Grefsenkollveien 56 og 58

Laster salgsoppgave...

Grefsenkollveien 56 og 58Grefsen - Kjelsås

1/50

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Grefsenkollveien 56 og 58

Prisantydning: 29 000 000,-

Totalpris: 29 726 090,-

Kommunale avg.: 19 326,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsenkollen

Velkommen til en unik eiendom på Lachmannsfjell ved Grefsenkollen med marka som nærmeste nabo og fantastisk utsikt over fjord og by. Det er to boliger på tomten pluss anneks, stabbur, garasjer og snekkerbod. Standarden på byggene er god og eiendommen kan brukes sommer som vinter. Hovedhuset har en klassisk utforming med laftet tømmer, mens gjestehuset stod ferdig i 2016. Annekset er innredet med bad og kjøkken, og er fint som gjestebolig. Nåværende eier har selv brukt både hoved og gjestehuset hele året. Det er privat vei med bom fra Grefsenkollveien, og eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til med skog på alle kanter. Stiene og skiløypene i marka går rett ved, og man har kort reisevei til byen. Utsikten over byen er enestående og man kan nyte den fra store deler av tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1883

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 29 000 000,-

Omkostninger:: 726 090,-

Totalpris:: 29 726 090,-

Kommunale avgifter:: 19 326,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 2 450 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenkollveien 56 og 58, 0490 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1883

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 60 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 134 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg (hytte)
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. To soverom.
Totalt BRA: 26 kvm

Gjestehus (hytte)
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad, loftsstue og soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

Aneks
1. etasje:
BRA-i: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Stabur
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Snekkerbod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Traktor garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 134 kvm.

Garasje og biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svar etter opplysninger gitt av tidligere eier: Navid Varasteh Byggtjenester, Grefsen Elektro, Moderne VVS. I Gkv 58 i 2016: Skifte av baderomsvinduer og dusjarmatur, innstallasjon av 2 varmtvannsberedere. Bygging av nytt bad Gkv 56 i 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter opplysninger gitt av tidligere eier: Våtromsnorm fulgt i Gkv 56 ved bygging av bad, se pkt. 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Nåværende eier har ikke mottatt dokumentasjon. Tidligere eiere opplyser at: Ferdigattest på arbeidet i Gkv56 foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert stålpipe og installert peisovn i Gkv 56 i 2022. Arbeidet ble omsøkt og utført av D R Murteknikk AS. Ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten 1. september 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektro-service AS. Montert ny kurs til jacuzzi Gkv 58. Utført juli 2020. Byttet kontaktor for varmekabler i Gkv 56 i april 2026 (samsvarserklæring foreligger). Tidligere eier har opplyst: Grefsen Elektro og at: "Alle sikringsskap gjennomgått og installert jordfeilbryter for alle kurser i 2016. Helt nytt elektrisk anlegg i Gkv56 i 2015/2016. Det er installert 11 stk LED gatelys langs veien, kontrollert med app på smarttelefon, installert 2018. Ny luftkabel til garasjen i bunnen av bakken i 2019". Merk: Gatebelysningen ble ødelagt av vindfall etter at jeg kjøpte eiendommen og er koblet ut. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere eier har opplyst at: Det elektriske anlegget ble kontrollert av Hafslund i 2019 uten anmerkninger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt avløpsrør i bakken fra toalett i Gkv 58 til 9 m3 svartvannstank i 2020. Svartvannstank etablert av tidligere eiere - uvisst når. Lagt prov. vannrør med varmekabler mellom Gkv58 og Gkv56 som "backup" til vannforsyning Gkv56. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Opprinnelig bygg er fra 1883. Det har vært påbygginger, ombygginger av tidligere eiere. Uvisst når. Tidligere eier har opplyst at gjestehuset stod ferdig i 2016 og at ferdigattest foreligger. Tidligere eier har også opplyst at: Anneks er innredet som enkelt overnattingssted, men at dette ikke er innmeldt til bygningsmyndighet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull med pumpe. Det er eget renseanlegg for gråvann. Forbrenningstoaletter i Gkv56 og anneks. Svartvann fra Gkv 58 går til 9m3 svartvannstank, tømmesavtale gjennom Oslo Vann og avløp. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygd platting i tre, leca under jacuzz i Gkv58, 2020. Montert takrenner og nedløp Gkv58, 2020. Sluttført skigard/gjerde rundt hele eiendommen i 2020. Nytt tak stabbur og skiftet deler av noen stokker, 2022. Mindre utvidelse av traktorgarasje for å få plass til større traktor med frontlaster og snøfreser, 2024. Utbedret inn og utluft til Cinderella toalett i Gkv 56 i 2025 (Etter anvisning fra Cinderella eco). Utbedringer på garasje nede i veien: Nytt tak og byttet noe kledning, 2025. Utbedret trapp til Gkv58, 2025. Nye vindskier og vannbord med beslag de fleste steder Gkv58, 2026. Nye portstolper i furu, 2026. Forsterket og gruset opp veien opp til eiendommen,(2020-2026). Malt hovedhus (Gkv58), gjestehus (Gkv56), stabbur og store deler av bilgarasje og anneks 2026. Ny trapp til stabbur, 2026. Utbedret tak smørebod, 2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Takstmann har i 2026 påpekt litt svertesopp på fuger i dusjsonen i Gkv 56 (Gjestehus). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Veibelysning som tidligere eier har opplyst ble installert i 2018, ble ødelagt av vindfall. Anlegget er koblet ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstingeniør har i taksten fra 2026 påpekt noe skjevheter i gulv i hovedhus (stue, soverom 1. etg. og soverom 2. etg). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at: "Observert spor av mus i krypkjeller. 1-2 mus fanget per år". I min eiertid er det også observert spor av mus i krypkjeller og i tillegg på loft. 1-5 mus fanget per år. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Jf. tidligere eiers ombygging av anneks til enkelt overnattingssted. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport eierskifte fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport eierskifte fra 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Se tidligere svar 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det pågår reguleringsplanarbeid med forslag om å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til blant annet skianlegg, friluftsformål, bevertning, vei og parkeringsplass. Saksnr. 201802070. Men jeg kan ikke se at dette vil medføre noen endringer i bruk av eiendommen eller omgivelser.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligen er oppført i 1883 og deler av bygningen har grunnmur under terreng, hvor grunnkursen ligger på fjell. - Krypkjeller. - Vinduer og terrassedører med 2-lags glass og ett loftsvinduet på kaldtloftetbmed 1+1-lags glass med ukjent alder. Det er kun gjort stikkprøve kontroll av vinduer hvor det er funnet noen forskjellige årstall som 2016, 2009, 2001 og 1970. For terrassedører 2002 og 1999. - Innerdører i hvit malt utførelse. - Inngangsdør med glassfeldt. - Stående kledning, Tømmer (laftet vegg). Bygningsdeler som har fått TG2: Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader Krypkjeller: Med mulighet for inspeksjon - begrenset ventilering Krypkjeller: Uten mulighet for inspeksjon - utilstrekkelig ventiler Vinduer og dører - avvik ved detaljer ved beslag/vannbord - eldre enn 35 år med usikker levetid Yttervegg og fasade - spredte råteskader i kledningen - manglende musetetting i nedkant av kledningen Taktekking - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik Kjøkken: Gjestehus - Overflater og innredning - mindre skader og fuktsvellinger Avløpsrør - usikkerhet rundt alder Vannledninger - ukjent alder Skadedyr og fuktkrevende insekter - Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter Varmtvannsbereder: Hovedhus - bereder er ikke lekkasjesikret Ventilasjon - manglende mulighet for ventilering i enkelte rom Våtrom: Hovedhus - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen Våtrom: Hovedhus - Sanitærutstyr - riss/sprekker i klosett Våtrom: Hovedhus - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Våtrom: Gjestehus - Overflate vegg/himling - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom: Gjestehus - Overflate gulv - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom: Gjestehus - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Våtrom: Anneks - Overflate vegg/himling - ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl Våtrom: Anneks - Overflate gulv - Gulvet har flisbelegg. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Fallforhold mot sluk og hvorvidt lekkasjevann fra installasjoner når sluket, er ikke kontrollert, da dusjkabinett over dusjsonen ikke lot seg flytte. Manglende mulighet til å kontrollere fallforhold og vannveier til sluk innebærer usikkerhet knyttet til gulvets funksjon ved en eventuell lekkasje. Våtrom: Anneks - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Hovedhus - Membran, tettesjikt og sluk: - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader Våtrom: Anneks - Membran, tettesjikt og sluk: - sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon - ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger - det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Hovedhus - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke i bruksvannutsatt sone Våtrom: Gjestehus - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull Våtrom: Anneks - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde: Kjøkkenet har takhøyde på 1,92 m som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom. Lav takhøyde gir redusert brukskvalitet og kan medføre at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Dette kan påvirke verdi og bruksmulighet av arealet. - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk til trapper og håndløpere tilfredsstiller ikke dagens krav Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Sotluke: Det er manglende ildfast plate foran sotluken og avstanden fra sotluke til brennbar vegg er under 30 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Etter en gjennomgang i Plan og bygningsetatens arkiver kan man ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selger er ikke ansvarlig for at overnevnte forhold blir bragt i orden og kjøper bærer risikoen for om nødvendig godkjennelse kommer på plass. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger følgende dokumenter: Grefsenkollveien 58 - 2 hytter - Bygningskontrollapp (uattestert) - 1951 Grefsenkollveien 56-58- Riving og oppføring av hytte nord - Ferdigattest - 2016 Grefsenkollveien 58 - Tilbygg og oppfoering av terrasse - Ferdigattest - 2014 Grefsenkollveien 56-58 - Etablering av gråvannsrenseanlegg - Ferdigattest - 2016 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av hemsen/2. etasje i hovedhytten. Det foreligger ingen tegninger eller søknader for oppføring av anneks, garasje, stabbur eller snekkergarasje.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull med pumpe. Det er eget renseanlegg for gråvann.

Eiendommen er avsatt til landbruks-, natur og friluftsområde. Eiendommen ligger i områder med nedslagsfelt drikkevann og Naturtyper B-områder. Plankartet viser hensynssoner rundt drikkevannskilder. Her er det ikke tillatt med tiltak som kan forurense drikkevannet. Dagens drikkevannskilder er Maridalsvassdraget, Elvågavassdraget, Langliavassdraget og Alnsjøvassdraget. Eiendommen ligger innenfor markagrensen. Markaloven slår fast at bygge- og anleggstiltak i utgangspunktet er forbudt i Marka. Det foreligger planer om utvidelse av Grefsenkollen alpinanlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/94: 04.09.2026 - Dokumentnr: 1017409 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.1909 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Bygningene er byggemeldt og registrert som hytter. Det gjøres oppmerksom på at dagens septikløsning er ikke ihht. kommunens krav til ønskelig kvalitet. Hovedhuset er tilkoblet septiktank. Det foreligger et generelt påbud fra 1988 om utkobling av septiktank. Tanken tømmes for egen regning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 290 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 396 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.