Gjerdeveien 4A

Laster salgsoppgave...

Gjerdeveien 4ASandnes

1/45

Sandnes: Gjerdeveien 4A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 880,-

Kommunale avg.: 19 784,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

Trones

Attraktiv beliggenhet i populært villaområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket, i blindgate, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du rolig og skjermet, med grønne og luftige omgivelser, Gisketjørn og idrettsanlegg som nærmeste naboer. Umiddelbar nærhet til fritidsaktiviteter, barneskole, ungdomsskole og videregående.

Romslig hall og gjestetoalett i 1. etg.

Stue med åpen kjøkkenløsning og vedpeis som gir lun og behagelig atmosfære

Norema kjøkken fra 2025 m/integrerte hvitevarer

Tre soverom og lekkert flislagt bad i 1. etg.

Garasje innlemmet i bolig og innredet som stue- ikke bruksendret

Vaskerom og bod i kjeller tilhørende hoveddel

Utleid del av kjeller for kr. 15000,- per måned. Kjøkken og bad i kjeller ikke godkjent bruksendret

Solforhold

Gode solforhold på terrassen og i hagen. Sørvestvendt hage og terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 19 784,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 515,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdeveien 4A, 4317 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 224 kvm
Totalt BRA: 224 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, bod og tilleggsdel innredet som vaskerom- se pkt. ferdigattest. Kjellerinngang/vaskerom, hobbyrom innredet som stue og soverom. Tilleggsdel innredet som bad og kjøkken ikke godkjent som rom for varig opphold.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, bad, wc, tre soverom, walk in closet, stue/kjøkken, garasje.
Totalt BRA: 137 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjen er innredet til boligformål uten byggesøknad/godkjenning og arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold selv om det er regnet med i BRA.

Gode solforhold på terrassen og i hagen. Sørvestvendt hage og terrasse.

Kjeller: Gang, bod og tilleggsdel innredet som vaskerom- se pkt. ferdigattest. Kjellerinngang/vaskerom, hobbyrom innredet som stue og soverom. Tilleggsdel innredet som bad og kjøkken ikke godkjent/bruksendret- se pkt. ferdigattest. 1. etasje: Entré, bad, wc, tre soverom, walk in closet, stue/kjøkken, garasje. (garasje er innredet som boligformål ikke godkjent bruksendret) Garasjen er innredet til boligformål uten byggesøknad/godkjenning og arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold selv om det er regnet med i BRA.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har laminat og har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg motstående utvendig platting . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er ikke åpne/lukke vindu på hovedsoverom i 1. etasje. Dette er et vindu med ventil. Teknisk: Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Rørskap for hoveddel er besiktiget. Hybeldel har eget rørskap som ikke var tilgjengelig ved befaring. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk på baderom. 2stk vvb en til hybel og en til bolig. Nytt elektrisk anlegg fra Elektriker 1 Sandnes

Parkering i eget gårdsrom. Montert elbillader i januar 2026. Garasje er innredet som boligformål- ikke godkjent bruksendret- se pkt. ferdigattest.

Norema kjøkken i kjeller og 1. etasje fra 2025. Begge baderommene ble oppgradert i 2025 utført av T. Lund. Nytt rør i rør system. Vaskerom og biinngang oppgradert i 2025 utført av T. Lund. Ny Royal kledning fra 2025- etterisolert på utsiden med 7 cm. Nye Nordan vinduer fra 2025. To varmtvannsberedere fra 2025. Nytt gjerde på platting våren 2026. Ny elbillader montert i januar 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T Lund. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T Lund. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T Lund helt nye bad og vaskerom og Bi inngang. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peiskongen, ny peis 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker1 i Sandnes. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ved nytt elektrisk anlegg. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acom elektrisk. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogass la helt nytt vannkoker til huset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fra da kjøpte det 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra da jeg kjøpte det. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Den ble frakoblet og tatt ut av huset i 2025. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Det vet jeg ikke noe om

Torbjørn De Lange

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av asfaltbelegg av ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Markterrasse Utvendig tretrapp mellom markterrasse og senket terreng. Bygningen er oppført med pusset grunnmur i betongblokker. Lødd mur i lettklinker blokker. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er oppbrukt som følge av normal, aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er registrert biologisk begroing (alger/sopp) og misfarging på utvendig trekledning, særlig i bordskjøter hvor fuktbelastningen er høy. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsavvik uten tegn til konstruksjonsskade, og anbefalt tiltak er rengjøring med husvask/algefjerner samt vurdering av ny overflatebehandling ved behov. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende beslag i overgang mellom yttervegg og markterrasse samt værslitt og oppsprukket trevirke. Konsekvens/tiltak • Beslag må skiftes ut/monteres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å montere beslag i overgang mellom yttervegg og markterrasse, samt sikre tilstrekkelig klaring mellom terrassebord og kledning og god vannavledning bort fra fasaden. Manglende løsning kan medføre oppfukting av nedre del av veggkonstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er registrert at gulvet gir etter i to områder i kjeller, henholdsvis i kjellergang til hoveddel og i hybel ved dør til hoveddel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet kan indikere svikt i undergulv, manglende understøttelse, setninger eller fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelse av oppbygning og bærekonstruksjon for å avklare årsak. Eventuelle skadde eller svekkede konstruksjonsdeler må utbedres for å hindre videre deformasjon og mulig konstruksjonsskade. Innvendig - Innvendige trapper • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er også for stor lysåpning mellom trappetrinn samt manglende rekkverk. Konsekvens/tiltak • Trappen må påregnes skiftes ut. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon fra spalteventil i vinduer. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å oppgradere til balansert ventilasjon eller montere veggventiler ved behov Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert fuktighet ved befaring kan fuktproblemer oppstå. Normal levetid for drenering er ca. 40 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur. Over tid vil det kunne komme avskalninger i pussen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Riss i puss bør skjæres ut, pusses i og overflatebehandles Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist av mur i hage har tæring i overflater, samt muren heller utover. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom - 1. Etasje - WC - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Våtrom - Kjeller - Vaskerom Hoveddel - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Lettdør i våtsone, med manglende overflatebehandling av membran ved siden av belistning. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Membran må overflatebehandles slik at den blir beskyttet mot eventuelle skader Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet mot sluk strekker seg ikke langt nok ut fra sluken (skal være ca. 80 cm), da denne er plassert relativt sentralt i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak • Avtrekksystemet må utbedres Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist at overflater har noe skader. Høyskap ved siden av induksjonstopp har skade. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist at deler av terreng i hage har fall inn mot grunnmuren. Fallet skal gå ut fra grunnmuren, ideelt sett i minst 3 meters bredde, for å sikre at overvann ikke renner tilbake mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold - Oljetank • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes Konsekvens/tiltak • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Røropplegg og tank bør fjernes/saneres Våtrom - Kjeller - Vaskerom Hoveddel - Ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon det er ikke etablert ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er mulig å etablere mekanisk ventilasjon og føre dette ut ved siden av vindu i gang/trappehull Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Eier har omgjort kjelleretasjen. Hobbyrom er i dag innredet som stue og soverom. Kjøkken og bad er endret fra opprinnelig bodrom. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.10.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: Ferdig puss av vegger. Div. innredning. Treverk nærmere feieluke enn 30 cm må forsynes med beslag. Utvendig: Støp av kjellertrapp. Rekkverk på kjellerhalsen. Div. planering. Innpussing av vinduer i grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.09.1970 Rommene i kjeller som i dag benyttes som kjøkken og bad er ikke byggegodkjent/søkt til kommunen. Kjellerrommene er opprinnelig klesrom og redskapsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad til kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at rommene er bruksendret/omsøkt hos kommunen. Opprinnelig hobbyrom i kjeller er i dag delt inn i to ulike rom, stue og soverom. Det er vinduer og takhøyde som er innenfor kravene for rom for varig opphold(hoveddel) Garasjen er innredet til boligformål uten byggesøknad/godkjenning og arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold selv om det er regnet med i BRA. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tillatelse for tilbygg til bolighus (bruksareal på 11,8 kvm) datert 04.07.1985. Det foreligger godkjente byggetegninger av påbygg. Det gjelder entré og påbygg av garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for tillatelse for tilbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privatvei over eiendommene til Gjerdeveien 8 og Gjerdeveien 2.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for undomsskole på Trones" ID 5701-01, datert 16.11.1965 er eiendommen regulert til bolig, kjørevei og felles avkjørsel. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til fysisk utforming av anlegg, bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting, andre sikringssoner og boligbebyggelse. Vedrørende hensynssone: 190 - Andre sikringssoner H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. Parkeringssone 2: Beboerparkering med maks 1 parkering inkl. gjesteparkering. Regulering under arbeid: Id 202413 Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Forklaring: Det planlegges en storhall som oppfyller krav til elitespill i håndball og volleyball, med tilhørende turnhall. Det skal bygges et nedgravd parkeringsanlegg samt veier, gang- og sykkelveier og offentlige torg. Det legges også til rette for nytt klubbhus for sykkelklubben og eventuell mindre bebyggelse. Ulike løsninger for mobilitet og adkomst vil vurderes, med fokus på bedre veiforhold ved dagens klubbhus og til Jønningheia barnehage

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/70/561: 28.05.2001 - Dokumentnr: 5164 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:530 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av gnr. 70 bnr. 352 og gnr. 70 bnr. 561 i Sandnes kommune gir herved eier av gnr. 70 bnr. 530 tillatelse til å knytte sine private stikkledninger til våre private stikkledninger for spillvann og overvann. Eierne av gnr. 70 bnr. 530, gnr. 70 bnr. 352 og gnr. 70 bnr. 561 forplikter seg til felles vedlikehold av den del av stikkledningen som tjener som fellesledning for de nevnte eiendommer. 28.05.2001 - Dokumentnr: 5164 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunalteknisk sjef. 27.04.2012 - Dokumentnr: 331246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:560 Tomt som fradeles bnr. 560 gis adkomstrett over bnr. 561 Saksnr: 11-108531SKJ-JARE Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: I forbindelse med fraskilling av tomt. Det ble fradelt tomt fra eiendommen gnr. 70 bnr. 560 i Sandnes kommune og ny tomt ble gitt bruksrett til tresnippen beliggende på gnr.70 bnr. 561. 04.06.2025 - Dokumentnr: 631948 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:938 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Veirett over bnr. 70 bnr. 561 avgis til gnr. 70 bnr., 938. Veiretten gjelder også ved fradeling av ny eiendom fra gnr. 70 bnr. 561. Veiretten fremgår av vedlagte kart. Veien skal være 3 meter bred og påkoblingspunktet fra gnr. 70 bnr. 561 til gnr. 70 bnr. 938 skal være 3 meter bredt. Adkomst til gnr. 70 bnr 938 fremgår av kart, se vedlagt i prospekt. I dette området kan ikke gnr. 70 bnr. 561 etablere permanente tiltak som mue eller gjelde, men det kan etableres hekk som skille mellom tomtene. Ved bygging av bolig på gnr. 70 bnr. 938 og påkobling til felles vei, skal det være felles ansvar for drift og vedlikehold av veien. 12.12.2025 - Dokumentnr: 1520866 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:1013 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eiere av gnr. 70 bnr. 352 og gnr. 70 bnr. 561 i Sandnes kommune gir eiere av gnr. 70 bnr. 1013 rett til å koble sine private vann og avløpsledninger til våre felles private ledninger. Utgifter ved vedlikehold/reparasjoner av felles stikkledning skal deles likt mellom partene som til enhver tid er tilknyttet felles private vann og avløpsledninger. 12.12.2025 - Dokumentnr: 1521140 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:1013 Forklaring: I forbindelse med utskilling av tomt fra gnr. 70 bnr. 561 får fraskilt tomt gnr. 70 bnr. 1013, rettighet til å bruke felles veg mellom Gjerdeveien 4 og Gjerdeveien 6 12.12.2025 - Dokumentnr: 1520866 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:39 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Forklaring: Eiere av gnr. 70 bnr. 352 og gnr. 70 bnr. 561 i Sandnes kommune gir eiere av gnr. 70 bnr. 1013 rett til å koble sine private vann og avløpsledninger til våre felles private ledninger. Utgifter ved vedlikehold/reparasjoner av felles stikkledning skal deles likt mellom partene som til enhver tid er tilknyttet felles private vann og avløpsledninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar(ink alle visninger)/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 600,- Samlet skal selger betale kr. 137 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget