Ringstabekkveien 3B

Solgt

1/57

Ringstabekkveien 3B

Prisantydning: 19 500 000,-

Kommunale avg.: 15 521,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden sjanse til å sikre seg en av de opprinnelige eiendommene på Jar. Beliggende solrikt til på et høydedrag med nydelig utsikt. Stor tomt med gammel og idyllisk frukthage. To bygninger på tomten og stort areal gir gode leieinntekter og mulighet også for videre utvikling. Arkitekttegninger på godkjent garasje foreligger. Betydelige oppgraderinger foretatt, men boligen har noe behov for videre modernisering og oppgradering. Større oppgraderinger: Vinduer og utvendig kledning byttet ‘09/‘14. Yttervegger etterisolert Stubbloftsleire fjernet Støpt ny såle Plassbygget kjøkken i 2019 Nytt røropplegg og oppdatert elektrisk anlegg Alle bad fra 2008 Vaskerom fra 2019 Boligen har et anneks som kan leies ut. Utleiemegleren har estimert utleieverdien til 14.000 - 15.000,- pr mnd.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 850,-

Totalpris:: 19 988 850,-

Kommunale avgifter:: 15 521,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 1 228,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ringstabekkveien 3B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 58 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. (Loft)
Totalt BRA: 18 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet er med skråtak og deler av arealet er ikke måleverdig grunnet høyde, dette området er ført opp som ALH ( Areal med lav høyde). Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Enebolig med anneks: Enebolig over fire etasjer: Kjeller: Entré, gang, kjellerstue, bad og disponibelt rom. 1. Etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, vaskerom, bad, stue, spisestue og vindfang. 2. Etasje: Trapperom, TV-stue, Allrom, kontor, hovedsoverom, soverom med alkove, bad, toalettrom, bod og garderobeskap. Loft: Loftstue og disponibelt rom. Utleiebolig: 1. Etasje: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, disponibelt rom. - To uteboder, disse er totalt oppmålt til 12 kvm.

Boligen rom for rom: 1. Etasje Entré/gang: Lys og romslig entré med god plass til garderobe og oppheng av yttertøy. Praktisk adkomst til øvrige rom i boligen. Stue: Stuen har en lun og innbydende atmosfære, med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og hyggelige sittekroker. Peisen gir ekstra varme og fungerer som en praktisk varmekilde på kalde dager, samtidig som den skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til vindfanget, et rom med store vinduer og utgang til terrasse 2, som gir en fin overgang mellom inne og ute. Spisestue: Hyggelig spisestue med plass til en stor spisegruppe - perfekt for både familie og venner. Rommet har god plass til både middagsselskaper og hverdagsmåltider, og ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet. Et lyst og trivelig rom som inviterer til gode samtaler og lange måltider. Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse som vender ut mot en fantastisk, frodig og solrik hage - ypperlig sted for utendørs måltider og avslapning i grønne omgivelser. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med en praktisk og pen kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Her er det rikelig med skapplass til alt du måtte ønske å oppbevare. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Det er installert moderne hvitevarer, inkludert kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har også en effektiv kjøkkenventilator som fører luften direkte ut. Vaskerom: Vaskerommet, oppgradert i 2019, har adkomst fra entré, kjøkken og balkongdør. Vegger og tak er malt panel, og gulvet har parkett med flatt fall. Rommet har praktiske vaskeromsmøbler med skuffer og skap, samt benkeplate i heltre. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Badet er fra 2008 og har fliser i dusjsonen, mens resten av veggene er malt. Det er dimbare spotter i taket og vindu som gir naturlig lys. Gulvet har fliser med varmekabler. Badet har plastsluk med membran, veggmontert toalett og vegghengt servant. Ventilasjonen går via elektrisk vifte. 2. Etasje TV-stue: TV-stuen ligger skjermet til i boligen og fungerer som et ekstra oppholdsrom for hele familien. Her er det god plass til sofa og annen møblering, og rommet egner seg like godt til filmkvelder og spill som til rolige stunder alene. En fleksibel sone som enkelt kan tilpasses ulike behov og aktiviteter. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har sitt eget bad, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk. I tillegg finnes et eget kontor som passer godt til hjemmekontor eller et stille sted å jobbe eller lese. Dette gjør soverommet både funksjonelt og hyggelig å være i. Soverom II: Dette romslige soverommet har god plass til seng, nattbord og ekstra møbler etter behov. En stor garderobe gir praktisk oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Rommet har også direkte adgang til allerommet, som kan brukes som klesrom, kontor eller ekstra oppholdsrom. Bad II: Badet er fra 2008 og har en tidløs og funksjonell utforming. Dusjsonen har innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj. Veggene er flislagt i dusjområdet, mens øvrige flater er malt i lyse toner. Gulvet har fliser med varmekabler. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, baderomsmøbel med servant og speil. God belysning fra vegglamper og ventilasjon via elektrisk vifte med tilluft gjennom dørspalte. Toalettrom: Praktisk toalettrom med vegghengt toalett. En av veggene har originalt trepanel, mens de øvrige er slettmalte, noe som gir en fin kontrast og et lyst uttrykk. Servanten er vegghengt med ettgreps blandebatteri, og over den henger et speil med integrert belysning. Rommet har skråtak med malt, originalt trepanel. Loftsetasje Loftstue: Loftstuen er et hyggelig rom med skråtak. Store vinduer slipper inn naturlig lys, som gjør rommet lyst og behagelig. Dette fleksible rommet kan brukes til ulike formål, enten som et sted for lekser, hobbyer eller som et privat område for ro. Disponibelt rom: Rommet er romslig og har skråtak samt store vinduer som gir godt lysinnslipp. Det egner seg godt som et fleksibelt bruksrom - for eksempel som kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Med plass til både oppbevaring og møblering gir det mange innredningsmuligheter. Kjelleretasje Kjellerstue: Kjellerstuen er perfekt sted for ungdommen. Her er det mange muligheter til å tilpasse rommet etter egne behov. Det er et naturlig samlingssted for venner, enten det er for spillkvelder, filmvisninger eller bare hyggelig samvær. Samtidig kan rommet brukes til rolige stunder med lesing, musikk eller egne hobbyer. Kjellerstuen fungerer som en fleksibel plass hvor man både kan være sosial og ha privat tid. Disponibelt rom: Romslig rom som egner seg godt som gjesterom eller kontor, og kan møbleres med seng, skrivebord og garderobeløsning etter behov. Rommet er i dag brukt som soverom. Bad III: Badet i kjelleren er fra 2008 og har en enkel og funksjonell utforming. Veggene er flislagt, mens taket er malt i lyse farger. Gulvet har 20 x 20 cm fliser med innebygde varmekabler. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, og et dusjhjørne med plastsluk og membran under klemringen. Belysningen kommer fra spotter i taket, og ventilasjonen via naturlig avtrekk. Badet er ikke bruksendret etter etablering. Teknisk installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Fordelerskapet er kontrollert. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene, samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. I krypkjelleren under vaskerommet er det plassert en OSO varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012. Det er varmekabler på alle bad og i alle gulv i kjelleren. Oppvarming skjer ellers med elektriske panelovner. Det er to ildsteder i husets første etasje. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer med hovedsikring på 63 ampere. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir lydsignal som forventet. Boligen er tilknyttet en ekstern vaktsentral med brann- og tyverivarsling. Det er montert brannstige på nordøstlig vegg

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er tegnet opp en garasje på eiendommen. Det er lagt ved tegninger og beskrivelser fra arkitekt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solhaug Rørservice AS Elektriker Erik Holmen Flislegger ( vår leieboer som arbeidet i Stenprosjekt AS ) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Total rehabilitering fra bjelkelag/reisverk, med OSB-plater og deretter Litexplater, skrudd til plate med tilhørende skruer. Alle skjøter, skruehull og rørgjennomføringer tettet med godkjent smøremembran og mansjetter samt remser. Kun norske produkter godkjent etter norsk datids våtromsnorm. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kun eiers kjennskap til prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tysk tømrer med eget firma har tatt tre av fire vegger. Dette var tilbake i 2008 og vi klarer ikke huske etternavnet / firmanavn. Han flyttet tilbake i Tyskland i 2009. Aarsrud bygg AS tok nordvegg og tilbygg (2014). Ved begge tilfeller Lektet ut med 2'4', etterisolert med glava, kledt med vindsperre og deretter ny kledning. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med graving for tilbygg ca 2012, drenert på to sider av huset, gravd, isolert mur med isopor + knotteplast samt lagt ned dreneringsrør. Vi klarer ikke huske navn på gravefirma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Erik Holmen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solhaug Rørservice AS. Byttet hele røropplegget til rør i rør system i hele huset, med to fordelerskap, ny varmtvannsbereder etc. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aarsrud bygg AS 2014, tilbygg på nordvestre hjørne i to etasjer, byggemeldt til kommunen og godkjent. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd parafintank (tømt) - vil fjernes av oss før salg. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tatt av puss for å få frem gammel teglsten, bør pusses på nytt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Huset ligger på en høyde og dermed liten risiko for fukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ikke feil eller utett, men taket er dårlig isolert . Forskjøvet taksten ved mønet, vil korrigeres av oss før salg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjeve gulv i huset, det er bygget i 1920. De samme skjevhetene var tilstede da vi flyttet inn i 2004, og det har ikke vært noen utvikling. Se tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Rørbrudd lenger ned i Ringstabekkveien ved Vollsveien førte til trykktap hos oss. Ble gravet opp og reparert ca 2019. Nabo hadde tett avløp for noen dager siden, ble spylt opp samme dag og er nå som normalt. Ikke vært noe i selve huset vårt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi etterisolerte med isopor under glassverandaen, da kom det maur, hadde takstmann/skadedyrbekjemper her via forsikringsselskap på stedet, som sa at det eneste tiltaket var å fjerne isoporen. Det ble gjort. Vi har sett mus i hagen(har katter). Vi har sett rotte ved søppelspann da Bærum kommune tidligere hadde åpne spann med plastsekk. Vi har sett rotte på ved kjellermur og anneks i forbindelse med graving. Ble satt ut åtekasser av anticimex, og huset er påsett tett. Vi avsluttet avtalen da vi fikk to katter. Ikke sett noe på flere år. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Vi er i prosess med å byggemelde annekset slik at det blir formelt godkjent. Dog har annekset vært utleid kontinuerlig siden 80-tallet helt uproblematisk. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Eget anneks som er bygget om til egen boenhet av tidligere eier, har trodd det ble byggemeldt da, men det viser seg nå at det er det ikke blitt. Derfor retter vi opp i det nå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Kun tilstandsrapport i forbindelse med salget nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2014 utført i hht gamle tegninger ved byggesøknad om tilbygg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det er aktuelt i en bolig fra 1920? 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Tom parafintank - vil fjernes av oss før salg - våren 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er blitt tegnet garasje av arkitekt Sondre Bødal (Kvass Arkitektur) innenfor retningslinjene slik at den kan oppføres uten byggesøknad.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Boligen har saltak tekket med plater og asfaltshingel. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvannet ledes bort fra huset via bend på nedløpsrørene. Fasaden har platekledning på fronten og liggende trekledning på de øvrige veggene. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har en malt hovedytterdør fra byggeåret. Til inngangspartiet er det støpte trapper med rekkverk. INNVENDIG Utleieboligen har parkett på alle gulv, samt fliser på bad og i entré. Vegger og tak har slette, malte overflater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har innvendige, malte fyllingsdører. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Utleiebolig, bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper ned til kjeller Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger populært til på et høydedrag på Jar, i et fredelig og barnevennlig nabolag. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser med nærhet til både flotte friområder og offentlig kommunikasjon. Området har kort vei til alle nødvendige fasiliteter og er ideelt for barnefamilier med gode skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter. Servicetilbud: Nærbutikk, Joker, med søndagsåpent finnes like i nærheten, og Meny på Jarhuset ligger kun en kort spasertur unna. Bekkestua sentrum og Østerås, Fornebu og CC Vest nås raskt med bil, og byr på et bredt spekter av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre og helse- og servicetilbud. Lokalt finner du også Extra på Eiksmarka og flere dagligvarebutikker i nærområdet. Bekkestua tilbyr i tillegg apotek, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Skoler og barnehager: Det er gangavstand til flere barnehager, blant annet Østheim, Blåklokken, Krokus, Ruglandveien, Skaubo og Steinerbarnehagen. Eiendommen sokner til Grav barneskole som ligger like ovenfor, samt Bekkestua ungdomsskole. Videregående skoler i området inkluderer Eikeli, Stabekk og Nadderud. Oslo International School og Norges toppidrettsgymnas ligger også i nærområdet. Aktiviteter og fritid: Området byr på et bredt og variert fritidstilbud for hele familien. Bekkestua har svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter og Bekkestua arena. I nærområdet finner du skøytebaner ved Eikeli, Ringstabekk, Ullernbanen og Stabækbanen. For golfentusiaster ligger Grini og Haga golfbaner lett tilgjengelig. Bærumsmarka tilbyr milevis med tur- og sykkelstier, preparerte skiløyper og badeplasser som Østernvann og Storøyodden. Fossum idrettsanlegg har lysløype og flere aktive klubbmiljøer innen langrenn, skiskyting, hopp, fotball med mer. I nærmiljøet finner du også Bjerkelunden med lekeapparater, friareal og friluftsscene, hvor Grav skole blant annet feirer 17. mai. Hagabråten friområde og Jarmyra med kunstgressbaner ligger i gangavstand. Lokale skråninger blir populære akebakker om vinteren, og Lysakerelven byr på idylliske turstier og badeplasser. Øvrevoll galoppbane og flere ridesentre er lett tilgjengelig, i tillegg til tennisbaner og dansesentre på Bekkestua, Østerås og Røa. Offentlig kommunikasjon: Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, trikk og buss. Ca. 12 minutters gange til Jar stasjon med T-bane og trikk. Rushtidsbuss (linje 140E) stopper ved Grav skole. T-banens linje 3 gir rask forbindelse til Majorstuen på ca. 13 minutter. Bussforbindelser fra Vollsveien gir gode alternativer i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen midlertidig ferdigattest eller ferdigattest på denne boligen. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15.november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort mindre endringer på rom struktur og bruken av disse. Det foreligger godkjenning av tilbygg. Utleiebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 228 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1983015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983015) Navn: VOLLSVEIEN fra Bjerkelundsv til Bærumsv.m/bussfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.01.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8939/1983015.pdf Delarealer: Delareal 46 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/7: 07.05.1917 - Dokumentnr: 904807 - Bestemmelse om bebyggelse 12.05.1970 - Dokumentnr: 303540 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.06.1971 - Dokumentnr: 304156 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 15.06.1971 - Dokumentnr: 304157 - Best om garasje/parkering 12.11.1998 - Dokumentnr: 30832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Tirdligere tinglyst på gnr 426 dbn 46519/1988 18.02.1916 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:1 04.12.1987 - Dokumentnr: 38513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:426 12.11.1998 - Dokumentnr: 30821 - Målebrev 12.11.1998 - Dokumentnr: 30821 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 48928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert som kulturminne i Bærum kommune. Verneverdi: Middels.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 207 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres kunden direkte) Full pakke (drone, inne, ute og kveld) kr. 13 000,- Tilstandsrapport (faktureres kunden direkte) etter avtale. Estimat: kr. 34 000,- Samlet skal selger betale kr. 327 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Sjarmerende enebolig på Jar med flott utsikt- Solrikt og usjenert- Fredelig nabolag- Kort vei til skole & T-bane- Utleie

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?