Agmund Bolts vei 22

Laster salgsoppgave...

Agmund Bolts vei 22Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Agmund Bolts vei 22

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 681,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Teisen/Helsfyr

Velkommen til Agmund Bolts vei 22 - Presentert av Marita Husum Nilsen i Nordvik. En lys og gjennomgående 3-roms med en flott beliggenhet i byggets 2.etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av stue, vestvendt balkong, separat kjøkken, to soverom, flislagt bad og romslig entrè. Meget god intern beliggenhet tilbaketrukket fra vei. Her bor du i et rolig og sentralt område på Teisen med kort vei til kollektivtilbud, grøntområder, servicetilbud og sentrum. Kvaliteter ved boligen: -Peis -2.etasje -Vestvendt balkong på 8 kvm -Vinduer 2018 -2 gode soverom -Separat kjøkken -Store vindusflater med godt lysinslipp -Ingen dok.avgift -3 boder -Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin -Hyggelige fellesområder med lekeplass og sitteplasser -Kort vei til kollektivtilbud og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 181 933,-

Totalpris:: 4 691 719,-

Felleskost/mnd:: 4 681,-

Fellesformue:: 43 800,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 27 648 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Agmund Bolts vei 22, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 2 kvm og ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse og balkongareal.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
5

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod og to kjellerboder.

Entré Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Entréen kan enkelt innredes med garderobeskap og kommoder. Kjøkken Praktisk, separat kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert oppvaskmaskin, mikro og stekeovn samt plass til frittstående kjøleskap. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Stue Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys i boligen. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, tv-møblement og spisebord. I stuens hjørne er det en koselig vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 8 kvm. Leiligheten vender ut mot rolig område- tilbaketrukket fra hovedveiene. Hovedsoverom Rommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Her er det en stor og romslig garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass Soverom 2 Dette rommet passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Her kan det møbleres med seng, skrivebord eller kommode og rommet har garderobeskap. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Oveflater Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med 3-stavs parkett

Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisenvest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser. Det er beboerparkering i området (sone H). Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil : 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i 2018, og etterisolert i 2024 av Palmgren. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenkran i desember 2025 av Rørkjøp AS.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmtak takform, antatt tekket med takstein e.l (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Bad Overflater vegger og himling Hull etter tidligere innredning e.l er fylt med silikon. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Bad Overflater gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Bad Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Kjøkken Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Tekniske installasjoner Vannledninger Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Sentralt varmtvannsberedning. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen er lik som på godkjente og byggemeldte tegninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. Felleskostnader øker med 4% fra 01.03.2026 Boligselskapet vil de neste 10-15 årene ha et økende behov for å utføre nødvendig vedlikehold på ulike bygningsdeler. Dersom man ved fremtidig rehabilitering også tenker på å redusere varmetap og og energiforbruk i byggene er det flere tiltak man kan velge mellom å gjennomføre. Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt (Vaskeriet) og et gammelt – begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Kun elektrisk og gassgrill er tiltatt til bruk på balkongene. Fra årsmøte 2025: Nabolag: Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11) Det har i over 10 år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Oppfølging av ny beplantning mot Tvetenveien (betalt av Oslo Kommune). Oppfølging av saker fra generalforsamling 2024: Vedlikehold: Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget. Innhentet tilbud på maling av oppganger Oppstart desember 2023 - fortløpende over driftsbudsjettet, de har kommet ca halveis Innhentet tilbud på maling av utvendig trevirke selskapslokalet Vaskeriet ferdigstilt 15.04.24 Innhentet tilbud på maling av vegger innvendig selskapslokalet Vaskeriet Ferdigstilt 01.03.25 Oppfølgning av utleie-enheter i borettslaget Byttet x-antall lys i oppganger Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende Byttet x-antall lys i ute, når pærer og armaturer går oppgraderes det til LED Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - løpende Ferdigstilt innstallering av automatiske vannmålere på alle vannrør Ferdigstilling av kloakkrør skaden i nr 7 Siden graveren allerede var i borettslaget og man kunne få tilskudd til elbilladere av Oslo Kommune valgte man å klargjøre infrastruktur for fremtidige elbil-ladere langs ABV 7-9 Innløst miljø-kontoen fra Obos på 696 730,85 Dette ble utløst av følgende tiltak: Installering av 14 stk ladepunkter inkludert graving - 228375,- Energikartlegging - 187500,- Installering av automatiske vannmålere - 360750,- Vedlikehold av borettslagets traktor Utvendig vask av alle balkonger mot Tvetenveien, disse hadde blitt kraftig angrepet av grønske fra trærne Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: - Oppgradering av Barnehagen - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2023: - Oppussing av oppganger 2022: - Ventilasjonsanlegg 2020: - Utskifting av inngangsdører - Oppmerking p-plasser 2019 / 2021: - El-bil ladeplasser 2019: - Ny VA ledning 2018: - Vindusutskifting 2017: - Bytte branndører - Piperehabilitering 2014: - Nye porttelefoner 2009 - 2011: - Rehabilitering av utomhus 2008: - Rehabilitering vaskeri, loft- og boddører 2007: - Beis vinduer, el-arbeid vaskeri 2004 - 2006: - Våtromsrehabilitering For eldre vedlikehold, se vedlagt innkalling til årsmøte i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 933,- pr. 09.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208692305 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 78 651 523,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 43 800,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

If Skadeforsikring
Polisenr. 802374

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Teisen i Oslo, med kort avstand til butikker, gode trafikale kommunikasjonsmuligheter, skoler og barnehager. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Det er kun 5 minutters kjørevei til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turmuligheter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Nærområdet byr på store, opplyste grøntområder med asfalterte gangstier og sittegrupper. I tillegg er det kort gange til skatepark og stor kunstgressbane. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du også Hovindammen, en liten perle med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Ellers har man også kort avstand til både Vålerenga, Kampen og Oslo sentrum. En rekke flotte turmuligheter både langs Alnaelva, Vålerenga og Kampen med gamle sjarmerende trehus og hyggelige små eplehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter et rikt og variert utvalg med 73 butikker. Det er meget kort gangavstand til Fyrstikktorget og Bryn Senter ligger også rett i nærheten med sine 42 butikker, deriblant Meny. Alnasenteret som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter ligger bare en kort kjøretur unna. Ellers kort vei til Oslo sentrum hvor du finner alt av fasiliteter. Eiendommen har gangavstand til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du bussholdeplass med hyppige avganger. Nærmeste T-banestasjon Brynseng med linje 1, 2, 3 og 4. Her stopper også natt- og morgenbussen N2. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1955 Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 08.02.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202107507 Saken gjelder Tvetenveien 11 Planforslaget åpner for bygging av seks boligbygg på rekke, med rundt 100 leiligheter i ulike størrelser. Bebyggelsen tilpasses tomtens og nærområdets karakter ved en gradvis nedtrapping fra fem etasjer (inkludert loft) i nord til tre etasjer (inkludert loft) i sør. Bygningsrekken er delt opp med tanke på siktlinjer for den bakenforliggende nabobebyggelsen, samtidig som den sikrer romslige og attraktive utearealer med høy kvalitet. Saksnr 202105141 Saken gjelder Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som enL-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Pågående plansak Saksnr 202107993 Saken gjelder Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring Byggesaker Brynsveien 18 med flere - mulig ulovlig bruk av kommunens eiendom til private parkeringsplasser Saksnummer 202505216

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/52: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6742 - Skjønn 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1953 - Dokumentnr: 9221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:1 10.01.1956 - Dokumentnr: 304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:59 24.09.1956 - Dokumentnr: 918130 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 132 BNR 70 GNR 130 BNR 81 12.03.1957 - Dokumentnr: 2902 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:62

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Kunden betaler kun for de to første visningene. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 028,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Husum Nilsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
980 18 030
m.nilsen@nordvikbolig.no

Anders J. Andersen, Eiendomsmegler / Partner
993 17 361
anders.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marita Husum Nilsen

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

m.nilsen@nordvikbolig.no
980 18 030
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders J. Andersen

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

anders.andersen@nordvikbolig.no
993 17 361
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 3-roms i 2.etg | Vestvendt balkong | Vedovn | Vinduer 2018 | Separat kjøkken | Rolig og sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marita Husum Nilsen

Anders J. Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer