stue, soverom, kjøkken og bad. Hage/Terrasse | Eiendommen har en stor og usjenert hage med gode solforhold gjennom dagen/kvelden. Flere soner gjør det enkelt å finne en plass i solen til enhver tid. Terrassen og hagen egner seg perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til hagefester, familiesammenkomster og hyggelige kvelder med venner. Idyllisk hage med en rekke frukttrær/-busker 2 epletre, 1 plommetre, 1 moreltre, bringebærbusker, blåbærbusk og ripsbusk. Det er oppført hyggelig lekestue for de minste samt et hønsehus med inngjerdet område, som fungerer godt som bod samt evt. hundegård. ________________________________ Innvendige overflater | Gulv med enstavslaminatgulv og fliser. Vegger med malte flater, spiler og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2017 i boligen. Skap til røropplegg er i vegg på vaskerom. Det er avlpsrør i plast fra 2017 innvendig i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom, og ellers naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger. Det er bereder på 200 liter fra 2005 og bereder på 300 liter fra 2017, innebygget på vaskerom. Det er el-anlegg fra 2017 innvendig i boligen.

Opp til 3 biloppstillingsplasser på egen tomt. Ladeboks montert på vegg ved nærmest bilopsstillingsplass ved huset. Betales basert på forbruk i strømregning. Mulighet til å føre opp garasje. spør megler for mer informasjon.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: - 2021: Spilevegg i eik på soverom - 2022: Montert motorisert solskjerming fra Velux på vinduer soverom barn - 2022: Innstalert motorisert solskjerming balkongvindu/dør - 2022: Byttet til større baderomsmøbel - 2023: Oppvaskmaskin byttet - 2024: Sikring av trappeløp alle etasjer med spiler - 2025: Rørlegger innstalert stoppeløsning på vanntank i kjeller for vannkraner på utsiden av hus

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet til større baderomsmøbel sommer 2022. Egeninnsats. Nytt bad og vaskerom i 2017. Utført av Marbud AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye sluk, samt nytt rør i rør system i hele boligen. Sveisemembran er lagt på bad. Utført av Marbud AS i 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Informasjon om arbeid kommer fra forrige eier sitt egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velux motorisert solskjerming på takvinduer i 2. etasje installert av Velux montør sommer 2022. Takvinduer i 2. etasje er byttet, kjellervinduer er byttet. Ny terrasse ut mot hage og ved inngangsparti. Arbeid utført av forrige eier Hans Christian Valstad i 2017-2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer og byttet noen spotter. Boligelektrikeren august 2024. Alt el arbeid i hele huset utført av Fram Elektro AS i 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av Hafslund 2019, ingen feil. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har ikke informasjon på hvem som har montert, men er gjort i løpet av forrige eier sin boperiode. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt på stoppeløsning for vanntilførsel til vannkraner på utsiden over varmtvannsbeholder som er innbygget i vaskerommet. Utført av Rørleggerfirma Lien & Co AS januar 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier har flyttet en yttervegg car 1. meter ut mot tomten mot hage, totalrenovert boigen innvendig, planløsningen på kjøkken ble flyttet, nye rom i 2. etasje, revet ut kjølerom i kjeller og laget større vaskerom. Innreder kjeller med egen leilighet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikring av trappeløp i alle etasjer med spiler. Utført av Kreativt Bygg AS august 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe slitasje på noen terrassebord/rekkverk 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevt gulv i stuen mot terrassedør 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Frostsprengning på vannkran vinter 2025. Ble reparert av Rørleggerfirma Lien & Co AS januar 2025. Satt da også på stoppeløsning for vanntilførsel til vannkraner på utsiden over varmtvannsbeholder som er innbygget i vaskerommet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert 19.10.2020 utført av takstmann Stein Rølles i KSR Eiendom As. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Innebygget kaffemaskin fungerer, men trenger service/reparasjon. Leieforhold i hybel som utløper 31.01.2027

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt såle, termomur eller lignede, yttervegger i treverk med liggende kledning, etajeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med takstein. Det er terrasse i treverk ut fra stue/kjøkken. Det er utvendige tretrapper og støpte trapper fra 2017 på eiendommen. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet i 2017 med bl.a. kjøkkeninnredninger med hvitevarer, vinduer, innvendige dører, 2 fliselagt bad, vaskerom, 1 bereder, røropplegg, el-anlegg, overflater og gulv, terrasse, peis m.m. Det er original taktekking, beslag, renner og nedløp, pipe, drenering, utvendig kledning, skyvedør til terrasse, utvendige rør m.m. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er løs løs vindsperre på vegg i lagringsloft. Innvendig | - Overflater: Det er noe ujevnheter på overflater, riss i overflater, noe gulvknirk, glipper i gulv mindre skade på gulv m.m. - Overflater gulv bad 1. etg: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etg: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Det er ikke mulig å se utførelse på membran ved sluk. - Avtrekk stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater gulv vaskerom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom underetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Det er ikke mulig å se utførelse på membran ved sluk. - Avtrekk kjøkken underetasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling bad underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Det er ikke mulig å se utførelse på membran ved sluk. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Rørskap er plassert bak innredning på vaskerom, noe som gjør at det ikke er mulig å åpne rørskapet helt opp. Rør er ikke merket i skap. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. På strømtilkoblingen til bereder mangler det dekklokk. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er endel synlige riss i grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløpere på utvendige og innvendige trapper. Boligen tilfredstiller ikke brann/lydkrav mellom boenhet i 1 og 2 etasje og underetasje. Boligen er ikke søkt om og godkjent med egen boenhet i underetasje. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøkken: Kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, 2 x varmeskuff, ovn og kombiovn. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vask, tørk og fryser i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone over spisebord - Sort vegghylle ved vindu på kjøkken - Vitrineskapene i stue - Garderobeskap soverom - Garderobeskap i gangen - Veggmonterte skoskap i gangen - Knagger over skoskap i gangen - Speil i gang, soverom og vaskerom kjeller - Sonos Amp som driver høyttalere i taket på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Innredet hybel er i dag leid ut for kr. 14.000,- per mnd. Innredet hybel med egen inngang i kjelleren er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette. Det anbefales å montere en dør mellom trapperom og entré i kjeller for å innlegge hybelen i hoveddelen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen har meget gode solforhold og ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Humleveien er en populær villavei omgitt av grønne og rolige omgivelser, og boligen ligger skjermet til innerst i en blindvei. Dette gir en særlig rolig og trygg atmosfære, hvor barn kan leke fritt i gaten og mellom husene. Nabolaget består hovedsakelig av barnefamilier, og det er et varmt og inkluderende miljø hvor det er lett å bli kjent med naboene. Eiendommen har en flott hage og veranda som danner et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. Her kan man nyte solrike dager, samtidig som man har god oversikt over uteområdene – ideelt for familier med barn. Det er kort gangavstand til både skoler og barnehager. Fra boligen er det også kort vei til idylliske Tjernsrudtjernet, et hyggelig turmål for både store og små. Aktivitet og fritid Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er ca. 10 minutters gange til Jarmyra og Bjerkelunden med fine park- og friområder. Jarmyra er et populært område for både løpeturer og rolige spaserturer, med gode forbindelser videre mot Lysaker og inn i marka. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på flotte tur- og friluftsområder med lysløyper og godt merkede stier, blant annet fra Øverland og Fossum. Nadderud stadion ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter for både fotball, friidrett og svømming. For tennisinteresserte finnes baner på Eiksmarka og Nadderud, med mulighet for innendørsspill vinterstid. Det er også kort vei til flere golfbaner, blant annet på Ballerud, Grini og Haga. Servicetilbud Bekkestua sentrum ligger i gangavstand fra boligen og er et moderne og levende handelsområde med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og servicetilbud. Her finner man blant annet kafeer, restauranter, vinmonopol, treningssentre og helsetjenester. Sentrum er også et naturlig møtested i hverdagen, enten for en tur på café, biblioteket eller nærliggende lekeplasser. Bekkestua senter tilbyr et variert butikktibud, inkludert dagligvarehandel og aktører innen helse og velvære. Det er også kort vei til Stabekk sentrum, Sandvika Storsenter og Fornebu, som samlet gir et svært bredt tilbud av shopping, servicetilbud og opplevelser. Sandvika har i tillegg et rikt kulturtilbud med kino, teater, konserter og arrangementer gjennom hele året. Skoler og barnehager Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge med kort gangavstand fra boligen. I tillegg ligger både Bekkestua og Grav barneskole i nærområdet. For videregående opplæring er det kort vei til blant annet Nadderud VGS og NTG, samt Oslo International School på Bekkestua. Området har et godt og variert utvalg av barnehager, både kommunale og private. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er ca. 2 minutters gange til Ringstabekk T-banestasjon, noe som gjør det enkelt å få en effektiv hverdag – spesielt når tiden er knapp. Bekkestua ligger også innen kort gangavstand og fungerer som et knutepunkt med buss, trikk og T-bane. Herfra er reisetiden til Oslo sentrum ca. 20 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.11.1984 (arkivsak 83/916). Dagens planløsning og bruk av boligen avviker imidlertid fra opprinnelige byggemeldte og godkjente tegninger. I 2. etasje er arealet opprinnelig godkjent som loft, mens det i dag er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom med stue og soverom. Dette fremstår som en bruksendring som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. I 1. etasje er planløsningen endret ved at tidligere kjøkken er omdisponert til soverom, og kjøkken er flyttet til stuedel med åpen løsning. Terrassen er også utvidet. Disse endringene avviker fra godkjente tegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. I underetasjen er det ifølge godkjente tegninger etablert kjellerstue, vaskerom og bod. I dag er deler av etasjen innredet som selvstendig boenhet/hybel med egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent, og enheten er ikke godkjent for utleie. Enheten kan innlemmes i hoveddelen ved å montere dør fra trapperom til entré i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at rom i underetasjen ikke nødvendigvis oppfyller gjeldende krav til oppholdsrom, herunder krav til rømningsvei, lysforhold, takhøyde og ventilasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 754 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1995024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1995024) Navn BÆRUMSVEIEN FRA EGNE HJEM TIL RINGSTABEKK Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.1996 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9090/1995024.pdf Delarealer Delareal 86 m Formål Kjørevei Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010) Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer Delareal 668 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/1132: 22.05.2008 - Dokumentnr: 409663 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2008 - Dokumentnr: 409645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:214 01.01.2020 - Dokumentnr: 1623502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:1132 01.01.2024 - Dokumentnr: 63469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1132

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 98 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Valgfri utvidet markedsføring - Finn.no Blink - 9.900,- kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - faktura til selger kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Kjedet innholdsrik enebolig i rolig blindvei m. høy standard & moderne løsninger | Hybel | Solrik terrasse & hage |

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?