Vogts gate 52A

Laster salgsoppgave...

Vogts gate 52ASagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 52A

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 492 390,-

Felleskost/mnd: 4 514,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Vogts gate 52A presentert av Marthe Grønnslett og Oliver Ekroll v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet. Leiligheten ligger attraktivt til på Torshov og med parker, butikker og restauranter rett utenfor døren. En ypperlig leilighet for deg som vil bo sentralt med kort vei til alt. Kort fortalt: - Sentral beliggenhet - Klassiske detaljer - Hyggelig felles bakgård med sittegrupper - Soverom vender mot rolig bakgård - Ingen forkjøpsrett - Utleie er tillatt - Vinduer fra 2022 - To boder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 110 900,-

Fellesgjeld:: 181 490,-

Totalpris:: 4 492 390,-

Felleskost/mnd:: 4 514,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 52A, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Trainee

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm. Det disponeres to boder på hhv. 1 kvm og 4 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponeres det to boder på hhv. 1 kvm og 4 kvm.

Entré Vel inne møter du en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er malt i en lys, delikat farge og har parkettgulv. Stue Stuen har en gjennomgående planløsning med mye lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe, spisebord, multimedia og tilhørende møblement, som gir rommet en sosial og koselig romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning som skaper naturlige soner. Kjøkkenet består av grå, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er frittstående og følger med. Det er montert automatisk vannstopper, men ingen komfyrvakt. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med kullfilter. Bad Badet har overflater av belegg med oppkant, samt malt strie på vegg og malte plater i tak/himling med spotter. Innredningen består av dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantskap med nedsunket servant, speil og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom Romslig og behagelig soverom som vender mot stille bakgård. Soverommet har plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Bod Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 1 kvm og 4 kvm. Tilstandsrapporten for eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggeren Oslo as byttet varmtvannstank høst 2023, se bilde. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Bygården er fra 1900, det er gjort strukturelle endringer på inndelingen av leiligheter samt. at takhøyden er justert ned for å gjøre plass til loftsluke i gangen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Ett løst rør bak vaskemaskin er festet med silikon/fugemasse og sterk tape. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Lekkasje i nabo oppgang januar 2024 (begrenset info på fb). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: «stripe» i tak i stue, sprekk i taket på «loftet/over takluken» i gangen. Det er skjevhet i gulvet mellom kjøkken og stue. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Se punkt 11. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Sprekk / hakk i koketopp (komfyren fungerer). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokumentasjon ved forrige salg/salgsoppgave.

Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1900 Leilighet i 2 etasje. Leiligheten inneholder bl.a. bad med opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,98 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer. Leiligheten har noen oppgraderings behov og avvik som vi har gitt TG2 og TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendige > Dører Malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd og brannklasse. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Det er ikke godkjent branndør etter dagens krav. Forventet levetid på ytterdører er 20-40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Tiltak: - B-30 branndør sluttet de å bruke som brannkrav før 2010. Etter 2010 er det krav om EI30, som står for integritet (E), isolasjon (I) og 30 minutter brannmotstand (30). EI30 branndør bør vurderes byttet, noe som sannsynligvis er et borettslag/sameie oppdrag. TG2 pga. alder. Innvendige > Overflater Gulv har overflater av parkett. Vegger har overflater av malte plater og malt mur. Himlinger/tak har overflater av malt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Parkett har bruksslitasje med noe hakk og riper. Tiltak: - Overflater fungerer med avvikene, det får være opp til ny eier/eiere om overflater skal pusses opp. Tekniske installasjoner > Vannledninger Røranlegg av kobber vannledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på kobber vannledninger er 50 år. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør bak vaskemaskin på baderommet er tapet med gaffatape. Forventet brukstid på avløpsrør i plast er 50 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk i fra bad og til luft med åpning og lukking av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning far 2009 fra Aran World med glatte fronter og laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap er frittstående. Det er montert automatisk vann stopper, men ingen komfyrvakt. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er avvik. - Det er ikke montert fuktsikring på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Tiltak: - Når det ikke er montert fuktsikring over oppvaskmaskin kan det føre til bla. fuktopptak, svelling, skader på benkeplate og kan redusere i redusert levetid. Montering av fuktsikring anbefales. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Fritthengende kjøkken ventilator i stål med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt etter høydeforskjeller i stue/kjøkken og i soverom. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret en høydeforskjell gjennom hele stuen/kjøkkenet på 38 mm. og det er målt 25 mm. høydeforskjell på en avstand på 1 meter inne på kjøkkenet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat kan variere fra firma, sted og område. Det kan lønne seg å innhente anbud fra flere firmaer. Det kan også ha noe å si hva jobben innebærer. Er det kun oppretting, eller er det flere arbeidsoppgaver i anbudet. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell Bad fra før 1997 innredet med dusj kabinett , gulv montert toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har overflater av belegg med oppkant, malt strie på vegg og malte plater i tak/himling med spotter. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, fall er 1:100. Høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på 34 mm. Belegg er synlig ned i sluket. Det er ikke boret hull og målt etter fukt, pga. tilleggende konstruksjoner. Ved overflate fukt måling inne i baderommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fukt verdier. Det er naturlig ventilasjon og til luft under døren. Det er et gammelt plast sluk med sluk mansjett. Det er montert panelovn øverst på veggen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avløpsrøret til vaskemaskinen er tapet med gaffatape, det er betydelig knirk i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Platetopp Platetopp nedsenket i benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Platetoppen har ett hakk og en stor sprekk i overflaten. Tiltak: - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Hakk og sprekk i platetopper kan føre til kuttskader og fukt kan trekke ned gjennom sprekken og føre til kortslutning og brann. Platetopp må byttes ut. - Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling – slik måling anbefales. Elektrisk anlegg er vurdert og bør kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et usikkert området med tanke på radonholdig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styret til enhver tid ha oversikt over hvem som bor i leilighetene/disponerer næringslokalene. Seksjonseierne må derfor sørge for at det blir sendt skriftlig melding til styret når det skjer endringer i eventuelle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Vogtsgate 52 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 990398577. Sameiet består av 16 boligseksjoner og er regulert til byggeområde for boliger. Styret opplyser i mail til megler 15.02.26: - Vinduer ble skiftet i 2022. Det er også gjennomført utskifting av bærebjelke i første etasje i forbindelse med totalrenovering av 7/11 butikken. Rehabilitering av pipeløp ble utført i 2020. Pipeløp i begge oppgangene er nylig kontrollert og godkjent. - De har et mindre prosjekt på standby som forventes ferdigstilt til sommeren. Prosjektet blir fullfinansiert av RCN gjennom næringsseksjonen og gjelder skjerming av viftene i bakgården med spilevegg. - Felleskostnadene ble nylig økt med ca 20%. Dette gir sameiet et betryggende overskudd som dekker løpende vedlikehold og gir rom for økt nedbetaling av lån. I januar 2026 ble det foretatt en ekstraordinær nedbetaling på 200 000 kroner som følge av overskuddslikviditet. Ytterligere ekstraordinær nedbetaling vurderes fortløpende. - Det foreligger per i dag ingen planlagte større vedlikeholdstiltak. Økningen av felleskostnadene allerede tredd i kraft, så det kommer ingen ytterligere økning på dette i år. Styrets arbeid: - Forebygging av fukt i kjeller: Avfuktere og avtrekksvifte. Dette er tenkt utbedret etter at loftsvinduene er skiftet - Kumlokk i bakgård. Fikset slik at vann ikke samler seg i bakgård - Ytterdører til begge oppganger. Ble skiftet i mars 2022 - Smekklåser satt inn i kjeller og loft - Brannsikringstiltak - Rehabilitering av trappen inn til næringslokale - Utskiftning av vinduer

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse skal meddeles styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 490,- pr. 31.12.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.48028 Nominell rente (flyt): 6,65 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2026: 3 705 960 kr Andel av saldo: 180 379 kr IN-ordning: Nei

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sameiet forbeholder seg panterett for inntil kr. 50.000,- i de angjeldende seksjoner.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 279.972,-. I 2025 var det budsjettert et overskudd på 362.454,-. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan fastsette at arbeid som ikke krever spesialkompetanse, iverksettes som dugnad. Styret kan fastsette en realistisk pris på arbeidet og fordele denne etter sameiebrøken. De som ikke deltar på dugnaden, kan måtte betale sin andel inn til sameiet.

Lufting av dyr på gårdsplassen må skje under kontroll. Dyreekstrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 60990398577

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt og ettertraktet boligområde på Torshov i Oslo. Området er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter. Fra boligen har du kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, og Sandaker Senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, ARK Bokhandel, og flere butikker og tjenester. Her finner du også et variert utvalg av spisesteder som Baker Hansen, og Lofthus Samvirkelag som serverer sin populære pizza på kveldstid. I nærområdet finner du også flere andre hyggelige møteplasser. For kulturinteresserte byr området på spennende opplevelser, som Nieu Scene, Soria Moria og Kaffebrenneriet. Café Teater & Bistro ved Trikkestallen gir et unikt lokalt preg, perfekt for en kaffepause eller middag. Torshovparken og Akerselva er flotte rekreasjonsområder som ligger i kort gangavstand, og byr på naturskjønne turmuligheter og grønne omgivelser. Langs Akerselva finner du en bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg fra sentrum til marka og Maridalsvannet, ideelt for både trening og avslapning. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. For barnefamilier er det kort vei til blant annet Torshovtoppen barnehage og Lilleborg barnehage. Når det gjelder grunnskoler, dekker Lilleborg skole barn i barneskolealder, mens for eksempel Sagene skole er gode alternativer for både barneskole og ungdomsskole. Området har gode kollektivmuligheter med både buss- og trikkestopp rett utenfor leiligheten, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Nærmeste busstopp er Torshov i Hegermanns gate, nærmeste trikkestopp er Torshov i Vogts gate. Begge stoppene er mindre enn ett minutt i gangavstand unna leiligheten!

Trikkelinje 12, 15, 17 og 18 går fra trikkestoppet som ligger ca 1. min fra leiligheten. Du finner rutetabeller via ruter sin nettside https://ruter.no/planlegg-reise/rutetabeller-og-linjekart/trikk

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.09.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger. Soverommet er flyttet der kjøkkenet var og kjøkkenet der soverommet var opprinnelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Følgende plansaker foregår i området: Saksnummer - 2025/06795 - Under behandling Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer - 202217080 - Under behandling Saken gjelder Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnummer - 202212601 - Under behandling Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Følgende byggesaker foregår i området: Vogts gate 52 A - montering av vifter i bakgård. Godkjenning i etterkant. Saksnummer - 202507868 Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer Saksnummer - 202601105 Omsens gate 10 - tilsyn med brannkonsept Saksnummer - 202601565 Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje Saksnummer - 202521431 Hegermanns gate 9 A - sanitærinstallasjoner Saksnummer - 202509388

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 1969/517436-1/105 19.09.1969 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 361 1989/17502-3/105 17.03.1989 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 50 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1116926 ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettigheter: Servitutter: 1989/92175-1/105 28.12.1989 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 363 FNR: 0 SNR: 1-12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 126 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Trainee
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oliver Ekroll

Trainee

Bjørvika

o.ekroll@nordvikbolig.no
971 55 917
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet - Stukkatur & rosett - Vinduer 2021 - Utmerket førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Oliver Ekroll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer